グランエスタ（ファイブスター）★★★★★９

みなさんミニコンビニ楽しみにしてらしたようですね、
私も残念に思っています。
でも考えてみたらミニコンビニで収支をあげるのは
かなり難しいのでは・・・とふと考えました。
おそらく一日の売上も２０００〜３０００円くらいあったらいい方で
電気代も出ないのでは？ような気がしてきました。
入居当初はあっても数年のうちに撤退する可能性の方が高いのならば
いっそ最初から無いほうが良いのかもと割り切り気味になってます。

６１さん、そうですねぇ・・・
確かにそうかも。。。
そうなるとジムとかもいずれなくなっちゃうのかしら？
そんな心配今からする必要はないですかねぇ。

ども、理事です。そうですね。無人コンビニは収益率の問題からすると、あまり良くないかもしれませんね。
自動販売機の集合体なので、近くに有人コンビニができると弱いですね。
どうしてもコンビニということであれば、
いっそのことテナント貸しの方がよいかもしれません。（グランカフェのスペースもまとめて）
売り上げにかかわらずテナント料が入るので堅実です。また、工事も入退出時には現状復帰工事、テナント工事と
こちらでは費用の負担が全くないので、安心です。
このテナントでコンビニやドトール、スタバ等を誘致する手もあります。
（但し利用者は構造上マンション住人限定なのでテナントの気持ち次第ですが）
（コンビニ、スーパーの誘致に成功しているマンションは実際にあります。）
まあ、これはあくまで1案で皆さんが、AMPMコンビニの件で納得がいかないようでしたら、第1回理事会で議題に取り上げる
つもりです。
まずは住人の方たちが納得できるような、結論を求めていきたいと思います。
宜しくお願いします。

入れ替わり立代わりキャンセルでますね。isizeに90平米のお部屋が出てました。

いいなぁ。でもここで5000万は出したくないですね。

そのわりには、ここのＨＰは相変わらずですが・・・

６５さん　isizeの何処に載ってますか？
出来たら、アドレスを張りつけてください。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?MB=0&NC=00084640&J...

これでどうでしょうか。

売り出し中の物件に共通しているのが、靴入れと脱ぎ場の位置関係ですね。なかなか興味深いですね。

６９さん早速有難う御座います。
部屋番号まで出ているんですね。
何故でしょうね。
物件的にはすぐに売れそうですから良いですね。

私も６１さんと同じ意見なのですが、やはりamｐｍがまくなってしまったのは
とっても残念です。私も初めは絶対に納得のいかない１人で東建アメニティに
確認の電話をした１人でもあります。
よぉく考えるとコンビニがあったらたしかに便利だとは思いますが、結局は無人コンビニですから
おかれる物といえば、おにぎり、サンドィッチ、カップメン、パック飲料、デザート・ケーキ、
お菓子・チョコレート・クッキー、パンスト、下着、髭剃り、シェービングホーム、ハブラシセット
のようです。（これはampm無人コンビニのパンフレットが手元にあったのであげてみました。）
結局、今あげた内容の物だとすれば新しく入るキリンの自販機とさほどかわりはないのかと
思います。それと、賞味期限のあるものについては、売れ残りなども出ることもあるでしょうし、
採算がとれないのではないかと考えます。だとすれば自販機を入れるのではなく東建さんに他のものを
考えて入れてもらった方がよさそうな気がします。
東建さんも言っていましたが、無人コンビには撤退していっている。というのはすごくわかる気がします。
だって需要と供給がなさすぎにような気がします。

67は、勘違いしてるね…よく読んで理解してから、レスしてね!!

59さん、

うちも説明会の書類はまだ届きません。
待ってるんですが・・・

今日はオリックスレンタカーからの書類が届いていましたが、
うちは当面会員にはなりません。
アルファロメオなんて、恐ろしくて運転できません・・・

６１さん

＞電気代も出ないのでは？ような気がしてきました。
＞入居当初はあっても数年のうちに撤退する可能性の方が高いのならば
とありますが，自動販売機って，持ち主の業者が電気代とか，ショバ代とかはらうんじゃ？

自販機、うちの実家にありますが、
電気代は自分（自販機を置いている人））持ちです。
他も同じだと思いますが、不確かです。

あと、今のマンション、エレベーターの壁が結構汚いのです。
管理規約を読み返してみたら、清掃は「床」のみになっていました。
改めてグランエスタの清掃基準を見たら、やっぱり壁とは書いて
なかった・・・壁を綺麗にしてくれるかどうかは、清掃員しだいでしょうか？

