東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート広尾 Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-05-20 07:53:01

前スレが1000件になったので、
グランスイート広尾のPart2を立てました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定
事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-17 20:21:02

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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判

  1. 821 匿名さん

    受験に失敗してアホ私大に落ち着く子もいるしね。 中学受験目指すなら小学校の名前4云々じゃなくて塾が勝負ですから。

  2. 822 匿名さん

    >639
    パーマンは、やはり貫禄ありますね。
    高級マンションは、こうでなくては。

    パークマンション三田綱町 ザフォレスト
     敷地面積:6150m2
     総戸数 :98戸
     平均持分:62.7m2

    ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
     敷地面積:4096m2
     総戸数 :86戸
     平均持分:47.6m2

    グランスイート広尾
     敷地面積:3686m2
     総戸数 :108戸
     平均持分:34m2

  3. 823 匿名さん

    持分多いと固定資産税が高いですよ。

  4. 824 匿名さん

    広尾は街にモデルの外人さんが普通に歩いているオシャレな街ですね。
    店舗もオシャレで訪れるとリッチな気分に浸れます。
    ここは都心で住みたい数少ないうちのひとつ。
    日本じゃない感じが漂う素敵なところ。
    マンションも広くていいけど、バルコニーが狭い。

  5. 825 匿名さん

    割りと近隣の建物が近いから、バルコニーあったほうが中が見えないと思うんですが、ここウォールガラスだから、結局、一日中カーテンしめることになるんでしょうかね? 6階はルーフバルコニーの柵がすりガラスなので、あまり見えないのですが、それより上は柵がすりガラスではないので、実は、近隣からは見えています。

  6. 826 物件比較中さん

    そうなんですよね。バルコニーがないと中が見えやすいのですよね。
    バルコニーが外に張り出さない分、価格が抑えられるのかな?と思いましたが
    どうしてもこの点が妥協できずうちは諦めました。
    でも良い物件だと思いますのでまだ覗いています。

  7. 827 匿名さん

    2013年の分譲マンションランキングで、堂々3位ですね。
    スコアを見ると、コスパを除くすべての面でバランスが取れているのが高順位の理由のようです。
    問題が発覚した白金のタワーに惹かれていて、出遅れてしまい残念です。残戸はどのくらいなのでしょうか。

    http://www.a-lab.co.jp/research/press140320.html

  8. 828 匿名さん

    この物件、大規模じゃないのに凄かったんですね。

  9. 829 匿名さん

    ランキングは評価数が3件以上の物件が対象で、グランスイートの評価数は3件。

    3人の評価で、堂々3位っていわれてもねぇ。。。

  10. 830 匿名さん

    大崎は、 4人で2位ですかねww

  11. 831 匿名さん

    ハイレベルの争いだな。

  12. 832 匿名さん

    いま、よい機能カーテンが出てますよ。

  13. 833 匿名さん

    ランキングの投稿はギャグ狙いですよね?

    2-3人の評価でランキングとか言われても…

  14. 834 匿名さん

    グランスイート麻布台の賃貸率が非常に高い(と私は思う)のですが、グランスイート麻布台のスレのポジさん(営業?)によると、都心では普通だそうです。

    1サイトだけで、33件。

    ここも、『普通』の賃貸割合になるんですかね?同じでべなので、覚悟しておいた方がいいかもしれません。

  15. 835 匿名さん

    麻布台の賃貸率は明らかに高いと私も思います。

    広尾がそうならないことを願います。

  16. 839 匿名さん

    絶対高さ規制、また、動き始めたようですね。

    http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/20130610.html

    今後の予定について

    平成26年5月11日
    修正素案についての広報特集号の発行
    平成26年5月中旬から
    区民意見募集開始、各地区総合支所管内において説明会の開催
    平成26年10月から
    都市計画手続き開始
    平成27年3月
    都市計画決定
    平成27年10月
    高度地区決定告示・運用開始

  17. 840 匿名さん

    ここは、やはり既存不適格になってしまうのでしょうか。

  18. 841 匿名さん

    ここって高さ制限に引っかかるんですか?
    今後、22メートル以内となるようですが、こちらは22メートル以内じゃないの?

