主婦さん
[更新日時] 2017-06-05 20:20:43
シティテラス国立(旧称:グローブテラス国立(仮称)国立計画)について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか?
所在地:東京都国立市富士見台二丁目1-30
交通:JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.92m2~87.04m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-19 17:32:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都国立市富士見台二丁目1-30(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国立」駅 徒歩18分 中央本線(JR東日本) 「国立」駅 バス3分 「国立高校前」バス停から 徒歩2分 南武線 「谷保」駅 徒歩8分 京王線 「府中」駅 バス27分 「国立高校前」バス停から 徒歩2分 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス30分 「国立高校前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス国立口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
相変わらず、上から目線の営業。国立テラスより1000万も高いくせに。
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252
申込予定さん
平日にも関わらず賑わっていました。今日初めて国立に降りましたがおしゃれなお店もたくさんあるし大学通りの雰囲気や風景は軽井沢の様でとっても気に入りました。住友不動産のマンションは昔から好きで今回はコンシェルジュもいて期待が高まりました。
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253
匿名さん
スミフのマンションは、入居が始まっても選べ、実物を見てから購入できる点は、大変に良いと思います。眺望や日当たりを確認できますからね。パンフレットと、よく分からない模型を見て購入するわけではないので、購入者目線で本来のマンション販売のような気がして好きです。
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254
周辺住民さん
>>252さん
今日行かれたのですか?
私が先日(休日の昼間)に行った時はほとんど人がいなかったので賑わってる姿が全く想像できませんが…
252さんの書かれてる内容がウチを担当した営業さんの言ってることとまるっきり一緒で正直なところ営業の方かなと疑ってしまいます。(軽井沢のよう…ってコメントなんかもそのまんまでした)
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255
匿名さん
消費者は馬鹿じゃ無いよ。
6千万が物件の価値に値するか、何に使われているかくらいお見通し。
人気物件?ここは竣工時に1割でも売れてたら大成功でしょう。
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256
入居予定さん
なんだかいい事書かれるとそれに対してムキになって批判している方が多いですね。残念です。私たちはここに住むことしか想像出来ない位気に入っておりますので。確かに大学通りは軽井沢のプリンンス通りに似てますよね。
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258
匿名さん
スミフは、物件の価値を認め、これが適正だと評価してくださるお客様を時間をかけても探すというのが方針だそう。「会社が決めた適正価格を最後まで貫く」らしく、最後まで値引きなし。私はスミフの値引きなしの姿勢が好き。
気に入り欲しい人が買えば良いだけ。
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259
匿名さん
257さんみたいな人が国立をきらうのであれば、それはそれで国立の良さですね。一体、何をされればそんなになるんですかね。
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260
周辺住民さん
ムキになって反応してるのはどちらでしょう(苦笑)
正直、このマンションでいいなと思うのは学区ぐらいですかね。
サイクルポートがあるとはいえ屋外
そこそこの戸数があるのにごみ置き場が1ヶ所等…
この物件の価値をわかる人に売りたいとのことですが一般からはかなりのズレがありそうなのでリセールバリューという点ではかなり厳しいのでは。
売却する際にもこの価値をわかってくれる人を何ヵ月何年も待つのでしょうか?
画一的な広さと間取りが稀少感をなくし、5年後に売却するとなった場合、完売してなければ未入居の新古物件よりはあきらかに下がりますし。
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261
匿名さん
私は営業じゃないからね、念の為。
マンションの事よりも、差別的な言動をする品位の問題なんですけどね。
営業さんに上からという割には、あなたの言動は上からも下からも…以前の問題ですよ。
何にそんなに怒っているのか、不思議だっただけです。
確かにこのマンションは、高級マンションって感じじゃないかもしれないけれど、5000万~6000万で高級も
何もないんじゃないですか?
