幕張のパティオスエリスト　　　 Part 2

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最近ここもそうだけど、結構海浜幕張・南船橋の板が活況(荒れてる)なのは気のせい？

そうみたいですね。多分購入者ではなかったり希望者でもない人がたくさん
いる感じで、心ない文面を読むと嫌な気持ちになりますね。気持ち良く住む
為に情報交換をしているのに。

２５さんへ

ＣＦは来月内覧会なんですよね。羨ましいです！
小学校の学区も違い遠いお隣さんなんて書かれてましたが、
こちらこそ宜しくお願いします。
入居後ベイタウンの情報など、教えていただけると嬉しいです。

ＣＦもとても素敵ですよね。うちはＣＦとエリストで悩みました。
ご近所ですのでどうぞ宜しくお願いします〜

匿名同士で本当に住人の書き込みかも分からず
うわべばっか。

引渡しに向けての各種案内…早く来ないかな〜

購入者なのですが、エリストでの最大の不満は『駐車場が屋内でない』ことです。。。
公団のパティオス群ですら機械式でも屋根つきなのに。。。。。
平置き＆屋根つきも小数ですが用意されていますが、どうやって決めるのかなぁ。
管理会社に聞いても『まだ決めてないんですよね』みたいな返答が帰ってくるし。。。

みなさん駐車場については、どうお考えですか？

うちの車は機械式には入らないので、絶対平置きじゃないと駄目なんです。
一応車種をみて優先的に平置きにしてくれるとのことでしたが、
大きい車が多かったらどうしよう…と心配しています。
あと仕事で使う車があるので２台目（場所はどこでも）も希望してますが…。
どうなりますことやら。。

車種での優先枠はあるかもしれませんね。実際車が収納出来なければ意味が無い訳だから。
公平性を保つためにも希望者が多ければ抽選になるのでは？実家のマンションでは2年毎に
再度抽選でした。途中車の買い替えがあるとサイズでまた悩みますよねー。

購入額と車種の優先枠は考えられますね。
最抽選は規模が大きくなるほどあり得なくなると思います。

購入額ね〜まあ確かに一番下と上は二倍ありますがね。

確認書に「駐車場の当初の使用期間は、最初の住戸の引渡日より３年間となります。」
と書いてありました。
その後は管理組合で決定するのでしょうね。

購入額での優先ってあるものですか？

世の中　何が公平かは難しいよなー

ないです。当面は　引越す時に持っている車のサイズです。レンジローバ　トゥアレグ　カイエン　ランクル　X5等
大型SUVを買おうか考えている方は早めに買いましょう。

道路に路駐しちゃえば。駐禁ないし、最強の平置き駐車場。

２８さん、あなたも匿名じゃん？何が言いたいの？あなたこそ住人？？

>購入額
って『くるまの購入額』『部屋の購入額』どっちでしょうか。
まぁどちらも優先枠はないのでしょうが。。。。
あぁ。屋根つきがいいなぁ。。。。
で、３年で”ガラガラポン”は実際には難しいんでしょうね。
変更申し込み(小型車から大型車）をしておいて『空き待ち』ってことになるのでしょうか。
そうすると、小型車から大型車への切り替えはタイミング的に難しそうですね。

>31さん。
近所の京葉線高架下の駅よりに『打瀬駐車場』ってのがあります。
空きがあるかは、すみません。ご確認ください。

４１さん、ありがとうございます。
ＦＷとＣＦが先に入居するので、春には空きはなさそうですね。
「まくじょ〜」にも昨年青玉赤玉公園横に駐車場ができたとありましたし、
色々とチャレンジしてみます。

ＦＷでは駐車場の決め方について、かなり問題があったようですね。
事前に車種の確認のアンケートを取ったにもかかわらず、結局一斉に
ガラガラポンだったようです。
ちゃんと配慮してくれることを願います。

ここは駐車場代の75%もが管理費に組み込まれるみたいですね。平置きの希望者が多いようなら、もっと駐車場代
高くすれば希望者も絞られ、修繕費への繰り入れも多くなっていいんじゃないですかね。駐車場代の格差があれば、
定期的再抽選への要望も高まるだろうし。

>43さん
FWの件。。。本当ですか。
エリストがそうならないことを切に願います。

>42さん
いっそのこと、今から抑えてしまえば？
あと駅前には平日700円(24時間最大）ってのカルフールの前のAMPMの裏（なんだかややこしいですが（^^；　）
にあります。
あと公団系（特にミラリオ）などは、駐車場に空きが結構あるんですが、居住者以外には貸さないんですよね…。
寝かしておくよりは、居住者以外にも貸せばいいのに…と思います。

このマンションは184戸に対して186台分の駐車場があるようです。
今住んでいるマンションでは96戸に対して100台分の駐車場がありますが、
その2/3程が空き状態となっています。
幕張ベイタウンでは路上駐車をよく見かけますが、車を所有している方、
特に2台以上所有している方が多いのでしょうか？
駐車場の抽選はそれほど気にしていませんでしたが、希望者が多いとなると
慎重に考えなくてはなりませんね。