  19. 842 匿名さん

    既存不適格だとなにか問題あるのですか?

  20. 843 匿名さん

    >842

    同規模の建て替えができないので、時の経過とともに、中古で売れなくなります。

  21. 844 匿名さん

    ここは緩和数値あるからセーフでは

    元麻布ヒルズ、白金タワー、シティタワー高輪 ザパークハウス西麻布etc..とかもろアウトに見える
    勘弁してほしい
    間違ってたらご指摘願います

  22. 845 匿名さん

    空地率含めて、緩和数値適用するための要件はみたせますでしょうか?

  23. 846 匿名さん

    鹿島がマスタービューレジデンスで既存不適格物件を作った際は、契約者が団結して交渉したりして、大変だったみたいですね。

    南青山グランでは、重説で説明していたとスレにあったので、ここも説明はしているのでしょうし、事後的な事情なので、デベのせいではないのでしょう。

    ただ、これだけ既存不適格物件が生じると、既存不適格でもそれほど気にする必要はなくて、既存不適格ではない極一部の物件の資産価値が高く評価されるというに過ぎない気がします。

    そもそも、容積率めい一杯に建てている以上、住民負担なくして建替は出来ないわけで、建て替え自体、あまり想定しなくて良い気がします。

    これからは、日本も中古住宅を活かす時代でしょう。

  24. 847 匿名さん

    このスレのポジは、以前は「高さ規制は廃案になる」という論調だったけど、方向転換したようですね。

    「既存不適格ではない極一部の物件」という表現は、あたかもほとんどのマンションが既存不適格になるかのような表現で、ミスリーディングだと思います。

  25. 848 匿名さん

    周りに高い建物が建たないから眺望確保でOK?

  26. 849 匿名さん

    何故この物件だけ、既存不適格という50年後の話をしているの?
    白金タワーとか、他の物件ではネガもこの法案はスルーですが…

  27. 850 匿名さん

    同じ人たちが書き込みしてるわけじゃないから、論点が違うのは当たり前でしょ。

  28. 851 匿名さん

    5/11に内容公表でしたか? そのころにはこの物件、ほとんど残りがないと思いますが。。

  29. 852 匿名さん

    そうなんですか。。。何らかの理由で、GW中には売り切ろうとしているのかな。

  30. 853 匿名さん

    851です
    GWはMR見に行く人が増えるから、すこしは売れるのでは、と思いコメントしました。ここはある程度人気あるので値引きするにはまだまだ早いでしょ。1年経過してれば考えると思いますが。。すくなくともお盆の季節にはないとは思いますが、、

  31. 854 匿名さん

    お盆の季節にまだ空き室があったら、入居した人にとってはちょっと嫌ですね。

  32. 855 匿名さん

    ここ、なんだかんだで売れてますよね。
    販売から半年ですが好調の方でしょう。

  33. 856 物件比較中さん

    白金タワーのスレでも書いてましたが、確かにここは好調のようですね。

    by 匿名さん 2014-03-31 14:12:30 何したいも何も,ここは苦戦物件.欠陥は関係ない.
    同様の時期から販売している港区物件の中ではいまいち人気がなくて苦戦している物件.
    苦戦物件:麻布台,ブランズ狸穴,白金の社
    好調物件:広尾(完売間近),三田(完売)

  34. 857 匿名さん

    麻布台はあと3戸とか。逆転されちゃったのでは?

  35. 858 物件比較中さん

    麻布台のが、仕様がいいから。場所はこっちだろうけど。

  36. 859 匿名さん

    麻布台の方がかなり早く販売スタートしませんでしたっけ?
    ここは麻布台からだいぶ経ってからの販売スタートだったと記憶してます。
    また、仕様については、上の方のコメントにあるようにこちらの方が上のようですよ。
    タワーだけあって、眺望は麻布台の方が良いでしょうね。

  37. 860 匿名さん

    ここって、もう竣工したのですか?

