元住吉　グランリビオ木月祇園町は？

昨朝セブンでは商品撤去していましたね。気の毒でオーナーさんらしき方には
聞けませんでしたが何か入るんだと思います。情報収集しておきます。
ＨＰはレンタル掲示板が良いですかねぇ。
東横線の高架化は遅れているみたいで、Ｈ２０年度のようです。
残室は残り５戸からが大変そうですね。

セブンのあと何が入るかなー？
引越しはアリさん以外でお得なところを探そうと思いつつ
なかなか手をつけておりません。
年明けたら急にいそがしくなりますね。
今回初めて知ったのですが、財形を入居前に解約（おろす）すると
一割は課税されるのですね。
へんなのー
資金集めに苦労しております。

セブンの後はテンポ募集と書いてありました。でも内装工事はやってますね。
ところで、財形のことは知りませんでした。私の住宅財形は９割はすぐに
払ってもらえるのですが、残りの１割は登記が終わってからということでした。
それに、税金がかかるんですかね？いまさらながら、皆さんどこでローンを
組まれたのでしょうか？なんだかどこが良かったのか今でも考えてしまいます。
引越し業者は我が家もこれから選ぶところです。お勧めの業者などあったら
教えていただきたいです。年明けには見積もりを取りたいと思います。

うちは幹事会社のアリさんの他に、掲示板等でわりかし評判が上々と
感じた日通さんとアートさんに年明けに見積してもらうよう手配しました。
見積額がそれほど変わらなければ、アリさんにしようかなと思っている
ところです。それと、ローンについてはうちは公庫１本で行きました。

47さん、どの引越し会社が安くてサービスが良いか教えてくださいね。
うちは日吉からの引越しです。

契約するか迷った挙句、断念した物件なので、その後を注目しています。
今日の午後、植栽作業をしてました。なかなか立派な木を植えてますね。
玄関周りもパネルを取り付けてました。先週は１階の内部が伺えましたが、
ちょうどよい塩梅で目隠しの植え込みができてます。

セブンのあとも店舗はいるのかー。
だったら見た目おしゃれなパン屋がいいなー。コンビニは不要だなー。

みなさん内覧会のときは業者も呼んでチェックしてもらいますか？
再確認会のときも呼んだほうがいいのかな？

４６番さんへ
＞住宅財形は９割はすぐに払ってもらえるのですが、
＞残りの１割は登記が終わってからということでした

↓
そのとおりなら課税されないですよね！
登記前に1割もおろしてしまうとその1割部分だけ課税されるようですね。

私は内覧会の時に業者に同行を頼みました。素人がみてもよく分からないので、
餅は餅屋ということで。
皆さん引越し業者はどうしますか？私は何社かに見積もりを取る予定です。
競合させると随分安くなるとか。

５０さん、なるほどそういうことなんですね。残りの１割は絶対に払い戻しが
できないのかと思ってました。私は住宅財形はそれほどたくさん
つんでいないので、１割といってもそれほど大きな金額ではないのですが、
でもとうきやら何やらでいろいろお金がかかっているので、早く払い戻して
ほしいです。

５１さんは内覧会業者をお願いされたんですね。我が家も検討中。
内覧会が終わったときにみなさんで情報交換できるといいですね。
自分のところで気にならなくても、お互いに気になるところやプロに指摘
されたことなど洗いざらい話せたら、より細かくチェックできますよね。
プロでも気づかないこともあるかもしれないですし。

でもなんだかいよいよ・・・って感じで楽しみになってきましたね！

内覧会の日時案内きましたー？

今日発送予定だと先週聞きました。いよいよですね。
ところでセブンのあとに気の利いたお店ができるといいですね。
ないと思うが美味しいパン屋とか。

セブンイレブンのあと何が入るんでしょうね。楽しみですね！
私はやっぱりコンビニがあるとうれしかったです。
少々割高でも、基本的なものは買えるし、それにコピーをとるときや
急ぎのときは銀行代わりにお金もおろせるし…。
パン屋さんもいいですね。でも、クリーニング屋さんもいいかもしれません。
内覧会のお知らせ今日は届きませんでした。

内覧会のお知らせ、本日届いてました。
楽しみですね。正月をはさんでいるので、あっという間ですね。

久々の掲示板です。今朝の東横線は大変でしたね、電車が動いていな
かったので日吉から小杉までリビオを眺めつつ、セブンの工事状況を点
検するために歩きましたが、元住吉駅前は救急車やら消防車やらで騒
然とした雰囲気でした。
セブンの後は６ヶ月限定の入居だそうで、あんまり期待できそうにありま
せん。

セブンの後は6ヶ月限定の入居というのは、もう入るところは決まっているんでしょうか？
それに半年しか貸せない事情があるんでしょうか？気になりますね。
変なお店じゃないといいのですが。内覧会の後の情報交換はぜひやりたいです。
Liviomanさんの掲示板がそのときにあると安心して書き込みできますね。
よろしくお願いします。

