新浦安の新規物件 その２

戸建て用地が増えるなんてのは、もう一年以上前から言われてることだよ。既定路線。

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新浦安の地価暴騰前夜の雰囲気をはだで感じられないのは致命的だね。まあ指をくわえて傍観していればいいんだよ。
わけのわからない評論は説得力なし。出直してきなさい。しかも４６１のような嘘まで出る始末。
救いようがないね。

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不幸なのは、新浦安の開発にあたって、県にも市にもまともな都市計画というものが存在しないことだ。
あるのは金勘定だけ。だから優良施設の誘致に失敗すると変な施設がボンボン建つ。もう取り返しは付かない。

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４６４
だからなんなの？新浦安暴騰前夜には変わりはないよ。いままで４６３のようなお門違いな人間ばかりだったため
新浦安は安値放置だったが野村がみんなをきづかせてしまった。三井も気づいてしまった。
一度みんなが気づいてしまったらゆっくりと
助走をつけて確実に地価上昇に向かいます。

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新浦安の中古１０％上昇とＴＶで紹介されてましたね。出物がすくないとぼやいてました。

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浦安の第二期埋立地は、山土を持ってきたもんじゃなくて、東京湾のヘドロを掬って盛っただけ
だからね。ブヨブヨだよ。25年くらい前、まだ表面が乾きたてのころは、子供が跳ねただけで
液状化が起きてた。今は少し深いところまで水が抜けてるとは思うが、震度6クラスが来たらイチコロだろう。

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液状化現象が起きるのかな?

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またうじゃうじゃ液状化うま鹿が出てきたな。どこでも投稿してるな。

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この話題は、六甲アイランドが今どんな風になってるかで決着ついてるからもういいよ。
結論はそれなりに影響はあったけど想定範囲内。十分対応可能。死者ゼロ。
４５７　液状化いやなら来るなよ。すきなとこ行けばいいじゃん。なんで来るのかなぁ。
純粋に心配してる人はこういう書き方はしないぜ。

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４７２
そうなんだよ。新浦安は暴騰前夜なんだよ。俺は今のマンション価格の最低２倍は行くと見ている。
今後日本は全体の土地があがるのではなく特定の地域（住みたい街）のみ上昇していくとみます。
人口が全国で減少してスラム化する街が増えれば増えるほど新浦安など住みたい街にスポットライトがあたり
人気はうなぎのぼりでしょう。脳力の低い値下がり派はわからないだろうけど。最後は液状化しか
いえないんだもん話にならないよ。

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妬みと羨望は紙一重だからな。

液状化が嫌なら、茨城か八王子あたりにでも住むんだな。
でも茨城には原発事故、八王子あたりは立川断層の危険性もあるんだぜ。
埼玉はあんな奥地でも地盤悪く液状化が危険だぜ。
地盤改良工事により液状化対策をしている新浦安のマンションの方が
俺には安心して住めるよ。

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473
ほんと最後は液状化現象だもんなぁ。都合が悪くなると出してくるね。液状化。もう頭が液状化？

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本当だよ。
新浦安、こんなとこマジでないよ。
多くのサラリーマンにっとって、京葉線は不便極まりないかもしれないし、その上駅までは、バスに乗っての
通勤になるんだろうけれど、
そんなちょっとした不便なところも、きっと２０畳近くあるだろうLIVINGRoomで５０インチ超のテレビ
見るなり、８−９メートルもあろうバルコニーから毎日表情変える海でも見れば、
どうでもよくなっちゃうよ。
そんな物件が、いくらグランデが高くなったといえど、まだ、５−６０００万円で買えるんだよ。
新浦安物件を批判する人たちも、一度、でいいから、だれかの部屋から海でもみしてもらいなよ。
一度、１１０平米超の部屋とか見ちゃうと、もう７０−８０平米のところなんて住みたくなくなるよ。
それに、いったん見ちゃうと、SRCであろうがRCであろうが、タイル張りだろうが、モルタル拭きつけであろうが、欠陥
住宅であろうがなかろうが、管理費が少々高かろう安かろうが、Disposerがついていようがなかろうが、、、
どうでもよくなっちゃうと思うよ。
そんなことより、早く値段がガーンって上がって、平均世帯所得が１５００万くらいになって、貧乏くさい
人間は入りたくても入れなくなって、住んでる人たちだけで、価値が上がるような町にならないかな。
今はガラガラのシンボル通り沿いの小店舗も、いずれ、ブランド店や、高級ブティックが立ち並び、
道は高級輸入車であふれかえる、、、　すごい町になるよ。
俺は最低2.35倍はいくと思うね。

