プラウド練馬早宮について

駅から遠いな、、うぅぅぅ、悩むわ。

「練馬早宮」は書き込みが少ないですね。
我が家は、低層で上品なフォルムと言う事で何度か現地とＭＲへ行きました。
結構人は来ていましたが、何となく冷やかしかなと思う人も結構いました。
新婚で買うのを検討しているのか、イヤニ若い夫婦とか（資力は親任せ？）も
いましたが、大抵はファミリーが購入する事になるんでしょうね。

部屋のタイプは、南向き、東向きがやはり人気な様です。
東は３階以上だと公園側の景色が眺められるので（桜と銀杏）
オススメと言っていました。
南は４階で無いと眺望は望めないと言う感じです。
東にしても南にしても、近隣との間隔が結構近いデスよね〜。（一戸建て群が間近です）
購入するのであれば、できれば南が良いのですが南棟って玄関入ってからが
遠い！デスよね。それにかなり東棟と西棟が接近してるので、圧迫感が無いかしら..
と心配しています。（値段も高〜い）
又、地盤については二番目に良い地盤とＭＲで謳っていましたが
地形から見ると、河川敷にあたる場所ですよね..。
石神井川もかなり蛇行している箇所なのでその付近はかなり浸食されているはず。
だから硬く良い地盤と言うには無理があるのでは..と心配しています。
だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

結構不便な場所ではあるけど、低層、デザイン、仕様、など優雅な感じがするだけに
上記の不安な点が残念でたまらない。
道路ができて、マイナスな面と、近隣に便利な施設ができる期待感（練馬駅への交通も含めて）
はあるけど、提供公園が無くなった後のエントランス付近はどんな感じになるのだろう。
その時の工事代は、誰が出すんだろう..。
プラウドはせめて道路完成後の青写真くらい出してくれても良いのになと思う。

とりとめも無く長く書いてしまいましたが締め切りの日曜までもう少し悩んで見るつもりです。
検討者の皆様はいかがですか？

水害の問題はどうお考えですか？下水が発達しているから問題ないと
考えるか、全くイヤだと思うかですね。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf
２３区で真っ青になっているエリアもあるみたいですね。

現在は、神奈川に住んでおりますが、以前、早宮（駅だと有楽町線の平和台駅に近い）に住んでいました。
昔は豊島園しかなかったけど、いまだと映画館など商業施設もあるし、閑静な住宅街で長く住むにはいい
場所だと思いますよ。もともと何もないエリアなので、若い人には物足りないかもしれないけど、
自転車を使えば、光が丘も近いし、住めばよさが分かると思います。

>>だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
>>杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

一戸建てではないですから。杭をうつのは普通かと思いますが。
我が家は現在の住まい（鷺沼）の近所のプラウドを契約しました。
来年引越しです。うちも契約する前に野村の完成物件をみましたが、外観いいですよ。

南棟は東棟と西棟が接近しているため、全く明るさがなくなって北側は真っ暗になるのでは？

＞44さんは、水害関係にお詳しいのですね。
私が今まで住んだ場所は「水害」に縁がないところだったので実感が湧きません。
昔から、川の付近とか底地？とか沼、池地は良くないと聞きますよね。
44さんが知ってる知識があれば教えてください。（２３区で他にオススメの地域などあれば..）

＞45さん、元住人の方なんですね。
住めば都と言うけれど、45さんにとっても素敵な街だった事が伝わります。

「杭」の話しですが、私が見たＭＲの中で低層住宅で地盤が固いと謳っていた所は
ベタ基礎という話を営業さんがしていました。
なんでも、支持層となる層が比較的浅い部分に良い状態であったそうです。
低層の場合躯体に重量が無い事もあって、こういう工法を取る場合が多いようなお話が
ありましたよ。（うろ覚えでゴメンナサイ）
詳しい事は、施工会社や売り主にしか分からない事なのでしょうが..どうでしょう？
素人は分からないだけに「どうしてベタ基礎にしたのか」とか「どうして杭を打ったのか」
って説明も欲しいデスよね〜。
45さんは良い買い物をされたのですね。
決して「プラウド」に疑念を持たせるために書いたコメでは無いので気を悪くされないで下さいね。
私達家族も、一生の買い物を45さんのように「良い買い物」で終わらせるため広く意見を聞いてみたい
だけなのです..。