気になりますね。６ケ月限定というのは
よくある老人相手の健康器具屋じゃないかな？

いやいや、売れ残りをさばくための事務所でしょ。６ケ月の期限付きだし・・・

内覧会に業者をよびました。さくら事務所。
みなさんは？
今日外観みてきました。いよいよだなあー。
1月中旬から棟内モデルルームやるようですね。
レアリスや武蔵小杉のガーデンズコート前も通りましたが
場所はうちが一番ですね！
クリニックモールはいつから何が入るのかな？
客の出入りは少ない方がいいなー。

場所は本当にいいですよね。
クリニックは入居後に内装をやるので、半年?位先の開店になると
聞いています。深夜や早朝の営業はないそうですが、
患者さんが少ない、信用の置けないお医者さんじゃ嫌だなぁ。

皆さんは引越し業者に見積もりとりました？そろそろとらないとまずいですよね。
３社くらい見積もりとればいいのかなと思ってます。
引越しまでにやることあって忙しそう。
クリニックは具合が悪いとすぐにかかれるから便利ですね。
出入り口も別ですし、病人ですからそんなに五月蝿くはないでしょう。

引越しは見積もり取りますか？10月に一斉入居で引っ越した友人の話だと幹事会社
に頼んだほうが楽だそうです。というのも幹事会社に頼んだ人が圧倒的に多かったので、
ロスタイムがないように時間の調整をしてくれたそうなんです。その日引越しの人が
みんな幹事会社にすればパーフェクトだとか。逆に限られた時間で荷物の積み下ろしを
しなければならないので他社だと少ない人数では受け付けてもらえないそうです。
インターネットを見ると結局はどこで頼むかより、当日に来る人しだいという気が
しています。それならありさんに頼んで、何かあったときには三井と新日鉄に
責任を取ってもらうのもいいかと。みなさんにする方が多いなら、うちもありにして
ロスタイムを減らしてもらいたいと思ってます。みなさんどうされますか？

診療所は、内科、整形外科、歯科と調剤薬局と聞きました。営業許可との
関係で８〜９月頃オープンだったと思いますが。歯科は別にして診療所は
結構繁盛すると思いますよ。ご老人もお子さんも多い土地柄ですし。
引越しは３社程度見積もりを取ってまずは相場を知ることからはじめるつも
りです。家は週末をはずしましたので混んでなさそうですから。

以前診療所には眼科が入るという話でしたが、歯科に変わったんですか・・・。
ところで入居予定の皆さんは、プロバイダはどちらをお使いですか？我が家は
ヤフーですが、このマンションは対応できるのでしょうか？電話相手の関係で
どうしてもヤフーにしたいのですが・・・。最近だと光タイプのマンションタイプと
いうものも出てきているので何人かヤフーユーザの方がいらっしゃることを期待
しています。

前に歯医者があるのに、歯医者が入るとはびっくりです。
久しぶりに現地に行きました。前の公園がきれいになっていて
子供も遊んでいたし、とても良くなりました。夜、若者のたむろ場になったり、公園で騒ぐ人がいないか・・・近くに住んでいる方、あそこは夜、静かでしょうか。
閑静な場所が気に入っているのでどうでしょうか。
そうそう、日当たりがいいので２階でもよさそうと思っていましたが、防犯面で下のフェンスから登れそうでとても心配になりました。
何か対策を考えなくてはと思います。いい案ありますか。近くの木月大町の交番が２月でなくなるそうなのです。交番が近くにあると安心だったのに・・・
セブンがなくなったし、住むころには、交番がなくなったり、色々と変わりますね。

へー。みんないろいろ知ってますね。
うちは引越し業者はもう2件見積もりました。平日なので安いー
エアコン一台脱着いれて、近辺からの引越しで７５０００円程度。
ありさんは提携してると何事も高そうで、最初からはずしていました。
だってオプションもあほくさいくらい高いしー。

内覧会後は入居まではもう立ち入りできないですよね。
1ヶ月の間にホルムアルデヒド対策とかしたいけれど、みなさん何か対策練ってます？
入居までに専用シート敷いたりとかしようかと思っています。エコカラットは高すぎるし！

やはり平日は安いのですか？
初めての引越しで分からないのですが7万5千円というのは相場からみると
安いのでしょうか？私もそのくらいの金額を目指してがんばります。
ところで69さんは何トントラックを何台頼みましたか？あと作業員は
何人でしょうか？よろしかったらぜひ参考にしたいので教えてください。

内覧会に業者頼むか迷ってます。。さくら事務所HP見ました、
良さそうですね。他の所に頼んだ方いらっしゃいますか？

内覧会の専門業者点検について、さくら事務所が有名ですが、ほかにも何社かある
ようです。有名どころでは「碓井オフィス」や費用が比較的リーズナブルだと思うのは
「住まいの調査団」でしょうか。いずれも、今夏に候補物件について購入前相談をし
、親身に相談に乗っていただき、図面やパンフで点検と物件評価をしていただきアド
バイスをいただきました。

