プラウドシティ大泉学園３

>23
そりゃ借りられる。特に西○信用なんて、年収の１０倍貸す。
しかし返済負担が３５％なんて生活していけるかい？
月々手取りで３０万で、12.25万だよ！その他管理費約1.6万，車を持っているなら駐車場代1.3〜1.8万円，電気・ガス・水道代など約３万。
それだけで約１８万。残りは１２万だよ！家族４人で自分の小遣い３万引いたら、９万で生活だよ！無理だね！

＞24
追加すると夫婦の収入を足して借りる方法もある。
これだと旦那の年収300万　嫁はんの年収200万位でも借りれ
ちゃうよ。
世間には２４みたいな冷静な人間ばかりじゃないよ。

だめもとでローン申し込んだら、審査が通って契約してしまう
って人も多いんだよ。

>25
あなたの言うのも一理あるが、将来設計ができているかだね！
子供は要らない，幼少時は高額であるが保育所に入れても夫婦で稼ぐなど・・・。
貸してはくれるが、結局マンションを手放さないように計画すべきだね！
それにしても返済負担３５％ならやめるか、頭金を増やした方がいいと思う。

＞26
私もローンについては同じ考えを持っている人間です。現実の返済負担は25％が
上限だと思ってますよ。

でも実際どういう層がマンションを購入を出来るかを例示しているだけなんですよ。
仮に年収500万円もあればモデルルームの営業は満面の笑みをもって対応してくれ
るでしょう。購入者も今借りている民間の賃貸マンションの家賃程度かそれ以下で
あれば飛びつく人もいるでしょう。例えそのローンが2年やら3年固定金利でも。。

>28
飛びつく人はいるでしょう！
少なくても私はここにいって年収を教え、買える金額を営業聞きました。というより営業からこのくらいですよとアドバイスされました。
それ以上の住戸を望んだ場合、ストップをかけたところを私は目にしました（他人ですが・・）。

↑ごめんなさい27でした

＞28
ストップをかけた営業は偉い！！
無理に背伸びした購入はイクナイ、キャンセルになるかもしれないし
無事引渡しを受けても生活が圧迫しちゃイクナイ。

結局提携銀行以外で無理に借りようなんて普通の人は考えない。
金利が安いからとか、将来のことを考えフラット３５を借りるか，公庫を利用するとか・・・・。
私は借り入れが多い間は、１％優遇を利用し短期固定を選択します。
金利４％時代っていつ来るのかな？

都市銀行の住宅ローンの最高金利はたしか8.9％。
将来の金利については良くわからないが
この20年、30年のスパンを考えれば金利4％、6％っていう
のは決して高い金利では無いんですよ。
物件の話題からそれるのでこれくらいにしておきますね。

先日、友人が契約しました。そのときに石神井公園の方の価格をきいたところ、大泉よりも低い設定だが、戸数が少ないために管理費等が高くなる、との説明だったそうです。
立地もイメージも石神井公園の方がいいと思うのですが・・・。近くに住むものとしては、興味津々です。

個人的には石神井の方がいいな。仕様も普通のプラウドみたいだし。
管理費は後で管理組合設立後に管理会社を代えることだって出来る
訳だしね。大規模物件は共用施設が大きいし一概に安いとは言えな
いと思うよ。
石神井はピアレスを超えるマンションってなかなか出来にくいだろ
うね、あれは鹿島の本気はこのレベルだぞって感じ。
グランドメゾンも高級なんだけど、三井や地所が作っていたら
また別の形になっていたのだろうね。

このマンションを見てその昔に日産がローレル風外装のサニーを
ローレルスピリッツって名前で売り出していたことを思い出した。

多少管理費が高くなっても自分の使わない共用施設に金払ってるくらいなら
そっちのほうが損した気分にはならないかな。(私的意見ですけど。)

「自分の使わない共用施設」というけど、あれば使うと思うがね。
例えば会議室があれば、管理組合の役員の会合や、子供のパーティなど使い道はある。
一時期、温泉とかスパ付きのマンションとかあったけど、
あれは余計な不要な施設だと思うけど。
中規模マンションに住んでいる自分としては、管理組合役員の打合せの時に会議室が
あればいいなあと思うよ。外の公民館とか探して借りるのも面倒だしね。
大規模だと管理費も安いし、ある意味うらやましい。

>>36
私も同意見ですね。管理費が安ければいいってことはないし。
やはり管理の質が重要だと思います。
あとここは４００戸もあるけど、立て替えは事実上無理ですよね？
そこがちょっと悩ましいところ。やっぱり人数多いといろいろ面倒も多そうだから。

検討中のものです。
駐車場についてはいかがでしょうか？
機械式は維持や扱いが大変で、平置きしか考えていないのですが。。。
石神井のほうも平置きなんでしょうか？

>37
私は仮にここに住んだとしても自分じゃここマンションの共用施設は使わないだろうと思ったので
書いただけです。他の方が使い道があるかどうかは私には関係ありません。
私的意見だと書いたはずなんですがね。

管理って大規模になってもそんなに人数が増えるってもんでもないですよね？
となると実際には行き届かなくなるところもあるのでは？と考えてます。

>>38
建替えどころか修繕なども対応が遅くなるのではないでしょうか？
現在150戸規模のマンションに住んでるのですが、インターホン一個付けるだけで
2年半かかりました(苦笑)

管理費と修繕積立金は分けて考えたほうがいいかと・・

>>41
まさに。
修繕積立金は多くてもいいが、管理費は安いに越したことはないよね
でもうちのマンションは管理費が毎年300万黒字だから、それを修繕のほうに入れてるけどね。

あと、管理費が高すぎると滞納問題が必ず大きくなるんだよね。もちろん安くても
払わない人は払わないけどね。
うちは50戸の小規模マンションだけど、入居早々1年目から管理費を全く払ってないのが１戸ある。
それでも管理会社に言わせればいいほうらしい。毎回、総会ではそれが最大の問題になってるね。

プラウドシティ大泉学園よりプラウド石神井公園の方が価格が低いのですか！？
大泉を契約した者ですが、石神井公園の事は知っていましたが予算が合わないと思っていたのに・・・