東京23区の新築分譲マンション掲示板「港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-02-17 06:37:00

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-12-15 18:57:00

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  1. 101 匿名さん

    こんなに狭くても23万もするんだ!
    http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=151D1663

  2. 102 匿名さん

    まだ貸し手の希望値でしょうが、結構期待持てるかも知れませんね。
    もっとも自分が住むので精一杯で貸し出す予定はありませんが(苦笑)

  3. 103 匿名さん

    はじめまして。C 棟の購入者です。
    購入した理由:眺望、共用施設、値段、建築会社、ロケーション、駅、品川シーサイドにあるスーパー(巡回バスあり、手ごろな値段)、成田空港への高速バス、ホテルとレストラン、公園、桟橋とクルーズ、トランクルーム、ATM、図書館。
    気になっているところ:高速の騒音と排気、倉庫、高速にある会社とレストラン。

    プラスのほうはマイナスより多いと思って購入しました。ちなみに、購入した後に更に気づいたプラス:
    水上バスや水上マーケットのコンセプト、ホテルみたいなロビーや廊下(意外と豪華)。

  4. 104 匿名さん

    だけど駅が遠い!
    ここが悔しいです。

  5. 105 匿名さん

    しかし、駅から近かったらもっと高くて、手が出なかったかもと考えれば、我慢できます。
    でも、こんなに寒いとシャトルバスがないと厳しいですなあ。
    賃貸料高いですね。購入者としては嬉しいことですが。

  6. 107 匿名さん

  7. 109 匿名さん

  8. 110 匿名さん

    ↑一体何があったのかね?

  9. 111 匿名さん

    うちは勤務先がモノレール最寄なので天王洲に近いのが嬉しいです。
    モノレール、利用の人には便利ですね。
    りんかい線もそこそこ近いですね。

  10. 112 匿名さん

    凄い荒らしの跡?
    モノレール利用の人には天国ですね。
    品川はシャトルバスより歩いた方が早そうで大変かもです。
    バス停はコクヨ前よりもっと駅よりに代えてもらえないのでしょうか?

  11. 113 匿名さん

    我が家も品川駅までの距離プラス品川駅構内での山手線への距離がネックだったのですが、
    先日天王洲からモノレールを使って浜松町で山手線に乗り換えて見てかなり便利だったので
    購入意欲が復活しました。でも103さんの書いてある通り、高速道路からの排気ガスには
    参りました。学校も近くにあることだし、高速道路に高い塀を作ってくれればうれしいの
    ですが・・・

  12. 114 匿名さん

    浜松町でJRに乗り換える人は良いんだけど、
    都営地下鉄に乗り換える人は大門が遠いんだよね(苦笑)

  13. 115 匿名さん

    9階スターゼン目の前でもこの家賃!
    http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15511434

    投資目的で購入する人も安心かな。

  14. 116 匿名さん

    いくつかの間取りがすでに賃貸物件として出ていますが、これは
    最初から賃貸用として確保していたものなのでしょうか?
    特に9階の上記物件は分譲で購入したかったのに・・・。

  15. 117 匿名さん

    >>116
    たしかにいいですねえ
    9階だといくらで売ってたんでしょう?

  16. 118 匿名さん

    >>116
    投資用に購入した人もいるから、そういう物件が出てきただけだと思います。
    先月共用部見学会の時に住友不動産販売の賃貸相談ブースでは結構賑わってましたから、これからどんどん出てくるでしょうね。

  17. 119 匿名さん

    投資用にいくつか買える人がうらやましい。
    結構いいお家賃ですね。これではうちは賃貸では住めませんので、ローン組んで住むだけだなあ。
    賃貸で新築マンションにどんどん住み替えってしてみたいなあ。

  18. 120 匿名さん

    やっぱり賃貸が勝ち組ですか。

  19. 121 匿名さん

    でも同じ物件を30年ローンで購入したら月々の支払いは、その家賃の半分程度で済むんじゃない?
    30年後には曲がりなりにも自分の物になるから、老後に家賃を支払い続ける必要もないし。
    年金は老後も家賃を支払う前提では設定されていないから、家賃分だけ生活は窮乏するしね。

  20. 122 匿名さん

    築30年のマンションに住み続ける人ってそんなに居ないのでは?
    長くても15年〜20年で買い替えだと思うけど。

  21. 123 匿名さん

    そんなに短いの?

