クレヴィア住吉ってどうでしょうか？

なんとなく場所良さげかも。
みなさん、興味なし？

公園側だし、場所はいいですね。アリオも充分あるけますし

スーモにのっていましたね

どっちかというと「良い」でしょうか。この辺りは細かい道が多くてその道沿いだと窮屈感を醸し出している立地もよく見られますから多少は広めの通り沿いのほうがスッキリした視界で良いと思います。清洲橋通りの交通量がどれほどかということは誰しも気になることというデメリットになり得ることも無視はできませんが。

お買い物するとなると、ライフでしょうかね。ちょっとした買い忘れなんかは
まいばすけっとも使えますね。ライフは９時半から２５時までやっている様です。
結構夜遅くまでやっているので重宝しそう。焼き立てパン屋さんも入っている
様です。島忠も近いので買い物には不自由しなそうですよね。結構、ホームセンター
って利用する機会多いんですよね。

朝食やランチにパンをいただくことがあるので焼き立てパンはありがたいです。週１でまとめ買い派なので買い物できるおみせはしっかりチェックしたいですね。魚の切り身とか野菜もいろいろ揃っているといいなと思います。

ここは値段次第で検討したい。榊は都営新宿線を高くしてるが、ここの評価が気になる

高いとの意見もあると思いますが昨今の相場を考えると4000〜5000/70平米というところではないですかね。有楽町線延伸が決まれば十分売れる価格です。

シャリエよりは安くだすでしょ

新宿線からはそれなりに歩きますが、その分、緑と水に隣接した落ち着いた住環境だと思います。

交通の便については、新線が開通したとしても、新駅は住吉と同じくらいの距離でしょうし、東陽町か錦糸町へ行くバス停も微妙に遠いのが珠に傷といったところでしょうか。

尚、清洲橋通りは、夜間でしたらそれほど交通量は多くないと思います。

クレヴィア南砂より価格は高くなるのでしょうが、利便性は南砂の方が高いと思うので、南砂の方がやや買い得感は上な気がします。

両者を比べるならば、希望の沿線や好みのショッピングセーター等で選ぶのが良いでしょうね。

徒歩圏内の駅も歩けるぎりぎりの範囲という感じではありますが、広く視線を取ると各種交通機関があるので
選択肢が増えていいですね。

駅に近い方が資産価値は維持できやすいのかもしれませんが。

しかし、暮らすのには静かな方が自分はプライオリティが高いので仕方がないです。

公園隣接なのはいいですよね

地域に関してブログ検索をしていたんですけどけっこうグルメ情報を書いている人が多かった印象です。自分はそんなに外食しない派なんでよくわかりませんが、そんなにお店が充実してるんですか？？

グルメで有名になると外来者も多くなりますよね。

住吉ってこんな感じの街なのかなぁ。
雰囲気明るそう。

個人の飲食店が頑張っている感はありますよね。
焼き鳥屋さんであったりケーキ屋さんであったり、業種様々。
わざわざ他の地域から人が来るかどうかは判りませんが、
住んでいると外食率が高くなるかもしれませんね。

そうなんですか。
チェーン店ばかり目についていたのでなんとも微妙だったのですけれど…
良い店あったら教えてください
自分でも色々と発掘していきたいなぁ

個人の店が盛んな商店街は近くに住んでいると本当に楽しいですよね。休日が待ち遠しくなる環境です。

珍しいなと思ったのが、ルーバルの向こうに屋上緑化が設けてある点です。
これってただの芝生とかなんでしょうか、それとも一般的な花壇？
個人的にはメンテとかが大変そうで管理費も気になりますが、ルーバルの間取りの方は得した気分になるだろうなあと。

目の前の公園は夏になると小ハエが大量発生しています。
駅距離と虫さえクリアできればまぁまぁのマンションでしょう。

となりに江東区の施設がありますが、とくにトラブルは起きてないのでしょうか？　今までそういった施設が近所になく、ニュースで事故の報道を見るだけなので不安ポイントです。

あと、近所にコンビニないですね。

マイバスケットが道路の向かいにありますね。

個人的にはけっこう気になってるマンションです、、、

虫が苦手なので、コバエが大量発生って聞くだけで正直怖いですが、
それでもやっぱり目の前に公園があり、自然が多いところって思えば
仕方がないのかなって思ったりします。何かしら虫対策は必要かもしれませんね。
駅から少し距離がありますが、静かでよいところかなって思います。

