グランスイート広尾 Part2

煽りはもういいですよ。
ま、それぞれがそれぞれの判断で良いのでは？
ここに決めた人はここで満足するし、ここを諦めた方はその人が思う満足する物件を探せば良いだけ。
ただ、万人が良いと言う所はそれなりの対価がある訳で、ここも万人とは言わずとも多数の方が相対的に良いと判断されているので、高級の部類に入ってます。
さらに高みを目指すならそちらへ行けば？
結果的にはコストパフォーマンスとの見合いでしょう。
ここの値付けと同等の物件と比較しないとミスリードしてるとみなされますよ。

874さん、大丈夫ですよ！惑わされても貴方のような方には買える物件ではありませんから。

戸境壁が乾式というのが、どうしても信じられないのですが。。。真実だとしたら防音などで深刻な弊害があるはず。

真実ではないですよね？

ネガは変えないヒガミ。惨めですな～

もう無限ループですね。。もう飽きたわ。
うん、もう良く頑張ったから、今ネガってる人たちは一回散ろう？な？？

物件の長所に惹かれて検討を開始し、短所に気付いて迷いだす。普通のことですよね。

このスレでは、短所について質問すると、解散を求められるんですね。営業の方たちなのでしょうか？

ネガの人たちは、富裕層のことわからないから枝葉末節な仕様の話や重箱の隅をつつきたがるよね。

あまり議論されていないけど、実際に買う人にとって重要なこととして、トータルのデザイン（外観、共用部、インテリアすべて）、佇まい、そしてそれがら醸し出す全体の雰囲気があります。
この物件は、そういう部分は西麻布のタワーのような同時期に発売されていた他と比べても、よくできていると思いますけどね。
デザイン監修に六本木ヒルズレジデンス等を手がけた日建を使っただけあって、デザインのクオリティーはかなり高い。
バルコニーが狭くても、フラットファサードを優先させた考えとか納得できるもの。

実際に現地に行けば、そのあたりの雰囲気がわかるよ。
だから実際に売れているわけで。

現地に行って良いと思ったから検討し始めたのですが、既存不適格や乾式壁の問題に気付いて迷っているのです。個人的には、熱交換器がないことは、気にしていません。

下記のURLにもあるとおり、乾式かどうかが論点なのではなくて、TLDのレベルですよね。
コンクリでも薄かったらよいお金のかかった乾式に劣るわけですし。

http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

どのレベルの遮音性なのか、営業の方に確認したらどうでしょうか。

乾式壁というのは、本当だったんですね。遮音性の高い乾式壁があるのは、分かりました。ありがとうございました。

ただ、営業の方に聞いても「遮音性が高いから大丈夫」としか言わないでしょうし、子供が壁をたたいた場合の響き方など、不安は残りますねぇ。。。ちょっと、自分で調べてみます。

乾式は地震でずれますよ。

ここは、もう竣工ですか。

880さんに同感です。
魅力的だからといって、
１億だす訳だからちゃんと確認したい
って思うのは当然だと思います。

880さん、886さん、昨日位から湧き出た質問は、散々Part1や、この上の方のスレッドでも出てるんですよ。
1億出す訳だからちゃんと確認したいのでしたら、これまでのスレッド読んで下さいね。
でないと、ただのネガ判定されてしまいますよ。

Part 1を読んでない人同士でやりとりするのは、マナー違反なのでしょうか？そうだったら、失礼しました。

ん？マナー違反って誰か言ってました？？
真剣に検討するならある程度情報収集するでしょう？

戸境壁が乾式という話題は、このスレでは今月に入って一度出ているが、結局真実なのか分からないまま終わっている。その話を再度持ち出すとネガ認定というのは、言いがかりですよ。構わず、どんどん疑問は書き込めばいいんです。

