【港北NT】港北センタープレイス［９］【センター北】 　

内覧業者はどこにされましたか？

先日うちも内覧会に行ってきました。
少々不安(チェックし切れないと思い)でしたので内覧業者「住まいの＊＊＊」にお願いし、
同行していただきました。結局、開始が2時で、終了が7時過ぎということで5時間以上
もかかっちゃいました。

内覧業者の方からは「全体的に悪くはない」とのことでしたが、大きな修正が2箇所程
ありました。1つ目は洋間の床が斜めになっていたことと、収納の棚の背板が大きく
沿っていたことです。
その他、細かい傷、へこみなど合わせるとトータルで50箇所以上でした。
これらについては年明けの再内覧会で再度チェックします。

尚、81さんのおっしゃるとおり「納得行くまで、とことん指摘した方が良い」
ですよ。業者側は指摘事項に対して「これは、こういうものです」と、無責任
なことを言う場合もありますので、ご注意ください（実際にそういった類のこ
とも言っていました）。

私も内覧業者さんに依頼しようと思います。
ところで「住まいの...」さんを利用された方が何人かいらっしゃるようですが、
どんな感じでしょうか？もちろん、個々人ですのであたりはずれがあると思いますが。

78さん
>お風呂は、水をはってテープで印をつけ30分後に漏れていないかチェック（うちはからになってしまいました）
上記のコメントが気になったのですが、はった水が全て漏れてしまって、空になってしまったということでしょうか。。。
だとしたら、完全に欠陥ですね。。。
我が家においては、内覧会の際、そこまでチェックしなかったのですが、再内覧会の際に、新たにチェックしてもかまわないものですかね。。。

施工会社は、内覧会での指摘が少なければ少ないほど、ラッキーと思いますよ！

お風呂のパッキンがかなりゆるかったようです。再内覧の２度目もやはり減っていたので、再度クレームしました。
再内覧でチェックできる所は、徹底的にしたほうがいいと思います。

ここでの情報とは違い、アートさんから連絡があり、
3/25(土)に抽選なしで決まりました。
棟によっても違うんでしょうか？

棟や階によって、内装の出来映えにかなり落差がある感じですね。
うちはＡ棟の上層階ですが、かなり指摘箇所ありました。
再内覧会から内覧業者に同行してもらうってのもありでしょうか？

私もすでに内覧会を終えているのですが、大した指摘も出来ませんでした・・・
というか、所詮素人なのでキズ等を発見しきれなかったのでしょう。

再内覧会で新たに発見したキズ等も指摘してもいいのでしょうか？

もし再内覧会で新たにキズを発見した場合、遠慮なく指摘するべきだと思いますよ。
私の部屋も指摘事項はあまりありませんでしたが、多分見つけ出せなかったのだと思います。皆さんが書いて下さった事を再内覧会で実践してみようと思います。

我が家もアートさんから先週連絡があり第三希望でしたが3月18日（土）に決まりましたよ。

＞９２さん
金額は提示されましたか？見積もりなしで決定という事でしょうか？

わたしは８８ですけど、見積もりはまだです。
業者さんって代えられないんですよね？

>>88さん
３／２５（土）の何時に決まりましたか？うちにも連絡がありましたが、ＡＭ８：００以外だと抽選になると言われ、日を変えました。棟によって状況が違うとは思いますが、本当に公平に決めてくれているのでしょうか・・・？
決めたのはあくまでも日時で、業者はこれから決める予定です。

内覧会が終わったのですが、帰宅後に一点疑問が湧いてきました。
それは、給湯量です。

内覧会で試しにお風呂を入れながら、台所でお湯を出すと
お風呂への給湯はほとんどストップしてしまいました。
現在住んでいるアパートではいつものことなので、
そのときは「ふぅ〜ん」てな感じでスルーしてしまったのですが、
あとでよく考えれば、分譲マンションの給湯装置ってこの程度の能力なんでしょうか？
それとも、うちの給湯器が不良品だったのか・・・