まいばすけっとはファミリーの食生活を支えるほどの規模のスーパーじゃないですが、
ちょっと買い忘れがあったなんてときには便利ですよね。
普段はＯＫストアで買い物をしようと思っていますが、そのちょっとの時には使うと思います。
牛乳や豆腐など生鮮の扱いがあるのはありがたいです。

割と近くにあるウィンザーハイムという築30年位の中古マンションを先日見学に行ったのですが、11階にもかかわらずベランダの窓を開けた瞬間大バエが飛び込んできました。川沿いだから仕方ないんでしょうかね。

近くにの川沿いに住んでいて住み替えを検討していますが
今までそんなことなかったですね。
環境はほんとにいいから早くモデルルームがみたいです！

近くに住んでいます。
このマンションから歩いて１分位に水上アスレチックがあり、春から秋にかけては子供たちが水浴びをしたり、アスレチックで遊んだりととても賑やかです。

また、川に沿って、公園と遊歩道が設けられており、錦糸町・亀戸方面のみならず、木場・門前仲町に行くにも車の通らない緑の中を自転車で気持ちよく駆け抜けられます。
近くにはボード乗り場もあり、休日には和船にも乗れます。

環境が本当にいい立地なので、あとはお値段次第ですね。

山田くーん　27の座布団、全部持っていきなさい。

公園隣接というのはいいですね。

公園がいいイメージで持ち上げられてますが、ここは昔いやな事件があった公園なんですよね

公園が目の前だと騒音と虫の発生がどうしても気になります。
春から夏場にかけては、夜中まで騒ぐような若者もいるだろうし。
徒歩10分って結構ありますね。

目の前の公園は若者が集まるような公園ではないですよ
雰囲気がよいです、春は桜も咲きますからね～

公園でのいやな事件とはなんですか？

近くにすんでいますが、特になにもないですよ

これですかね
http://area.g.hatena.ne.jp/rahoraho/20070726

これって敷地よりもっと南側のほうでしょ。
現地までの道のりはもっと開けてるから問題ないと思いますよ

南側の方の話だったんですか。
あの公園すごい縦長なんですよね。
場所によって結構雰囲気が変わってくるように感じます。
マンションも大通り沿いなので微妙に思えますが、人通りは夜でもまぁまぁあるので
そういった点ではいいのかなぁ。
排気ガスとか気になっちゃうけれど。

美味しいパン屋さんマンションのすぐ前にありますよ！マイバスケット横の道を入れば、個人経営のお弁当屋さん、セブンイレブン、その近くにはワラという米粉の美味しいパン屋さんもあります。
目の前のバス停では清澄白河まですぐですし、交差点のバス停からは東陽町、錦糸町まですぐです。
本当に便利なトコですよ。アリオ北砂までも散歩がてら行けますし、小児科内科も目の前です。スポーツ会館、児童館、区の出張所も近くにありますよー。
近隣に住んでますので、なにか質問あれば

契約済みさんは、間違いです。近隣住民です。

モデルルームはどこですか？

近隣住民さんの温かい書き込みにホッとしました。子供がいると小児科は歩いて行けると大変助かります
近くても車でないといけないところだと遠くまで行かなければなりませんし。美味しいものが近くにあると子供とあちこちいけますからね。一緒に買い物行ける時期はあっという間。楽しみたいですね。

うちは残念ながらこの春に転居するのですが、本当によいところですよ。
夕飯食べるところもたくさんありますよ。
蕎麦屋、カレー屋、焼肉、うなぎ、中華、ラーメン屋なんでもござれです

事前案内会でモデルルームを見学にいきました。
はっきりいって価格が高すぎでした。
担当の方も
はっきり言って高いです。
イーストゲートやシャリエ清澄白河を
（最近のこの辺りの新築マンション）
上回るとおっしゃっていました。
上記2つの説明会にもいきましたが
本当にそれより高くてびっくりしました。
価格はこれから調整する、らしいのですが
どの程度になるかはまだわからないとの事でしたが
2LDKと1.2階の低層階の3LDK70m2未満以外は
余裕に5000万円以上超でした。
価格のことばかり言って申し訳ないですが
あまりにびっくりしたので
ぜひ事前案内会に行かれた方などのご意見が聞いてみたいです。
ずっとこの辺りに住んでおりますが
立地がよく住みやすい所なので
建設前から楽しみにしていたぶんがっかりでした。
このまま強めな価格のままなら購入はないですね。