乾式の方がむしろ安心、と言う本マンション検討者にはありがたい書き込みがあるのに、それには触れず、その信憑性にも関心を示さず、「乾式なんて、、」と切り捨てたままにしてる様子は、本気で検討してる方とは到底思えませんけどね。
言いっぱなしで、且つ検討者じゃないとすれば、何を言おうが、ただの野次馬意見です。

検討者じゃなくて、購入者にとってありがたい書き込みでしょ。乾式が万能とは考えにくいので、短所も見付けないと落ち着かないのがニュートラルな検討者。それからようやく、長所と短所を比較して決断する。短所を隠されると、逆に決断できないものです。

891さん、今月に入ってって、一ヶ月経ったらまた同じ質問して良いという免罪符はどこから来てます？
流動的な情報じゃないんですから。。
だから、上の方が無限ループって表現してるのでしょう。
本当に真剣に検討してるならざっとでも読み返しませんか、普通。
その中にまだ気づいてなかった新しい懸念材料があるかもだし。
と、私はボジでもネガでもなく、客観的にこのスレッドを見た感想です。
同じ質問が連投されると、肝心な懸念点を見逃すので個人的にはやめて欲しいです。

何言ってるのか全く分からんが、どこの誰が乾式の短所を隠してるんだ？

ここ、短所が隠されてますかね？
ここの近所のサンアリーナとか、白金タワーのスレッド見たことあります？
コメント消されまくりですよ。
その点ここは律儀にただの煽りも削除せずに残してますね。
なので、皆さんおっしゃるように過去ログ見れば良いのでは無いでしょうか？

間取り図の斜め線が入っている壁が乾式壁になります。

http://www.nomu.com/mansion/1294994/

これって、大使館側の部屋なのかな？
ただ、物件写真を見る限り、部屋からは、全然緑が見えない？

間取りも酷いし、高速も近いし、ちょっと、この価格では売れなさそうだよね。

ここのマンションはあと何戸くらい残ってるんでしょう

>902
この辺りの土地勘が無いとお見受けします。
大使館はこの辺りドイツ大使館とフランス大使館が近所にありますが、この物件とは隣接してないので、大使館側のビューと言うのはありませんよ。

いやいや、これは野村の中古物件ですよね。定借・中古・大使館側でなく北向きなのに高い。こちらの物件が割安に感じます。

何だか、性の悪い荒らしみたいな書き込みありますね。もっと建設的な話すれば良いのに。

乾式壁の話が出ると何かまずいのですか？

そりゃ、まぁ、隣とボードで区切られているだけ、って、なんか気分的に良くないよね。

その気になれば、素人でも簡単に壊せるだろうし。

音に関しては、メーカーによれば、湿式壁と同等と言っているので、その点はあまり気にしなくても良いんじゃないでしょうか。しかしながら、高層マンションならともかく、8階建のマンションで湿式を使おうというのは、コストダウン以外の何物でもないので、ほぼ億ションのであるこのマンションに対するデベの考え方は気になりますが。

乾式はコストダウンなのですか？？音が問題無いとすれば他のデメリットは何ですか？

残邸10 ぐらいですかね。カウントダウンまできましたね。早いですね。人気の証ですかな。

残り10戸位なんですね。ありがとうございます。

隣の森ビル社宅敷地が工事現場で使うような白い壁で覆われていました。
気のせいかもしれませんが、ちょっと前に通った時はなかったような気がします。

隣はどうなるか、どなたかご存じでしょうか。

森ビル社宅は昨日かおとつい白い塀でおおわれましたよ。
前からでている建て替え工事が始まるんじゃないでしょうか

森ビルは定借の権利を売ったというような話を聞きましたが…
買ったのが何処かは知りませんが。

ありがとうございます。
いい雰囲気に建てかわるといいですね。

お隣の森ビル定借はN土地さんが購入したと営業さんが言っていましたよ。

N土地さんとはN不動産ですか?

