グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８

>179さん　＞174さん
　抵当権の問題ですが第一抵当にＳＢＩで第二抵当にみずほ銀行です。
「ＳＢＩと他行のローンという組み合わせは出来ないという説明を、
これまで常にされてきた」との質問ですが、私もそう思ってました。
それまでは物件価格の20％用意しないとフラット35組めないと思っていました。
金利に関しては人それぞれ考え方が違うと思いますが、私はあえて先行き金利情勢の事を考え長期固定に
しようと思って民間銀行で安い方の三井住友の長期固定ににしようと思ってました。はずかしい話しですが頭金0に近い金額でもＯＫなので・・・
で、先日の三井住友の金消会の日にＳＢＩフラットの方が金利安いのでに変更したいのだけれども
足りない分は借りれますかと相談しましたら、みずほ銀行で不足分ローン組めますよと言われまして、
変更した次第です。聞いてませんけど多分、不足分をみずほさん以外の他行さんには出来ないと思います。
少しでもと、返済総額・繰り上げ返済時の手数料等を考えました・・・
ご参考までに・・・・・
明日は仕事の関係で行けません。是非、明日の説明会の内容の書き込みをお願いします。

SIBは金利低いですけど、手数料が高くなかったですか？
うちは手数料分も含めて他行との比較をしたところ、他行の方が総返済額が少なくすんだので他行にしました。

みなさん手数料分も入れて計算してますか？

>183
そりゃ基本だよ！！！
返済期間を考慮して、いろいろとシミュレーションしよう。
（ベクターなどで良いソフトがありますので）

ＳＢＩって何ですか？

SBIモーゲージです。
http://www.flat35.jp/?OVRAW=SBI&OVKEY=sbi&OVMTC=standard

耳寄り情報です！
ちょっと前に話題にでていたフロアコーティングの話ですが、
格安コーティングで依頼することができました。
うちは３ＬＤＫで廊下含め全面やってもらって９万円５千円でした。
素材はヒートレスグラスで戸田建設の人もいいですねって言ってました。

ホームページ載せておきます。
http://www.linkhome.co.jp/

これから説明会に行ってきま〜す！
説明会で会いましょう♪

＞188さん
鍵の引渡し前に作業できたのですか？
どうやって御願いしたのでしょうか？
教えてください。

まだ見積もり依頼の段階ではないでしょうか？
まだ出来ないはずですから…

説明会いってきました。理事に９名も立候補があり驚きました。
皆さん、良いマンションにするため積極的で嬉しかったです。
当板で話題の駐車場バイクの件は説明ありませんでした。
終了後に個別Ｑ＆Ａになっていました。
確かに時間内に終了させるには、あのやり方しかなかったのかも知れません。

＞192さん
どのような説明があったのでしょうか？
理事は、どのように決まるのですか…？

私としては、まだ「終了」って言ってないのに、
多くの人が帰りだしてしまったことが寂しく思いました。

会場にあかちゃん連れてきてる人が結構いました。
泣き出す子がいて，それでも親は，会場内であやしてました。
おとなしくしている間は問題ないですが，泣き出したり騒ぎ出したり
したら，外に連れ出さないとだめですよ。
迷惑でした。
子供だからしょうがないじゃこの先マンションでの生活が思いやられます。

で、説明会の内容は？

>195さん
ちょっと言い方きつくないですか？
後ろのほうで立ってあやしてた方もいらっしゃいましたよ。
私たちは前のほうに座っていたので、あのくらいの子供の声だったら、ちゃんと聞けましたよ。

あのくらい…人それぞれ感じ方違いますから…子供嫌い人には、きっと絶えられないのでは？

簡単にいうと理事は全部で13名の選出となっており、9名立候補があったので
残り4名を抽選（ガラガラ回す抽選機）で決めました。

引越希望日調査結果に驚きました。3/18は84件ですもんね！深夜まで覚悟だそうです。

＞190さん
188です。
191さんの言う通りまだ工事はしていないので、見積りということになります。
工事は、鍵の引き渡し後になってます。
金額は９万５千円でした。９万円５千円ってねぇ・・・ミス。

説明会行ってきました。
内容的には微妙というか、そんなに重要なことではないような気がしました。
引越のこととか必要なことではありましたが、ここで書き込まれていたような
激論はありませんでした。192さんの言う通り仕方ないのかな。
いただいた資料をしっかり確認すれば十分かなって感じです。
疑問、質問、分からないことは電話するのが一番ですよ！
今日１の内容は役員決定ですかね？
抽選は、ちょこっとドキドキしました。
立候補が９名、抽選が５人、１名だけが今日出席でした。
まだ、知らない４人の役員さん、もう連絡いったかな？
役員がんばってください！！

駐車場にバイクを置くのは禁止だそうです。
説明会の後、個別で聞いてきました。
同じ事を聞いている人がいて（たぶんバイクをお持ちの方）、
管理組合が運営し始めたら、バイク置き場の増設を検討して
もらって下さいと、管理会社に言われている方がいましたよ。

>200
84件はすごいですよね。気持ちは分かりますが・・・
うちは翌週の平日にしようかと思っています。

＞200
引越し日再考が必要かなぁと思ってしまいますね。サウスだけで４９件ですもんね。
深夜どころじゃないでしょうね。　朝日を拝むことになるでしょうね。

189さんスロープってどこに設置してもらう予定ですか。
駐車場からの出入りのところでしょうか？
私もそこはスロープが必要だと思います。
ベビーカー、車椅子、台車などは階段では大変ですよね。