ありがとうございます！早速問い合わせしてみます。
うちはグランリビオだけ見て即決めてしまったのですが、
プロの物件評価はどのようなものでしたか？
よかったら教えて頂けないでしょうか？

liviomanさま。うちもグランリビオだけみて即決してしまったので。
プロの評価を良かったら教えていただきたいです。
住まいサーフィンに評価依頼を出しましたが、いまさら・・・で
評価されていませんし、内覧会とは別の観点からアドヴァイスいただいた
と思うので。すでに話題に上がっていますが、内覧会業者の評価も
会社が違えばそれぞれだと思うので、掲示板で情報交換したいです。

碓井さんはブランド志向な方でしたので、資産性の面から東横と小
田急の間の駅近物件を狙えとさかんに薦められました。ご自身、東
急設計にいらっしゃって、三菱地所設計が設計した地所物件が最強
との評価でした。たとえばフィネスト上野毛ＰＨやＰＨ池田山等の評
価が高かったですね（とても手が出せる価格ではなかったですが）。
立地で資産性の大半が決まるので、バス便や駅１０分以遠は止める
ようさんざんアドバイスを受けました。

「住探」では、建物強度と上下階の振動の面から建物全体がスクエ
ア形で、梁があるリピオの構造自体は地震にも強く評価はよかった
ですが、今や二重床は常識とも言われました。ただし騒音の面だけ
で言うと、二重床が良くて直床が×ということでもないようです。

内覧会では主として施工のレベルや手抜きの確認と点検が目的に
なると思いますので、物件評価とは視点が違ってくると思います。
ひどい例ではキッチンの換気扇ダクトが室外につながっていなかっ
たとか、室内ドアを同時に開閉するとドア同士がぶっかってしまうな
ど考えられないようなミスもあるようですから。
私は各ＨＰや本に記述のある点検ポイントを参考にしながら自分で
点検してみようと思います。ＨＰ準備、正月休みにがんばりますの
で内覧会までにはなんとかといったところです。

↑75はliviomanでした。

Ｌｉｖｉｏｍａｎさん、早速教えてくださってありがとうございます。
私はあまりほかの物件とかを見なかったので、ちゃんとプロに見てもらって
この物件を選んだといわれるとうれしいです！逆に購入後にいろいろほかの
物件を見て「2重床じゃない」とか「ペアガラスじゃない」など気になることが
出てきました。私もいろいろ調べましたが、2重床は上手に作らないと音が
響くことがあり、その点では直床のほうが間違いがないそうです。
Ｌｉｖｉｏｍａｎさんの記述を読んでうれしかったです。ところで、私も夏に契約
しました。（最終分譲の後ということです）もしかしたら、Ｌｉｖｉｏｍａｎさんと
同じころでしょうか？

消費税は土地にはかからないので、消費税額から建物価格と土地価格が
分かります。他と比べると予想通り土地のコストが高いので、設備面では
やや物足りなさを感じますよね。でも立地は変えられないので、将来万一
売ることになったときには、たとえば２０年後にはもっと設備は進化している
わけで、今最新設備でもきっと陳腐化していますので資産性としては大し
て評価してもらえないという考えから、私の場合は立地を最優先しました。
購入は秋です。77さん、内覧会の結果をまた教えてくださいね。

あけましておめでとうございます！！！
新年一発目かしら？
新年早々これ見てる私もへん？

７０さま

引越し業者は今のところ、マミーとユアーズというところに見積もりとりましたが
どちらもトラックは３トンでした。
グランリビオからもらっている書類には2トンロングまでと書いてありましたが
両者とも、「そうはいうけどもたいてい大丈夫です」とかなんとかで、幹事会社にも
話をつけるから・・・といっていました。専門が言うんだからまあ〜いいのかなーと思っているのですが。
ちなみにうちは平日で引越し件数がめちゃくちゃ少ないんです。
作業員は3人。　午後便だと安いですよ！　ただ何時に引越しが終わるか未定なのが
不安要素ですけどー。
この時期は引越しが少ないから、価格を決めるのはお客さんだといってました。
確かに両者とも最初に、「いくらぐらいの予算を見積もられていますか？」と問いかけられました。
だからはじめが肝心、安い予算を伝えてみてくださいね！
引越し時の事故、賠償なども普通の引越屋は整っていますしね。
どうせパソコンなどの精密機器は自分で運ぶし！

先日近辺をぶらぶらしたとき、パークハウスや有楽土地の場所もみてきました。
けっこう広い敷地ですね。でも場所がいまいちだわー。尻手黒川に近いですもんねー。
おほほ。グランリビオでよかった！
しかしまあ、武蔵小杉から元住吉はずいぶんマンションたちますねー
武蔵小杉はこれからもっと垢抜けた感じに発展していってほしいですー。

あけましておめでとうございます。新年２番目になってしまいました。
７９さん、早い！

購入者の皆さんは引渡し直後に実際に引っ越されるのでしょうか？
うちは子供の学校の関係で、ちょっと悩ましいですが、実際に生活のベースを
うつすのは３月にしました。もちろん住所は移しますが。
ところで住所といえば、住居表示って連絡ありましたですか？