N不動産なら見映えする良い環境にしてくれそうですね！！

N不動産、反対側にも建ったばかりなのにですか？本当ですか？

日本土地建物では。真偽は不明ですが、、

広尾エリアは既に十分魅力的ですが、近隣のスミフ保有駐車場スペースに高級マンションが建つ話もありますし、周囲の雰囲気がどんどん良くなり、地域が活性化されていきそうですね。

都営も相当老朽化が進んでるから、都知事の言う通り建て替えて下に保育施設が出来れば最高ですね。個人的には、見慣れればどうって事も無いですけど。

では何故、野村の時にも踏み切らなかったんです？
残念ながら、住友は賃貸らしいので踏み切るまでもなさそうですね。
お隣が理由ってのが全面に来るって、その先にも沢山ハードルありそうですし、932さんは一生踏み切れる物件に出会わなそうですね。

公式ホームページによれば、残り6戸ですね。完売間近。

まあ、あそこの都営はどこかのタイミングで売却もしくは住居以外へ転用されるのではないかと思います。
フランス大使館至近の建物では浮いた存在ですし、団地の規模も小さいですから移転は比較的容易。
都の財政を考えると、広尾アパートの立て替えのタイミング等でそちらへ集約を試みるのではないでしょうか。

いずれにせよ、ここら周辺は環境がこれより悪くなることはないですね。さらに素敵な街になることでしょう。

ホントにそうかな？

>938
具体的に書いたら？

西側の部屋でカーテンかかってる部屋があるけど、すでに入居準備はじまっているのかな？
このあたり、レストランなどの店は増えてきているから少しずつ便利になってきてますよ。
都営より、森住宅がどうなるのか気になりますよね。もうすぐに工事にはりそうだし、北側の人は、心配ですね

一期購入組みは来週から順次入居だからでしょうかね。
二期以降は来月下旬入居のようですね。

都営住宅、外柵の取り替えとかするみたいだから、しばらくは、建て替えとかなさそうですね

建物出来上がってますね。
見た方がいたら、感想を教えて頂けないでしょうか。

建物は、綺麗だと思います。玄関も外からちらっと見えるのですが、結構重厚そうで、逆に重厚すぎるかなと思うくらいでした。
建物の前の歩道は、素敵なのですが、使い勝手が悪いようで、人はあまり通っていないようでした。細い歩道に街路樹があるので、ベビーカーなどの人には、それが邪魔なようです。
確かに外から中は見えると思います。工事中も中で、作業をしている様子ははっきりと見えていました。
でも、このあたり、あまり新築の物件立たないので、新しい物件がよい人はいいと思います。

近隣住民ですが、建物はスタイリッシュでかっこよいと思います。前面道路まで距離をとって建てているのも圧迫感がなくて好感。同じ通り沿いにあるプラウド南麻布よりも全体的に良い印象です。この建物とプラウドが出来て、歩道と街路樹が整備されて広く綺麗になったのは嬉しいです。後、工事に入った森ビル社宅が建て換われば、もっと良くなると思います。

かっこいい外観に仕上がりましたね。なかのぞくとえらく重厚感あるエントランスが見えますよね。また、森ビル社宅後の工事でさらに街並みがかわりますね。

外観、内装すごくいいけど７０～８０平米のLDが小さいのが残念、、

森ビル社宅は何ができるんでしょうかね。とても興味ありますね。

近隣住民ですが、私は、プラウドのほうが、外から中がわからないので、高級感があるように感じます。
２−３戸はいったようですが、ここは、蛍光灯が標準なんでしょうか？部屋の電気が蛍光灯が付いているのが、あれ？っと思いました。
でも、このあたり、マンションができても、投資目的の購入が多かったのか、しばらく、電気のつかないマンションがあったので、こうやって、スムースに入居されるというのは、よいマンションなのでしょうね