  22. 124 匿名さん

    築20年のマンションなんて買い手が殆ど付かないですよ。
    よっぽどのヴィンテージにならないと。
    ましてや携帯電話機とかパソコンの様に、これからマンションも設備や技術の進歩は加速していきます。
    今の仕様は20年もしたらとっても古いモノになるでしょう。
    WCTの運河向こうのシーフォートタワーのマンションを見ればわかります。
    築13年ですがかつての億ションも今や・・・・

  23. 125 匿名さん

    それでも買う方が得でしょう。
    老後でも賃貸に住み続けられると思ってる人がいないだろ。

  24. 126 匿名さん

    買うことに反対はないですが、15年くらいで住み替える人が今は多いですよ。
    ローンもそれくらいで終わる人が多いです。
    35年払いつづける人って殆どいないと思いますが。

  25. 127 匿名さん

    自分は30代ですが一生住むつもりで検討してます。
    金額的にも目いっぱいですし。
    そんな人は買うべきじゃないんでしょうか?
    その資格が無いように感じてしまいます。 

  26. 128 匿名さん

    >>127
    うちも相当長く住みそうですよ。
    でもローンは10年ちょっとで返そうと思っています。

  27. 129 匿名さん

    我が家も30代、金額も目いっぱいです。
    10年ぐらいで住み替えも少し考えていますが、これ以上便利なところには
    住み替えできなさそうなので一生住むことも考えて買いました。
    リフォームできるように考えられているので、歳とっても便利そうです。
    水周りの位置も変えられるのはとてもありがたいです。
    昔のマンションの築30年とこれからの築30年だと違うと思います。
    現在は築35年のところに住んでいますが、たしかに、間取りなどはつかいにくいですし、
    社宅のためリフォームできません。でも、もしリフォームできたら全然違うと思います。
    場所がよいので、間取りとセキュリティーがよければまだ社宅にいたいくらいです。
    ここでさえまだまだ住めそうなので、よく考えられているWCTなら大丈夫じゃないでしょうか。
    最新の設備を求めるなら住み替えしていくのでしょうが・・・。

  28. 130 匿名さん

    住み替えるつもりがないなら、もっと駅近の住友定借などを選択されたほうがお得ですよ。
    価格も安いし、駅も近い。とてもコストパフォーマンスは良いと思われます。

    確かに現在の築30年とは違うと思いますが、進化のスピードも現在までの30年より凄まじく上がっていますからね。
    これから30年後のマンションがどんな建物になるのか想像もつきません。
    きっと30年後には、管理良くきれいに保たれたとしても古いものになると思います。

    私は新しいモノ好きなのできっと我慢できずに新しいモノを求め住み替えていくと思います。

  29. 131 匿名さん

    古くなるの我慢できないなら賃貸という選択肢以外ありえないのでは?
    というか、その意見だとWCTは最初から検討する価値無しの論外でしょう?
    あなたは本当にWCTの購入を検討してるのですか?

  30. 132 匿名さん

    一生住む人もいればそうでない人もいるって話をしているのでは?
    131さんは一生住まなければ購入してはいけないって言いたいの?

  31. 133 匿名さん

    130ではありませんがWCTは一度は住んでみたい魅力的なマンションだと思います。
    賃貸料は高いですが、それでやっていける人が羨ましいですね。
    自分は長期ローンでやっとです。

  32. 134 匿名さん

    ローンは5年くらいの間に返したいと思っているけど、
    その後はローンの返済分を貯金に回して老後に備えるかな。
    年金はあまりあてになりそうもないし。

  33. 135 匿名さん

    今は借りるより買うほうが実際安くつくから買う人が多い。
    ただそれだけ。
    世界的に見れば珍しい例。

  34. 136 匿名さん

    日本人はうましかなの?

