【港北NT】港北センタープレイス［９］【センター北】 　

最近の分譲マンションなら音はだいたい大丈夫ですよ。犬やピアノ。

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＞３８２さん.３８６さん

　試しに、○のマークの引越し専門　横浜青葉センター（0120-38-2019）の
　　“センター長さん”　に　“ゴールドの紹介です”（暗号）　と言って、見積もり頼んでみたらどうですか？
　　力になってくれるかもしれないですよ。
　この時期はいろいろ大変ですけど、引越し楽しみですね。１年以上も待つの長かったです。

　　　　　　　　　　　　　

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>388さん
うちの妻と子どもはしっかり説明を聞いて帰ってきましたが…。

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もしかしたらこの見積もり結果はお断りの意思表示だったのかも。
他社の見積もりに期待してみます。

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先日、○棟の友達が内覧会に行ったら、バルコニーの排水溝が無くなっていたそうです。デベに確認したら、
隣家のバルコニーの排水溝に排水を流すことになると言われたそうです。私もびっくりして確認したところ、
うちは逆に隣の家の排水が流されてくるとの回答。とても驚きました。　そんな連絡もなかったし、確か契約時
の図面にはすべての棟の住戸に排水溝は設置されていたはずだったと思うのですが。。。
賃貸マンションではともかく、分譲マンションのバルコニーには排水溝は各家についているもんだと思ってい
ましたが、どうなんでしょうか？なぜなくなったんでしょうか？
バルコニーでは大量の水を流すことはないが、ガーデニングで枯葉のくずや小石なども流れてくる可能性もあ
りますよね。友達は別の棟なのですが、私はＢ棟です。

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>407さん
私の部屋も同様に、内覧会前に送られてきた修正図面で、「ドレンなし」との
修正が入りました。
隣のバルコニーの排水溝に流すと言うのも同じです。
これが原因でお隣さんに迷惑を掛けるのではないかと心配しています。
独自にごみが流れないような網などを設置すべきなのでしょうか。

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>403さん
○のマークさんに連絡してみました。とても電話の対応が良かったです。見積もりも来て頂けるとのことで、少しホット
してます。
引越しが決まらないと、なんか落ち着きませんね。

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去年内覧会を済ませて確認し忘れたため、もしお分かりの方がいらしたら教えてください。
照明器具の取り付け部分は、何センチの形で、全部屋同じサイズになるのでしょうか・・・？

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>382さん
私も幹事会社の見積額が余りにも高額だったので、タウンページ記載
会社にあちこち問い合わせしました。
・入居日
・一斉入居であること
・時間指定あり
・幹事会社あり　　　を伝えると10件ほど断られました。
繁忙期であることと時間指定ありというのが断られる理由みたいですね。
大抵18日以前であれば多少安くなるみたいです。
ファ○リアさん、リ○ムさん、ハ○のマークさん　など見積もりを
引き受けてくれました。ご参考に。繁忙期なので決定を急かされますが、
納得できる条件でお引越しされることをお祈りします。

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ハトのマークさんで頼まれている方が何人かいらっしゃいますが、
幹事会社と比べて安いでしょうか？
また、顧客サービスの質等、信頼できる業者さんでしょうか？
何か問題があったとき、大丈夫でしょうか？

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＞３８８さん
入学説明会の件でしたが、どんな状況だったのか説明していただけませんか？
きちんと参加されている方もいらっしゃるし、これからこの学校に子供を転入させる
親としては、事実としてどうだったのか、知りたいのです。
教育委員会に苦情をおっしゃったとありますが、どんな対応とられましたか？

