理事長の不法行為と役員の責任追及

スレ主です。
ご意見が、多々あるとは思います。ただ、投稿者を煽ったりするような意見は
お止めください。

マンションは、強調性が重要という事が常々思っておりますが
なかなか、一筋縄に行かない事は言うまでもありません。
戸建てと違い、強制的にマンション管理組合に加入させられる点。
支払ったお金を、管理する義務と権利があります。
その権利までをも、つぶされる事は、違法なのです。

法律用語なんて、つらつら書いていたら読むのが嫌になります。
法律用語を、意味も解らず使うのは、管理会社であり管理会社のフロントや
従業員は知識が、無い人が多い。だけど、皆さんは意味の解らない法律用語を
日常で使用しますか？しませんよね！だから、解りやすく説いて説明しているのです。
それすら、やらないのは、管理会社は理解できていないからなのです。
それを、間違ったことと訂正する訳でもなく、到底通らない屁理屈を
いって、マンションの秩序を乱したのです。
規約を守らない理事長と管理会社が都合がいい時に、規約だ法律だと言って
皆さんなんら、聞きますか？自分らは違法を行い、人には規約守れ？
守るわけないですよね！

こんなマンションが実在するんだという事を、皆さんに公表しているのです。
ご自分の資産でもあると、考えた行動をとること。
管理組合は、皆さん　理事長はただの、代表。そのうち変わります。
安易に、自分の私利私欲の為に理事長を請ける人もいるのです。
マンションの資産を、勝手に使われて挙句の果てに、金が無い。とならないように
制裁は、必要だと考えております。金に目がくらんでいる人ほど
金をとられるのが、一番効くのです。

管理会社はダメだは分かります。
俺でしたら理事長になって改善しましたし、改善の方法はあります。

今年は、わくわくしています。
理事長と管理会社が、規約違反をしてくれるから
それは、管理会社の更新。管理会社の更新は、必ず総会決議をとらなくてはいけません。
もちろん、説明会もありません。勝手に更新かけるでしょう。
その文書は、必ず住民に配布しないといけないことになっていますからね。

マンションの他の住民さんと話していますが
規約守る必要が無いのなら、なんでもありだね！なんて
人もいます。空き部屋を購入して（投資家）今話題の、ルームシェアーもありだね
という、話も出てきました。
ファミリー向けのマンションだから、6人は住める。
いい商売になる。
それから、規約を遵守する必要が無いのだから、やりたい放題。
今の理事長他「規約違反」として、注意もしないし法廷に出てくるような人間もいない。
空き部屋を売りたい人は、数件いますからね。
今は、部屋を借りたい人もかなり制約がありなかなか難しいらしい

オーナーには、今回の数々の違反行為の書類を渡しておこうと思っています。
投資家は、宅建等の資格を持ってます。もちろん、弁護士もついているようです。
何か、文句があれば、過去の実績等を加味して、文句が言えない状況にしておく。
そもそも、法廷に出てくる根性も無いやつだから、絶対に無理ですな！
原告は、必ず法廷に出て答弁しないといけない。まして、弁護士に任せっきりでは
裁判官の心証は、かなり悪い。
正しいものが、勝つとは限らないのが日本の裁判です。

正直、相手の出方により善にもなり悪にもなります。それが、人間です。
悪には悪。

規約違反をカウントすれば、両手で足りないでしょう。
そして、これが後々不利になることも、、、、、、。
よくよく聞けば、今住んでいる人は、結構好き勝手にリフォームかけたり
好き勝手に、マージャンや大音量の音楽、チンピラがたくさん出入りしていたり
と、かなり荒れているようです。もちろん、部屋は賃貸。オーナーは
私派です。今回の件を知っている。不動産業者も知っている。
誰も、文句を言わない。一番困っているのが、隣接の部屋の住民。凄まじい入退去が
繰り広げられていますよ。正直、うちは全く被害ない。

