【港北NT】港北センタープレイス［９］【センター北】 　

135さん　他購入者の皆様方
みなさんで、内覧会もしくは登記会などの場で、第三者による構造設計の再検査を、売主に依頼しませんか！！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

143さん、ぜひお願いいたします！

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東急不動産に確認したところ、構造設計書を再度日本ERIにチェックするよう指示したそうです。
ただし、いつ再チェックが完了するか不明のため、購入者にはそのことを通知できないと言っていました。
とても納得の行く説明どころではありません。はっきりいって愕然としました。とはいえ第三者による再検査
の要求は続けないと、それこそ相手の思う壺になると思います。やはり私も責任者宛に書面に残るかたちで
要求することにします。

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これだけ問題になっているので日本ERIは正直な検査結果を知らせてくるのでしょうか...。
第三者による再検査を受けない限り引渡しには応じないという姿勢を崩さないように
したいと思います。

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>57
結構気になっていたので、東急リバブルに問い合わせしたところ、
フックになっているのはエントランスとクレセントホールが対象になっているそう。
住戸は溶接だとか。まあ、フックが溶接になったところで、大きな違いがあるのかよくわからないけど、
少しだけ安心かな。。。

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性能評価は設計性能評価書を日本ＥＲＩに確認中といっていますが
重要なもう一方の建築工事の建設住宅性能評価書（通常は竣工時に取得)の両方が
確認されないと満足とはいえないようです。

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引渡しを検査完了までまつ。金は払わない。これがいいのか？

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＞１４９
私だったら我慢できなくて引渡しに応じちゃうな。
すごく待ったんだし。というか、今の環境にもう我慢できない！

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＞147
確認ご苦労様です。
パンフレットに溶接と明記してありますよね。一部とはいえ、フック箇所があるのは、問題ですよね。
住戸箇所だけを溶接っていうのも、なんか不自然だし、言い訳っぽいですね。
なんでも、こういうときは、共有箇所にしてしまえばいいって感じですね。
共有箇所だろうと価格に入ってるんですから、大問題ですよ。なんか腹がたってきました。

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どの物件も溶接閉鎖型やスパイラルフープはパンフレットに記載されるくらいのstrong pointですからねぇ。

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共用施設部分って耐震構造になっているんですかね？
溶接もしてないってデベが言うくらいだから、なんか心配だなぁ・・・

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私は構造設計の問題はあまり興味がありません。
142さん、143さんのようなお気持ちも良くわかりますが、
私の場合は「どうせ大手だし、偽造等の問題があれば必ず賠償してくれる」と考えます。
ですので、とことん細部まで追及する人は「ご自身が納得するまでがんばってください。」という気持ちです。

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溶接とフックでどのような違いは一般論として何なのでしょうか？　よくわかりませんので、どなたか教えていただければと思います。

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その問題があるかどうかを大地震がくる前にはっきり知っておきたいと
いう気持ちはございませんか？

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既存のマンションでも、第三者のチェックをしようとしている動きがあることを考えると、このマンションでもいずれ
そのような流れになることが想定されます。そうなると自分たちでその費用を負担することになりかねません。
売主がやるとは、とても思えません。やるならとっくに動いてるでしょう。

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・・・話がはずれてしまいすみません。
内覧会を終えられた方に聞きます。
内覧会日は電気ガス水道、照明など全て稼動してましたか？
こちらからデベに指示を出さないとだめでしょうか？

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センプレの住居表示が記されたお知らせが、どこかに迷い込んでしまいました。何かと一緒に郵送されましたか？
どなたか教えてくださいませ。（郵便物が多くって結構大変！！）

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159>
デベロッパに電話しましょう。

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　誰が見てるのかわからない掲示板で、住所等を書き込むのはどうかと思います。160さんが言っている通り、
159さんは東急リバブルに連絡した方が良いと思いますよ。

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＞私の場合は「どうせ大手だし、偽造等の問題があれば必ず賠償してくれる」と考えます。
私もそう思いたいけど、大手だからと過信しないほうがいいと思います。