  35. 137 匿名さん

    >>132
    一生住まなくても10年20年住むつもりでいるのが普通でしょう。
    しかし130さんのようにずっと新しいマンションに住みたい人なら10年20年同じマンションに住むとは思えない。
    5年もすれば古く見えてきますから、その度に新しいマンションに住む為には賃貸が一番ですから。
    数年ごと新しいマンションを買い替え続けられる人間がそういないでしょう。

  36. 138 匿名さん

    皆さんお金持ちなんですね。
    20年も住んだらとても高額では売れないでしょうから、かなり格下のマンションにしか移れないと思います。
    見劣りしてもここに住み続けるしかありません。
    こんな人はいないんでしょうか?

  37. 139 匿名さん

    どこに何年住もうが関係ないだろうが!

  38. 140 匿名さん

    関係あります。
    同じマンションの住人の事ですから。
    あまり長く住む気がない人とはこのマンションにかける気持ちに大きな違いがあると思います。
    どうにもならないことですけどね。

  39. 141 匿名さん

    A棟契約者が入居するころは、B,C棟とも完全に躯体は
    出来上がっているでしょうね。
    A棟東側のバルコニーから首を出して、少し運河側に出ているB棟の上階までの竣工を
    想定しながら北方向を眺めてみましたが、意外と視界をさえぎられるところが少なく、
    汐留まではしっかり見えました。橋のループもばっちりです。
    部屋により見え方は違うでしょうが、B棟より距離のあるスカイラウンジからの
    位置なら問題なしです。
    反対に南側は、品川埠頭橋の中間までしか私の部屋からは見えませんが、
    スカイラウンジは角部屋位置にあるので南側の眺望も望めます。

  40. 142 匿名さん

    B,C棟の屋上クレーンは夏頃まであるだろうとのことです。

  41. 143 匿名さん

    A棟も今年の夏ごろまでありましたね。

  42. 144 匿名さん

    age

  43. 145 匿名さん

    A棟購入者です。シックハウスが心配です。
    皆さんはどんな対策を採られてますか??

  44. 146 匿名さん

    シックハウスに対しては、数年前に建材や接着剤関連の基準が作られて、新築についてはホルムアルデヒドやトルエンの放散量に関しては問題ないレベルになっています。
    24時間換気が入っていれば特に気にする必要はないでしょう。

    ただし、居住者が持ち込む家具(新品)については、VOC放散量の多いものがあるようなので注意が必要です。家具を買う際にも対策してあるものかどうか確認して下さい。

  45. 147 匿名さん

    返信有り難うございます。
    化学物質過敏症で、先日の内覧会の僅かな時間で目と鼻が
    痛くなったもので、心配してました。
    また、先々月の共有施設見学会の際のリラクゼーションルームは
    出来立てで、換気がなされておらず、
    大変なにおいでした。まあ今後、資生堂さんでしたけっ?
    換気もされ、気持ち良いリラックスできる空気になるとは思いますが。

  46. 148 146

    147さん

    おっと、過敏症の方ですか。。。

    今手元にWCTの解説書?がないので分からないのですが、壁紙やフローリング、下地合板などの等級を確認して、F☆☆☆☆であれば対策品です。
    ただ、家具以外についても(たとえばシステムキッチンや洗面ユニット等)対応品かどうか確認されることをお勧めします。

    私の経験からすると、24時間換気がなされていれば問題になるレベルまではいかないとは思います。

  47. 149 匿名さん

    購入検討者です。

    こちらの物件のシステムキッチンについて教えてください。
    スーペリアルグレードに標準装備されているシステムキッチンのメーカーはどちらでしょうか?
    パンフレット(白い本みたいなやつ)を見ても何も書いてないもので。
    出来れば、メーカー名とモデル名(「トーヨーキッチンのF-BAY」など)が分かるとありがたいのですが。。。

  48. 150 匿名さん

    MRに聞いたほうがいいのでは。
    1000部屋以上もあるので、全部同じでないかもしれません。

  49. 151 匿名さん

    トステムのWCT独自仕様です

  50. 152 匿名さん

    ジーマティックじゃなかったっけ?
    違うとしたらジーマティックってどの部分の事をいうのですか?

  51. 153 匿名さん

    プレミアム=ジーマティック
    一般ピーポー=トステム

  52. 154 匿名さん

    ↑本当に?