私は4月の予定ですが、家電や家具の搬入は3月末までに済ませたいと思っています。
お隣も含めると週末などは”民族大移動”って感じですね。

>197さん
別に言い方きつくは無いと思います。
私は後ろのほうにいましたが、子供の泣く声は気になりました。
そもそも説明会に小さな子供を連れてきているのに正直驚きました。

そうですね、小さいお子さんを連れてくるのは逆にお子さんがかわいそう
だと思います。うちにも子供はいますがさすがに３時間を
静かにさせておくのは無理だし、ああいった話を聴く場所に連れて行くのは
自分自身も聞く事もできなくなるし、NGだと思います。わたしは託児に預けて参加しました。
本当にこどもさんがいた瞬間はびっくりしました。

ちなみにセンター棟は3/18引越し何件入ってたのでしょうか？
知ってる方いたら教えて下さい！！

子供を預かってくれる方がいない、託児所で断られた、
ご主人が仕事でどうしても休めないので仕方なく子供を連れて説明会に参加したなど、
事情は色々あるでしょう。初めから預ける気などなく連れてきた方もいると思いますが、
走り回るような子供がいたわけでもないですし、泣き始めたら皆さん必死になだめ、
外に出たりと苦労されているのですから、それを責めるのはどうかと思いますよ。

3/18引越しは、センター棟７でした。ちなみにＷ棟１１、Ｓ棟４９、Ｅ棟１７で全棟合計８４でした。

>209
3/18センター棟7件だそうです。

説明会に行ってきました。
正直、赤ちゃん連れには驚きました。
どんな理由があっても、連れて行くべきではないと思います。
それに、説明会はまだ終わってないのに、帰る出す人がいて、・・・
あきれますね。これからのマンション生活が心配です。

am/pmの無人コンビニはあっさり無くなりましたね。
私は寝耳に水といった感じで、かなりやられたという感じでした。

皆さん納得されてるんですか?

コンビニの話は私は納得がいきません。
ギリギリになって突然言われてもねぇ。
簡易コンビニがただの自動販売機コーナーになってしまうわけですから、
これはおかしな話ですよ。
他のコンビニを入れるなどの案を考えてほしいです。
am/pmが入るのもマンションの売りの1つだと思うので、
まぁなくなったからと言って解約する人はないと思うけど、
絶対におかしいですよ。
しかも今日の説明会ではさらりと流されてしまって。

なんでなくなったのですか？コンビニ・・・
理由を知りたい

3/１７の引越し人数予定を教えてください。

＞２１０さん
子どもがあんなところに何時間といさせられたら
泣き出すのは親であれば分りきった事。
それを連れてくるのはちょっと・・・迷惑です。

am/pmの会社の経営方針が変わった、ってなことを言っていましたが、
am/pmのホームページを見る限り、そんなことはないと思いますね。
まぁ、確認してみて下さい・・・。

http://www.ampm.co.jp/newbusiness/asd/

宿泊施設ありますよねぇ。二部屋。
あれの料金ってイクラでした？
その売上ってつみたてられるんですよね？
管理会社の売上になるんですか？
旅館じゃないんだから条例とかに引っかからないのかしら？
シーツのクリーニング・光熱費と清掃代位
しかかかってないのに。

コンビニ、絶対納得いかないですよね！
みなさんで抗議の電話をいれましょうよ！
たくさんの人が抗議すればどうにかなるかもしれません。

ジムやベーカリーもマンションが場所を貸してるの？
相手がマンションに場所代を払ってくれてるのかしら？
それともマンション側がお願いをして入ってもらったのかなぁ？
それの収入/もしくは出費ってどうなってるんですか？

定員２名で１泊７千円です。

無人コンビニ、やっぱりなくなったんですね…
豊洲のフロントコートも、直前でなくなったそうです。フロントコートも東建ですよね…。
だから、やっぱりといった感じです。
もちろん納得いかないーパンフには、変更する場合があるとか何とか記載されてましたっけ？

＞212さん　ありがとうございました。209

220,222
下がってよし。

コンビニ、フロントコートも直前でなくなったとすると
グランエスタも当初からそうするつもりだったのかも・・・
なんだか東建のやり方って許せない！って思う所が
多々ありすぎる！

コンビニの件は確信犯だったら許せませんね。
購入者に文章での断りもなかったので、きちんとした回答を求めましょう。

絶対に確信犯ですよね。
許せない。

説明会に参加した者です。私もａｍｐｍの件はおかしく思いました。
以前の話ではドリンクの他に簡単な食事や日用品も入った自販機でした。
でも今日の説明ではドリンクとカップ麺のみです。おにぎり欲しかった。
便利さがぜんぜん違いますよ。
ａｍｐｍがレックスホールディング（牛角などを経営）の傘下に入ったのは２００４年の８月。
こうなることはデベ側はもっと早くに当然判っていたはずです。
公表を確認会後のこの時期まで先延ばししていたとしか思えません。
カフェグランのパン＆デザートのメニューも少ないし・・・がっかりです。
どうにかならないものでしょうか。
６７１戸もあれば店作りさえきちんと考えればまとまった売り上げも見込めそうなのに。