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うちも「ドレンなし」の改定図面が送られてきました。最初よく意味がわかり
ませんでしたが、よく見ると、排水溝もなくなっていました。
排水を通すパイプ＝ドレンなんですね？　だったら「ドレン・排水溝なし」と
記載してほしかったです。分かりにくい。
これって、お隣の方は、自分の隣の部屋がうちみたいに排水溝が変更されてな
くなってしまったことを知らないで入居するってことなのですね？水が流れてき
て初めて気付くという話ですか？
バルコニーはいちおう共有部分だし、なおのこと、今回「ドレンなし」と改定さ
れた人だけでなく、流される人にも通知されてもいいのではないでしょうか？

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F棟は当初図面から、ドレンの無い部屋があります。排水管も当然図面上にありません。
ご指摘頂くまで気付きませんでしたが。

常識の範囲内でお互いがやりくりするしか無いでしょう。流す方は知ってて流すわけですので、多少の気遣いは必要でしょうね。

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すみません。図面で排水溝はどんなマークでしょうか？図面集を見ているのですが、わかりません。

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>>413
もうあの学校とは関わりたくないので、勘弁して下さい。

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>382さん

よかったですね。　アーホ引越センターとかに頼むより、余程ご満足されると思いますよ。

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　子供を４月に都筑小に入学する予定ですが、あの学校と関わりたくないなんて..。
説明会はかなり丁寧だと感じましたし、期待して帰宅してきただけに、
なんだか、入学させるのに不安になるようなレスでショックです。
　

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415
流される側の方が驚かないよう、事前に説明が欲しかったですね。でも分譲マンションでドレンがないなんて
驚きました。そういう見えない（分かりづらい）ところでケチっているのでしょうか。がっくりです。

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４１９さん、大丈夫ですよ〜。都筑小は本当によい学校です。
学区外からでも通いたい人がいるくらいなのに、目の前にあるのに
行かない方はもったいないな〜とつくづく思います。
入学すればわかりますからどうぞ安心してください。

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＞419さん
388さんの件ですが、気にするのはやめましょう。
説明会には、皆さん普通に参加されてる訳ですし、388さんにも
何かそれなりの事情があったはず。

小学校はうちもお仲間です。よろしくお願いします。

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ご当人が行かせたくないとおっしゃっているのですから、よいではありませんか。
どなたでも見れて、勝手なことも書ける掲示板なのですから、一喜一憂する意味ありません。

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＞４２３さん
本当にそうですね、すみません。まんまと一喜一憂してしまいました。

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引き渡しまであと1ヶ月ちょっとですね。
いろいろと振込み関係も始まっていよいよという気持ちがします。
ただ、結局完成してみないと実感できないこと（エントランスのイメージや動線など）や、
管理関係、施設出入り業者、ゴミ関係など未定なことも多く
こんな高い買い物なのになんだかなあとも感じますね。

駐車場や各棟エントランス、植栽など
こんな状況で間に合うのでしょうかねえ？

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たしかに。425さんと同感です。
何千万の買い物なのに、それ相応の対応を全く受けていない気がします。
マンションって不思議ですね。
車買った時の方が、よっぽどディーラーさんに気遣ってもらった気がする。。。
と、わがままばっか言ってもしょうがない！
センプレでの生活、センター北での生活が楽しみです！！

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昨年新築マンションを買った友人が言ってました。買うときは営業がさんざんあれやこれや
言ってたくせに、入居した途端一切何の音沙汰もなく、引渡しの時も全然知らない営業マンが
立ち会ったと言ってました。車と違って、買い替えがほとんど人生のうちでない買い物だから
アフターは全くないらしいです。なんだか矛盾してますよねー。
でも先週ちょっと見に行った所、カナルガーデンが徐々に出来上がりつつありましたよ。
随分雰囲気が良くなってました。エントランスホールがまだ顔を見せないので入り口が
イマイチですが本当に楽しみですね。

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４１２さん　４２２さん
　いろんな考えを持っている方が沢山いらっしゃいますものね。
土地鑑もなく、初めての小学校で不安になっていました。
お言葉ありがとうございます。なんだか、ほっとしました。
引越しが楽しみです。