建設費高騰の影響です。１割くらい上昇要因といわれています。

お高いですね。
オリンピック施設完成までは建築費は下がらないでしょうから、この価格が今後の新築相場になっていくのでしょうか。
中古探します…

住吉は錦糸町よりも賃貸でも家賃が安いエリアでマンションも多いです。
それなりにスーパーなどもありまして、市役所が近いので確定申告などが便利。
錦糸町までも一駅なので結構、近いです。
駅前にラーメン屋さんが何件かあり、美味しいんですよね。

ここははっきり行って高すぎます。
立地・環境・クオリティとのバランスは全く合っていないと思いました。
現地の人が言っていましたが、四つ目通り沿いのトヨタディーラー近くの土地を丸紅が買ったらしいです。
ですので数年の内にまた物件は経つと思いますが、この地域の坪単価が約280万ですので、
この地域で今後出来る物件は5000万超えは確実です。

オリンピックはこの地域の住人には被害ばっかりです。。。。

へー高いなら、無いな。だって、ゼロ地帯mだよ。このへん。
周りは古い家屋、低い電線、有楽町線が通ったって豊洲にはなるまい。
高いなら、無いわ。80で、5000万前半なら考える。お金のあるなしじゃなく、
この辺の価値はそんなもん。江東区でもこの近辺治安もよくないし。

概ね同意だけど治安はいいと思いますよ

城東区エリアに比べると治安はいいです。例えエリア境界線付近といえどもです。だから江東区内で治安が悪いとは思えません。どこと比べて悪いと言っているんでしょうか？

江東区危機管理室のメールを受信してるが、
亀戸駅前、大島、北砂辺りで事件の通知がある程度。
住吉駅付近は少ないな。
上のレスで海抜0mを気にしてるなら、最初からこの地区を候補にあげないっしょ？
要するに、値段が高いから買えなくて、理由を付けて外してるだけだろ。

治安については、ネガか主観での判断が圧倒的に多い。
高級住宅地と言われるところでも、不審者情報や事件も起こっている。

果たして都内で、完全に犯罪や不審者情報が無い地域があるのだろうか？
極端なネガは、何かしらの意図を感じる。

悪意ではありません。高くて買えないわけでもありません。
現在中央区への転居の準備中です。
現在この近くに住んでいるので参考までに、資料請求しました。
不審者情報住吉駅付近は少ないのは解ります。駅付近は人通りも多いですから。
けれど、ここは駅付近ではありません。北砂が多いと前記がありましたが、むしろ
北砂が近いです。イーストゲートやシャリエより高いというのが本当ならば、パンフがいくら素敵でも
熟考された方がいい場所ではあります。江東区内の枝川や北砂南砂などと同じような
下町感が随所に感じられるエリアです。それが嫌じゃなければよいのでは？
もちろん、住めば都で便利で過ごしやすい一面もあります。美味しいお店も結構あるし、バスはたくさん走ってるし。
ただ、都会の割に、公道にまで張り出して私物を置く民家とか、猫屋敷のような家とか、下着姿でうろつくおじいさん、とか
ザ、下町って感じの光景をよくみます。この辺に8年住んでる人間の個人的感想です。適正価格はもっと低いだろうと思うだけです。ファミリータイプで、6000万なら他を買えるでしょ？

枝川を出すところに悪意が感じられますね。中央区のどこですか？通風・採光・緑は十分ですか？
今より安い時期に販売された物件との比較は無意味です。6000万でこれから販売される他とは何処か示して頂ければ皆比較しやすいですね。

悪意ではなく、正直な感想です。
ご検討者の皆様はこのエリアの住人ではない前提で、ご参考になればと思っているだけです。私が引っ越しを決めたのも下町らしさ、を良きにつけ、悪しきにつけ、見せつけられる日常の蓄積が引きがねになりましたから。
はじめはとても気にいっておりましたし、便利な街だとおもっております。このマンションの前にあるパン屋さんは安くて美味しいし、OKストアも便利でしたよ。少しあるけば、区を代表する大きな公園もあり、区役所なども近く、住んで吉の住吉とはなるほどな。とも思います。
よかれと思って書きましたが悪意だ！買えないから妬みだ！と言われるならもう参りません。