ベイタウンでは、SUVのため機械式に入らず外においているか遠くの公共駐車場を借りている人（分譲：賃貸共）、
普通のサイズ車のくせに借りない人（賃貸に多い：特に街の中心部でないミラリオ）、機械式が面倒なため昼間
長時間路上駐車の人（分譲：賃貸共）。２台持っている人も中にはいますが、分譲の場合全戸分駐車上ありますので
中には車がない方や機械式には入らない車の人もいますので、借りようと思えば２台分まず借りれます。当然、訪問者も多々
いますが、ミラリオの周り、海側の公園周り、打瀬小学校の運動場脇には常習犯が放置しています。　朝、幕張に
勤めている人がベイタウンに置いて、折りたたみ自転車を出して走っていった時は閉口しました・

>普通のサイズ車のくせに借りない人（賃貸に多い：特に街の中心部でないミラリオ）
わたしも同様に感じてます。まったくひどいものです。
路駐しているひとは『自分くらいは』『みんなやってるし』といった気持ちなのでしょうが、
現実問題として路駐が原因での事故も過去に起きてます。
（車の陰から出てきた子供が車にはねられる等）
特に交通量の多い富士見通りでの路駐は危険を伴いますし、新小学校の開校で児童が周辺を
歩行することになりますので、エリストへ入居するわれわれも注意しましょう。

>ミラリオの周り、海側の公園周り、打瀬小学校の運動場脇には常習犯が放置しています。
特に20番・21番・22番・マリンフォート・ミラマール・ミラリオ周辺はひどい状況です。
以前は抜き打ち的に『長時間駐車』で警察が取り締まることがありましたが、最近はあまり行われておりません。
常習犯の中には、どこかでつけられた黄色の札をつけっぱなしでいる悪質なキャ○ィラックなどもいますし、警察が
なぜ取り締まらないのか、甚だ疑問です。。。。

特定のクルマについては、いちいち何度も警察に通報していれば、それなりに対処されるみたいですよ。
ベイタウンは駐車禁止ではありませんが、車庫法が適用されないわけじゃありません。夜間駐車しっぱなし
のクルマは車庫法違反で摘発できます。

ここのマンション２年後に最新機種を選べるのか！　良心的でいいね。
にっこり。

＞ここのマンション２年後に最新機種を選べるのか！
↑
何のこと？

誤爆でしょう。2年後じゃ入居済みだし。

駐車場の抽選ちゃんと配慮とはどういうことか？
考察してみると

今自分がミニバンを所有しているか車重2t以上の車を所有。
↓
自分の車がうまく収まるようにして欲しい
↓
真に公平な意味でのくじ引きはいや。

今はセダンを所有
↓
今はどこでも駐車可
↓
機械式中段のセダン枠にしろ
↓
将来は2t越えあるいはバンも購入の選択枝に入れられず

ということでしょ。
だいたい平面を希望とかいうのはいいけど
何で下段や上段はいやなのか
平面が出し入れ楽だから
わがまま　自己中　心配性　そのくせ八方美人

今持っている車だけが駐車場枠を考慮する要因なのか？

資本主義で勝負するならオークション方式で駐車区分を競り落としてもいいぞ
徹底的に勝負だ

ただ駐車場が空いているのに外の駐車場を借りるのは確かにばかばかしい
それなら第一希望から順にがらがらぽんでもいいけれど。

セダンを適当に扱えばミニバン　2t越え車に徹底抗戦するぞ。

だから平面をべらぼうに高くすればいい。で、中段はタダ同然で。トータルの上がりが減らなけりゃ
いいんだし、稼働率を上げるにはそういう誘導が必要。

最初からオークションってことなら納得するけど、
駐車場の月額も考慮して物件選んでるわけでしょ。
いまさら平面の価格を上げると言われてもねぇ。

平面を利用できる確証も無いのに皮算用してもねえ。

>54
オークションに関しては各論賛成だけど
>セダンを適当に扱えばミニバン　2t越え車に徹底抗戦するぞ。
大型車に買い換えれば？気持ちは判るけど、重要事項説明会とかで『機械式駐車場に入庫できないサイズの車は
駐車場決定時に配慮します』って言ってたよ。っていうか質問したら、そう明言してた。
じゃ無ければ、大型車機械式駐車場割り当て=>路駐激増=>県から事業者に苦情が来る
ってことになるでしょう。

3年後に再抽選の可否で血みどろの悪寒。

大型車優先は翻らないでしょうね。初回も2回目以降も。

で、『3年後の再抽選の際に大型車の契約書(納車はまだ)を提示すれば優先権もらえる。』
ってことにすれば、54さんも満足では？あ、これじゃ車庫証明取れないや。

転借地でも車庫証明ってのは管理組合が出すのかね？

もしかしたら大型車だけで平面の数を超えるかもしれないし、希望者全部でも平面があまるかもしれない。

おーっと
駐車場のサイズ確認していたら
オレの車全長で機械式も平面も入らない。おーまいっが！

おれっちは機械式では横幅あぼーん。

６４さん、差し支えなければ車の車種は何ですか？

はまーです。

ハマーですか？確かに普通の自走式の駐車場も入らないかも。
身障者用しか入らないのではないでしょうか？

＞67=65

Jaguarはだめだ・・

なんだかにぎやかですね（^−^）にっこり
先ほど工事現場を通りましたが11時過ぎにもかかわらず灯りがついてました。
作業員のかた、どうぞ御安全に。