＞46さん、そうですよね。
3棟がひしめき合う部分なのでどの位の明るさがとれるのか..
想像するしか無いのですがやはり北側は他に比べると暗めになるでしょうね。（仕方ないか..）

>>48さん
45です。
すみません、私も杭のことは正直、詳しいことはよく分かりません。ちなみにうちの住まい
のエリアは起伏のはげしい所で、契約したプラウドも杭をかなり時間かけてしっかり作って
おりました。
疑問点は必ず契約までに明確にしておいて、気になる点があったとした場合、それを許容で
きるかどうかだと思います。どうしても気になるならやめておいた方がよいです。でも購入
の意思が強いなら、よい部屋は大体、第１期なので申込はされた方がよいかと思います。
うちの契約したプラウドは販売期をわけず１回で全戸販売してしまいました。なので申込
時はそうとう迷いましたが、終わってみれば正解でした。（全戸完売しました）

ＨＰ見ましたが、ここはスケルトンインフィルが売りみたいですね。そうなると上階や隣
の部屋が水まわりをどこに置くか気になりますね。遮音対策はよく営業さんにきいた方が
よろしいかと思います。それと３棟が迫っているので、部屋によっては日照と通気につい
て、よく調べた方がよさそうに思えます。
悔いの残らない、良い買い物となるといいですね。

いよいよ、本日発表です。
みなさん当選されているといいですね。

倍率はどうだったんでしょうね？
私が伺った時は一部の部屋タイプを除いては
１〜２倍の様でしたが..。
今日の発表はドキドキしますね。

当選の連絡来た方いるのでしょうか？
私はどきどきして朝からなにも手につきません・・・

うちは来ましたよ！
無抽選だったので、昨日の夜に連絡がきました。
53さん、当選されているといいですね☆

えぇっ。無抽選の部屋ってあったのですね。
ちなみに何階辺りが倍率低かったのでしょう？

うちはかなりの倍数だったのか外れちゃいました。
キャンセル待ちしかないけど、キャンセルは出なさそうです。

＞５３さんは結果どうだったのでしょうか？
ウチはダメでしたよ(>_<)ゞ

当選したんですけど、多分キャンセルします。

うちも倍率高かったようでダメでした。
ということは結構申し込んだ人多かったのですね

抽選は公平に行われたの？購入希望者の目の前で公平に抽選が行われたんじゃないんだ？
金持ち優先？ひどいな。

> 金持ち優先？ひどいな。
ははは、PROUD=高慢だからだろう。

購入者の前で抽選でした。透明の入れ物で玉も同じものを使用するので不正はなさそうでしたよ。

私も、実際抽選会に行きました。淡々と進行されていましたし、不正もなかったと思います。
残念ながら、私は落選してしまい悔しい気持ちもありますが、ある意味公平だっただけに
しょうがないと思うしかないのでしょうか。キャンセルが出れば、是非紹介してほしいです。

抽選見に行った人っているんですね。
営業さんの話では、殆ど見に来ないケースが多いと言ってました。
こんなことなら私も勉強がてら行けば良かったな〜

キャンセルは出なかったのでしょうか？

今後、キャンセルがでるというのは考えにくいのかもしれませんね。
例えば、転売が上手くいかなかったとか、ローンの審査に引っかかったとか
または、手付けを払った物の気が変わったとか..
そんな事でもないかぎりでないような気がしますね。

第１期即日完売だったそうです。
人気有りますね。
そして上客ばかりなのでしょうね。

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「そして上客ばかりなのでしょうね。」
こういう事言う人がいると同じところには住みたくなくなります。