58さんは中央区へお引っ越し予定なのですね。
高額なマンションを購入されるなんて羨ましいです。

我が家も以前、日本橋で3LDKを購入検討していましたが
8000万円台でしたので決断ができませんでした。
今、購入するとさらに高い金額でしょうから、
中央区への引っ越しは夢ですね。

我が家には6000万円台で購入できる、
少し広めの4LDKがあるこちらのマンションがよさそうです。

下町風情は人間らしさを感じますし、
気取らなくていいですから。

中央区に通勤する私には下町らしさが残る場所が
ほっとします。

自分が住んでいる場所の批判はしたくないですし、
聞きたくもないですね。

58さんの意見は購入を検討する上でとても有益と思いますよ。少なくても私は参考になります。
逆に執拗にネガ扱いをするのも、何らかの意図を感じますがね。

60さんに同意ですね。

一般庶民でも手の届く手ごろなマンションの場合、
必ず何かしらのネガティブ要素があるはずです。

交通の便が悪い、駅から遠い、治安が悪い、地盤が悪い等々・・・

その中で各自許容できるとこがどこまでか見定めながら決めるものだと思うので、
実際にそこに住んでいた人のネガティブ情報というのは非常に参考になります。

住吉はマンションが多いですね。
ファミリー層がたくさん住んでいるイメージがあります。
このマンションは親水公園が傍で川もあり立地に魅力を感じました。
傍に水辺があると落ち着くので。
桜もキレイそうです。
部外者の方も利用できるとなるとセキュリティの面などが心配。

ですね。まだ契約したわけじゃなく、検討の段階ですから幅広い色んな意見聞きたいかも
営業マンはいいことしか言いませんからねーお引越し予定の方は、前も小児科が近いとか、美味しいパン屋さんのお話とか沢山してくださっていたしむやみやたらに否定していたわけではなかったと思います。お高い物件を購入されてなんてチクリと嫌味を言わなくてもよかったのに。

確かに中央区と比べると下町感はありますから、セレブ感を味わいたい方には不向きですね。ただ、昔からの住民も多くて地域の繋がりがあるし、自然も多いので長く住むにはいいかと思いました。

現地まで歩いてみました。駅まで10分とありますが、住吉駅から現地まで大通り沿いを歩くと途中に信号が3つ。ホームから信号待ち込みで20分弱でした。大きな通りなので信号待ちが長いです。毎日の通勤を考えると☓
清澄白河駅へも歩いてみましたが、途中寄り道するような店もない通りを、ひたすらまっすぐ歩くことになるため、非常に遠く感じました。
住吉駅には自転車置き場が整備されているようで、駅まで自転車利用もできそうですが、駅近くのスーパー前、隣のホームセンターは買い物客が多く、バス停もありましたから、帰宅時に重なると少々危ないかもしれません。品揃えが良いスーパー、ホームセンターが近いのは〇
チェーンではない飲食店も色々あり〇
コンビニは駅近2件ですが、現地には見当たらず、☓　
営業時間の確認をしませんでしたが、目の前のスーパーは恐らく24hr営業ではないでしょう。

隣の公園は清掃されており不審者はいないようでした〇
工事前の状況はわかりませんが、このマンションが建つと公園は通りから隠れてしまいます。東向きの棟は公園が目の前ですから、夜間どうなるか気になるところです△
ホームまで20分の70㎡前後が5500万は割高に感じました。

クレヴィア住吉の東向きと南向き、それぞれのメリット、デメリットを教えてください。
マンション初心者なもので・・・
色んな方の意見を参考にさせてください。

おおよその
相場は、どのくらいでしか？

80で6000万台と聞いた、もちろん前半だろうけど。
ないでしょ、対した共用施設も無いし。勘違いしすぎだと

そ、そんなにしてしまうんですか？
最近マンションに限らず建築関係が値上がりしているって聞いてますけど。。。
住吉で駅までちょっとした距離があるのですから、せめてお値段位はと思ってしまいます。
もともとの土地の取得でかかったんですかね？
ここってもとは何があった場所なんですか？