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オプションの見積もり等セールス対応は非常に早いが、内覧会の指摘事項の補修等の対応は非常に遅いですね。
「このぐらいで我慢してください」という雰囲気がありありです。
自分の棟でも設計変更箇所があり、この変更について納得できないため、承諾書にサインせず元の設計に直してもらうため
約1ヶ月ほどリバブルとやり取りしました。「検討中ですので待ってください。」「建設会社がコスト等がかかるから直さないといっています。」等
納得のいかない対応が続きました。（最終的にはなんとか元の設計に直す方向でまとまりましたが）
言われないと行動しない、なにもクレームがなければそのまま過ごす、という不動産業界の本質的なものが見えました。
皆さん、納得できない箇所があればとことん交渉すべきだと思います。入居後だと自分たちの管理費等の自己負担で修繕しなくては
いけなくなると思います。

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和室を（ベランダ側の）寝室にされる方、障子はどうされますか？
数年は和室を家族4人の寝室にしようと思っているのですが、障子だけでは朝まぶしいのではと思い、障子をはずしてプリーツスクリーンをつけることを思いつきました。
でも、冬は寒いのではないでしょうか？障子をそのままにして、カーテンをつけたほうがいいでしょうか？
本当は和室も洋室と同じように（障子ではなく）カーテンボックスをつけて欲しかったのですが、希望がかないませんでした。

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和室を寝室にするつもりの一人です。
ただし、内覧会で確認し、狭いなぁて再検討していますが。

確かに、障子だけだとまぶしいかとも思っていましたが、逆に朝が来れば
目覚めましょう、と考える事にしました（＾＾；
早朝に直射日光が当たるようではなかったのも、そう考えた一因です。
朝から直射日光が当たるようであれば、何らかの対策を考えた方がよいかもしれませんね。
寒さに関しては、ペアガラスなので幾分なりとも軽減を期待しています。

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>429さん
私も「このぐらいで我慢してください」との雰囲気を感じました。
壁紙が汚れていた（大きなシミの様に）ので指摘したのですが、再内覧会でも半分くらいしか
綺麗になっておらず、立ち会いした方に再指摘しましたが、「私のは全く見えませんが・・・」
ですって。
再度綺麗にする様に依頼したら、図面に汚れの形を書き出しました。。
見えないって言ってたのに・・・？？？
明日、再々内覧会ですが、今回も汚れが落ちていなかったら、張り替えを指摘する予定です。

今となっては、８割方仕方ないと思ってＯＫ出した指摘点も、しつこくＮＧ出し続ければ
良かったと反省しています。

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どうやら一期販売の棟はひどい内装だったようですね。。。

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＞どうやら一期販売の棟はひどい内装だったようですね。。。

うちはG棟ですが、内装は特に大きな問題はなかったように思います。
棟により入っている業者もまちまちなので、一概には言えないのではないでしょうか。

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去年内覧を済ませた角住戸のものです。LDの狭さに驚き、理由を立会いの方に聞くと、
中和室とKの間の完全に独立した廊下をLDに算入している、そうで大手でもこうなのか、
とあきれました。２畳近くあります。

後、個室側のベランダの床部分が全て、平らでなく歩くのも、大変そうでした
(こぶ付き傾斜状態）。　防犯上の措置かと思いましたが、他の方、如何でしたか？

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入居もいよいよ迫ってきましたが、昨日日経トレンディの広告に主要デベの、特に耐震面での
取り組みを比較する特集がある、とあったので510円惜しかったけど　買ってみたところ、
ジャジャーン、対象となった20数社の内、リバブルただ1社だけが、回答拒否。これ、どういうこと？

だいじょうぶかー

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　センター南の東急百貨店が撤退するそうです。（専門店になるとの事。）阪急は大丈夫でしょうか？心配です。

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いまどき百貨店自体ははやらないので、専門店だけでいいと思います。利用してます？

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内覧会に業者を同行された方で横○不動産鑑定に頼まれた方いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