どなたか、気になった方いらっしゃいませんか？

アートは引越しの日取りの連絡が早いですね。
うちは幹事会社が日通ですがまだ連絡がありません。
以前のどなたかの書き込みのように幹事会社に連絡がいっていない
なんてことになっていたら、と少し不安です。
とはいえもう年の瀬で確認できそうにないので、年明けにでも日通に
確認してみます。

>97さん
それって私の話です。
東急コミュニティーに文句言ったら「別の所に送付されたんじゃないですか？
とにかく、当方には届いていないとしか言えません。」の一点張りでした。
頭に来たので「そちらから戴いている返信用封筒に入れて送ると、そちらには
届かない仕組みなんですね？」って言ってやりましたよ。
そしたら何も言えなくなって、再度探すとの約束をしましたが、その後全く
連絡なしです。
まっ、引っ越し希望日は金消会の時に直接幹事会社に伝えたので、連絡が無く
ても別に問題はないのですが、ちょっと態度が気にくいません。

97さん
今日、引っ越し日の調整状況を確認したいと東急に電話したら、まだ希望日を提出して
いない方が沢山居るので、時間がかかっています。と言っていました。
かなりウソっぽいと思うのですが・・・。

団地は嫌ですね。

99さん、私も同じ事を言われました。〆切日があったので、それ以降の受付は受け付けないかもしくは
〆切日までに出した人を優先するのが常識ではないのでしょうか？とも伝えました。今も待っているよう
ですね。早く引越日が決まらないと、落ち着きませんね。

>>101
全く同感ですね。締め切り日を大幅に過ぎても出さない人は後回しにするのが筋でしょう。
センプレは立地は最高ですが、その他のソフト部分で多々問題がありますね。

内覧会業者を頼むのを迷ってましたが、この掲示板を見ているうちに少し不安になり頼む方向にしました。
ここの他のスレッドやいろいろなHPを見て研究した結果、横浜○○○鑑定にしようかと思ってます。
ここで内覧会を終えた方があるようにHPには載っていました。
どなたかここですでに頼んだ方いらっしゃいますか？

これから内覧会を控えている者です。内覧会の時にはトイレを使用しても構わないのでしょうか？
業者に同行してもらう予定なのですが長時間に及んだ場合、トイレにも行きたくなることも考えられます。
それとも阪急まで行って使わせてもらうことになるのでしょうか？
子供も一緒に行くのでおむつ交換をして手を洗うなど水道を使えたら助かるのですがどうでしょうか？
水周りの確認をするために水は出ると思うのですが、使うのは駄目なのでしょうか？

>105さん
トイレは場所を指定されます。
ご自宅の使用は×との事です。
ちなみに、手を洗うのはキッチンでもフロでもｏｋですよ。。

おはようございます。
今年も今日24時間をきりました。来年はなにかと忙しくなりそうです。

ところで、引越の日が決まりました。
でもでも、仏滅です。3月中に引越しをするなら、ここしかないとの事。
来年から息子が小学生に上がることもあり、なくなく業者のいいなりになりました。
仏滅割引があればいいのですが・・・

駐車場もきまりました。（希望とはことなりますが・・）

と・・少しずつ希望よりずれたところで、
すべてが、決まっていきます。

内覧会も1月にひかえ、皆様の情報がアドバイスとなり、
参考となせていただいてます。ありがとうございます。

本日の日経に耐震強度偽造事件の記事ありました。
構造計算書の閲覧や専門員の説明など購入希望者や契約者の対応に
あたってる業者の話ですが、私たちはどうなっているのだろう？

とにかく、幸せな1年になるよう、祈ってます。
ご近所になる皆様、よろしくお願いします。

＞107さん
仏滅なんて関係ないですよ！
引越しに向けてがんばって準備なさって下さいね。
うちはまだ日程の連絡がないのでまったく予定たたず、です。
東急にはもう少しまともな対応をお願いしたいですね。