このスレって随分近隣住民さんがいるのですね。
私はプラウドは全く良いと思いませんがね。坂からカーブして立っている建物の形状が苦しすぎます。
グランスイートを丸見えと言っているのは単純に入居前だからでしょう。プラウドだって同じように入居前は見えましたよ。入居後ブラインドやカーテンで見えなくなっただけです。

プラウドは「この広さで窓それだけ？」って驚愕に思うような
異常に窓の少ないとてもまともに住めるとは思えない間取りの住戸があったりします。
それが外から見えないってことなんでしょうけど

≫956
今日はモデルルームお休みですが...
それとも、休日に営業が書き込み？

今日MR行ったなんてどこにも書いてないでしょ

抽選だったこと、売れ残り少ないことは調べた検討中の奥様のはずなのに、どこの部屋が空いているのか知らない。
私も営業の書き込みと思いましたが。

金額のわりに部屋がせまいです。
この金額だともう少し広さが欲しいところですね。
駅から近いのはいいですけど。
室内設備を見ると大理石？を方々に使用していたりかなりコストをかけているのかなとは、感じますが。
浴室のオーバーヘッドシャワーなんか、オシャレですね。

確かに金額は高いですよね。。
ただ、この立地の相場は他の物件見てもこのくらいは妥当になっちゃうのでしょう。
良く前の道を通るので、すごく興味があったのですが、ちょっと我が家は手が出ないです・・・
あとはブランズ広尾にかけてたのですが、販売取りやめになったようですが、その辺りどうなるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

私も検討しました。このくらいは相場なのかな？とも思いましたが、やはり、高く、このあたりの中古を考えることにしました。内装のグレードが高いのですが、個人的には、そこまで大理石とかいらないなとか、趣味の違いを感じた点も大きかったです。また、みなさんも気にされているように、外から見られそうな点も気になりました。実際、今週近くを通りましたが、入居された方も割りとカーテンをずっとひいていらっしゃるようでした。このあたり、少し古くてもがっしりした、逆に趣のあるマンションも多いので、ゆっくり考えようと思います。

芝浦界隈で、既に@400に迫る価格まできている感じ。中古も既に上昇傾向。マンションはタイミングがすべてかな、、

すでに賃貸の募集がでてるんですね。新築で内装がグレード高いと言われていたので、こんなにすぐ賃貸にだされるんだと、ちょっとびっくりしました

別に驚くほどでもないですよ。三井羽澤、プラウド南麻布、ウエリス有栖川も竣工直後に賃貸でてますからね。20-30いきなり賃貸だと？となりますが。

坂下ながら比較的静かな環境なので購入も検討しましたが、周辺環境がやはり好きでないので断念しました。投資用に良い立地だと思います。
ところでNTT麻布セミナーハウス跡地の住不物件はすべて賃貸用になるのでしょうか。

住不は賃貸という情報の出所はどこか教えていただけないでしょうか？

この近辺（レジデンス三田や、パークハウス西麻布や、広尾羽澤など）のMRで、どこも口をそろえて住不の場所は賃貸と言ってました。
また、どこだったか忘れましたが、営業が住不の方で、その方もここは賃貸とおっしゃっていたので、信憑性は高いかなと。

そうなんですね。情報ありがとうございます。ナショナル行くときいつも気になってました。

ランドマーク的な立地になるでしょうから、すみふは分譲なんかではださんだろう。商業一体型の高級賃貸でしょうね。さらに港区側は華やかさを増すんでしょうね。

今日の地震で、乾式壁が、少しズレたりするのかな？

ボードで区切っているだけなので、地震の度に少しづつずれて、遮音性が損なわれないか、心配です。ずれないボードで なんてありませんよね。

ここ10年で建築技術も進歩しているようで、タワー含め乾式が増えてますよね。心配であれば乾式以外のマンションにした方がよろしいかと思います。

971さんの心配には及びませんよ。いくら批判しようとも、あなたは買えない人のネガなんですから。

無意味に攻撃的な書き込みは誰の目にも気分悪いので止めて頂きたいです。