理事長と管理会社が、如何に仕事を放棄しているか共同生活の秩序を乱したか
分かるでしょうね。皆さんも。
賃貸でも、今や家賃だけ支払ってくれればいいのです。まして、いろんな制度の保険も
あるので、とりパぐれは無いようです。

面白い、年になりそうです。

私は私で、粛々と淡々と賠償責任を取らせますよ。

マンション無法地帯

騒音、違法駐車、エレベータ不具合、オンパレード

性根の入らない人は、スルーするのが一番だがそれは掲示板の上だけ。
別に、費用を出さない人にはある意味関係の無い事でしょうが
どうも、気に入らないのでしょうか？

もちろん、出るとこ出ましょう！です。だって、出てこない事すら＊＊＊
実際、出てこなかったんですからね。出てきたのは、意思疎通の出来ない奴。
だから、裁判長もため息をつくのです。訴えられて反論するのであれば
出てくればいいんです。証人尋問まで求めたのは、被告なんですからね。
まともな、証拠もない癖に、捏造までして思いだけ気持ちだけで勝てるとでも？
思ったのでしょうか？
もちろん、出るとこ出さしますね。だって、私が怖いから今でも避けるんでしょう？理事長は！
何？私が裏稼業でもしている？何？関係者？証拠と根拠見せてほしいな！
北九州でも、2回目の事件が起きましたね。そりゃ、一般の方はご存じですよニュースになりましたから。
矢面に立つ人が狙われる。怖いですね。
いくら法を駆使しても、難しい部分は否めません。事件が起きないからと言って他人事ではありません。
組織の人が事件を起こすとも限りません。一般の方の方が正直、質が悪い。
結果、わけあり物件になる。事件が起きたマンションは、正直資産価値なんて0です。
今や、事件の起きたマンションは、ネットでくぐると出てきます。

この様にならないように、自分のマンションの秩序は守らないといけないのですが
理事長と管理会社が、違法と違反を積み重ねている状態では、いつ事件が起きてもおかしくない。
だから、血祭りにするのです。金に汚いやつは金をとるのが一番。
今も尚、やばいかもしれないマンションの治安。

煽るのは、構いませんがもう少し大人の意見を！

マンションは、ありとあらゆる方が住んでいます。
もちろん、マンション特有の問題もあります。都心と地方ではまた違うと思います
マンションを購入される場合は、是非外観や内装だけではなく
重要事項＝ルールを理解し購入されることをお勧めします。
私としては、出来るだけ管理組合と言うものを理解しなるべく行事は参加することが前提で
やはり、有名どころにした方がいいです。デべは
それから、管理会社も同様。聞いたことが無いよという管理会社は避けるべきです。
最低限の企業としてのリルール、法律は守ります。そして、最低限の仕事はすると思います。

そのことを肝に銘じてマンションを購入。そうでないと結局争いが絶えないマンションになり
最終的には、賃貸ばかり増えていき、管理費等の滞納も増えていき
結果、ご自分の身にふりかかるという事になります。協調性が、求められます。
戸建ても、同じような事は起きるかもしれませんが・・・・。法的には、町内会の加入義務はありません。

マンションの価値が、レベルの低い理事長とレベル低い管理会社では到底下がる一方。
だって、個人個人の意見は全く拒否。苦情も解決する気なし。結果、無かったことにする
ますます、治安が悪くなる。しかし、お金になることは一生懸命に、活動する理事長と管理会社。
議決権の偽造。議事録の偽造。なんでもあり。請求金額は、見積額より高くなっている。追加工事らしいです。
意味の無い工事。外観に影響を及ぼす工事も、総会決議なし。
理事長が、独断で契約。苦情があっても、契約は成立しているという管理会社。
どうです？これ全て違反行為です。

一番、やってはいけない、基本的人権をも違法に行っている事実。
皆さんには、よくよく考えてマンションを購入されることをお勧めします。この実態が
マンションの将来であればどうされます？初めは、ウキウキしていますが
2年目くらいから、マンションの運用がわかってきます。残すは借金と永久的な管理費、修繕費の支払い。