Ａ棟ですが、引っ越し日の連絡はまだ来ないです。
早く決めてくれないと予定が立たないですよね。

>仏滅なんて関係ないですよ！
貴方様の人生に大いに関係有りますよ！

購入者の何割がこの掲示板に書き込みまたは見ているんでしょうね。

ずばり1割と見た！！

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居の年です。
明るい話題が多い年になると良いですね。

みなさんあけましておめでとうございます。
いよいよセンタープレイス元年がやってきましたね。
待ちに待った入居、やっとできて大変うれしゅうございます。

我が家は年末、体調を崩して、万全な状態で年を越せませんでしたが、
入居を控えていると思うと、踏ん張れます。
ぜひ皆さん、この寒い冬ではありますが、ご自愛なさってくださいませ。

新年明けましておめでとうございます！
春に向けていよいよ引っ越し準備ですね。
これから内覧会、ローン本契約といろいろありますが、居住開始がとても待ち遠しいです。
入居者のみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

おめでとうございます！いよいよあと2ヶ月ちょっとで引越しですねー。実感が湧いてきました。
センター駅反対側の港北NTSCに加えてセンター南駅との間にはスーパーや温泉施設、
スポーツクラブが新しくできるそうですよ。ますます便利になることが間違いないセンター北に
引越しできることをうれしく思っています！

>>116 さん
引越しまで本当にあと少しですね。
新しくできるスーパーとスポーツクラブはどこの系列ですか？

私も新しくできるスーパー等が気になっています。
イトーヨーカドーができるって噂も聞いたことがありますが・・

ヨーカドーだったら嬉しいなぁ。綱島から引越すのですが、ヨーカドーは一通りの物が揃うし、衣類もいかにもスーパーというかんじではなく、普段使いだったら十分満足できる物が揃っています。場合によっては港北東急よりも便利に感じることがあるくらいです。
引越しても時々は綱島まで買い物に行くだろうなーと思っていたので、近場にできたら言うこと無いですネ。

↑もう締め切ってますけど・・・？

セン北ＳＣと合わせて、センター北が一気に便利になりますね。
これでセンター南を逆転ですかね。

５０歩１００歩だと思うんですけど。

　以前のスレットでも話題になっていましたが、セン北ＳＣ内には、映画館は入らないん
でしょうかね？完成はいつ頃の予定なんでしょうか？

駅横の新ＳＣは、０７年春の予定でシネコンが入るようです。キーテナントがトイザラスと
ドイトとくまざわ書店なので、魅力の面で一抹の不安がありますが。デベがパルコのような
ので、ここには西友が入る可能性が高いと思いますが。
ヨーカ堂は大丸とともに鴨居近くのららぽーとに入るので、ＮＴ内に出店することはないと
思いますが、温浴施設のデベが三井系なので、ヨーカ堂グループかひっとしたら住友系のサ
ミットあたりがありうるかもしれませんね。

動く歩道ならめちゃめちゃ便利なんですけどねえ。
無理でしょうねえ。

　センタープレイスのモデルルーム横のかなり広い空き地に囲いがしてあって、三菱地所のマークがありました。こっちは何が出来るのかご存知の方教えてください。もしかして、マンション？

私は先日その一体のスポーツクラブや遊戯施設が三菱地所でやると、ＦＭ横浜のラジオで聞きました。
でも東急と書かれてましたよねー。どうなんでしょう。
セン北に映画館が又できるんですか？びっくり！今でも東急の映画館は水曜日（レディースデー）では
ゆうゆうネット予約して１０００円で映画が見れて、とっても便利ですよ。
なんだか、楽しみですね。
それから、仏滅の引越しの方にアドバイスですが、何か一つでも暦のいい日に部屋に物を持ち込めば
（観葉植物が特にいいらしい）いいそうですよ！お近くならば、引越し前に持ち込まれたらいかが
ですか？我が家は引越し日が決定してません・・・。いつなんだろう？