だから、電気代も出ないようなところで商売しないでしょ！って。

>>12理事さん
>>外廊下の幅員が一部の住戸前のみ1200確保できていないことが発覚しました。
内容を詳しく教えてもらえませんか？
避難路である外廊下が1200以上なければ消防法違反と思います。
外廊下だけでは1200確保できなかったのでポーチをフラットにして
消防確認を受けたということでしょうか？

>77さん
レンタカーについてですが、
うちは子供がいることもあってアルファロメオは利用しないつもりだったのですが、
普通のレンタカーも予約するとマンションの前まで持ってきてくれるようですよ。
（資料の中にありましたが・・・）
レンタカー屋さんまで車を借りに行ったり返しに行ったりという手間がないのは
とても嬉しいなぁと思っています。
レンタカー利用率も増えそうです。
ロメオは・・・ですが、うまく利用していきたいと思います。

＞81さんへ
ども、玄関から外が外廊下つまり避難通路となっています。
玄関扉の前のMB（スチール製の箱）があり、それが邪魔をして、避難通路の有効が900ちょっとになっています。
普通に歩いていても急に狭くなるのですぐにわかり場所ですね。
私が思うに単に消防が見逃しただけだと思います。
清水建設の設計部に問い合わせたところ、ありえないとの話しです。
戸田建設さんはいったい何をやっているのでしょうか。こちらも見落としたのですかね。
いずれにしても回答待ちです。

レンタカー。
マンションまで持ってきてくれるならアルファロメオはいらないような気がする。
そうしたら駐車場が一台増えるし。
住民用でないにしても客用駐車場が一台増えるだけでもありがたいと思う。
まぁ、ロメオクラスにしてはレンタル料も安い気はするけど、
あの車の使い勝手ってどうなんだろう。
それに、レンタカー屋で借りるとチャイルドシートとか付けてくれるけど、
カーシェアリングの車利用のときにチャイルドシートってどうなるんだろう。
後ナビ。
ついているのかな？

>84、理事さん
当方、よく調べなかったせいか、そのような決まりがあることを知りませんでした。
たぶん該当している部屋(Ｗ棟です)で、内覧会時に入り口を見て「狭っ！？」と思い、
他の部屋のポーチを見て羨ましく思っていました。
もう確認会時にサインをしてしまったのですが、どうにかなるものなのでしょうかね。
図面を見てもＭＢは動かしようがない気がするのですが…。
回答を得られたようなら教えていただけると嬉しいです。

>理事さん
該当している棟を教えて頂けませんか？
今週、再確認会なので…一寸心配になってきました…。

>理事さん
有難うございました。ご説明のとおりとすると消防法に違反している可能性大ですね。
本来なら消防確認が取れず、施工し直さなければ入居できない問題ですね。
回答があるとのことですので、ご報告をお待ちしています。

以前にコンビニについて書き込んだものですが、
歩いて1分の距離にミニストップが出来ますよ。
いきなり何の前触れも無く変更をした東京建物の
態度はきにいりませんが、コンビにはすぐ
近くにありますよ〜〜〜

現在、判明しているのは、サウス棟西側角とウエスト棟北側角の住戸です。

>90理事さん
ありがとうございます。

アルコープなら消防法にも建築基準法にも抵触していないと思うけど。
車椅子が通れないなど、優しくない造りであるのは事実と思うが。

そうですね、障害者用の駐車場もあるんだから、最後まで（部屋に着くまで）考えて欲しいですね。

今更比べても仕方がないけどお隣は高齢者等配慮対策等級３で
外廊下にも手摺りが付いていたり室内廊下や入り口も車椅子が
通れる広さを確保している。
うちは、am/pm、外階段、アルコープとちょっと購入者に優しく
ないよね。
入居のわくわく気分を維持するために良いことだけに思いを巡ら
そっと。

コンビニの場所に、とりあえず自販機が入るんですよね〜？
トランクルームなら、まだ自販機の方がマシだな〜
トランクルーム、ただのゴミ物置になりそうで・・・

そうですね。
トランクルームは需要はあるかもしれないけれど、
場所がマンションの表玄関すぐの一番いい場所ですからね。
ゴミ置き場や自転車置き場のあたりならばわかりますが…。