これは、事実です。他にもスレがありますが、うなずける内容があります。経験者だからわかります。
消費税増税で、焦る事の無いように。参考にしてください。

管理会社の違法は、注意勧告が入っていると思われます。今まで、自分達の非を全く認めない企業で
見つからなければ何をしてもいいという考え方でしたので、、、、、。
何件もの苦情が絶えない企業で、怒りが爆発した住民が、何度も本社に乗り込んだようです。
「責任者出せ！」と
通常であれば、最低限の謝罪なりをしますが、この企業は皆さんが思っているとおり
責任者は、一切出てきませんいや隠れています。対応するのは、事務。
正直、責任者は部下を売っているのです。ある意味、部下は可哀想。そして、経験不足の部下に対応させるから
住民はさらに、憤慨。怒りが3倍になるそうです。中には、右の方もいるようで
真っ黒い車で、、、、、。怖がる従業員を横目に、上司は隠れているようですよ。

冷静な対応が出来ないような、管理会社にお金払えませんよね。本来ならば、苦情係などと言う部署が
あってしかるべきです。
今のマンションの状態は、無法地帯となっています。なんでもあり。
もちろん、規約や区分所有法に違反した実績を作った理事長と管理会社は、なすすべがないでしょう。
いくら、苦情を管理会社に言っても、無駄。理事長は、長が付けば偉くなった気でいる人だから
自分に酔っているだけ、それで、酒の力をかり無いと強くなれない最低な奴。
ここ数年に渡り行ってきた、違反の数々は取り戻せません。お前らがルール守りもしないのにという
考えになっています。迷惑を被る人にとってはたまったもんではありません。
近いうちに、人命にかかわる事件が起きてもおかしくないとも思っています。
それだけ、めちゃくちゃになっています。

うちも最終的には、理事長に対して損害賠償請求しますが正当なやり方でも無駄なんだとわかったので
他のやり方も考えています。金になることであれば、動く人はいますからね。（法すれすれ？）
今の状態で、私に文句を言ってくる住民は誰もいませんし、「何とかしてほしい」という人はいてもね。
なぜ、私に言ってくるのか？それは、管理会社と理事長が管理組合を崩壊させたからです。

もう、マンションはこりごりだと言って引っ越しを考えていらっしゃる人も
多いようです。人の人生狂わした、理事長は今後相当な制裁が下るでしょう。

マンションを誹謗するのはどうして？
いやな人は出るか改善すれば済むことです。

今日から、お仕事と言う方も多いと思います。
休みの間、かなりの反響がありましたね。やはり、真剣に考える方は踏みとどまる
方も多かったようで、、、、。ただし、全てのマンション管理組合の理事長が同じとは思っていません。
他のスレにもあるように、理事長と管理会社の性質に問題が生じると
多くの方が、迷惑を被ることになり、安心した生活が送れなくなるという事です。
それから、一番の問題は、理事長であり又、管理会社だということは
言うまでもありません。管理会社なんて必要ないです。
規約もただの紙切れ。皆さんであれば、こんな管理会社にお金払えますか？
規約が、紙切れであれば、管理費など払うの馬鹿らしいです。要は、裁判になっても
何もしないでもいいという実績を作ったのですからね。
理事長や管理会社にとっては、戦線恐々となる年明けになる事でしょうね。
実に面白いと思っています。

とても、信じがたい事でしょうが、本当に自己中心的な理事長、お金に目がくらんだ人間は
必ず、その報いは本人に跳ね返る。必ずです。
自分の身に降りかかるのではなく、一番大事なものや人に・・・・。
私は、そのような人を何人も見ています。

＞一番の問題は、理事長であり又、管理会社だということは言うまでもありません。管理会社なんて必要ないです。

相変わらず具体的なことには無知で理事長と管理会社を誹謗するだけですね。
理事長は組合員の中から理事を選び、その互選で理事長、監事等が決まり、監事は理事長始めの理事会をチェックしてます。
管理会社は会計を主たる業務にして管理組合が契約に基づいて管理会社をコントロールすればスレ主のように泣き叫ぶ必要はありません。