みなさま、空けましておめでとうございます。
７９さま、情報をありがとうございます。３トン車で３人の作業員で７
７万５千円くらいだったということですね。以前マミーさんで引越しを
しました。そのときは平日午後だったのですが、２時ごろには来ると
いわれていたのに、５時過ぎにきました。その代わり作業員が６人くらい
来てくれてものすごい速さで仕事をしてくれました。時間が読めなくても
遅くなればそれなりにやってくれると思いますよ。

８０さま。住居表示は入居説明会のときのプリントにありました。
祇園町１４−１６　部屋番号だそうです。

失礼しました。
空けまして→あけまして
７７万→７万
間違えました。
マミーさんは独身時代の引越しに使ったので、荷物が少なかったので
巻き返せる…ということで来る時間が遅かったのかもしれません。

８１さま
住居表示の件、情報ありがとうございました。
私は入居説明会いってないので、そのプリントをもらってなかったようです。

ここ普通の田の字マンションですね。
まともな間取りだったら購入対象になったのに。

今年販売される小杉の高層マンションを狙います。

結局、閑静で人気ある立地で土地代が高いから、
オーソドックスな間取りが分譲に効率よかったんでしょうね。

皆様明けましておめでとうございます。
今日は久しぶりにグランリビオの前を通りました。６８さんが書いているように
フェンスが建物にぴったりくっついているので、２階への侵入が心配されます。
２階からさらに上の階へということもないとも言い切れません。
あのフェンスの付け方は防犯上問題があるのではないでしょうか？
私としては何か対策を立てていただきたいです。私が思いつくのは
フェンスの高さを下げることだと思います。１階の方は不安に思われる
かもしれませんが、それなら一番上に鉄条網っていうんでしょうか
とげとげのフェンスを張ればよいのです。１箇所でも侵入口があると
マンション全体に被害が及びます。
内覧会の日に皆さんでお願いしませんか？
内覧会同行業者にも相談して、業者からも言ってもらうつもりですが
私１件では無理だと思います。もしもっと良い方法がありましたら
私もその方法をデベに伝えます。皆さんで知恵を出し合って
安心してすむことのできるマンションを運営していきましょう。
今年はよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。
まだ、お会いしたことありませんが、今年以降、よろしくお願いいたします。
防犯に対しては無視できませんね。あの地域は空き巣が多いと聞いたこと
あります。総合警備保障を絡めたなにか対策もかんがえてもらいたいです
ね。やりのような形のものもありますよねぇ。ただ、穴を言うと駐車場から
敷地に入れたりと、穴は色々ありますので、お互い防犯の為にも連携が
必要ですね。
愚痴ですが、８４さんは、あの一言のためにこのスレに来たのでしょうか
ねぇ（--;）　

書き込み拝見していましたが、
こういった公の場ではなく、
購入者どうしが安心して話ができるような別の場所があるといいですね。

特に防犯面の話は。。

ここですと、
どんな人（泥棒さん）でも書き込みを見ることができるわけですから。。

入居者の方、フェンスののぼれそうな、防犯面気になりますよね。
皆さんで、内覧会の時、フェンスからのぼって、２階のベランダに侵入できそうで不安だと、
いいましょう。入居する前にみんながいえば、対策を考えてくれるかも・・・改善されることを期待します。
ご協力よろしくお願いします。
購入者同士、安心して話ができる場がほしいですね。

グランリビオ元住吉木月祗園町入居予定者の方専用掲示板をアップ
しましたので住人の方は遊びに来てください。
http://www1.ttcn.ne.jp/~livioman/

すばらしいです！リビオマンさん！感激！
でも…掲示板が開けないのです。どうしてかしら？
アルバムは開けたのに…。もし気がつかれたら教えてほしいです！
これで防犯上のこととかも安心して話せますね。内覧会前にたくさん
情報交換いたしましょう！

こんばんは、92さん、93さん掲示板開けましたか？
もし開けないようでしたら、パスワードを明記の上、ＨＰのアドレスあて
メールいただければ掲示板の開け方をご連絡さしあげます。
内覧会の時とかに、どんどんＨＰを宣伝してくださいね。

来週末いよいよ内覧会ですね。
浮かれてしまいそうですが、傷等がないか注意してみるつもりです。
気になることがあったら遠慮なくクレーマーになったつもりで指摘するつもりです。
内覧会での指摘事項はliviomanさんのＨＰで公開しませんか？
いろいろと意見交換したいので、よろしくお願いします。

ＨＰで当マンションの情報交換がなされていますので、住人の方はお越しください。
http://www1.ttcn.ne.jp/~livioman/

残り６戸に増えてますね

>残り６戸に増えてますね

小杉・元住近辺でかなり早く販売始めてたのに、これか。
情けねぇ。よっぽど仕様が悪いのかなぁ。

仕様はこの辺ではかなり悪いですね。
やはり、場所を買ったのでしょう。

年末に実際のお部屋を見せてもらいました。
かなり買う気で行ったのですが、、、全体的に仕様が安っぽくて
住みたいとは思えませんでした。何だか東京フロントコートみたいな感じ。
外装のペンキも塗りムラがあるし、、。
立地はいいので、初めから全面リフォームして住むつもりならいいかも
しれません。でも残ってる部屋は駐車場出入り口の真上とか、バルコニー
のまん前が隣の建物の壁とか、かなり悪条件のものばかり、、、
値引きも２００万〜３００万程度でしたよ。