ところで、最近確認会などに行っている方はゴミ置き場などは見られているのでしょうか？
私のときは事務所として使われていて見られませんでした。
24時間ゴミ出し可能でも資源ごみは当日朝だとか。

管理組合が発足したら早めに独自に資源ごみ収集を開始して、
少しでもマンションの収益につなげて行きたいですね。
去年西口の佐川裏に立ったマンションの方も
資源ごみの収益がかなりのものになったとありました。
（価格等は書いてありませんでしたが・・・)
大規模の利点としてこの辺も頑張って行きたいと思っています(せこいかもしれませんが）

＞98さん
先週の土曜日に、確認会でした。ゴミ置き場の場所は確認できますが、まだ中には入れません。
24時間ゴミ出し可能を謳ってるので、資源ゴミだろーが生ゴミだろーが24時間ＯＫだと思いますが…

私が、心配しているのは某マンションでの問題で、入居時にゴミ置き場に粗大ゴミを勝手に置いて、
その処分に管理費からシール代を支払った。との話がありました。

こんなマナー違反な人、グランエスタの住人には居ない事を願いますが…心配です。

「無人コンビニは不良がたむろするからね。」
って、ありますが、部外者の人はマンション内に入れませんし、
もし、見かけたら住民の方が注意すればいいんじゃないかな！？
それと、いまどきの不良は無人コンビニ前にたむろしません！！
たむろするのは有人コンビニの前です！！

一番近くのクリーニング屋さんって、知ってる方いますか？
情報、お願いします！！

>100さん
ゴミ出しですが、説明会でいただいた「入居のしおり」に
「資源ごみ以外のごみは、24時間いつでもごみ置き場にお出しいただくことができます」
とあるんです。何故なのでしょうね？
可燃ごみ、不燃ごみの区別も自治体によって異なるので、
最初は問題も色々と起こりそうですよね。
皆がきちんとごみの出し方等を周知してくれるといいですね。

クリーニング屋さん。
値段を気にしなければフロントサービスでしょうか？

>103さん

トピレックプラザ方面に坂を下る途中にありましたよ。
公園までいかないくらいの距離だったと思います。

＞104さん
すみません。わたしがマナー違反になるところでした。
資源ゴミは、24時間ではなかったでしたか…ではやはり朝ですかね…

資源ごみってマンションの収益になるんですかぁ！？
しらなかった・・・
プラスチックとか魚のトレーや、牛乳パックもなるんですか？
今まで適当に捨ててたけど、マンションのプラスになるなら
これから分別、頑張ります！！
これで管理費や修繕費が安くはならなくとも、少しは足しになるのかと
思うと頑張れる気がします！！

101、110は荒らし。スルーです。

今週も、確認会へ行きますのでゴミ置き場、見れたら確認してこようと思います。
世帯数だけに、すごいゴミ置き場なのかな〜と思います。

駐車場の充足率をお聞きになった方いらっしゃいます？
100％なら10％分は修繕積立金に回せるから年間約600万円。
少しでも臨時徴収にならないように計画できればいいですね。

＞100
書き方に問題があるのでは？　言葉使いに注意しましょう…

この物件じゃなくて他の物件がね。

管理組合役員決定のお知らせが届いていましたね。
抽選で当たった方は4/662だというのに、
その中の一名の方がご自分で住まわれないとのこと。
お仕事の関係で仕方なくという可能性もありますが、
もとより賃貸用だったとすると、いったい賃貸世帯はどのくらいあるのだろうか・・・思ってしまう。

>123
E棟はREITの温床。

>125さん
そう、E棟やセンター棟でなかった所がまた驚きで。

以前にampmの件を東建に確認したものですが、イマイチまだ納得がいかなかったので
レインズインターナショナルに確認してみました。やはり何件かの大型マンション内に設置し
たところ採算がとれなかったようです。その為、グランエスタも今回のこのようなかたちになってしまったとの事でした。
ことでした。レインズインターナショナルの方は当方に前面責任がある、とおっしゃっていました。
・・・なんともいえないですよねぇ。