>>27
>今年は、わくわくしています

この感覚がわからない

35.36
しっかり、内容を読まれれば理解できるはずです。

とかく、マンションに於いてはルールなんて、関係ない。自分さえよければ
と言う考え方の方ばかりでは、ありません。
問題を、もみ消しているのです。理事長も管理会社も！何十回と連絡があったはずです。
今後、問題が大きくなり事件が起きれば、わかること。
迷惑を被る人が、増大して行くことは言うまでもありません。
はぁ？となる事でしょうね。だって、虚偽の内容を平気で言うところですよ。それから、ろくろく
仕事をしないというお粗末ぶりが露呈されるでしょう。
管理会社は何やってんだ！理事長は何やってんだ！と声が上がっていますが
どうも、この管理会社は、各住民に適当な事を言って混乱させていることも知っています。
また、会社ぐるみという事。ろくな、管理会社ではない！となっていますし
既に理事長と管理会社が、癒着して横領しているのでは？と言う人もいます。
理事長と管理会社は「対応します」と苦情が出るたびに！これも、適当に言っているだけ！
実は、全く対応する気はないし、規約だ訴えられるなんて脅しも効果がない。（ここが重要）
裁判で、訴えられおまけに敗訴しているにも関わらず、無視した実績を作ったんだから
これはこれ、それはそれとなりませんよ。だって、規約違反、区分所有法違反を繰り返している
理事長が、裁判起こせますか？起こしたところで、また、負けますし。
だから、好きにしてもいいんです。権利だけ主張し違法だとわかっていながら故意に
行っているんだから、この理事長の行為は、重い。

管理組合員が、少々迷惑行為をしても「クソくらえ」程度ですね。
知らなかったと言えば、済む。理事長がやってきた、発言してきたことを今度は逆に
言えば済むことです。

早く、規約違反行わないかな～・・・・。どうせ、勝手に契約更新するんでしょ。
総会も開かずにね。だから、面白い！

ただ、自分の主張をまき散らしたいのなら
ブログでも作って、そこでやってくれないかね。

ちなみに、「裁判で敗訴」って、どんな裁判だったの？
原告・被告の立場と訴訟物、請求の趣旨、請求の原因、よって書き、
そして判決主文を明記してくれないかなあ。
あ、請求の趣旨以下は、勝手に「わかりやすく」しないでくれ。
訴状及び判決に記載されているとおりにね。

早くそのマンションから引っ越せばいい
中小の管理会社なんて法律守ってないのが当たり前
それでもマンション居住者はある程度納得の上で頼んでいる
法律が締め付けすぎな部分もあるし、中小管理会社が逸脱しすぎな部分も相当ある
一応インターネットは世界に通じているわけで、この掲示板も相当数な管理組合マニアックがいるわけで
そこでも誰にも話を聞いてもらえないのであれば居場所は無いから、引きこもってブログでも２ｃｈでもしてればいい

>>37

自分の財産や権利が侵されている(もしくは、侵されようとしている)にも関わらず、
わくわくしたり、面白いと思ったりする感覚がまったく理解できない。
財産や権利が侵されたくない！と思わないのだろうか？

裁判についても、
勝訴を勝ち取るところまでは頑張ったのに、
その後の対応が、「請求を相手に打診する（だけ）」など、やり方が雑過ぎ。
弁護士は、勝訴後の対応方法について説明していなかったのだろうか？

38-43
しっかり、文書を読んでくださいよ。あまり頻繁に誹謗や中傷を
繰り返すのは、お止めください。
理事長や管理会社が違反をしていることに関しては、目が向かないのですね。
その方が、おかしな思考です。

