新小岩の物件はどうでしょう？

西新小岩にもプラウド建設中みたいですね。
情報があまり出てきていませんが。。

エントランスはやはり駅側ですかね？
新小岩のプラウドは近くの歩道橋から見ると
蔵前通りに対してやや斜めに基礎工事を行っているようでした。
（建築は素人なので見たままかいてます）
西側の都営住宅（15階建て）がすごく気になりますね。
あと南側は聖徳栄養短期大学の校舎があるので6階以下は
目の前に建物がある形になると思います。

新小岩から秋葉原まで使っていたことがありますが、
ラッシュ時は結構すごかったです。
秋葉原を越えればすきますが、そこまでは気合が
必要です。

０７です。
ラッシュの事しか書きませんでしたが、０８さんの言うとおり
非常に便利だと思います。

確か改修工事をしていたと思います。
東京聖栄大学としてリニューアルするそうです。
残念ながら公園にはならないようです。

12さん
そのとおりです。
聖栄大学からはよく見えてしまうと思います。
また西側の都営マンションからも丸見えです。
多分それを考慮して多少斜めに建築しているのではないかなと、素人ながらに
考えています。

12月上旬に発売開始との事ですが、まだ情報が乏しいですね。
ほんと、早く情報が知りたいです。

今日ローヤルシティの現地MR見に行ってきました。
梁というか、下がり天井がすごく多くて圧迫感あったし、最大部分も２．４ｍだそうで天井低いなぁ…って印象。
しかも見せて貰った部屋は７８平米の４LDKで、４．５畳の２部屋がツラソウな感じだった。
江戸川アドレスは魅力的だったけど、ウチ的にはこの物件はスルーです。
それにしても12月末の10日間程に100世帯？が入居するとなると、年末の平和橋通りは大変な事になるなぁ。。。

江戸川区方面だとファミール新小岩とかもありますよね。
以前現地MR行ってきましたが、川沿いの棟だと開放感があり
夜景はきれいではないかなと思います。
私の場合は、時期的にNGだったのですが、心引かれた物件でした。

１７さん、ありがとうございます。ファミール、見に行ってきました。
確かに良い物件ですね。８階建てなのに回りに高層が無いから立派に見える（笑）
荒川方向の眺望がさえぎられる心配無いのもポイント高いですね。
候補に入れて考えてみます。

総武線の特徴。
・どの駅も商業集積大、商店街は魅力。
・東京・新宿に便利
・外国人が多くインターナショナルな雰囲気
・地盤についてはくい打ち50〜60メートル。
あと千葉に入ると水道の水の質が落ちる、ミネラル水購入もしくは
浄水器利用を覚悟（個人差あり）

駅近とはいえないが、ジェイパーク新小岩なんてのはどんな物件なんでしょうか？
なんだかあっという間に残数が１ケタになってしまいましたが・・・

＞ヤマトさん
ジェイパークもありましたね！ネットで残っている６戸の情報見たけど、間取りいいですね。
全体に割高感ありますが、100％駐車場が0〜6000円を含んで考えると納得です。
葛飾なのが残念ですが、検討してみます。（徒歩9分ならデュオ東と変わらないし）
＞１９さん
確かにインターナショナルな方が多いですね。（小岩方面は特に）
地盤というのは、「河岸でゆるい」「ゼロメートル地帯」という意味でしょうか？
水道は、江戸川以西なら大丈夫なんですか？（個人的にはあまり気になった事ナシ）

通りすがりのものです。東京とは金町上水所は高度浄化水を供給しております。
これはこのエリアから水道水に異臭がするという苦情に対応するための設備です。
石原都知事はミネラルウォーターを買わなくてもすむと会見してました。
多分千葉県とは水道の施設が違うのでしょう

人間くさい町ですが好きな人にはたまらなくいいでしょうね。
ＤＩＮＫＳやリタイア組にはとても住みやすい町だと思う。
深夜でも食事できるし商業施設がたくさんあって便利。
商業施設が多いので、駅近では子育てについては
意見の分けれるところ。
外人さんも大手企業やＩＴ関連にお勤めの方が好まれるみたいですね。
都銀でも外人さんにローンどんどん出していますしね
でも新浦安や田園都市線が好きな人には全く合わないかもね。