>127

理事が嫌ならそう答えるのではないでしょうか？
それに子供とか両親に買ってあげたとかもありえるし
一概に同じ名前だからと決め付けるのどうでしょか？

＞１２７さんって変な人ですね。

＞理事さん
避難通路の件で現在判明しているのがサウス棟西側角とウエスト棟北側角の住戸と
おっしゃっていましたが、（私はウエスト棟契約者です）ウエスト棟北側角住居は
各階全てなのでしょうか？とても心配になってきました・・・教えてください。

＞123　賃貸用に回す人もけっこういるんじゃないかな？
　私は賃貸じゃないですけど・・・・・
　やっと今日、みずほ銀行より電話ありましてこれから審査です・・・
　早く金消会終えたいです・・・・
　今日、東京建物にFAXにて外廊下1,200の幅の件を問い合わせました。
　近いうちに回答があると思いますので、ご報告します！！　

>132さん
理事さんではないのですが、W-90Jで図面は一緒ですし、
13、14階とかは別として前回に該当するのではないでしょうか？
渡り廊下のある階もＭＢの位置等は同一ですし。

＞１３４さん

ありがとうございます。
この件ってかなりの大問題って事ですよね？
これって直せるんですか？

問題あるかどうか騒ぐのは、「理事さん」とやらが確認してるらしいから
それ待ってからにしましょう。

あと、情報の共有はこういった掲示板の利点であり大事なことだけど、
どこの住戸が問題あるかもしれない、ってどうどうとこんな公開掲示板で書かれると、
もしかして不快に思う人（購入者とか）とかいるかも、って思うんだけど。
どうお思いですか？理事さん。

各階平面図を見ていたら他にもありますね。
だいたい角住居は中の面積は広いのにどうして玄関口をこんなに狭くしか取らなかったんでしょう？
ポーチが広くっても販売価格に上乗せできないからかな、と勘繰ってしまう。
あと１３６さんのご意見ですが、こういった情報を入居前、特にお金を払う前に知ることができるのが
掲示板最大の魅力だと思いますよ。
住んでしまってから暫く経って気がついても、一軒で何ができるでしょうか。・・・って思います。
コンビニしかり、バイクしかり、みんな大切なテーマですよ。

136さん書き方をもう少し考えましょうよ。
私は137さんに同感です。入居前に発覚してよかったと思います。
問題住戸が1〜2戸ならば掲示板に書き込みなどしなかったでしょうが、
30戸以上となるとこれは大問題です。

東建がズルイって思ってもしょうがないので、私は
個人的に東建に納得いかない点は回答を求めて行きます・・・・
入居前に納得出来る所は納得したいですし、改善出来る所は改善してもらいたいし、
気持ち良く入居したいもので・・・
たまにこのスレでキャンセルとか解約と言う言葉が出て来ますけど、
全くそんな事考えてませんし・・・したい人は勝手にって感じです！！！

この前住まいサーフィンで東建のアンケートがあったので、ありのままを回答しました。
アンケート結果が公表されることを祈っていますが・・・　どうなんでしょうね。

こんばんわです。本日、戸田建設　設計部より書面回答がありました。そのまま書きますと
江東区福祉条例、ハートビル法には違反していません。
また、高齢者等級１を取得しているので制約もありません。
（高齢者等級は1から5まであり、最高は5です。ちなみに1は何も高齢者対応しなくてよい等級です）
また、玄関から外が外廊下（避難通路）かどうかですが、外廊下だと確かに問題ですが、
当社ではポーチと呼んでいるので避難有効幅1200は確保できなくても問題ありません。
この点が他の設計事務所と大きく見解が異なっています。
また、ハウスプラス住宅保証株式会社（建築確認会社）からの指導では、
”ポーチの有効幅は1200以上が望ましい。”と指導していますが（H15年7月1日議事録より）、
戸田建設ではこれを望ましいだけということで900ちょっとでも問題ないと理解しているようです。
現在、私が東京建物と戸田建設に打診しているのはここまでですが、正直驚きの回答でした。
私一人の力ではここまでが限界です。
もし可能であれば、他の皆さんの中でどなたかお詳しい人、またはお知り合いの方が
いらっしゃれば、新たな意見、有利な見解（もちろん不利な見解もOKです。）
述べていただけると助かります。
それでは宜しくお願いします。