38-43　
批判ばかりするのではなく、誠実に対応すればいい事です。通常社会的な行動とは
思えないから、住民から悪事をしていると言われているのです。
それから、なぜ管理会社と理事長は、違法とわかっていて違法を行うのでしょうか？
権利はとっくに侵害されていますし、この行為をどこまで行ってくれるか
今後は、正当に行くのか？法すれすれを行うか？こちら側の勝手ですが
たぶん、法すれすれで行くことになるでしょうね。正当に訴えた結果、拒否しているのだから。
資産？財産？とっくに、2足3文になってますよ。
〇ほう同盟にも、休みの間、話に行きましたからね！動くでしょうね！
弁護士？アドバイスはたっぷりもらっていますよ。カウントしていくんですよ！違法の数々を
必ず行いますので、面白いと言っているんですよ。それをわくわくと言う表現まで否定される
事は、人権侵害です。思いです。それから、あなたの意見は今後スルーさせて頂きます。

ご意見を投稿されるにあたり、非常に不愉快ですし、しっかりお休みの間広まったことは
私の、思惑通りでしたから。反響があったことは、良かったと思っています！

マンション内の連絡網や繋がりを断ち切れば当方のマンションのように
違反だけの2足3文になります。地元では、管理会社のレベルが悪いので
マンションに入られたら最後です。通常の変更とはわけが違う位嫌がらせと違法を繰り返してきます。
矛盾しているからすぐにわかりますよ。

とあるマンションで、ご老人が孤独死されたそうです。そのあとの処理がとても大変らしく
親族は、放棄をされてしまい。理事会も打つ手がなく困って弁護士に相談しけど
法的にかなり難しいらしく、もろもろの費用は、誰が出すのか？誰がやるのかなど手が出せない状態。
売却しようにも、事故物件となり買い手がつかない可能性もある。マンションに事故物件が1件でも
あると、全体が資産価値（売るときの金額）が下がるという問題も出てきているようです。
このような、ことは連絡網等をしっかりしておけば防げた話です。
ただ、某大手デべ管理会社がとても献身的に動いてくれて、何とか解決の方向に・・・・。ただ、費用は管理組合？
ここが、問題になってきているようです。

うちのマンションは、会計も愚か連絡網さえ見せない、（完全な違法行為）
連絡網さえ、この管理会社と理事長は作成しないで、のうのう？又はどうしようかとビクついています。
解決に向かい何かするのかと思えば、よくよく聞けば「怖い」！と言っているそうなのです。
人に添う事もしないで、よく侮辱ともいえることを！と思っています。（人に添うとは、話し合う）
後で、問題が起こった時に責任追及せれるのは、言うまでもありません。

私の方は、区分所有者としての責任を果たした実績もありますし
賛同者も同じです。だから、どうせ問題が起きていても解決しようとしないから、引っ越しを余儀なく
される方が何十戸です。所詮、どうにもならないマンションは、問題が起きても誰も解決しないでしょう
それから、悪評高い管理会社が管理しているマンションは、一気に資産価値は落ちますから
ご心配なく、2足3文であれば、売れます。

皆さんは、差別という言葉をご存知ですか？基本的人権という
ものがあり、日本国民は人権あるという事です。それを著しく侵害すれば
どうなるかくらいはわかりますよね。
当マンションは、管理会社と癒着をしている理事長が、マンション住民の
人権を著しく侵害している状態が、何年も続いています。民主的な解決。総会や理事会を
妨害し、一切行う事をしません。何十回と打診をしても、全くやるつもりはありません。
もちろん、証拠に残るようにボイスレコーダーにて記録を残しています。
中には、映像もあります。これは、他の住民の方が撮ってくれたものです。
マンションのお金を我が物顔で使い。横領し、資産が減少していきました。
もちろん、今後も老朽化に伴い危険な部分が出てきます。