キャンセル出ないくらい確実に購入を考えてる客が多かったってのを言いたかったんです。
言葉を知らなくてすみません。
どうぞ、キャンセルなさってください。

即日完売って本当？
掲示板を読んでいるとキャンセルするつもりとか
そう言う人を見かけたし、登録の日には赤いお花が
全く付いていない部屋もあったのになんだか不思議です。
「即日完売」という言葉の中には検討中の人も含まれて
いるのでしょうか？？
プラウドシリーズでは「即日完売」をするケースが多いので
素朴な疑問を感じていました。

実際にキャンセルした者ですが、その後の様子が気になってます(^_^;)
抽選物件だったので、次点の方に…と言われました。

私感ですが即日完売で確実に購入だから上客ってわけでもない気がします。
どうぞキャンセルなさってください、というのはちょっとどうなんでしょうと思いました。
ぜひここを購入したいと思って申し込みして、残念ながら外れてしまってとても残念に思っていらっしゃる方もいます。
そしてキャンセルした方もいらっしゃるようです。
別に喧嘩売るつもりはないですから気にしないで、ここが荒れないようにしましょうね。

ところでキャンセルされた方、理由はなぜなのでしょうか？

キャンセルされた方いらっしゃったんですね。
赤いお花が付いていなかったお部屋はどうなったのでしょう？
契約の日までには決まったのでしょうか？
やっぱり「即日完売」って不思議です。

第二期始まりましたね。
と言っても残りの部屋タイプは少ないですね。
抽選に漏れた方や第一期で登録しなかったけどまだ気になっている
と言う方々は第二期の物件検討していますか？？

検討者ですが、やはり高いですよね！
同じプラウドでも・・・

注意をして見ててわかったのですが、赤いバラがついてない部屋は第二期用にとっていた部屋で、
例えばAの１階から４階まであるとしたら第一期用に用意された部屋はすべて完売されており、
弟二期用のCの部屋一階から4階すべてが残ってる、といった具合にわけられています。
第二期用に残す理由は、高い部屋ばかり残ると宣伝する上で都合が悪くなるからだと、担当の
方から伺いました。第二期に何度か行ったのですが、弟一期に関してはほぼ即日完売だったようです。
第二期に関しても、最初の週でほぼ埋まった状況のようですよ。（もちろん抽選はありますが）
このマンション、子育てを考えてる方で、駅まで９分、都心まで１９分が大丈夫な方には大変
環境のいい場所だと思います。

もう一ついい事を聞いたのですが、ここのマンションはペットに関しては小型犬のみのようです。
ペット可のマンションが増えてる中不思議に思い聞いてみた所、管理の行き届かないマンションはペットによる
損害と被害が実に多いらしく、１０年後、２０年後のマンションの資産価値を下げる原因にもなるらしいです。
管理会社に２５年計画を提案する野村は購入後の事も考えてるようで、５年後、１０年後に管理費が急に高くなったり
しないよう事細かな提案ができるそうです。その辺の詳細に関して全く無知だった私はいろいろと勉強になりました。

71です。
私が登録した時は、第一期の物件については全て赤いバラがついていたので
そういう意味では、即日完売だと思います。

キャンセルの理由は、ひとつには“閑静な住宅街”とはいえ“閑静すぎる”ということ。
周辺情報によると、豊島園や練馬の駅がかなり開けた為、早宮のもとからの商店街が寂れてしまったとのこと、
コンビニすら、かなり歩かないとありませんし、夜遅い時間の周辺の静けさは、逆に怖さを感じました。
夫婦とも、あそこまで静かな住宅地に住んだ事がない為、余計にそう感じたのだと思います。
あのような環境に慣れておられる方にとっては、静かでいい場所ですよね。
もっとも、このマンションが出来れば、また少し違った雰囲気になるのかもしれません。

とはいえ、建物の造りや内装のレベルは高く、
他に色々見ても、「プラウド練馬早宮の方がモノがいいね」と思ってしまうのが実情です。

７８さん同様、私の場合も「プラウド早宮」の
建物のデザイン、クロスやクローゼット、ドアなどの色合いや
デザインと質感はとても好きでした。
他物件と比較しても早宮の内装は好きでしたね。
配棟がもっとゆったりで向きが良ければ良かったのに。
残念です。
５０００万以下であの内装の物件また出ないかな？