この物件の最大のポイントは立地だと思います。駅から６分ということで、近隣諸物件の中では最短にもかかわらず、閑静な住宅街にあり、車の通行も少ないです。公園目の前、小学校すぐそばです。元住吉近隣で売り出されている他物件と比べても、立地はどう考えてもＮＯ１です。
仕様等は大したことはないこと（立派、派手、豪華などという単語とはおよそ無縁の物件。笑）は初めからわかっていましたが、立地だけは将来動かしようがないので、立地重視で購入した者です。
内覧会でも専門業者同行の上、確認しましたが、しっかりと丁寧に作ってあり、欠陥らしきものは見当たらないとのことでした。

要するに、よくも悪くも、すごーく無難な物件ということなのでしょう。

ただ、残りの部屋については、条件がよいわけではないので、値引きは必須でしょうけど・・・。

もうすぐ入居が始まる関係で、部屋の確認会（内覧会）が開かれており、ちょっとバタバタしているようです。
入居が始まると、マンションでは派手にモデルルームの宣伝をするわけにもいかないとは思いますが、確実に現地モデルルームオープンしていると思います。電話を一本入れさえすれば必ず見せてくれるのでは？

私が行ったときにはすでに２組見学している人がいました。
安いお部屋から希望が出ているようです。

購入を前提に検討してます。

立地は抜群ですね。
内装も無難な感じでした。

個人的に気になったのが、ベランダのお隣との仕切りです。
最近のマンションだと、独立した空間なのですが、
昔乍らの団地っぽいベニヤ仕切りみたいな雰囲気で、
そこが納得出来ませんでした。

後は価格のご相談しだいかな。
でも中々の物件だと思いました。

１０６さん、購入者です。
隣との境が気になるようですが、ベランダは広いので私はあまり
気にしていません。それに、内覧会などでお見かけする限り
住人の方は割りと雰囲気がよいのであまり心配していません。
ぜひご近所になりましょう！

106です。

107さん早速のアドバイスありがとうございます。
そうですよね。ベランダは確かに広かったです。

わが家も、元住吉〜小杉近辺のマンションを色々と、と言っても急遽年末から
探し始めているんですが、ここのマンション近辺の雰囲気はとても大好きです！

入居間近で、部屋タイプはかぎられてますが、前向きに急いで検討したいと
思ってます。
ありがとうございました。

ちなみに、マンション近くのケーキ屋さん「ハックルベリー」はとても美味しいですよ。
特にレアチーズケーキとか。地元でも評判の店です。

ハズレ引いた人達が必死ですよね、このスレ。

武蔵小杉、元住吉界隈ではマンションが建設or建設予定目白押し。
立地だけを見ればここが一番だと思います。

109さんは、駅前タワーマンションとかに価値観をお持ちの方なんじゃないでしょうか。
それとも他のデロッパーの方かな。
どう見ても、ここ１年内に元住吉〜武蔵小杉界隈に建ったマンションの中で、ここは
抜群の場所でしょう。
同等レベルとしては、ガーデンズコート、プラウドぐらいかな。
他は準工業地域だったり、周辺環境が今一つだったりします（まぁ、これも価値観ですが）。

残り４戸になりましたね。
買いやすそうな部屋が売れたようですね。

残り7戸に増加、本当はもっとあるのでは？

残り６戸に減ってますね。

最近、近くに越してきましたが、私の買ったマンションはここより後から売り出したのに
全部、売れてるんですけど、ここは新聞チラシが毎週、入ってきます。まだ６軒、残って
いるんですね。場所は静かでいいと思うんですが。値引きしないから（私の買ったマンシ
ョンも値引きしなかったけど）？あるいは、病院が入っているからかな（入ってましたよ
ね）？

本当に毎日、チラシが入ってきますが、値引きするのに売れないんですか。
静かでいい場所なのにね。やっぱり病院なんでしょうか。
微量とはいえ、毎日、Ｘ線を受け続けるのって、やっぱりイヤですもんね。
あと、直床って聞いたんですけど、本当ですか？

直床です。１戸売れたみたいですね。

ホームページ見るとここの仕様はいまいちっぽいのですが、実際どうなんですか？

完売しないのは、やはり高いからじゃないですか？
値引きを始めたから売れるのでしょう。
ちなみに、値引きはどのくらいですか？

参考になるかどうかわかりませんが、リクルートコスモスが鶴見で建てている
新築マンションは、３０００万円台で２５０万円の値引きをすると、チラシに
書いてありました。チラシに書いてあるくらいだから最低線なんでしょうね。
実際はもっとやっているんでしょう。でも、値引き始めると、みんな底で買お
うとするから、難しい面もあるのでは。ここが値引きに踏み切るかどうかは売
主しだいなんでしょうか。とはいえ「１００万円の家具プレゼント」している
ということは、事実上、１００万円の値引をしているということかな。