リセールを気にされるのであれば、都心のマンションを買えばいいのではないですか、国立の住民を悪く言い
外国人を悪く言い、そして検討者を悪く言う(同一人物でなければごめんなさい)
そういった言動が気になったのでしゃしゃり出てしまいました。
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262
ご近所さん
ぱったりとスレが止まっちゃいましたね。
購入希望の方たちは手続やら何やらで忙しく、そうでない方たちはもう関心を失った、ということでしょうか。
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263
匿名さん
国立って最高!!中央線沿線で荻窪、吉祥寺、三鷹以外でこれほど素敵な街はないですよね。
でも住不の販売価格は高そう!もう少し安くして~。
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264
匿名さん
東京オリンピックになっても、堂々と定価で販売してそう。
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265
匿名さん
それを見越しての販売価格なのではないでしょうか。
しかし、この価格だとアーデルグランやガーデンテラスが安く、まるでお買い得のように見えてしまいますね!(笑)
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266
匿名さん
都心の人気物件では、値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売も噂されています。5000万~6000万程度のこの物件を高いと躊躇していると、どこも買えなくなってしまいそうです。
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267
匿名さん
だからと言ってここを買う理由にはなりませんね。
6、7千万が買えないんじゃなくてそれだけの価値が見出せないと言うことかと思います。
やはりマンションは立地が重要です。
駅に近いとか、国立なら文教地区、大学通りを意識したエリアは人気がありますよ。
ここは谷保から8分もかかる上に隣のマンションから見下ろされる立地。
これだけの金額を出せば、もっとより良いところが選べるから人が来ないだけなのでは?
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268
匿名さん
>>265
確かに。
他の物件をアシストしてますよね。
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269
匿名さん
ちょっと横から、このマンションは70㎡でたかだか5400から5900万でしょ?
立地はあり得ないほど駅から遠いですが、バス便で、大学通りの環境の良いマンションだとは思う。それぐらいが取り柄か。
金額は高めだが、法外に高いと思わない、まぁ国立まで下って来ると、何か高いだの価値が無いと言ってるが、そもそもだとしたらどこ買うのよ?
駅ちかである程度敷地持ったのが、5000万とかでかで買えるのか?こういう場はもっと有意義な意見を聞きたいよ。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
たかだかと言っておきながら金額は高めって、スミフ、、、いやいやイミフ。
立川は5千万円台からあるそうですよ?しかも駅徒歩2分。
坪単価342万円で早期完売必至らしいです。これは有意義な情報かと。
あと、スーモ見ました。MRグランドオープン?何か変わってました?
販売開始予定が8月上旬に訂正されてましたね。せめて1期くらいは「完売」謳いたいでしょうからね。
たかだかと言われるならこちらも早期完売必至でしょうか!?
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272
匿名さん
駅近である程度敷地を持ったっていうのが
「どこ」の駅の「どの程度」の広さなのかは分からないけど
70平米で中央線徒歩10分圏内の5000万なら選択肢いくつもあるんじゃない
さくら通りの駅から徒歩3分のマンションは70平米はないけど3LDKで5000万半ばから
立川の徒歩9分のマンションは60平米3500万からで70平米の部屋は5000万台予定
80平米越え希望なら豊田日野まで考えたらいいんじゃないの
国立駅からは18分(特快止まらず)、南武線からでさえ8分、国立っていう土地によほどの魅力を感じてないと選ばない立地
その立地でこの値段を払うのかが問題でしょ、スミフだから値下げはオリンピックくらいまではないと思う
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273
匿名さん
ここって結構広いなと思ったんですが国立音大があった場所なんですか。
駅は遠いですがバスはそれなりにやってくるので
終バスを気にしなくていいくらいの早い時間に帰ってこられる方なら
いいのかもしれませんけれども
価格帯がやはり国立価格であるなという印象。
電車の面を除くと環境としてはよろしいのですけれど。
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274
匿名さん
東京オリンピックまでは販売していると思いますから、ゆっくり選べば良いと思います。
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275
ご近所さん
立川のタワーが欲しかったけど高くて諦めて、こっちを買おうと思ってます。
駅から遠いけど、今の家も遠いし…
国分寺~立川で買おうと思ったらこのぐらいの値段しませんか?
ネガティブ発言ばっかりで残念です。
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276
匿名さん
周囲に高い建物もないみたいですし、学校が多くて環境がよさそうですね。
駅までの道がどちらも1本でなのでわかりやすい。
たただ、それだけ遠く感じるかもしれませんが。
でも、学生も歩いていそうですし桜並木がキレイそう。
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277
匿名さん
ポジティブな意見を出すしか無いんじゃないかな。
半地下や隣のマンションから丸見えなルーバルについてはどう思われますか?