道路が予定されている面の部屋は、
あらかじめ二重サッシとか、防音対策をしてあるようですね。
「閑静な住宅地」を売りにしているのに、
何年か後には「幹線道路面」というのはねぇ。
ま、何人かが指摘していますが、利便性は高まるのでしょうけど。

「即日完売」が嘘でチラシなどに書き込んだら、景品表示法違反になるので、注意したほうがいいよ。

プラウド春日町（？）の管理人さんを募集していました。
アルバイトで時給900円だそうです。

８０＜「何年か後に幹線道路面」。東側のことですよね
ウチも東は景色は良いけど、道路が完成した場合のマンションと周辺の青写真が
頭の中で推測仕切れなかったんですよね〜。
かといって、南も眺望は４階のみで戸建て群がかなりの隣接だし。
西は西日がやっぱり気になった☆戸建てとの間は結構あったけれど機械式駐車場が眼下..(Ｏ.;)
ＭＲ見た時は内装も外観も全て好き！｀もう決めた｀と思ったのに。

マンション探しは、希望の内の何かを捨てなきゃ買えないけど、もうなんだか分からなくなって
ヘトヘトに疲れ果てた時に「もうこれで良いや！」という半やけくそを起こさなければ私の場合
決めきれないのかもしれません..。みなさんはどうですか？

ウチは、内装がセレクトできない段階になってからＭＲを見たので、
希望の色調ではなかったために他を探しています〜

内装のセレクトって当初あったんですか？
ＭＲオープンから少し遅れて見学したので知りませんでした。

４階のみカーペットかフローリングを選べるほかメニュープランも可能です
と言うのを聞いたくらいで良くありがちなフローリングとドアのカラーが選べます
と言うような話しも無かったような..
ただＭＲのフローリングの色が途中で変わっていたのは気づいたけど。
内覧会から参加していた人はカラーセレクトなどできたんですね。

営業さんにより説明のしかたが違うので、
出会う営業によっても詳細の説明に差が出ますね。

84です。
それほど早いタイミングではなかったのですが、訊いてみたんです。
私が見てみたときは、階上の部屋も内装がＦＩＸしたところでした。
思い描いていた色調と違ったので、「う〜ん、、、」と悩んでいたら、
営業の人が「購入した後で内装をリフォームすれば希望通りになりますよ〜」なんて、
そりゃないでしょって感じのコメントをしてました。
新築買って早々に内装リフォームなんてしませんよねぇ〜
そんなお金の使い方、しませんって。。（苦笑）

８５です。
確かに（笑）営業の人ってそんな言い方しますよね。
うちも内装では無いのですがオープンキッチンへのメニュープランを
聞いてみた時に「吊戸棚は標準で付いているけど完成後にリフォームで
取っちゃう事もできますよー」なんてサラッと言われました。
「それってもちろん有料ですよね？」と聞くと
明るく「ハイっ！」って満面の笑顔で言われましたもん。
新築物件入居してスグ工事するなんてあり得ませんよ〜
サラリーマン層はそんなお金の使い方ってあり得ないですよねぇ(^0^;)
プラウド式営業手法なんでしょうか？ムムッ。手強いですね（笑）

この物件を購入予定の者です。
ここは購入を見送った方の意見がほとんどですが、
購入に踏み切った方々の意見も聞きたいものです。
まぁこのマンションに対して賛否両論あるのは、価値観が三者三様ですから
当たり前ですが、自分はとにかく他のＭＲと率直な印象が圧倒的に良かった
ためです。

そうなんです。
本当にいい物件なんですよ。ね。
ＭＲ巡りしても、ココはダントツ。
見てはいけないものを見てしまった気がします(^^;)

MRと同じレベルのものが出来ると良いですね・・

当たり前ですがモデルルームやパンフレットと現物は別。
現物とモデルルームは施工会社も職人も違うのが普通。
MR用の職人はかなり上手い人を使うみたい。