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もっとウエにいくよ。４７６のような脳力の低い人ではうまく新浦安のよさを引き出せないと思うが
３倍はいくよ。しかし＊＊まるだしだな。よほど新浦安が自分の異見に反してあがることがゆるせんのだろう。
だから間違いだらけの異見ばかり。いつも笑わせてもらってます。

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アブナイ人を装って書き込んでる人がいますね。

それはさておき、通勤はダンナがちょっと我慢すればいいのです。
都心に買って狭いって文句言われるよりマシ。

万が一遠い将来値下がりするとしても、
今買っておけば、少なくとも今後何年かの間に買う人よりは安く買えるんですよ。

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素朴な疑問

今後数年で3倍に上がったとすると、都内のどのあたりと肩を並べるんだろう？
不動産に詳しい人教えて。

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数年後ー10年後の都内も、３−５倍に上がっているところと、逆に数十パーセント下落しているとこに
大きく分かれている。これまでずっと高級住宅街として評価され今も超高値で取引されつづけている地区は、
ここと同じかそれ以上のスピードで上がるかもしれないので、追いつくことはできない。
ただ、都内で半端な位置付けのところは、追い抜いていくんだろうな。

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今後人口減少が進めば進むほど新浦安のような魅力ある街は上昇し続けるでしょう。

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私は5年後に中古で新浦マンションを買う予定。安く買うぞ！
結局、中古は中古だよ。実際、マンションを売ったことがあるけど、実際のところ中古は100％ねぎられるからね。ちなみにうちは最終的に380万ねぎられました。そのほか手数料とか入れると厳しい現実よ。

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私も二年前に４８４さんと同じ様に考えていた新浦賃貸住人です。中古を安く買うつもりがどんどん値上がりしてしまって
。中古でもこんなに値上がりするんですね・・・

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>480
不動産業界の人間ではないからさすがにどこが上がるかなんて断言できない。（業界人でも無理？）

きっと3倍に上がると強調していた人たちなら、それなりに情報も持っているだろうから、
きっちりした回答をくれると思うが。

あそこまで言っておいて、浦安だけしかわかりませんなんていう素人な意見は言わないでしょうし。

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>477
プッ

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＞４７６
確かに。オーシャンビューは何者にも変えがたい幸せ。。。。究極の癒しだね。

ごみごみ狭い住宅が建っている都内では味わえない。
リビングにいながら、リゾート状態。

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484
そんなうれしくなるようなことをいわないでください。
実際新浦安は値切れないじゃないか。不動産屋もいってたぞ。売主はかなり強気でくるので安くはならないですと。
５年後？がんばってくれおれは今年中に中古を購入する。

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自分は住んでないけど、昔ＳＧのモデルルームに行ったとき、キッチンのカウンター越しに
海が見えて、夏だったせいもあり「あーこれは完全にリゾートだ」って思ったね。
実際にそこに住んでる奴がいると思うと憎たらしいなぁ。三番瀬に面してルーフガーデンも
ある部屋６千４００万くらいだった記憶が。。グランデも同じでしょう。

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過去に新浦安は今よりたくさん空き地があったけれど購入時の３倍の価格になったそうです。そのときは
当然日本中が地価のバブルになりました。日本中が一様に地価があがったということはすごいですね。
しかし今度はある特定の地域のみのバブルですからもっと恐ろしいですね。お金は有り余ってますから
投機場所をみつけたらいろんな理由をつけられてバブル化していきます。
しかも今回は日本中の地価が下がりながらそれと対照的に住みたい街は相対的に魅力が増大して
地価が上昇して息の長い価格上昇になると予想します。だから野村の戦略は正しいんです。
ゆくゆくは金持ちのみが住む街になるんですから。貧乏人は売却して他地域に住みます。

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４９１
そうなったらうれしいですがみなさんは購入価格の何倍になったらマンションを売却しますか？
私は年収９００万円の貧乏人ですから３倍ですね。そのぐらいなら心が動く。