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センター地域の昨年完成の大型マンションを見学してきました。
同じ設計・施工・建設のため、デザインや建材、設備機器など
共通するものも多くとても参考になりました。

公開空地や中庭などこまやかな配慮が随所に感じられ、よくできてるなあと感じました。
また女性がしっかりと共用部までワンコをだっこして、人に興味を持っても行かせないようにし、
我慢できなくて植栽にスプレーした部分もちゃんとスプレーボトルで洗い流してました。
一見違法駐車のような車も実は駐車許可をとっている業者のもので、
見たところ迷惑駐車もなく、自転車置場も整頓されていました。
子供用おもちゃカー置場もちゃんとあるのにはビックリしました。

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１月の入居説明会で配布された「港北センタープレイス−ご入居に関するご案内」資料に書かれている、
各種書類提出先一覧のページに、「入居完了届」「共用施設使用者鍵・取扱説明書預かり書／引渡書」
がありますが、用紙は既に送られておりますでしょうか？
手元にないため、紛失してしまったのではないかと不安です。
皆様の手元にあるかどうか、教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

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３月２３日が、登記手続きに必要な新住民票・新印鑑証明書の提出期限となっておりますが、
都筑区の場合は、住み始めた後でないと、転入届が出せません。(我が家の引越しは23日以降)
内緒で引越し前に転入届けを出したとしても、我が家は小学生がおり、住民票を移してしま
うと、24日の終業式までのためだけに、区域外就学許可願を現住所の役所に出さなければなり
ません。。。
みなさん、どうされますでしょうか？

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441です。すみません。
「入居完了届」は、ありました。
ただし、「共用施設使用者鍵・取扱説明書預かり書／引渡書」が見つかりません。。。

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>442さん
まずは登記に必要な方から住民票を移していくのはどうでしょうか？
手間かもしれませんが。

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>441=443さん

私も「共用施設使用者鍵・取扱説明書預かり書／引渡書」は見当たりませんよ。
他の方々はいかがでしょう？

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>>441さん
それは引き渡し時にその場で記入する書類かと…
なくしたものは当日渡されて記入捺印するでしょうから別に慌てなくてもいいかと…
というかリバブルに電話したほうが早いし…

>>442さん
役所に相談なさったほうがいいのでは…こんなところで聞いてもねえ。

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>433さん

432ですが、私は一期購入者では有りませんよ。

ちなみに、本日再々内覧会でしたが、あと一ケ所修正個所が残りました。
また、前回無かった傷が２ケ所ほど増えていましたし、細かいゴミ（木片）が床に沢山落ちていました。
高い買い物なのに、なんだか憂鬱です。

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444さん
登記に必要なのは私だけですので、その手段も考えました。
ただし、実際は家族と一緒に引越しするので、実際に住みはじめていないことが、
役所にバレると法律違反になりますからね。。。
新住民票や印鑑証明の送付締切が27日あたりだと、何とか間に合うので、東急
リバブルに相談してみようかな。
私と同じ境遇の方は、いらっしゃいますでしょうか？
3月23日以降に引越しをされる方は、どう対処されますでしょうか？

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446さん
転入手続きの件については、既に役所に相談済みです。
やはり、住み始めてからでないと、転入届は受け付けられないという、お役所的な答えでした。

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>>441さん
>それは引き渡し時にその場で記入する書類かと…

その場で記入する書類としては、「玄関鍵等引渡書／預り書」しか書かれていません。
ちなみに、446さんも、「共用施設使用者鍵・取扱説明書預かり書／引渡書」は
見当たりませんか？

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ええと反応が遅れましたが、ちょっと前に話題になっていたドレンのありなし、
たしかに上から階下に通す排水の管(ドレン)はたしかに部屋によってあったり
なかったりするようです。でもこれとベランダの排水溝は別の話でそもそも
溝は隣りとつながってないですよ。心配されてる方がいけないので、念のため。

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