プラウド練馬早宮について

三井が中村橋にパークホームズ練馬を販売するみたいですね。
中村橋は学区も良いし、区画整理された住宅地で良いのですが
供給されるマンションは「立地が良いが建物は今一」「立地は
今一だが建物は良い」のどっちかでした。
今度の三井は場所が良いだけに設備がどうかが関心があります。
この数年で三菱地所が数棟を立て続けに売った場所なので、
三井も設備では手を抜かないと信じたいですね。

中村橋、現地みました〜反対されてるけど、大丈夫なのかな〜？？
早宮は反対されてないみたいなので、いいですね〜
いよいよ今週末登録開始ですね！やっぱり南向きがいいかな〜・・・

＞23
住宅地としては中村橋のほうが上、そうそうたる上場企業の社宅もあって学区も良いよ。
三井住友銀行、開銀、国家公務員、明治安田生命、ＫＤＤなどなど。
計画道路もないし区画整理されているしね。
よ〜く冷静に検討しましょうね。
上物は互角でしょ。

>23
別に三井だろうが野村だろうが早宮だるが中村橋であろうが
好きな人が好きなものを購入すればいいよ。
中村橋が上と言ったのは撤回します。
イヤな言い方されて釣られて
しまいました。
ゴメンナサイ。
23と隣人と
なるのも
ゴメン。
<m(__)m>

ということは練馬駅周辺は去年の地所物件がラストチャンスだったのかね。
三井が仕様を落としてくるとは残念。地所の中村橋も場所は良かったが、
地所にしては仕様がイマイチだった。
野村はどこも立地がイマイチなのが多いね計画道路・線路沿いなど。
立地・仕様・価格・デベと３拍子揃ったマンションってなかなかないね。

となると供給数は少ないが地所のパークハウスを探すってことかな

東急もいいね、去年豊島園でやっていたけどなかなかいい仕様だった。
練馬は去年は豊作だったのかね？？

かなり先だろうけど東急が平和台3丁目の7-11近くで始めたぞ。元サカエマンション。ぶっ壊し中。

豊島園のアルスは駅からの距離も１０分内、ヨシヤにも近く仕様も良かった。
地権者優先区画が多かったのと、優先区画に事務所があったので見送った。
仕様は本当に良かったのですよ、リングシャッターの屋根つき駐車場とか
トランクルームとかでプラウドよりいい仕様だった。
地所とか東急はパンフやモデルルームが物凄く地味でミスリードしやすいね。

プラウド練馬早宮、漠然とした疑問なんですが、売れているんでしょうか？もちろん、誰も答えなど
わかりはしないことはわかっているんですが、営業担当者は予定分譲期で完売する、と言い切っています。
価格も高く非常に悩んでいます。

本当に高いですよね。その分仕様がいい！と信じたい。
売れ残ってから買い叩きたいけれど、角部屋とか、南向きは無理でしょうね。
4日までですよね。悩みます。ギリギリに申し込んでも、人気物件はハズレルと
思いますが。

冷静に比較して、近隣の競合物件より仕様はいいよ。

さすが野村って感じ。

「さすが野村」べつにさすがでもなんでもないと思うけど。他をけなすとPROUD＝高慢っていわれるよ。

う〜む、計画道路と買い物するのが不便なのがちょっと・・・。

新江古田の藤和の物件なんかどうなのかなぁ？主婦としては結構いい感じの立地なんだけど。

でもこちらも捨てがたいんですよねぇ。。悩むわぁ。

いきなりすんません。
東棟の一階って地下扱いだから、家相からみてどうなのでしょうか。。。
詳しい方教えて下さい。

悩みます。
ほんと、仕様はいいのだけど向きや地下風なところがやっぱりマイナス。
そして近所の家といい感じで接近しているのも気になります。

駅から遠いな、、うぅぅぅ、悩むわ。

「練馬早宮」は書き込みが少ないですね。
我が家は、低層で上品なフォルムと言う事で何度か現地とＭＲへ行きました。
結構人は来ていましたが、何となく冷やかしかなと思う人も結構いました。
新婚で買うのを検討しているのか、イヤニ若い夫婦とか（資力は親任せ？）も
いましたが、大抵はファミリーが購入する事になるんでしょうね。