１００万円の家具っていうけど、あくまで定価ベースですよね。
実際のコストは？買ったのはデヴか販社か知りませんが、かなり安く
買い叩いているのでは無いでしょうか？

広告入ってますね。
でもこのレベルの販促は、去年の夏ごろからやっていて然るべきの売れ行きでしたよね。
何にしても入居済みの段階では、早く完売するのを祈ります。(私は入居者ではないですが)
もっとも、こちらよりも更に、シティハウス元住吉は重症ですが...(入居済みなのに、44戸中12戸販売中)

「シティハウス元住吉」は住友だけど、住友は絶対に値引きしないと聞いたことがある。
だからでしょうか。あれほど大騒ぎになったパークハウスですらあと数戸なのに、
４４戸中１２戸とはね。元住吉、同じようなマンションばっかり作りすぎたのではないのかな。

その意味では、小杉・元住吉近辺では野村一人勝ちだな。
プラウド小杉、中原など。

【値引きに関する具体的な内容が含まれる投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>127
それってシティハウス？グランリビオ？

値引きか；；；うらやましい！
購入者です。
設備は普通といわれているけど、でも、綜合警備保障、床暖房、浴室乾燥があるので
我が家にとっては十分に便利快適なマンション生活ですよ。
オプションでペアガラス、食洗機などつけました。土地がいい場所なので、こういうのが
標準設備じゃないんですよね。
地下駐車場が快適です。とても広い！
小学校、幼稚園、児童センターがそれぞれ１分というのもよくうらやましがられます。
住人として率直に思うことは、まだ決まっていないお部屋も早く住んでもらいたいです！
管理人さんもいいですよ！住人もいい感じな方ばかりです（本当。）
元住吉近辺のほかの物件と比べて、検討がんばってくださいー

いろんな意見を読みましたが、たまに中傷めいた書き方をしているものがあると
がっくりします。

武蔵小杉のプラウドのMRにいったとき、野村不動産もグランリビオ元住吉の土地を
入札したそうですが、高くて落とせなかったそうです。
立地いいです。

では失礼しました〜
久々にこのスレ見たので、購入者としてコメントしてみましたー。

>>127に対する削除依頼スレ、依頼者にメアド入っていたけど大丈夫なのかね？
三井の販売ちゃんのようだが…。
確か掲示板はアクセス禁止だったはず、社内規定に違反してないのかなあ？

>129
私もＰ武蔵小杉で同じ話（グランリビオの立地）を聞きましたが、
落とした会社が高すぎる価格を貼り付けたから取れなかっただけだと
説明されました（その分、コストに響いているのでは）。もっとも、
Ｎ村が見向きもしなかった土地の話も聞きましたので、のういう
所に比べれば、ここは確かに立地はいいんでしょうね。

立地は良いのに何故竣工後も売れ残りがあるのだろう。あえてデメリットをあげると何でしょうか（価格以外で）？

病院じゃないですか？もし病院がはやらないで店たたんだら、代わりに何が入ってくるかわからないわけですし。

>>133
90平米以上の間取りの部屋を4部屋見せてもらいましたが
価格が高い割に結構貧相な室内でしたよ。
窓が小さいし、暗い感じがしました。
空き部屋は５戸や６戸どころじゃないと思うのですが・・

場所は良いんですけどね。確かに部屋は普通でしたね。二重床じゃなかったり、バルコニも少し狭かったかな。
近くのレアリスかガーデンズで迷ってます。駅前のタワーも魅力だけど、住宅地っぽいとろ希望してます。

立地がいいのがあだになっているのです。土地代にコストをかけすぎた分、建物を安く作らざるを
えなくなったということ。確かに、あの価格で直床と聞いて驚きました。立地がいい分、クリニッ
クモールは苦戦することでしょう。あれではマンション外のお客さんは見込めないでしょうから。
>136
レアリスとＧＣですか、難しい選択ですね。資金的に余裕があれば、私ならＧＣかな。レアリス、
窮屈に感じません？

確かに駅に近いけど、周りの景色はイマイチでした。
東側の部屋だったかな？ルーフバルコニーから隣の民家の窓が開けられそうな
距離でびっくりしました。
バルコニーは逆梁じゃないので広い方だと思いました。
我家はオーベルを検討しています。ここも直床ですが。。

