グランスイート広尾 Part2

5/11に内容公表でしたか？　そのころにはこの物件、ほとんど残りがないと思いますが。。

そうなんですか。。。何らかの理由で、ＧＷ中には売り切ろうとしているのかな。

851です
GWはMR見に行く人が増えるから、すこしは売れるのでは、と思いコメントしました。ここはある程度人気あるので値引きするにはまだまだ早いでしょ。１年経過してれば考えると思いますが。。すくなくともお盆の季節にはないとは思いますが、、

お盆の季節にまだ空き室があったら、入居した人にとってはちょっと嫌ですね。

ここ、なんだかんだで売れてますよね。
販売から半年ですが好調の方でしょう。

白金タワーのスレでも書いてましたが、確かにここは好調のようですね。

by 匿名さん　2014-03-31 14:12:30 何したいも何も，ここは苦戦物件．欠陥は関係ない．
同様の時期から販売している港区物件の中ではいまいち人気がなくて苦戦している物件．
苦戦物件：麻布台，ブランズ狸穴，白金の社
好調物件：広尾(完売間近)，三田(完売)

麻布台はあと3戸とか。逆転されちゃったのでは？

麻布台のが、仕様がいいから。場所はこっちだろうけど。

麻布台の方がかなり早く販売スタートしませんでしたっけ？
ここは麻布台からだいぶ経ってからの販売スタートだったと記憶してます。
また、仕様については、上の方のコメントにあるようにこちらの方が上のようですよ。
タワーだけあって、眺望は麻布台の方が良いでしょうね。

ここって、もう竣工したのですか？

公式サイトには、竣工済みって書いてあるけどね。

で、結局、麻布台とここでは、どちらが仕様は上なの？

一般的には麻布台が上っていう評価だけど。

竣工までに売り切れなかったか…。

麻布台の残り3戸というのも怪しいので、どちらがうえとかわかりませんが。

販売のペースはともかく、仕様は麻布台が上でしょうね。

仕様ではGS麻布台よりGS広尾の方がかなりグレードを上げた仕様にしていますが、
GS広尾は価格帯で仕様が違うので一概には言えないかも。
間取りや眺望は圧倒的にGS麻布台が良いです。
住んでみたい部屋で選ぶならGS麻布台に軍配が上がります。

GS広尾はさほど立地がよい訳ではありませんが、
地域としての「広尾」が一般的なイメージが良いので、
デベの話ではアドレスは南麻布だけど広尾を名乗っているとのことです。

LDが狭く魅力的な間取りの部屋がほとんど無い残念な物件です。

麻布台は全熱交換機や寝室はファブリカ社のカーペット。広尾は換気口が壁にあり、間取りがひどい。
どちらか仕様が上かは分かると思いますが。

今どき熱交換機の付いてない高級マンションなんてね。

全熱交換でもなく、低層なのに戸境壁は石膏ボード。これで仕様が良いと踊らされてもね。

お！ネガが急に増殖し出しましたね。
何か季節行事のようですな。

ネガは、ブランズ広尾が販売中止になったからですかね。

ネガ、増えたね。残戸も僅かだらね。人気の証だね。

うわべだけの高仕様ですか！
なるほど！
全熱交換換気等の構造に金をかけてるって、
高級マンションを名乗る上では重要ですね。
うわべに惑わされるところでした。

煽りはもういいですよ。
ま、それぞれがそれぞれの判断で良いのでは？
ここに決めた人はここで満足するし、ここを諦めた方はその人が思う満足する物件を探せば良いだけ。
ただ、万人が良いと言う所はそれなりの対価がある訳で、ここも万人とは言わずとも多数の方が相対的に良いと判断されているので、高級の部類に入ってます。
さらに高みを目指すならそちらへ行けば？
結果的にはコストパフォーマンスとの見合いでしょう。
ここの値付けと同等の物件と比較しないとミスリードしてるとみなされますよ。