今建ててる駅前の三井のマンションのさらに前の角のところに“分譲マン
ション建設中”みたいな看板がありますが、あれは三井のマンション敷地
内なのでしょうか？　それとも違う物件でしょうか？

＞２４さん
確かそこにあったのは「グラン○ティユーロパークス新小岩」の看板だったのではないでしょうか。
現地はむしろ小岩駅に近く、ギャラリーを新小岩駅近くに設けていたと思います。
個人的にはそのデベ（日本○合地所）の物件「レイ○ィアントシティ横濱」を見に行った時に営業の
いい加減さにあきれかえり、また南葛西の物件も見に行って印象悪かったのでハズレですが、
ヨーロッパ調デザインの好きな方には良いかと。
・・・ただ、あの立地なら「小岩」とすべきでは？等と意地悪く思ってしまいまふ。

２４です。
いえいえ、あの看板はもう撤去されてますが、今現在、分譲マンション建設
中みたいな小さな看板が角の土地にあります。
三井の物件の敷地図を見ると、くの字になってるのですが、その角の土地
はどうも三井の敷地外のように思えます。
別のマンションなんでしょうか？

綜合地所の物件は、瑞江のものを見に行ったことがあります。
駅からちょっと遠いのと、何より瑞江ということでパスしましたが、ずいぶん
安いなあという印象でした。
新小岩のものもちょうど小岩と新小岩の中間くらいで不便な分、さらに安さ
を目一杯アピールしている感じで、逆に手が出しづらいですね。
地元のひとで良いも悪いもわかっている方なら、あの水準の価格はお買い
得かも知れません。

総合地所の瑞江は竣工しているけど結構いいつくりだと思いますよ。
点字ブロックとかロビーの空調とか気配り効いています。南面が学校の
予備グランドで開けているのもよし。駅の距離はあるけどね

＞２４さん
今日駅前を通ったので見てきました。確かに角地に別のマンション建設中ですね！
建設計画を見ると施主は「マルヤ不動産」とかで、460ｍ2の敷地に13階建てを建てるとか。
建ぺい率400とかのペンシルマンションになりそうですね。三井のは1700ｍ2に15階ですから…。
それにしても三井の契約者は重説などで納得済みなんでしょうかね。
そんな目の前に別のマンションが建って眺望や日光を潰される事。

プラウド新小岩は、計画が遅れているのでしょうか？
現地は建設中なのですが、情報はどんどん遅れています。
２００４年１２月→２００５年新春→２００５年３月
マンションの情報開示ってこんなもんなんですかね？

デュオシティはそろそろ完売すると聞きました

以前住友銀行新小岩南支店があった隣にマンションが建ちそうです。
２月末にMRオープンとありました。

>３１さん
どこのデベのマンションなのでしょうか？

これです
ttp://www.es-conjapan.co.jp/syuto/shinkoiwa/index.html

ほんとにたくさんのマンションが建つようですね。
総武線を利用していますが、電車から見えるデュオに惹かれています。
（眺望が良さそうなので。）
他にも眺望の良さそうなマンションは出ていますか？

今朝８時頃、電車から建設中のプラウドを眺めたのですが、かなり日当たり悪そうですね。
南面は長手方向になっていますが、その中央部分は現在建っている４〜５階部まで全面
が陰、両端はなんとか日が当たっているという状態でした。
建設が進んでいる割には全く情報がありませんが、どのような価格帯になるのか、興味
あります。
多少日当たりは悪くても、駅近ということで、また強気値段でしょうか。

>>33

「ネ●ーランド新小岩」ですか・・・今日現地前を通った時も看板に大々的に書かれていました。
・・・適齢期の坊ちゃんのいる家庭は引くよなぁ。。。いや、冗談でなく。

物件そのものは気に入ってもその名前で二の足を踏む検討者もいるのでは？
売主は何も考えていないのか、いまさら名称変更などできようもないのか。。。

住むんなら、数日ビジネスホテルで泊まってみるかウィークリーマンション借りて様子見てからでも
遅くないと思います

ジェイパークは完売。

ほんとよん。