http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
４５０レスを迎えた過去ログです。
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[スレ作成日時]2006-01-16 17:54:00
＞３９さん
うちは１１時から始まって終わったのが１８時過ぎでした。
業者さんは１級建築士の方に来て頂いて構造や図面と間取りが
相違ないかなど。とにかくうちはプロの方に見て頂いて
本当に良かったと思っています。金額は６３０００円でした。
これから内覧会に行かれる方、とにかく寒いので寒さ対策を
万全にされていかれた方が良いと思いますよ！
一応リビング・ダイニングに床暖房は入りますが、
その他の部屋などを見る場合はとても寒いです。
先程、機械式のことについてお尋ねしたのですが、気になって眠れません。
ピット式は、どの部分が地上部に出ているのでしょうか？
どなたか知っていたら教えてください。宜しくお願いいたします。
38さんではありませんが、ヒドイです!! 思わず「こんなにヒドイ物ですか？」と聞いてしまった…。
空気が入って、シワ？膨らみ？みたいな…
特にジョイント(と言ってた。クロスとクロスの合わせ目)がひどかったー
同行業者によると、一番薄いクロスを使ってる。と言ってました。戸田建設の人も隣で聞いていて何も言わなかったので、そうみたい…。
なので、多少の凸凹もそのまま出てきちゃうみたいです。
あとボンドが黒くベタベタになっていた所が数ヶ所ありました。
自分で業者さんに頼んで、同行してみてもらうってことですね。ありがとうございます。
内覧中に、売主も一緒に見るのでしょうか？
クロスは張りづらい部分個所がシワがあったりしていて、たまたまうちの部屋の職人さんは
経験が浅い方だったんだと思いますよ。部屋によって職人さんは違うと思いますので雑だとは
限りませんよ！！後、一緒に戸田建設の人が同行しますので、気になった事はバンバン言った方が
いいですよ！！遠慮は不要です！！
みなさん、レス、ありがとうございます。
なんだかまだ内覧会に行ってないのに、がっかりですね。クロスの凸凹などってどうやって直すんですかね？
張り替えを要求です！！
４９さんありがとうございます。
どうしても気になって・・・。わかる人いないでしょうか？
お子さんのいらっしゃる方で近くの私立幼稚園に行かれる方って
いますか？
＞３５さんへ
参考になるかどうか・・・
うちのマンションの機械式は、１F（上段）だけ地上に出て、あとは地下にもぐってますが、
お隣のマンションは、全てが上に出てます。
グランエスタは上段が高かったので、地下にもぐるタイプだと思っております。
地下にもぐっていると、盗難などもないですし、夏は涼しくて快適です。
雨がひどいと、すごいことになってたりします。。。
５３さんありがとうございます。
私も料金だけ見て上段が高かったので、もぐるタイプ（上段のみ地上）だと思い、
上段を優先上位にしたのですが、確認はしていませんでした。
今になってとっても気になりだしています。
35さんへ
機械式の件、以前電話で確認したら、上段が常に１階に出ている状態で、
下段は車を出す際に機械を動かす手間と時間がかかります。
大雨、洪水があったら、水が流れ込む可能性もあるかも、だそうです。
５４さんありがとうございます。
寝れそうです。
クロスの貼り方、うちは上手でしたよ。やっぱり職人さんによるのですね。
シワとか継ぎ目とかも気にならなかったし、あえて言うなら床から１０センチくらいのところに
ボールペンのようなもので２センチくらいの汚れがあり、
同じクロス内に他に２ヵ所汚れがあったので、貼り変えしてくれるそうです。
内覧業者に頼んでも、姉歯のような致命的な欠陥は発見できないと思い
我が家は業者には頼みませんでした。
当日までにネットなどで勉強し、水平器と直角を計るの定規？のような物を購入し
（２点で３０００円くらい）自分達で全て確認しました。
ネットからプリントアウトした内覧会チェックシートを持参し
床の勾配やドアのたてつけなども確認しましたが不具合はありませんでした。
洋室のエアコンから排出される水がきちんと流れるかどうか（勾配が取れているかどうか）も
実際に水を流して確認しました。
１箇所でうまく勾配の取れていない箇所が見つかり補修をお願いしました。
補修のお願いをしたのはほとんどがキズや汚れでしたね。
部屋の電気が暗いので、懐中電灯を持っていく事をおすすめします。
明かりがないと見つけられないキズや汚れも多かったと思います。
工事の最中に垂れてしまったと思われる塗料が固まったのもいくつかありましたが
懐中電灯無しでは見つけられなかった。
まぁ、そんなに神経質にならなくてもいいんですけどね。カリカリやれば取れるし。
玄関の大理石に少しのカケ（7ｍｍくらい）もありました。
＞５９さん
内覧会時に、もうエアコン付いてたんですか？
うちの部屋の取り付けは確認会後鍵の引渡しまでにしてくれると聞きました。
お部屋によっていろいろなんですね。
エアコンは暫く使わないかもしれませんが排水の件は入居後すぐに確認してみます。
59さんではありませんが、エアコンがもうついているんじゃなくって、
排水のところに水を流して試してみた・・・ってことじゃないですか。
うちも共用廊下のエアコンの排水用の溝（？）が一部はがれかけていたので、
やりなおしてもらうようにお願いしました。
クロスはうちはとってもキレイにきっちりとはられていましたよ。
あえていうなら、納戸の内側のクロスの小さくぽっこりふくらんでいる箇所があったくらい。
どうでもいいっちゃどうでもいいところですが、内覧業者が指摘してました。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