この3日間、杉山神社の初詣では予想以上の混雑でした。
人のざわめきと鈴の音、違法駐車、たき火の煙など
B棟の人は毎年かなりの覚悟が必要そうですね。

> 130さん
万葉の湯です。早くできるといいですね。

カーテンのことで今頃あわてているのです。港北区、都筑区でいいカーテン専門店を教えて下さい。

以前、耐震構造計算の第三者機関への確認ついて、話題に上がってましたが、皆さん売主へ要望しているのでしょうか。

134様カーテンですが、ご参考までに・・・。サイズ確認を自分たちでできるならお勧めします。
ジャパン畳工房港北ニュータウン店というところですが、東急に入っているカーテン屋さんの生地なども置いてありますが、
お値段はお得です。しっかりした生地もあるので好みの柄がみつかればいいかもしれませんね。
我が家は、7窓あり、その内リビングの３窓には、裏地もつけレースも刺繍入り。トータルで１７万でした。裏地は
つけないで、レースもシンプルなものにするのであれば、１３万でおさまると思います。
いろいろなお店をのぞいてみると、生地のよさがわかってきますので、比較しながらまわるといいですよ！

>135さん

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

これを読むと、ますます「構造設計について（第2回のお知らせ）」が疑問に思えてきますよね。

>>136さん
あの大きな掃き出し窓もご自分で採寸されたのですか？脚立を二つ用意して二人で測らないとムリだと思うのですがどうされましたか？
（我が家は内覧会はまだです）

>137さん

１３５です。
引渡しがこれからということを考えると、引渡し後に自分たちで第３者機関へ再検査するのは、どうも納得いきません。
構造計算の担保がない物件は資産価値にも影響を及ぼしますし、瑕疵担保責任が１０年間しかないということは、
いずれその前にやらざるを得ないと思います。
このままだと間違いなく、入居後に問題化すると思います。管理組合でも、もめるのではないでしょうか。

我が家は内覧会はまだですが、内覧会の際に構造計算書を閲覧・コピーが
可能だとの書き込みがありましたが、業者に同行してもらった方はその計算書を
業者（１級建築士が多いと思いますが）の方に見てもらったのでしょうか？
１級建築士なら見て分かるものなのでしょうか？
内覧会がまだ先なので気になります。

１３８様カーテン工房では、フック付きのメジャーをいただき、片方をフｒックで固定して採寸しました。
リビングの大窓は、中央でわけて採寸しました。脚立は当日借りられるので問題ないですよ！採寸の仕方も
お店のかたに教えてもらえます。窓の木枠外側まではかってあとは、何センチ長くするかはお好みです。
大窓は、下まではかり、1センチ短く仕立ててもらいました。（汚れてしまうので）実際に採寸したときに、あと
何センチ長くすると部屋のバランスに合うかもみておくといいと思いますよ。主人と二人で採寸したのですが、
大窓だけ気をつけてはかれば大丈夫！！！

135さん　他購入者の皆様方
みなさんで、内覧会もしくは登記会などの場で、第三者による構造設計の再検査を、売主に依頼しませんか！！

143さん、ぜひお願いいたします！

東急不動産に確認したところ、構造設計書を再度日本ERIにチェックするよう指示したそうです。
ただし、いつ再チェックが完了するか不明のため、購入者にはそのことを通知できないと言っていました。
とても納得の行く説明どころではありません。はっきりいって愕然としました。とはいえ第三者による再検査
の要求は続けないと、それこそ相手の思う壺になると思います。やはり私も責任者宛に書面に残るかたちで
要求することにします。

これだけ問題になっているので日本ERIは正直な検査結果を知らせてくるのでしょうか...。
第三者による再検査を受けない限り引渡しには応じないという姿勢を崩さないように
したいと思います。