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引越しの日時が確定した方で、幹事会社以外で見積りを取られた方いますか？
どの会社が、一斉入居の引越しを受付けてくれるか教えてください。

あと、皆さんどこの家具屋さんに行ってますか？
ソファを購入したいのですが、品数豊富な店を教えてください。
宜しくお願い致します。

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大手でも、大量に偽造が出てきてしまったら対応出来ないと思いますよ。
"賠償するという旨を社印付きで書面に記載してくださいと電話で依頼しましたが、"偽造の内容によって賠償の内容が変わるので記載できません"とおっしゃっていました。
東急不動産は不正を働いていなくて、施工主なり工事管理者が不正を働いていた場合の逃げ道ですかね。
購入者としては、どんな場合においても、まずは東急不動産が全面的に責任・賠償を請け負った上で、今度は東急不動産が、実際に不正を働いた会社と賠償責任の有無を解決する旨を文章にして欲しいですね。
その様な条件がしっかり文章で残っていないと、例えば次に売却する時などにも不利になるのではないかと思います。

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＞１６３
月並みだけど、大塚家具は結構多いよ！
しかし、何も言わないと、店員と一緒に回ることになり、
その店員がもしペーペーだったら結構げんなりするかもしれません。
ひとつ参考程度に考えてみては？

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偽造なんてねーよ
姉歯じゃあるまいし
建築士なめるな！

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＞１６６
　一部の人の不真面目な行いで、まじめな建築士が軽んじられるのは残念ですが
そういう口調はマイナスにしか聞こえませんよ。匿名の掲示板ではあなたが建築士かどうかもわかりませんがね(^^;

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>１５９さん
「お引渡し日の確定について」という案内と一緒に住所が記載された用紙が送付されてています。ちなみに用紙右上の差出日はＨ１７年１１月吉日となっています。参考まで。

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>167
荒らしは相手にしては埒が明かなくなることが多いので、
無視が一番いいです。たとえ腹が立っていても、そうしたほうがいいと思います。
私も不愉快ですが、無視してます。匿名掲示板では当たり前のように発生する現象です。

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姉歯事件が社会問題化している中で、不安になるのは致し方ないと思います。東急不動産のような大手不動産会社だからといって、絶対に大丈夫とは言い切れないとは思いますが、万一、姉歯のような不祥事を引き起こせば会社の存亡に関わる訳ですから（三菱自工、雪印などの例を見れば明らか）、その様なことはないと信じたいですね。

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話題それて恐縮ですが、再来週引越の見積に指定業者にきてもらうのですが
引越の見積もりって部屋の隅から隅までチェックされるんでしょうか？
お恥ずかしい話、相当散らかっているのでどこまで片付けようかと・・・

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何度か引越しの経験がありますが、すべての部屋と押入れを見せた記憶があります。
業者さんが知りたいのは、何トントラックが必要かなので、
トラックに積みきれない荷物が発生すると、自分で運ぶ事になったと記憶しています。

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>>168さん
ありがとうございます。差出は東急リバブルでしょうか？

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>173さん
差出は東急リバブル（住宅営業本部）です。

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　共有スペースにカフェみたいなのができると厚い冊子に書いてあったのですが何の店かわかる人いますか？

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>>173さん
ありがとうございました。見つかりました！！

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tltp(すみません伏字で）が引越しの幹事会社になっている棟のものですが、
同じ棟の方、引越し日の連絡きましたか？
いままでの書きこみを見る限りでは他の幹事会社からは連絡がきているようですが、
ひょっとして我が家だけ忘れられているのかなと不安になってきました。
今週いっぱい待ってみて電話がこないようであれば問い合わせようと思います。

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１７７さんと同じ棟だと思いますが、まだ連絡はありません。
聞いたことがない業者の上、連絡が遅いなんて不安です。
融資・登記の手続き会では引越日程の確認となっているので
それまでには決定するのではないでしょうか。
下見の希望日を来週にしているのに何も連絡がないのは
ちょっとイライラしますけど。他の業者にしたくなります。