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493
頭が悪いからでしょう。気にしないでください。

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マンション購入価格５０００万円ですので１億になったら私はうります。
そのお金で地方にいってほそぼそと暮らします。

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４９３に頭が悪いでした。

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４９３
＜地価が長い間上昇なんてありません＞。
断言していいんですか？私も491や野村が正しいように思います。
今後は自治体の財政状況などもクローズアップされるていくのではないのでしょうか

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493はオツムが硬いからわからないんだよ。（笑）

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今回の野村事件はそうとう新浦安の不動産関係の人達にインパクトを与えたようです。

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新浦安は住みたい街全国１０位以内に常時ランクインしているから安泰でしょう。
だけどディズニーがつぶれたときはきびしいかも。ありえないか

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つまらん

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>492

年収９００万円で貧乏人ですか・・・。
６００万円の私が買える物件でないことが、よくわかりました。

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今日の日経にもあったが、ＮＹやロンドンはこの４年間で土地の価格が１．５−２倍になった。
（ただし、人気地区の上昇率はもっと高い）別に欧米に限らず、日本でも他のアジア地域でも
景気拡大時期が続き、資金が市場の背後に十分あれば、地価が数年間で数倍に上がるのは
めずらしいことではない。（ただしすべてではない。同時に魅力の無い土地の価格は下がる。）

ただ、日本が他の国と違うのは、この１５年間という異常に長い時期、バブルの崩壊と
その後遺症に悩まされたため、その苦しい記憶が個人の中に鮮明に残っており、
地価が上昇してもそれを認めることができない、心理的バリアが、存在する。

単純に経済合理性で動く企業、たとえば野村は、そんな心理的バリアは、さっさと
切捨てて動きだしているがが、すべての個人がその障害を克服するには、今年いっぱいかかるかも。
克服のきっかけは、案外身近なところで、同僚や近所の人間や友人が、次々に
新居を購入し、自分だけが取り残されるのでは、という気分になったときかな。

上がった土地の価格は下がるかもしれないが、仮にこの５年で３倍になり、その後の５年で
３分の１になってもとの価格にもどるなら、今買いたい人にとっては、今年１年、
というよりは、（皆が土地の上昇が続くと確認しコンセンサスができあがる前の）今年の前半が勝負でしょう。
これから長い間、別にマンションは買いたくない、買う必要がない、というのであれば、
もちろん、何もしなくてもよいが。

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年収６００万の人が９００万、１０００万と聞くと、多い様にも思うかもしれませんが、生活レベルはあまり変わらないと思います。
税金はたくさん取られるし、中途半端に年収高いから各種補助も受けられない…。
１２００万を越せば、少し余裕を感じられる程度じゃないのかな。
うちは１０００万だけど、７００万時代と大して変わらないように思います。
しかも両家の実家が貧乏で、あてにできない。
６００万でも頭金たくさん貯めて、ご両親に援助してもらえば買える部屋もあるのでは？

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グランデって4000万円台ってホントにないんですか？

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だれだ？新浦の中古が安く買えるなんてデマ流した奴、不動産屋に値切ったら笑われたぞ。

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うちは自分が年収600万、妻が年収700万だったのですが昨年、子供が出来たので妻は退職しました。
共働きの間に貯金を年に500万はしていてたので貯金は3,000万ほどあります。
親からも1000万の資金援助が見込めるので貯金を残しつつローンを組もうと考えています。
当初は湾岸マンションや豊洲を視野に入れていたのですが、子供ができたことで子育て優先に
変わりましたよ。

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>508さん

中古物件を購入する時に、なんだかんだイチャモンつけて値切るのは、かなり普通の事です。
特になかなか売れなくて売主があせっているような場合は比較的簡単に値引されるものです。
逆に言えば、売る側も値切られることを考慮した価格をつけることも多いですよ。

ただし、新浦安の物件の中には人気のあるものもあるでしょうから、そういった物件は価格が相場なら
難しいかもしれませんね。
「不動産屋に値切ったら笑われたぞ」ということですが、値切るのは売主に対してであり、不動産屋は意見は言ったとしても
決定権はもってないから、正しく売主に伝える義務を持っています。

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510
欲しい物件はみな下がらない。新浦安は値切っても意味がない。購入できる人が買っていく。

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