なぜだと思われますか？私は、プロの管理士や弁護士や不動産関係の方に聞いていますが
やはり、悪名高い管理会社は、あの手この手で嫌がらせをして
理事長を、抱え込んでいるようです。とにかく違法の数々が発覚するのを恐れていることは
分かっていますし、今の時点で確信犯です。わかっていながら故意に、悪意をもって
無視していることは、事実として残りこれが長くなればどんどんまずい。

とんでもない、マンションがあることをに
驚きました。実のところ以前から読んでいて
掲示板の存在を、話したところ
あるマンションの状態と似ていると噂がありました。
あまり有名でない管理会社が、管理しているマンションで
管理組合のお金を、流用して
残高証明を、とる直前に金を戻すらしいです。
勝手に、私的流用している理事長。
印鑑も偽造しているなど、聞いたことがあります。
犯罪ですよ　　この事実は。

多分に、裁判しては、敗訴する会社で
顧客を、訴えたところですよ　まだ管理会社やってんの
ひくひくしながら？私も、こいつらの為にどれだけ
血管切れたことか　思い出すだけでも気分悪い。
こいつらは、違う意味でガキだから
怖い兄ちゃん付き添いで、圧力かけると
ひれ伏すよ！　やってみて。

本日、某不動産の方から興味深い内容のデーターを見せてもらいました。
売却データーこれは、不動産業として特別な資格を有し登録制。
とても詳しくデーター化されたものです。ズバリ資産価値に直結するもの
やはり、大手の財閥系管理会社のマンションは、資産価値の下落はかなり緩やかなのに
比べて、悪名高い管理会社が管理している物件マンションは、頻繁に売却に出ていて
たたき売りされているという事実。管理自体がお粗末なゆえに、マンション全体が
時代が、止まった状態で何も改良されていないことがわかりました。
この悪名高い管理会社が、長年管理をしているところは全てが2足3文。なぜならば、環境や管理の
評価が、かなりマイナスと評価されています。全て、マンションで悪名高い管理会社名
中には、ゴーストマンションとなっているところもあるようです。
管理組合が、どうのこうのではなく、故意に管理組合の運営を妨害し内部から崩壊させ
て行くのです。
工事にかこつけて、検査とかこつけて、偽造し最終的には
誰も、マンションの構造、劣化、修繕履歴もわからない状態となり
ゴースト化しているようです。また、賃貸が多いのも事実です。都会では多いかもしてませんが
地方でファミリー向けのマンションでは、信じがたい状態です。

管理会社が、管理組合の機能を故意に停止させ、マンションの資産価値を下げたという実績の
データーでした。それも、毎年売却として売り出しに出ていること自体
如何に、管理会社が無能かつ違法を行い各住民の人生を狂わせたか一目瞭然でした。
うちのマンションも早い人で、1年も満たないで売却された人が10％いました。
名義が、変更になった戸数は、築20年で70％、中には4人目という部屋もありました。
もちろん、区分所有者の方です。外部オーナーは40％

理由に関しては、管理会社です。もちろん管理組合員は、猛抗議をしていますが
我が物顔で、違法を繰り返している管理会社と理事長（輪番制と言いながら管理会社が決めている）
なぜならば、抱き込めに成功した人間だけを理事長として決めている。
このことは誰も知らないし、順番ですと言いながら理事長は、同じ人間が2回も3回も就任している
やらない人は1度もやったことがない。人様のお金を我が物顔で使い果たした
結果は、後々わかるでしょう。そして、債務不履行状態は裁判判決に関しては10年です！
死ぬまで理事長の座にいるつもりなのか知りませんが、住民の反発は、想像以上のものになると
思われます。何もしない理事長と管理会社の責任追及問われるのは言うまでもありません。
そうなると、次から次に裁判起こされるでしょうね。そもそも、管理組合のものを
正当な理由もなく、裁判の判決も無視をして透明にしないことは、横領や不透明なお金を使ったから
以外、何物でもありません。

禁固刑になるでしょうね。この理事長。さあ、総会決議なしで更新をしていたら
しめしめです。2回目ですから規約違反。
規約をよく読みましょう。管理会社と理事長さん。