  53. 155 匿名さん

    >153
    契約者ではないような感じ。

  54. 156 匿名さん

    すべてジーマティックですよ!

  55. 157 匿名さん

    ↑すぐこういうのが出てくるんだよな…

  56. 158 149

    151さんありがとうございました。

    別に荒らしの原因を作るつもりはなかったのですが・・・

    今度MRに行った際に、よく見てきます。

  57. 159 匿名さん

    しかし入居者スレは燦々たる状況だねー。
    いっそ削除してもらった方がイメージ的にいいんじゃない?

  58. 160 匿名さん

    >159
    たいした登録でもないのに、心理的なものなのでしょう。
    この結果は予想していなく、勉強になります。

    ところで、キッチンはジーマテックですか。
    うちはプレミアムで3LDKですが, トステムと聞いてますが。
    でも、安っぽくないし悪くないと思います。塗装はUV塗装でとてもきれいです。
    蛇口はグローエ社です。

  59. 161 匿名さん

    すべてジーマテックですよ!カタログよく見てください!

  60. 162 匿名さん

    >161
    おこらないで。
    何ページにかかれてますか。白い冊子でさがしてますがわかりません。
    うちは何回か営業さんにトステムと言われました。
    部屋向きとかキッチンの大きさで違うのですかね。
    うちは東向きでコの字型のキッチンです。

  61. 163 匿名さん

    蛇口とかコンロの銘柄の記述はありますが、
    システムキッチンについてはないように思いますが。

  62. 164 匿名さん

    ガスとIH、どっちがいいんでしょうか?

  63. 165 匿名さん

    ジーマティックよりトーヨーが良かったな。オプもうムリだし。。。

  64. 166 匿名さん

    164san WCTの場合ガスは東京ガスと提携してリモートコントロールできるらしいからWCTに限ってはガスの方がいいのかな。
    今使ってるのが昔のIHだから鍋とかそれ用ばっかなんだけど勿体無いな。

  65. 167 匿名さん

    もうガスは古いのかなぁ?

  66. 168 かず

    WCTでは、灯油の持込が禁止されているから石油ストーブは使えないんですよね。
    ガスストーブにしようと思っているのですが皆さんいかがでしょうか?

  67. 169 匿名さん

    床暖とエアコンで十分かと・・・。

  68. 170 匿名さん

    これからA棟の契約を考える者ですが、値引きってありですか?

  69. 171 匿名さん

    無理です。
    中古でも3割増しになるみたいですよ。

  70. 172 匿名さん

    あんなに売れ残ってるのに、値上がりですか?

  71. 173 匿名さん

    去年はほかの港南物件と比べてWCTは高いと思っていたけど、
    歳が明けて最近販売開始をしたほかの地域の物件が
    意外と強気の価格ですね。WCTやっぱり買いかもしれないと思う今日この頃。

  72. 174 匿名さん

    どこからの情報?
    確かに1割り増しくらいなら、
    眺望など条件のよい部屋など買いたい人はすぐに出でるでしょうが。

  73. 175 匿名さん

    南低層の中古が約1億で売りに出ています。
     

  74. 176 匿名さん

    値引きを期待するようでは住んでからが大変かもですよ?

  75. 177 匿名さん

    >175
    おかしいですよ。
    まだ引き渡し前ではないですか。

  76. 178 匿名さん

    今ふと思ったんだけど、玄関プッシュフルドアノブ、入居後、プレミア階層と同じ四角いヤツに変えたいと。
    それは自由ですよね?ダメなのかな。

  77. 179 匿名さん

    >>177 住友不動産販売で検索すればありますよ。
    http://www.stepon.co.jp/ph/RentListQuick
    交通 東海道本線「品川」駅徒歩14分 築 2006/04
    価格 9,800万円 専有面積
    / 間取り 93.23平米 / 3LDK 備考 9/42階
    所在 東京都 港区港南4丁目