昨日も新聞チラシ、入っていたね。水面下では何百万ロットで値引きしているんだろうな。
チラシうつより値引きの方が安上がりだもんね。

昨日、見てきました。敷地内にメいっぱいに建ててますね。
土地を高く買いすぎたので、建設コストを切り詰めざるを得なくなったサマがよく分かった。

全体的に団地っぽい感じがしました。
クリニックもなんでマンション内にあるのかなって感じです。病気に罹られた方がマンションに
集まって来られるのもどうかと。

また１部屋売れましたね。
１階が残っていますね。以前の書き込みにもあったけれど
フェンスが高いから１階は圧迫感がありそう。
クリニックは問題ではないのでは？

竣工して早4ケ月。早く売り切ってほしい。近くの住友のシティハウスよりはマシだが。レアリスもしかり。

元住吉近辺は供給過剰ですか？ここは立地が良いみたいだけどなんで売れ残っているのですか？

値段が高いからでしょう。
値引きをしているらしいから、今が買いなんじゃないですか？

病院は整形外科が入っているけど、他にも入る予定？

残り一戸みたいですね。

なんだかんだ言って、竣工後これだけ話題に上ったと言うことは
このマンションに興味のある人が多いんですね。
私は興味のあるマンションしか掲示板を見ませんから・・・。
最後の１戸を買う人はついているのかもしれません。
でも、また増えるかもしれませんね。どうかな？

売れ残りに焦りを感じ始めた住人か営業が発言しただけでしょ？

「興味がある人」と言えばそういうことになるが、
検討した末に買わなかった人たちが、
「買わなくてよかった」と安心したいがために
このスレにやってくるのではないだろうか。

整形外科だったらレントゲンとりまくりだね。
いくらコンクリ厚くしたって、近くの部屋に住んでる人たち、被爆しているだろう。

>>151

ばかだよね。自分ばか、もしくは、しったかぶり、と露呈しているもんだよ。
煽ってどうすんの？

ばかでもしったかぶりでも煽っているのでもない。
別のマンションに入居したところ、隣のビルに医院があったことに引越してから気がついて、
今さらながら後悔し、被爆に恐れを抱いているのです。
わかっていたら始めから買わなかった。
ここの人たちは、ましてやレントゲンとりまくりの整形外科なのに、
始めから気にしなかったのかと、別の意味で驚いたわけだよ。

そこまで神経質になる必要はないのでは？
レントゲンをとる人は被爆する訳ではないだろう。
（そんなに放射線が出ていれば、レントゲンは撮れないだろう。）
鉛やコンクリで放射線はかなり削減できる。
しかも整形外科が年中レントゲンをとっているわけではない。
気にする人は避ければいいのでは。
ちなみに歯科もレントゲンとってるよ。

バルコニーのてすりに布団干している人がいるけど、あれってルール違反じゃなかったっけ？

団地

↑どういう意味かな？

団地的な仕様ですよね。直床、バルコニの仕切り。

団地とは違うのだから、例えルール違反でなくても、バルコニーのてすりに
ふとんを干すのはやめてほしいですね。ちゃんとしたマンションでは禁止になっているところが
多いはず。あれって著しく景観を損ねますからね。

>>159
そういう美意識がモトからない人なんだろうね。

規約では禁止されてなかったっけ？

そうそう、南向きの部屋が多い。貧乏くさいよね。

リフォームしづらく、単調な間取り。病院と同居。資産価値は?ですね。

なんでそこまで執拗にこのマンション攻めているんだ？本当はほしかったのかな？

残り１戸だそうです。

ずいぶん道路ぎりぎりまで建物を建てていますね。

>168
レアリスもそうだよ。

あと一戸。

今朝もチラシ入っていたな。

内科ができた。
小児も見てくれると助かるんだが。

ず〜っと「あと一戸」が続いているのだが。

さくらが丘と競合する価格帯か。
丘の上の戸建てと駅近マンションの両天秤はいないか。

さくらが丘ってどこ？

>>175
ここです。
http://www.nomu.com/new/hiyoshi-sakura/index2.html

さくらが丘って、生物化学兵器か何かの研究所の旧日本軍の施設だった場所を分譲したとかいう、
土壌に問題のあるとこって聞いたことがあるけど。本当だったら、そんなのと比較の対象にはならんでしょう。

なに、それ、価格帯が一緒ってだけじゃん、、

>>177
それは陸軍登戸研究所跡のことです。明治大学生田校舎（多摩区）にあります。
http://golgo13.main.jp/050626/050626.htm

さくらが丘は新日鐵研究所の跡地です。
八幡製鐵（のちに新日鐵）が来たのは戦後のことです。
その前は農地です。

>>178
売主が新日鐵ということも一緒だよ。

さくらが丘は蟹ヶ谷の海軍通信隊のことを言っているのだな。

>>181
それはここでしょう・・・と釣られてみる。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40654/

やっぱりバルコニーの壁でふとんを干している。あれ、何とかできないかね。貧相このうえない。

レスがないのは、みなさんもやっているということ？

昨日見に行ったけれど布団だけじゃなくて、マンションの前に自転車がいっぱい止まっていました。
ちょうど、自転車の宅急便みたいなのがきて、その人はエントランスの横まで
乗り付けていました。ああいうのは、管理人がちゃんと注意するのかと思っていました。
その様子を見て、購買意欲が下がりました。

ええんでないのそのくらい。
でもそれが購買意欲が失せたなら結果オーライ、買わないのは良い判断と思うよ。

私のマンション、管理人が注意しているよ（ここの住人ではありません）。
布団だって、干しているのを見たことない。
結局は住人の質の問題？

反論もできない。
どうやら住人の質の問題のようだな。

最後の一戸、売れる気配がない。もうダメかな。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3220001/