>57
結構気になっていたので、東急リバブルに問い合わせしたところ、
フックになっているのはエントランスとクレセントホールが対象になっているそう。
住戸は溶接だとか。まあ、フックが溶接になったところで、大きな違いがあるのかよくわからないけど、
少しだけ安心かな。。。

性能評価は設計性能評価書を日本ＥＲＩに確認中といっていますが
重要なもう一方の建築工事の建設住宅性能評価書（通常は竣工時に取得)の両方が
確認されないと満足とはいえないようです。

引渡しを検査完了までまつ。金は払わない。これがいいのか？

＞１４９
私だったら我慢できなくて引渡しに応じちゃうな。
すごく待ったんだし。というか、今の環境にもう我慢できない！

＞147
確認ご苦労様です。
パンフレットに溶接と明記してありますよね。一部とはいえ、フック箇所があるのは、問題ですよね。
住戸箇所だけを溶接っていうのも、なんか不自然だし、言い訳っぽいですね。
なんでも、こういうときは、共有箇所にしてしまえばいいって感じですね。
共有箇所だろうと価格に入ってるんですから、大問題ですよ。なんか腹がたってきました。

どの物件も溶接閉鎖型やスパイラルフープはパンフレットに記載されるくらいのstrong pointですからねぇ。

共用施設部分って耐震構造になっているんですかね？
溶接もしてないってデベが言うくらいだから、なんか心配だなぁ・・・

私は構造設計の問題はあまり興味がありません。
142さん、143さんのようなお気持ちも良くわかりますが、
私の場合は「どうせ大手だし、偽造等の問題があれば必ず賠償してくれる」と考えます。
ですので、とことん細部まで追及する人は「ご自身が納得するまでがんばってください。」という気持ちです。

溶接とフックでどのような違いは一般論として何なのでしょうか？　よくわかりませんので、どなたか教えていただければと思います。

その問題があるかどうかを大地震がくる前にはっきり知っておきたいと
いう気持ちはございませんか？

既存のマンションでも、第三者のチェックをしようとしている動きがあることを考えると、このマンションでもいずれ
そのような流れになることが想定されます。そうなると自分たちでその費用を負担することになりかねません。
売主がやるとは、とても思えません。やるならとっくに動いてるでしょう。

・・・話がはずれてしまいすみません。
内覧会を終えられた方に聞きます。
内覧会日は電気ガス水道、照明など全て稼動してましたか？
こちらからデベに指示を出さないとだめでしょうか？

センプレの住居表示が記されたお知らせが、どこかに迷い込んでしまいました。何かと一緒に郵送されましたか？
どなたか教えてくださいませ。（郵便物が多くって結構大変！！）

159>
デベロッパに電話しましょう。

　誰が見てるのかわからない掲示板で、住所等を書き込むのはどうかと思います。160さんが言っている通り、
159さんは東急リバブルに連絡した方が良いと思いますよ。

＞私の場合は「どうせ大手だし、偽造等の問題があれば必ず賠償してくれる」と考えます。
私もそう思いたいけど、大手だからと過信しないほうがいいと思います。

引越しの日時が確定した方で、幹事会社以外で見積りを取られた方いますか？
どの会社が、一斉入居の引越しを受付けてくれるか教えてください。

あと、皆さんどこの家具屋さんに行ってますか？
ソファを購入したいのですが、品数豊富な店を教えてください。
宜しくお願い致します。

大手でも、大量に偽造が出てきてしまったら対応出来ないと思いますよ。
"賠償するという旨を社印付きで書面に記載してくださいと電話で依頼しましたが、"偽造の内容によって賠償の内容が変わるので記載できません"とおっしゃっていました。
東急不動産は不正を働いていなくて、施工主なり工事管理者が不正を働いていた場合の逃げ道ですかね。
購入者としては、どんな場合においても、まずは東急不動産が全面的に責任・賠償を請け負った上で、今度は東急不動産が、実際に不正を働いた会社と賠償責任の有無を解決する旨を文章にして欲しいですね。
その様な条件がしっかり文章で残っていないと、例えば次に売却する時などにも不利になるのではないかと思います。