部屋のタイプは、南向き、東向きがやはり人気な様です。
東は３階以上だと公園側の景色が眺められるので（桜と銀杏）
オススメと言っていました。
南は４階で無いと眺望は望めないと言う感じです。
東にしても南にしても、近隣との間隔が結構近いデスよね〜。（一戸建て群が間近です）
購入するのであれば、できれば南が良いのですが南棟って玄関入ってからが
遠い！デスよね。それにかなり東棟と西棟が接近してるので、圧迫感が無いかしら..
と心配しています。（値段も高〜い）
又、地盤については二番目に良い地盤とＭＲで謳っていましたが
地形から見ると、河川敷にあたる場所ですよね..。
石神井川もかなり蛇行している箇所なのでその付近はかなり浸食されているはず。
だから硬く良い地盤と言うには無理があるのでは..と心配しています。
だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

結構不便な場所ではあるけど、低層、デザイン、仕様、など優雅な感じがするだけに
上記の不安な点が残念でたまらない。
道路ができて、マイナスな面と、近隣に便利な施設ができる期待感（練馬駅への交通も含めて）
はあるけど、提供公園が無くなった後のエントランス付近はどんな感じになるのだろう。
その時の工事代は、誰が出すんだろう..。
プラウドはせめて道路完成後の青写真くらい出してくれても良いのになと思う。

とりとめも無く長く書いてしまいましたが締め切りの日曜までもう少し悩んで見るつもりです。
検討者の皆様はいかがですか？

水害の問題はどうお考えですか？下水が発達しているから問題ないと
考えるか、全くイヤだと思うかですね。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf
２３区で真っ青になっているエリアもあるみたいですね。

現在は、神奈川に住んでおりますが、以前、早宮（駅だと有楽町線の平和台駅に近い）に住んでいました。
昔は豊島園しかなかったけど、いまだと映画館など商業施設もあるし、閑静な住宅街で長く住むにはいい
場所だと思いますよ。もともと何もないエリアなので、若い人には物足りないかもしれないけど、
自転車を使えば、光が丘も近いし、住めばよさが分かると思います。

>>だってホントに固い地盤ならベタ基礎でしょう？
>>杭をあんなに打つなんて、なんか地盤に不安が見つかったとしか考えられない..。

一戸建てではないですから。杭をうつのは普通かと思いますが。
我が家は現在の住まい（鷺沼）の近所のプラウドを契約しました。
来年引越しです。うちも契約する前に野村の完成物件をみましたが、外観いいですよ。

南棟は東棟と西棟が接近しているため、全く明るさがなくなって北側は真っ暗になるのでは？

＞44さんは、水害関係にお詳しいのですね。
私が今まで住んだ場所は「水害」に縁がないところだったので実感が湧きません。
昔から、川の付近とか底地？とか沼、池地は良くないと聞きますよね。
44さんが知ってる知識があれば教えてください。（２３区で他にオススメの地域などあれば..）

＞45さん、元住人の方なんですね。
住めば都と言うけれど、45さんにとっても素敵な街だった事が伝わります。

「杭」の話しですが、私が見たＭＲの中で低層住宅で地盤が固いと謳っていた所は
ベタ基礎という話を営業さんがしていました。
なんでも、支持層となる層が比較的浅い部分に良い状態であったそうです。
低層の場合躯体に重量が無い事もあって、こういう工法を取る場合が多いようなお話が
ありましたよ。（うろ覚えでゴメンナサイ）
詳しい事は、施工会社や売り主にしか分からない事なのでしょうが..どうでしょう？
素人は分からないだけに「どうしてベタ基礎にしたのか」とか「どうして杭を打ったのか」
って説明も欲しいデスよね〜。
45さんは良い買い物をされたのですね。
決して「プラウド」に疑念を持たせるために書いたコメでは無いので気を悪くされないで下さいね。
私達家族も、一生の買い物を45さんのように「良い買い物」で終わらせるため広く意見を聞いてみたい
だけなのです..。

＞46さん、そうですよね。
3棟がひしめき合う部分なのでどの位の明るさがとれるのか..
想像するしか無いのですがやはり北側は他に比べると暗めになるでしょうね。（仕方ないか..）