江東区は住みやすいです。その前は墨田区でしたが、生活水準が江東区のほうがいいなと感じます。浮浪者も見ないし。
いつも思うんですが、徒歩10分は微妙ですね。
歩くとかなりの距離でこれで10分？という認識なので。
バスはできるだけ利用したくないし。

ちょっと高いとは思いますねえ。これも予算の違いで感想も違うでしょうけどね。

リバーサイドで開放感抜群だと駅遠でも人気はもう少々出るんだと思います。ここの場合は川とワンクッションあってあまり川の存在が醍醐味とは言い難く…。

何か特別な魅力は持ってないですかねえ。
例えば仕様面とかで？？

仕様面も特段、、なんでこんなに強気の設定なのかさっぱり理解できず。
アリオも近いし、バス停も目の前だし、とかでしょうか？
都内マンションは庶民に買えない代物になっていくのでしょうかね。

生まれも育ちもこの地域です。根拠もない悪口（？）のようなものもあったので、残念です・・・

私は今、購入も検討している立場です。現地は毎日通り過ぎる場所なので、モデルルームを見に行ってパンフレットを頂いてきました。
皆さんが言う価格の点は、確かに強気だなー！と地元ながらにすごく思いました。正直、売れるのか！？と。
でも、徒歩８～１０分とは言え住吉駅には都営新宿線とメトロ半蔵門線が通ってますし、実現するかは未定ですが、東京オリンピックまでに豊洲までつながる路線の計画も上がっていることが大きいんだと思います。それを見込んでなんだと思います。
あとは、ここの住民の多くは自転車が大好きです。どこへ行くにも自転車！ママチャリ！という人がとにかく多いです。バスもよく使います。東京駅や秋葉原、新木場などにもバス一本でいけるので、慣れると便利です。それも値段に関係しているのでしょうか。もっと都心部や便利な場所に慣れている方は、不便と思われるかもしれませんが。

スーパーやホームセンターは多いです。これもまた自転車が便利で、５～１５分走れば大型のものが360度にあります。
福祉に力を入れている地域なので、そういった施設も多いです。区役所、免許センターも近くにあるので、免許更新や証明書を取りに行くのはとても便利です。

コンビニは駅前にいくつかありますが、マンション側の出口だと２つです。セブンイレブンもマンションの近くに２つありますが、徒歩３～５分です。「まいばすけっと」なら信号超えてすぐにありますが、８～２３時までです。

自転車かバスで１０～１５分離れて、東陽町と錦糸町があります。そこに行けば、大手銀行は窓口有りでそろってます。郵便局も近くにありますよ。

私もですが、この地域はとても地元愛が強いです。昔ながらの祭りも大好きです。それが嫌いな方もいるでしょうが、普通に生活するにも支障が出るとは思えません。特にすごいのは門前仲町方面ですから。

どこに行くにも、すべてが程よく離れているので、現地を見るだけでは確かに何もない・・・と思われると思います。
ここが住みにくいというなら、かなり便のいい場所を選ぶのがよろしいかと。かなり主観も入っていると思うので、あくまでもご参考になればと書き込みました。
あ！あと、駅からの帰り道のスーパー（ライフ）とまいばすけっとはいつも割引商品でいっぱいです。なんせ下町価格ですから。主婦の私には大助かりです。
でもやっぱり、千葉方面はあまり人気ないんですかね。もしくは千葉に近いくせに価格強気！！みたいな。静かだし住みやすいんですけどねぇ。豊洲とか勝どきより。セレブに憧れるなら、別です。ここはあくまで気さくな下町ですから。

住吉駅まで20分？　　どんだけゆっくり歩いてるの？って感じです。　通学通勤はみんな早足！娘も通学に10分と計算してましたよ。こういうの初めてですが、どんだけ悪く言うんだろう？と思います。　生活に必要な公共機関も商業施設も自転車なら10分位でみんなあります。　地元意識が高くてうざい？　は～。子供を育てるのは親だけじゃないんですよ～。仲間意識が強いっていうのは、町全体で子どもを見守ってくれるということです。子育てには心強い味方と思えませんか？　商業施設が程よく離れているので、ゴミや騒音、放置自転車等よく聞く問題もありません。清洲橋通りも千葉に抜ける橋がないので静かなものです。どうぞ安心して住んでくださいな。住みやすさ保証しますよ！