＞１６３
月並みだけど、大塚家具は結構多いよ！
しかし、何も言わないと、店員と一緒に回ることになり、
その店員がもしペーペーだったら結構げんなりするかもしれません。
ひとつ参考程度に考えてみては？

偽造なんてねーよ
姉歯じゃあるまいし
建築士なめるな！

＞１６６
　一部の人の不真面目な行いで、まじめな建築士が軽んじられるのは残念ですが
そういう口調はマイナスにしか聞こえませんよ。匿名の掲示板ではあなたが建築士かどうかもわかりませんがね(^^;

>１５９さん
「お引渡し日の確定について」という案内と一緒に住所が記載された用紙が送付されてています。ちなみに用紙右上の差出日はＨ１７年１１月吉日となっています。参考まで。

>167
荒らしは相手にしては埒が明かなくなることが多いので、
無視が一番いいです。たとえ腹が立っていても、そうしたほうがいいと思います。
私も不愉快ですが、無視してます。匿名掲示板では当たり前のように発生する現象です。

姉歯事件が社会問題化している中で、不安になるのは致し方ないと思います。東急不動産のような大手不動産会社だからといって、絶対に大丈夫とは言い切れないとは思いますが、万一、姉歯のような不祥事を引き起こせば会社の存亡に関わる訳ですから（三菱自工、雪印などの例を見れば明らか）、その様なことはないと信じたいですね。

話題それて恐縮ですが、再来週引越の見積に指定業者にきてもらうのですが
引越の見積もりって部屋の隅から隅までチェックされるんでしょうか？
お恥ずかしい話、相当散らかっているのでどこまで片付けようかと・・・

何度か引越しの経験がありますが、すべての部屋と押入れを見せた記憶があります。
業者さんが知りたいのは、何トントラックが必要かなので、
トラックに積みきれない荷物が発生すると、自分で運ぶ事になったと記憶しています。

>>168さん
ありがとうございます。差出は東急リバブルでしょうか？

>173さん
差出は東急リバブル（住宅営業本部）です。

　共有スペースにカフェみたいなのができると厚い冊子に書いてあったのですが何の店かわかる人いますか？

>>173さん
ありがとうございました。見つかりました！！

tltp(すみません伏字で）が引越しの幹事会社になっている棟のものですが、
同じ棟の方、引越し日の連絡きましたか？
いままでの書きこみを見る限りでは他の幹事会社からは連絡がきているようですが、
ひょっとして我が家だけ忘れられているのかなと不安になってきました。
今週いっぱい待ってみて電話がこないようであれば問い合わせようと思います。

１７７さんと同じ棟だと思いますが、まだ連絡はありません。
聞いたことがない業者の上、連絡が遅いなんて不安です。
融資・登記の手続き会では引越日程の確認となっているので
それまでには決定するのではないでしょうか。
下見の希望日を来週にしているのに何も連絡がないのは
ちょっとイライラしますけど。他の業者にしたくなります。

購入者ではありませんが、この板を参考にしているものです。
以前、勤めていた会社で、日通と東急百貨店系列の引越会社での社内引越を体験しています。
東急系は日通に比べるとたんたんと仕事をこなしていく、という印象でよかったですよ。
日通はそれなりに大きな引越作業に慣れている作業員が多いので、無理をしない運搬の仕方を
しますが、東急系はあわてず騒がず、という作業状況でしたよ。
もしも、この会社なら、私なら安心しておまかせすると思います。

ところで今週末入居説明会ですね！入居者の方とお会いするのは契約の説明会以来でしょうか？
そこで何か東急側から今回の偽造問題についての説明はあるんでしょうか？
期待と不安で入り混じった、感じです。