  38. 861 匿名さん

    公式サイトには、竣工済みって書いてあるけどね。

    で、結局、麻布台とここでは、どちらが仕様は上なの?

    一般的には麻布台が上っていう評価だけど。

  39. 862 匿名さん

    竣工までに売り切れなかったか…。

    麻布台の残り3戸というのも怪しいので、どちらがうえとかわかりませんが。

  40. 863 匿名さん

    販売のペースはともかく、仕様は麻布台が上でしょうね。

  41. 864 物件比較中さん

    仕様ではGS麻布台よりGS広尾の方がかなりグレードを上げた仕様にしていますが、
    GS広尾は価格帯で仕様が違うので一概には言えないかも。
    間取りや眺望は圧倒的にGS麻布台が良いです。
    住んでみたい部屋で選ぶならGS麻布台に軍配が上がります。

    GS広尾はさほど立地がよい訳ではありませんが、
    地域としての「広尾」が一般的なイメージが良いので、
    デベの話ではアドレスは南麻布だけど広尾を名乗っているとのことです。

    LDが狭く魅力的な間取りの部屋がほとんど無い残念な物件です。

  42. 865 物件比較中さん

    麻布台は全熱交換機や寝室はファブリカ社のカーペット。広尾は換気口が壁にあり、間取りがひどい。
    どちらか仕様が上かは分かると思いますが。

  43. 866 物件比較中さん

    今どき熱交換機の付いてない高級マンションなんてね。

  44. 867 匿名さん

    全熱交換でもなく、低層なのに戸境壁は石膏ボード。これで仕様が良いと踊らされてもね。

  45. 868 匿名さん

    お!ネガが急に増殖し出しましたね。
    何か季節行事のようですな。

  46. 869 匿名さん

    ネガは、ブランズ広尾が販売中止になったからですかね。

  47. 870 匿名さん

    ネガ、増えたね。残戸も僅かだらね。人気の証だね。

  48. 874 物件比較中さん

    うわべだけの高仕様ですか!
    なるほど!
    全熱交換換気等の構造に金をかけてるって、
    高級マンションを名乗る上では重要ですね。
    うわべに惑わされるところでした。

  49. 875 匿名さん

    煽りはもういいですよ。
    ま、それぞれがそれぞれの判断で良いのでは?
    ここに決めた人はここで満足するし、ここを諦めた方はその人が思う満足する物件を探せば良いだけ。
    ただ、万人が良いと言う所はそれなりの対価がある訳で、ここも万人とは言わずとも多数の方が相対的に良いと判断されているので、高級の部類に入ってます。
    さらに高みを目指すならそちらへ行けば?
    結果的にはコストパフォーマンスとの見合いでしょう。
    ここの値付けと同等の物件と比較しないとミスリードしてるとみなされますよ。

  50. 876 匿名さん

    874さん、大丈夫ですよ!惑わされても貴方のような方には買える物件ではありませんから。

  51. 877 匿名さん

    戸境壁が乾式というのが、どうしても信じられないのですが。。。真実だとしたら防音などで深刻な弊害があるはず。

    真実ではないですよね?

  52. 878 購入検討中さん

    ネガは変えないヒガミ。惨めですな~

  53. 879 匿名さん

    もう無限ループですね。。もう飽きたわ。
    うん、もう良く頑張ったから、今ネガってる人たちは一回散ろう?な??

  54. 880 匿名さん

    物件の長所に惹かれて検討を開始し、短所に気付いて迷いだす。普通のことですよね。

    このスレでは、短所について質問すると、解散を求められるんですね。営業の方たちなのでしょうか?