>>48さん
45です。
すみません、私も杭のことは正直、詳しいことはよく分かりません。ちなみにうちの住まい
のエリアは起伏のはげしい所で、契約したプラウドも杭をかなり時間かけてしっかり作って
おりました。
疑問点は必ず契約までに明確にしておいて、気になる点があったとした場合、それを許容で
きるかどうかだと思います。どうしても気になるならやめておいた方がよいです。でも購入
の意思が強いなら、よい部屋は大体、第１期なので申込はされた方がよいかと思います。
うちの契約したプラウドは販売期をわけず１回で全戸販売してしまいました。なので申込
時はそうとう迷いましたが、終わってみれば正解でした。（全戸完売しました）

ＨＰ見ましたが、ここはスケルトンインフィルが売りみたいですね。そうなると上階や隣
の部屋が水まわりをどこに置くか気になりますね。遮音対策はよく営業さんにきいた方が
よろしいかと思います。それと３棟が迫っているので、部屋によっては日照と通気につい
て、よく調べた方がよさそうに思えます。
悔いの残らない、良い買い物となるといいですね。

いよいよ、本日発表です。
みなさん当選されているといいですね。

倍率はどうだったんでしょうね？
私が伺った時は一部の部屋タイプを除いては
１〜２倍の様でしたが..。
今日の発表はドキドキしますね。

当選の連絡来た方いるのでしょうか？
私はどきどきして朝からなにも手につきません・・・

うちは来ましたよ！
無抽選だったので、昨日の夜に連絡がきました。
53さん、当選されているといいですね☆

えぇっ。無抽選の部屋ってあったのですね。
ちなみに何階辺りが倍率低かったのでしょう？

うちはかなりの倍数だったのか外れちゃいました。
キャンセル待ちしかないけど、キャンセルは出なさそうです。

＞５３さんは結果どうだったのでしょうか？
ウチはダメでしたよ(>_<)ゞ

当選したんですけど、多分キャンセルします。

うちも倍率高かったようでダメでした。
ということは結構申し込んだ人多かったのですね

抽選は公平に行われたの？購入希望者の目の前で公平に抽選が行われたんじゃないんだ？
金持ち優先？ひどいな。

> 金持ち優先？ひどいな。
ははは、PROUD=高慢だからだろう。

購入者の前で抽選でした。透明の入れ物で玉も同じものを使用するので不正はなさそうでしたよ。

私も、実際抽選会に行きました。淡々と進行されていましたし、不正もなかったと思います。
残念ながら、私は落選してしまい悔しい気持ちもありますが、ある意味公平だっただけに
しょうがないと思うしかないのでしょうか。キャンセルが出れば、是非紹介してほしいです。

抽選見に行った人っているんですね。
営業さんの話では、殆ど見に来ないケースが多いと言ってました。
こんなことなら私も勉強がてら行けば良かったな〜

キャンセルは出なかったのでしょうか？

今後、キャンセルがでるというのは考えにくいのかもしれませんね。
例えば、転売が上手くいかなかったとか、ローンの審査に引っかかったとか
または、手付けを払った物の気が変わったとか..
そんな事でもないかぎりでないような気がしますね。

第１期即日完売だったそうです。
人気有りますね。
そして上客ばかりなのでしょうね。

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「そして上客ばかりなのでしょうね。」
こういう事言う人がいると同じところには住みたくなくなります。

キャンセル出ないくらい確実に購入を考えてる客が多かったってのを言いたかったんです。
言葉を知らなくてすみません。
どうぞ、キャンセルなさってください。

即日完売って本当？
掲示板を読んでいるとキャンセルするつもりとか
そう言う人を見かけたし、登録の日には赤いお花が
全く付いていない部屋もあったのになんだか不思議です。
「即日完売」という言葉の中には検討中の人も含まれて
いるのでしょうか？？
プラウドシリーズでは「即日完売」をするケースが多いので
素朴な疑問を感じていました。

実際にキャンセルした者ですが、その後の様子が気になってます(^_^;)
抽選物件だったので、次点の方に…と言われました。