  78. 180 匿名さん

    玄関ドアノブは占有部では無いので管理組合の許可がないと勝手に変更できないと思います。

  79. 181 177

    >179
    大変失礼しました。
    これはほんとに、「なんということでしょう」、ですね。(笑)
    契約者は喜びますね。
    他の部屋も、ここまでないにしろ中古の値上がりは
    確実ということでしょうか。
    うちの部屋もプレミアム東でこの部屋とほぼ同じ価格なので、
    びっくりもいいところです。たしかにB棟は平米単価で
    400万以上上がっていました。
    別に売る気はないですが、港南の価値が高まるよう、
    どんどん値上がってほしいです。

  80. 182 匿名さん

    >179
    確かにありました。この物件は7,180万円で販売された物件だと思います。
    現状でどうしてこのような価格での売り物件が出てくるのでしょうか?

  81. 183 匿名さん

    契約解除で損金を出したくなく、
    契約後に売却する、ということでしょうか。
    値付けは業者と相談して可能な範囲の上限でつけたのでしょうかねえ。

  82. 184 匿名さん

    売れるんでしょうか?

  83. 185 匿名さん

    >>179
    中古の話だと思いますがリンク先のアドレスが「Rentlist」・・・

  84. 186 匿名さん

    これって住友の騙しじゃないですよね?
    値上がりするのって宣伝効果大ですし。

  85. 187 匿名さん

    >186
    新築MSが出るたび、いちいちはったりかましていては、
    販売会社の信用問題になるでしょう。
    可能な売買価格から大きくそれている、、ということはないと思われます。

  86. 188 おひょひょ

    >>185
    売却物件の
    http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=151J3033
    と賃貸物件の
    http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15691099
    は、同一ではないですか?相場を上げておいて、賃料も上げようという魂胆ではないかと、ついつい下種の勘繰りをしてしまいます。

  87. 189 匿名さん

    近い未来に住み替える予定がない者としては、
    あまり中古相場や賃貸に晒されるのはなんだかねぇ、という感があります。

  88. 190 匿名さん

    というか、これはあくまで売主の希望価格です。
    とてもこの値段で売れるとは思えませんが、、、

  89. 191 匿名さん

    >188
    二股でしょうか。
    私も住まないならやるかもしれませんね。
    ただ、上の階でここより狭くて50万というのもありましたね。

  90. 192 匿名さん

    目安だから適当でもいいんだが、9F南93㎡で45万。
    3LDKA棟20階台東南角 初貸しなら同じくらいかそれ以上つけられるな。
    それから落としていけばいい。近隣MSや諸条件を考慮しても安くても35万はいけそうだ。

  91. 193 匿名さん

    20階台東南角で35万なら私借ります。
    本気ですか?

  92. 194 匿名さん

    価値を把握してない素人の書き込みでしょう。
    なんとか丸出しですね!

  93. 195 匿名さん

    B棟高層階西側購入者です。色々な情報が交錯してますが・・・西側購入された方、情報交換しましょう!(^−^)にっこり

  94. 196 匿名さん

    Bの西って…。
    景色は無いと思いますが購入に到った動機は何ですか?

  95. 197 匿名さん

    >196さんへ

    195です。
    B棟西側でも高層階であれば、前面のC棟東側の圧迫感はそれほどでもないだろうし
    北側にある窓から抜ける眺望も期待できなくは無いかな、と。。
    甘いですかね?

  96. 198 匿名さん

    Bの西って・・・・。安いんでしょうか?
    Cの東とBの西と、Aの北は、値段と共用施設や立地で、その分安いからでないでしょうか?
    でも、ACの西側の方が、Bの東よりいいかも・・・。
    スターゼンがまぶしくて、夜になると真っ赤だったよ。リビング。
    内覧会で絶句した。
    スターゼン・・・。

  97. 199 匿名さん

    我が家はC棟西です。A棟西の眺望見学会で海洋大学の夜にライトアップされる船も見えたので、
    なかなかいい眺めかも、と眺望はそれほど期待してなかったのですが、楽しみにしています。
    メリットデメリットたくさんあって天秤かけてメリット勝ちでした。
    なんといってもC西は道路が近いですからね。

  98. 200 匿名さん

    >198
    スターゼンの看板は白ですよ。
    うーん、冬でもダニは出る、か。

  99. by 管理担当

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45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