ここ見る限りだと汚れや傷があるんだ？
もう半年以上経ってるし不具合があってもアフターサービスとかでもなおしてもらえないんでしょうかね？
住んでみてはじめて気づく不具合っていろいろありますよね。サービスで直しますって言う気はないんでしょうかね。

ここは最終１軒となっていますが、ホームページによると以前は９３平方メートルの
部屋だったのに、今は８０平方メートルになっていますね。どうしてかな？

ホームページによると最新情報は
住戸番号106、価格5270万円、専有面積80.85m2、間取り3LDK+NW、管理費13600円、修繕積立金6480円だけど、

以前は価格6740万円、専有面積94.67m2、管理費15900円、修繕積立金7580円・・・だったね。

ひょっとして、1470万円の値下げ？

以前売ってたのは301だった気が。。。

値引はしているだろうが、そこまで下げるかな。

棟内ＭＲを訪問すれば、おそらく２戸とも紹介を受けるのでは？という気が。
それ以外にも、ずっと明かりがついてない部屋があるんだけど。

５戸は未入居では

最後の一戸が売れると、店の奥から別の最後の一戸が出てくるわけですね。

今朝の新聞チラシで中古の売りが出ていたね。

リハウスのチラシのことかな？
三井不動産販売のネットワークだから
新築で仲介してるだけでは。引渡し即可だし。

301(6740万円94.67平米)が6480万円に値引され、リハウスの品揃えに加わったわけですね。
>>191さん御指摘の93.57平米の物件もリハウスに出ています。
修繕積立基金も込みでしょうか？
http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp?sBaseID=SHPV03...

実際に買う時にはもっと値引きがあるんだろう。

地元の人がリハウス日吉店で買う場合は期待できるんじゃないか。

まだ販売中なのにリハウスが新築の仲介をするの？

賃貸には出てないのかな？

いくらなんでもそれは。
リハウスの物件は買ったけど住むのを止めた人が新古（？）で出したものじゃないのかな。

大京で時々見かけますが、長期にわたり売り切れない場合、未入居として中古市場に出す
パターンがあるようです。その場合３％+６万円の仲介手数料がかかるので、買う側にと
っては無駄な気もしますが。

それは１年経過してからじゃないの？
そういえば大凶のマンション見に行った時、この物件は気に入りません、と言ったら、
持ってくるは、持ってくるは。中古直前の物件の大安売り。
大凶で定価買いをした人はババ掴まされたってことかも。
ここは違うでしょう。

すでに元住のＧＦも新築として中古市場に出てますね。

立地は良いのにね。

立地がいいのに中古市場に流れる。よほど何かあるのだろう。ここもか。

完売が宣言されぬまま終ったか。

終わったとは？中古に出たこと？

中間決算を過ぎてもなかなか売れませんね。立地はいいのに。

立地と上物のバランスがどうにも。

完売はまだなの?

<216

バランスとは

県下でもそれなりの評価を受けている住宅地に
相応しい造りではないということ。

<219
どこが相応しくないんですか?
二重床じゃないところですか?

ここはベランダに布団干しても良いのですか?
7〜8件は干してた。
ちょっと見苦しかった。

また中古の売りがチラシに出ていた。「未入居」と書いてあったが。

良い雰囲気なんだが。

>>223
それは417号室（93.57平米5,980万円）のことですね。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTurauziz&...

未入居の中古とは？

・・・

買いたい人が買ってるのだから、それでいいじゃないか。
こんなへぼサイトで文句書くのは、購入者に対して失礼だろう。
（ま、購入者は高所得者層が集まっており、暇人が少なくあまり見ないと思うが・・）

完売したと思ったら中古がどんどん出てくる。高所得者層は引越しで忙しくて、へぼサイトを見るヒマがないのか。

４千万、５千万のマンション買う人間が高額所得者か？目くそ鼻くそを笑うような話は恥ずかしい。

230は安月給で大したことないレベルの人間と見た。230に幸あれ。合掌。

ここの住人は安月給で大したことないレベルの人間なので、
わざわざこんなへぼサイトに書き込みに来るということなのだろう。
住人ならば、の話だが。

230だが、ここも見にきたけど、直床に呆れて他のマンション買ったよ。
ここよりも高いところ。第一、ゲタ履きマンションなんて、誰が買うもんかね。

うーむ。既に販売完了したこのマンションについて、いつまでもこんな誹謗中傷のようなコメントの書き込みがあるのはいったいなぜなんでしょう？

入居してみてますます怒りが募っているのでは?
中古も出てるし後悔してる人もいそう。

結局完売しなかった。

完売したんでしょ？その後でいくつか売りがでているんじゃないの？

ぽろぽろと売りがでてますね。今もメゾネットタイプの西側がでてます。
なぜか手元に価格表があるのですが、何故、中古なのに価格表より高いのかな？

またさらに追加で中古の売りが出てるみたい。