会ったこともない知らない人に保証されてもね(笑)
ちなみにホームまでは、かなり時間かかりますから、必ず歩くことをオススメします。
静かな点は確かですが、それなりのお店を利用しようと思うと、以外と不便に感じるかもしれません。

７３さん
自転車が大活躍というのはわかる様な気がします。車で移動が本当は楽ですが、
駐車場を探したり、渋滞に巻き込まれたりすると自転車の方が楽だったりもするんですよね。
大型の物などを購入したりする場合はもちろん車が必須になるかとは思いますが。
自転車の範囲内に色々あるという立地はうれしいです。自転車があったって、どこへ行くのにも
かなり遠いというわけではないですからね。お祭りなどもあるのですね。昔からの地元の
方に入り込めるかは心配ではありますが、こういった地域の行事などにも参加できたら、
子育て環境にもすごくいいのではないかなと思います。

売れてるのかなー。
もともと古くから住んでいる地域住民の中にはかなり低所得者の方々もいらっしゃいます。実家がそんなに豊かではなくこの辺です。実家の近くもいいかなと思い拝見しましたがとても高くてあきらめますが
そういう感じが随所に感じられる環境です。いいとか悪いとかではなく。もしお子さんがいらっしゃり、周辺の学校に通わせるのであればなおさら。このマンション決して安くないのでそれなりの富裕層も検討されることを考えると周りの住人との金銭感覚などとは違ってくるようにも思います。

本日もう一回見に行きました。
時間帯にもよるのでしょうが、私の行った時間帯は結構賑やかでした。

質問したついでに考えている部屋の価格を聞きましたが、前に来た時よりも
手に届きそうな値段になっていました。
正直、ちょっと前までは厳しいかなと思っていたので、この辺に住んでいる
私には嬉しい限りです。

今は、パークハウス東陽町・シャリエ清澄白河・クレヴィア南砂・プラウド木場の中で
検討していますが、今の価格ならクレヴィア住吉が一番いいかもと思ってきました。

こちらの物件を真剣に検討しています。
北砂がとても近いですが、人によってはあまり好きではないと耳にしました。
実際のところの住環境・治安など、どうなのでしょうか？

>>
北砂が好きではないというのは、住環境ですか？
近くに住んでいますが、治安は、勿論、住環境は申し分ないです。
他の物件も見たりしましたが、一番良いと思います。
若干、駅から離れていることが気になりますが、住環境を重視したので、今は気にしてません。

購入検討中です。南向きのほうがいいかとは思うのですが、目の前の道路が気になります。現地を何回か見に行ったときは交通量がそう多くないように思えましたが、1日となるとどうなのか、ご近所に住まわれている方に教えて頂けると幸いです。トラック、バイクなども多いかなどもよかったらお教えください。よろしくお願い致します。

施工会社の大末建設さんってあまり聞いたこと無いのですが、大丈夫でしょうか。

南側の道路の交通量より北側を気にした方が良いです。道路が拡張される計画があるようなので。

北側の道路はどのように拡張されるのでしょうか？
もし詳細をお分かりでしたら教えて下さい。

大末さんは大阪が本社の会社ですね
上場もしていますし、しっかりしている会社かと思います

遠方に住んでいるため良く知らないのですが
隣にある、障害者福祉支援センターはどうでしょうか？
区民センターのような感じでしょうか？

>86さん
江東区のホームページに概要が出ていました。

在宅の障害者（児）が地域社会で自主・自立活動ができるよう援助するとともに、障害者（児）相互交流の場を提供します。
・施設提供
　　生活実習室、聴覚障害者室、視覚障害者室、会議室を提供します。
・相談事業
　　自立のための生活相談などを行っています。
・地域活動支援センター事業
　　創作的活動・機能訓練・社会適応訓練・入浴サービスを行っています。