理事さん報告ありがとうございました。
高齢者等級1を取得とありますが、それはどこかに記載はあるのでしょうか？

住宅性能評価報告書に記載されていますよ。

>理事さん
正直回答に誠意が無く失望する限りです。
法律には違反していないのでしょうが，建築確認会社からの指導がありながら
自分達の何とでもいえる基準で問題なし，と回答すること自体完全に入居者無視ですね。
東京建物と戸田建設の問題をどこかに提訴したいくらいです。
このままでお金を払って良いものなのでしょうか？
確かに確信犯ではあるがグレーで問題に出来ないのが余計に悔しいですね。

もし法的に不適格ってことになったら銀行のローンも受け付けてもらえなくなってしまうのでは？
また、火災保険なんかには影響ないのでしょうか？
このまま引渡しを受けて、もしも数年後に消防署の査察巡回で改善命令が出た場合には
管理費で是正改修工事をさせられるような事はないのでしょうか？
前に消防が見落としたようだ、との書き込みがあったかと思いますが、
本当にそうなら改善命令が出る可能性は高いと思います。
消防からこれで良いですという文書を取り付けてもらう同時に、もしも是正命令が出た場合には、
瑕疵期間に関係なく東京建物が責任を持って対処するよう、念書を取っておくべきだと思います。

念書を取っておくこと大賛成です。

本当にいろいろな問題が勃発しますね。
いっぱい借金をして初めての家を購入し、これから家族みんなでずーっと住む家なのに・・・、
ずっと住むからいっぱい問題もでるし、みんな真剣だからいろいろモメルし、
まだスタート地点に立ったばっかりだし、いろんな問題ホント大変だけど、
理事会だけじゃなくて、住民みんな、そして東京建物さん（みてる社員さんがいたら）
ホントみんなでがんばりましょう！いいマンションにしましょう！！
東建さん、納得いかないところホントにマンサイだけど、この物件を買った以上
東京建物も含め納得して買った物件だから、だから東建さんホント一緒にがんばってください！！
東建の一人でもこのレスを見ていることを願いつつ独り言を書いてみました。
愛する家族のために。

賛成だけど難しいかもね。
本当にみんなが思うことならいいけど、あくまでもネット上だけでの意見でもあるし
実際この書き込みが何人の購入者で成り立っているのか。
もしかしたら１０人くらいが入れ替わり立ち替わり入れてるだけかもしれないし。
まあそんな少人数ではないと思うけど。
それに、誰がどのように集約するか問題ですね。（マイナス思考はいやだけど）
でも、うまくいけば賛成です。
みんなの力、それが６５０世帯以上の意見であればなおさらですからね。
誰かナイスアイデアはありませんか？

ジャパンビバレッジの自販機にビールとかのお酒類は入ってないのかなぁ？
あれば凄くうれしいな。

外廊下とポーチの有効巾の件ですが
「外廊下」は不特定住戸の人達が使用する通路で
「ポーチ」は1つの家族専用の通路と考える事が出来ると思います。
ですから「外廊下」は緊急避難時に複数避難者が合流してくる、
また車椅子が通る場合は人とすれ違うこともあると言う観点から有効巾1200が必要であり
「ポーチ」は緊急避難時でも1家族のみが使用し
車椅子使用時も家族以外の他者とのすれ違いの可能性が低いという点では
有効巾900でも車椅子が通行できないというわけではないので対応可能かと思われます。
さらには住戸内廊下が有効巾900程度なのでその延長とも考える事はできます。
これらの事を考慮すると「ポーチの有効は1200以上が望ましい」で留めている事は納得できますし
法的に不適格になってローンが受けられないような事もないと思います。
不安に思っている方がいるようなので参考までに。

>143理事さん
Ｗ棟該当住戸のものです。
書面回答を教えていただきありがとうございました。

ポーチ幅などは深く考えずの購入でしたが、
見た限りでは将来的に一人になって車椅子の生活になったら
通ることはできてもドアを自分で開けることはスペース的に無理そうですよね。
そうでなくとも子供を二人連れてベビーカー、荷物つき。なんていう場合にも狭そうですが…。

どうにもならないようならばそういうものだとして
これからの生活を楽しみたいとおもいます。

なんとなく、今頃いろんな問題が出てきて…もう来月入居だって言うのに、
時間切れを狙っているかのよう…

でも入居前に、各問題ケリがつかなそう…

う〜む、恐るべし東京建物
今まで他の物件はどうだったのでしょうね？
まともにやってるのかな？？？