874さん、大丈夫ですよ！惑わされても貴方のような方には買える物件ではありませんから。

戸境壁が乾式というのが、どうしても信じられないのですが。。。真実だとしたら防音などで深刻な弊害があるはず。

真実ではないですよね？

ネガは変えないヒガミ。惨めですな～

もう無限ループですね。。もう飽きたわ。
うん、もう良く頑張ったから、今ネガってる人たちは一回散ろう？な？？

物件の長所に惹かれて検討を開始し、短所に気付いて迷いだす。普通のことですよね。

このスレでは、短所について質問すると、解散を求められるんですね。営業の方たちなのでしょうか？

ネガの人たちは、富裕層のことわからないから枝葉末節な仕様の話や重箱の隅をつつきたがるよね。

あまり議論されていないけど、実際に買う人にとって重要なこととして、トータルのデザイン（外観、共用部、インテリアすべて）、佇まい、そしてそれがら醸し出す全体の雰囲気があります。
この物件は、そういう部分は西麻布のタワーのような同時期に発売されていた他と比べても、よくできていると思いますけどね。
デザイン監修に六本木ヒルズレジデンス等を手がけた日建を使っただけあって、デザインのクオリティーはかなり高い。
バルコニーが狭くても、フラットファサードを優先させた考えとか納得できるもの。

実際に現地に行けば、そのあたりの雰囲気がわかるよ。
だから実際に売れているわけで。

現地に行って良いと思ったから検討し始めたのですが、既存不適格や乾式壁の問題に気付いて迷っているのです。個人的には、熱交換器がないことは、気にしていません。

下記のURLにもあるとおり、乾式かどうかが論点なのではなくて、TLDのレベルですよね。
コンクリでも薄かったらよいお金のかかった乾式に劣るわけですし。

http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

どのレベルの遮音性なのか、営業の方に確認したらどうでしょうか。

乾式壁というのは、本当だったんですね。遮音性の高い乾式壁があるのは、分かりました。ありがとうございました。

ただ、営業の方に聞いても「遮音性が高いから大丈夫」としか言わないでしょうし、子供が壁をたたいた場合の響き方など、不安は残りますねぇ。。。ちょっと、自分で調べてみます。

乾式は地震でずれますよ。

ここは、もう竣工ですか。

880さんに同感です。
魅力的だからといって、
１億だす訳だからちゃんと確認したい
って思うのは当然だと思います。

880さん、886さん、昨日位から湧き出た質問は、散々Part1や、この上の方のスレッドでも出てるんですよ。
1億出す訳だからちゃんと確認したいのでしたら、これまでのスレッド読んで下さいね。
でないと、ただのネガ判定されてしまいますよ。

Part 1を読んでない人同士でやりとりするのは、マナー違反なのでしょうか？そうだったら、失礼しました。

ん？マナー違反って誰か言ってました？？
真剣に検討するならある程度情報収集するでしょう？

戸境壁が乾式という話題は、このスレでは今月に入って一度出ているが、結局真実なのか分からないまま終わっている。その話を再度持ち出すとネガ認定というのは、言いがかりですよ。構わず、どんどん疑問は書き込めばいいんです。

乾式の方がむしろ安心、と言う本マンション検討者にはありがたい書き込みがあるのに、それには触れず、その信憑性にも関心を示さず、「乾式なんて、、」と切り捨てたままにしてる様子は、本気で検討してる方とは到底思えませんけどね。
言いっぱなしで、且つ検討者じゃないとすれば、何を言おうが、ただの野次馬意見です。

検討者じゃなくて、購入者にとってありがたい書き込みでしょ。乾式が万能とは考えにくいので、短所も見付けないと落ち着かないのがニュートラルな検討者。それからようやく、長所と短所を比較して決断する。短所を隠されると、逆に決断できないものです。

891さん、今月に入ってって、一ヶ月経ったらまた同じ質問して良いという免罪符はどこから来てます？
流動的な情報じゃないんですから。。
だから、上の方が無限ループって表現してるのでしょう。
本当に真剣に検討してるならざっとでも読み返しませんか、普通。
その中にまだ気づいてなかった新しい懸念材料があるかもだし。
と、私はボジでもネガでもなく、客観的にこのスレッドを見た感想です。
同じ質問が連投されると、肝心な懸念点を見逃すので個人的にはやめて欲しいです。

何言ってるのか全く分からんが、どこの誰が乾式の短所を隠してるんだ？

ここ、短所が隠されてますかね？
ここの近所のサンアリーナとか、白金タワーのスレッド見たことあります？
コメント消されまくりですよ。
その点ここは律儀にただの煽りも削除せずに残してますね。
なので、皆さんおっしゃるように過去ログ見れば良いのでは無いでしょうか？