利用者は18歳以上で、基本的には日常生活の向上や社会参加を目指して訓練や創作活動等を行う施設みたいですね。

何度断ってもDMを送ってくるデベの姿勢が気になります。

昔の相場と比べると値段が高くなってきているのは事実でしょうが、それは深川エリア全体の傾向でしょう。確かに下町エリア特有のデメリットは人によっては避けたい要因でしょうが、都心までの絶対的な距離や住みやすさ、（他エリアと比較した）価格面のメリットは確かにあると思います。当該マンションの検討者ではありませんが、最近近隣のマンションに引っ越してきて、本当に住みやすいところだと感じています。

旧深川区は確かに相場があがってるけど、旧城東区の相場はあがっておらず、ここは深川/城東の境界付近であり割高感があるのですよね

大末さんは昔から上場していてマンションの建築実績もそうとうとあります。まぁ実際は担当の現場監督の力量次第によるところですが。会社としての与信はありますよ。駅までの距離が10分と近からず遠からずと微妙なのと、価格がもう一声安くなればと期待してます。周辺環境はいろいろな意見がありますが、主観では全然ありの場所です。特に下町や江東区がNGの人は検討をしなければいいだけで、わざわざ悪く書く必要無いと思います。

83さんと84さんが北側の道路が拡張されるかもと記載していたので、
販売会社さんの他に、東京都都市整備局と江東区土木部道路課にも
直接確認してみました。（万が一にも、そんな話が本当だったら嫌なので）

東京都も江東区も
『現在、扇橋３丁目の、この場所に都市計画道路を建設や拡幅する計画は全くないです。
　どこでどう噂されているか不明ですが、江東区の住吉近隣でこれから拡幅するのは、
　亀戸１丁目～大島２丁目（京葉道路と新大橋通りを繋ぐ）の補助第１１５号線計画
　しかありません。』
と言っていました。

なので、近隣のマンションと比べると良いかなと思えるので、
結構真剣に検討したいと思っています。

>>77さん

激しく同感です
私は生まれも育ちも深川です。バブルの頃は駐車場代も月に4,7万でした。でもそんな町でも下町として気楽に暮らせるのがこの地域の不思議なところだと思ってます。然しながら冬木や清澄、森下より砂町方面はそんな価格は皆無に等しいのが当たり前でした。マンションの値段は建築業界が勝手に相場を吊り上げるだけであって住吉の地縁のある人達がこの物件価格を知ったら驚くか笑っちゃいますよ。それでも購入を考える方が居るならお勧めとしては主婦や子供には良い街だと思います。働いてる方には不便さは否めません。駅迄10分はリアリティ無さすぎです。

93さんの発言を訳すると、
自分は深川(旧深川区全体という意味ではなく旧深川区の中の深川)という区の中心育ちで地代が高かった。このマンションが建つ旧深川区でも東寄りの地域は地代が安いはずであり価格が信じられない
という意味ですかね？

77さんの発言と乖離が見られ、何に同意しているのかわかりません

現地見てきました。値段が高いというご意見がありますが、自分もその意見に同意かな。駅からの距離、設備仕様等を考えるとかなり割高の感じがしました。デベも三菱や三井といったブランドもないし、施工も聞いたことない会社だし。それとリセールは考えない方が良い立地ですね。ただ、住吉自体は下町情緒が溢れていて、住むには良さそうな街と感じました。

確かに以前の相場と比べると高いなと思いましたが、では他のエリアが安いかというと更に高い。値段が落ち着くまで待つということを考えても、オリンピックが決まり、近々マンション相場が落ちてくるとも考えづらい。今後新規に販売されてくる物件はさらに値段が上がってきてるとも聞きますし、悩み所です。

安くないといけないわけじゃないですからね。

この環境だから出すという声もあっておかしくないかなと。

一般的な観点(駅距離、駅力、仕様など)からすると確かに高いんだと思います。

あとは予算かな。

余裕があったら迷わないでしょうね。

近隣住民です。悪くないですが、このあと周辺開発や進化もないのに、イーストゲート、シャリエ、ここは、なんでこんなに強気価格なのでしょうか？不思議でなりません。教えていただきたいです。
近所の小洒落た中古マンションは70で4000万切ってます。
リセールは期待できないと思います。

>>98さん

一般的な観点、相場より高いとご認識されているようですが、その高さを補って余りある環境とはどのようなものですか？
購入を検討するにあたり、是非参考にさせて頂きたいです。