自分が買う部屋じゃ無ければ関係ないという考えでしょうか。
新築で売りにくいマンションは、いざ売ろうと思ったときに困らないだろうか。
5年で半値なら買う人は出るかも知れませんが。
永住するにしても歯抜けになれば残った世帯に負担がのしかかる可能性もあります。
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278
通りがかりの匿名さん
>>275
野村不動産
立川、第三弾が、あると噂されています。
タワーの後に発表でしょうから、
それを待ってからでよいと思います。
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279
国立の住友マンション住民
>>277
5年で半値ってww
何を焦って煽っているんだろう。5000万の部屋が2500万になるの?中古で。
なんか必死だね、国立でやってるのは、スーモで見る限りアーデルグランかガーデンテラスかクリオの中古だね。
他のマンションを貶す事がプラスになるなんて嫌な世界だね、不動産業界は。
普通に考えてどう見ても、営業(しかも他社)の書き込みが多すぎて、逆にこの掲示板の意味が滑稽な事になてるねww
まぁ住友の高さは、ここに限らずどこも相場より安いなんてない。でもそれなりに満足はしているよ、品質を含めてね。
どこの営業か知らないが、坪単価とか第一期の販売時期の修正チェックとかww
普通はそんなの気にしなし、詳しく見ないよ。
一応、それなりに満足してる住民もいるからマンションを販売する者としては、もっと誰かが書いた見たいに品位をもって
仕事に取組みなさいよ。見ていて見苦しい。
それに立川の9分が70㎡で5000万円台だと、別に駅近いわけでもなく、この住友のマンションと同じくらいの金額でしょ?さくら通りで駅から3分って地元なら無理だってわかる嘘を書き、70㎡以下で5500万くらいなら、十分にそれなりの金額でとしか思えないから、意味がすらも解らない書き込みも多いしね。
国立という立地に魅力を感じていないと買わないとかww、誰もそもそも国立に魅力を感じなければ利便性だけで高い国立なんて買いませんから大きなお世話です。
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280
匿名さん
>>277, 279
5年後、堂々の定価販売中じぁないの?
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281
匿名さん
販売開始予定日が8月上旬にまたまた延期になってます。
信用できない会社ですね。
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282
匿名さん
>>275
廃墟した第一デパート考えると、立地は最高も
プラウドタワー立川の10年後は恐ろしいと地元人は見解してました。
本スレでもすでに老人ホーム扱いされていますね。。
立川なら次の大型物件がお薦めと某証券会社役員さんは言ってました。
国分寺タワー同様、まだ詳細は公開されてませんけど。
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283
匿名さん
何故営業と思われたのか分かりませんが、5年で半値がそんなにリアリティのある数字でしたか!?
書かれている内容もよく分からないし。
ここを買われる訳でも無いのに長文での主張の方が必死で、ここの営業なんじゃ無いかと勘ぐりたくもなりますが、
先に書いたとおり、ポジティブな意見を出せば良いんじゃないですか?
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284
周辺住民さん
価格に見合う魅力(価値)があれば直ぐに売れますよ。
>>274
ずっと売っているにしてもカスタムオーダーでは無いのが残念ですね。
>>281
8月には第一期完売で好調な滑り出しとかってプレスリリース出ますかね?
未だに販売戸数未定のままだけど何戸売り出すかが一つの注目ポイントですね。
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285
匿名さん
現地行ってみましたが、夜は静かな感じですね。交通量は結構ありましたが、
幹線道路ではないので大きいトラックとかは走らないし、騒音は大丈夫かな。
間取りのプランはどれも似たり寄ったりな感じですが、1Lや2Lも無く
畳のプランも選べないのが、、、大規模277邸もあって横型リビングの
プランが無いなんて珍しいですね。
今も縦型だけどダイニングが暗くなっちゃうのがなぁ、、、
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286
匿名さん
>>282
ランドマークは、なんだかんだで、強いので、
10年じぁ、落ちないでしょうね。
大規模修繕の2回目前後から、
20年後あたりから、下落が顕著でしょうね。
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287
匿名さん
住みだすと10年20年なんて、あっという間なんですよね。
車の3年もあっという間で、もう?って思っちゃいますから。
でもマンションだと値減りが少ないのも良いですね。
逆に上がるかもですね。
それなら、定期的にマンションを購入していくと利益が出たりもするのかなぁ。
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288
長谷工じゃなければ、買ったんだけどな〜。
すみふも野村も、自分たちの首を絞めていることを認識すべきですね。
買う奴の気が知れん。
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289
ご近所さん
>>288
長谷工が駄目な所は、どんな所なんですか?