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購入者ではありませんが、この板を参考にしているものです。
以前、勤めていた会社で、日通と東急百貨店系列の引越会社での社内引越を体験しています。
東急系は日通に比べるとたんたんと仕事をこなしていく、という印象でよかったですよ。
日通はそれなりに大きな引越作業に慣れている作業員が多いので、無理をしない運搬の仕方を
しますが、東急系はあわてず騒がず、という作業状況でしたよ。
もしも、この会社なら、私なら安心しておまかせすると思います。

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ところで今週末入居説明会ですね！入居者の方とお会いするのは契約の説明会以来でしょうか？
そこで何か東急側から今回の偽造問題についての説明はあるんでしょうか？
期待と不安で入り混じった、感じです。

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>181さん
今まで私が受けた対応から感じられるのは、何事にも都合の悪いことは関知してくれない
との印象が強く、偽造問題についても購入者側から言い出さないと全く触れないで終わる
と思いますよ。
問いただしてもその場は曖昧に答えられ、引き渡し後までに回答するとか何とか言われた
あげく、結局回答なしのパターンも考えられますので、その時はより多くの購入者で一致
団結して回答期限を書面に残すとかしないと危ないかと・・・個人的に思います。

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＞１８１さん
再内覧会の時、「販売会社サイドで、説明会の時、偽造問題についての説明をするよう、今準備を
しているようです。」
との話を建設会社の方が、あくまで伝聞のようにつぶやいてました。
「説明責任を果たすべきでは」と、くどくど言った後の話です。
説明があるならあるで、そうアナウンスすれば、疑心暗鬼もある程度晴れるのにと思いますが、
なぜでしょうね？

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購入者ほぼ全員が集まる中で説明ができないようであればますます不安になります。
なにも問題がないのであれば明確に説明できると思うのですが。
引渡し後に何か発覚しても私たちの責任で解決することになりますからね。
「現時点では問題ない」と後から発覚した場合の責任逃れをにおわす発言が
ないか注意して説明会に臨みたいと思います。

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最近新築マンションのパンフレットを見ると、今までなかった項目が増えているのに気づきました
検査はこうゆう流れてやっていて、途中で、契約者に現場見学会を催したり、写真で、工事現場を見せて
くれたりというサービスを売りにしている様子です。
今から買う人は、相当ナーバスになっていますから、売主は必死ですものね。
買う時期が１年早まったかー？こればっかりは本当に分からなかったですのね、まさかこんな事が
起こるなんて！！！でも金利もジワジワ上がり始めているし、買い時って難しい・・・
でも物件はとっても気に入っているから後悔はしてませんけれど！

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＞181
入居説明会で話があるって速達きました。

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>185
そうそう、私も大変気に入っているので、後悔はしてない！！
私だったら少しぐらい数値が低かったとしても買っただろーな。保有水平耐力値９０％とかいわれても。
しかし、数百ページの構造計算書を見に行く人はいったい何人いるんだろうか。
そうとう心配（愛着？）している人でなければ、いかないだろーな。

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今日、再検査の結果が届きましたね。数値も出ており、特に問題はないように感じました。
また、週末の説明会で説明もあるそうです。

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引越しの件です。アートさんが年明けに見積もりにきましたが、驚きの高値だったので断りました。
引越しの日時ですが、アート（斡旋業者）から連絡があった日時を守れば、他業者を利用しても問題
ないものなのでしょうか？それとも別途日時の調整を東急と行う必要があるのでしょうか？
どなたか情報をお持ちでしたら教えてください。

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残念ながら3月はどこに頼んでも驚きの高値だと思います。
正直今になってみると時期的には
いろいろと問題ありでしたねえ。

引っ越し業者問題につきましてはこんなところで聞くのもどうかと・・・
東急に直接談判なさったほうがよろしいのでは？

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驚きの高値っておいくらだったんですかー？
エレベーターが限られているから、幹事会社を使わないと、当然別途日程調整
ではないでしょうか？
それじゃなければ、もともと高いアートや日通なんて使いたくないですよー。
来週見積もりですが、恐ろしいです。
概略で結構ですので、距離と、金額をお教え願えませんか？

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