名前もしらない中小よりも、良さそうに感じます。
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291
ご近所さん
>>290
長谷工は、一等地の高級マンションや高層マンションについては、イマイチの感アリアリですが、
庶民向けの一般マンションでは、値段の割りに、しっかりしてる、という評価でしょうかね。
庶民向けマンションでは、値段的にも、内容的にも、長谷工に適う業者はいないでしょう。
ここは、値段が高めなので、長谷工批判は出やすいでしょうね。
長谷工批判の根拠は、
数十年前に倒産しかかったことがあり、そこから、普通のゼネコンから、マンションに特化して、経営採算的には、元の地位に復活することが出来た会社。
倒産寸前の批判が散々だったこと、最近では、もと同業のゼネコンからは、やっかみ半分の批判非難が、より一層大きくなっているといったところでしょうね。
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292
匿名さん
きちんと住めるものを安く設計図通りに作れる能力に優れている点は認めないといけないと思います。
でも、ここの立地で長谷工だったら、4000万台にはして欲しいですよね。
スミフだから、5年くらいかけて売るんでしょ。きっと。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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293
匿名さん
ここは二重床なんですけどね。長谷工と聞けば誰でもフカフカの床なんだって思うでしょうね。
いいんじゃないですか、マンション建設では最大手だし、職人の方は一生懸命仕事をされている訳ですから。
長谷工の黒い話なんて検索すれば幾らでも出てきますが、中小で名前が知られるほど出てくる所は逆にやばいところかとw
いただけないのはランドスケープ。敷地にみっちり詰め込んでいるのが分かります。
機械式駐車場の対面スペースも規定の空間は確保しているのでしょうが狭そうです。
でも長谷工の持ってきたプランに乗ったのはスミフ。建てて貰えるだけでも有難いなんて思っているんでしょうか?
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294
匿名さん
ランドスケープは国立市が駐車場を外から見えないようにと要望があって、ああなったみたいですよ。
でも、国立でランドスケープが優秀なマンションって考えたらないよね。クリオくらい?それでもスッタモンダあったから、隣と間のある住友は駄目ではないと思ったよ。
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295
匿名さん
あと、高い高いって話が出てるけど、今の首都圏平均マンション価格は5000万みたいだから、平均的なマンションじゃないかな?
4000万だと平均でなく安いんじゃない?逆に高いのは3LDKで7000万とか8000万でしょ?国立で4000万って普通なんですかね、ライオンズも5000万は越えてたけどね
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296
匿名さん
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297
匿名さん
価格はどこのマンションだろうと売れ行きをみれば明白かと。
よく売れる=適正価格またはお得
なかなか売れない=……。
高い買い物なので如実にでるかと思います。
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298
匿名さん
なるほど、早く売れないと高い価格って事なんですね。じゃあ早く売れるマンションを狙いべきなんですね。
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299
匿名さん
ここ、先々週に通ったばっかりですワタシ。
立川から国立まで真っ直ぐ歩いて来て、駅前から大学通りを谷保駅まで、というコースでした。
実際ここの徒歩時間表示ぐらいはかかった記憶がありますけど旅だったからあんまり気にならなかったかな。近いとむしろつまらないぐらいの。でも住んで国立駅と毎日往復となったらまた見方は違いますよね。逆に谷保駅だとかなり近いです。
通りは自転車専用のレーンがありましたけどあれってラッシュ時でもスイスイなんでしょうかね。
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300
匿名さん
>>287 >>296
時期やタイミングもあるので投機目的以外で値上がりを期待するのはアレですが、
やはり駅のランドマーク物件は値落ちしにくいと思います。
立川見て国分寺タワーの価格を設定すると思いますが、そうこうしているうちに
府中のランドマークにスミフがまたヤラレなければ良いのですが....。
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