  55. 881 匿名さん

    ネガの人たちは、富裕層のことわからないから枝葉末節な仕様の話や重箱の隅をつつきたがるよね。

    あまり議論されていないけど、実際に買う人にとって重要なこととして、トータルのデザイン(外観、共用部、インテリアすべて)、佇まい、そしてそれがら醸し出す全体の雰囲気があります。
    この物件は、そういう部分は西麻布のタワーのような同時期に発売されていた他と比べても、よくできていると思いますけどね。
    デザイン監修に六本木ヒルズレジデンス等を手がけた日建を使っただけあって、デザインのクオリティーはかなり高い。
    バルコニーが狭くても、フラットファサードを優先させた考えとか納得できるもの。

    実際に現地に行けば、そのあたりの雰囲気がわかるよ。
    だから実際に売れているわけで。

  56. 882 匿名さん

    現地に行って良いと思ったから検討し始めたのですが、既存不適格や乾式壁の問題に気付いて迷っているのです。個人的には、熱交換器がないことは、気にしていません。

  57. 883 匿名さん

    下記のURLにもあるとおり、乾式かどうかが論点なのではなくて、TLDのレベルですよね。
    コンクリでも薄かったらよいお金のかかった乾式に劣るわけですし。

    http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

    どのレベルの遮音性なのか、営業の方に確認したらどうでしょうか。

  58. 884 匿名さん

    乾式壁というのは、本当だったんですね。遮音性の高い乾式壁があるのは、分かりました。ありがとうございました。

    ただ、営業の方に聞いても「遮音性が高いから大丈夫」としか言わないでしょうし、子供が壁をたたいた場合の響き方など、不安は残りますねぇ。。。ちょっと、自分で調べてみます。

  59. 885 匿名さん

    乾式は地震でずれますよ。

    ここは、もう竣工ですか。

  60. 886 購入検討中さん

    880さんに同感です。
    魅力的だからといって、
    1億だす訳だからちゃんと確認したい
    って思うのは当然だと思います。

  61. 888 匿名さん

    880さん、886さん、昨日位から湧き出た質問は、散々Part1や、この上の方のスレッドでも出てるんですよ。
    1億出す訳だからちゃんと確認したいのでしたら、これまでのスレッド読んで下さいね。
    でないと、ただのネガ判定されてしまいますよ。

  62. 889 匿名さん

    Part 1を読んでない人同士でやりとりするのは、マナー違反なのでしょうか?そうだったら、失礼しました。

  63. 890 匿名さん

    ん?マナー違反って誰か言ってました??
    真剣に検討するならある程度情報収集するでしょう?

  64. 891 匿名さん

    戸境壁が乾式という話題は、このスレでは今月に入って一度出ているが、結局真実なのか分からないまま終わっている。その話を再度持ち出すとネガ認定というのは、言いがかりですよ。構わず、どんどん疑問は書き込めばいいんです。

  65. 892 匿名さん

    乾式の方がむしろ安心、と言う本マンション検討者にはありがたい書き込みがあるのに、それには触れず、その信憑性にも関心を示さず、「乾式なんて、、」と切り捨てたままにしてる様子は、本気で検討してる方とは到底思えませんけどね。
    言いっぱなしで、且つ検討者じゃないとすれば、何を言おうが、ただの野次馬意見です。

  66. 893 匿名さん

    検討者じゃなくて、購入者にとってありがたい書き込みでしょ。乾式が万能とは考えにくいので、短所も見付けないと落ち着かないのがニュートラルな検討者。それからようやく、長所と短所を比較して決断する。短所を隠されると、逆に決断できないものです。

  67. 894 匿名さん

    891さん、今月に入ってって、一ヶ月経ったらまた同じ質問して良いという免罪符はどこから来てます?
    流動的な情報じゃないんですから。。
    だから、上の方が無限ループって表現してるのでしょう。
    本当に真剣に検討してるならざっとでも読み返しませんか、普通。
    その中にまだ気づいてなかった新しい懸念材料があるかもだし。
    と、私はボジでもネガでもなく、客観的にこのスレッドを見た感想です。
    同じ質問が連投されると、肝心な懸念点を見逃すので個人的にはやめて欲しいです。

  68. 895 匿名さん

    何言ってるのか全く分からんが、どこの誰が乾式の短所を隠してるんだ?

  69. 896 匿名さん

    ここ、短所が隠されてますかね?
    ここの近所のサンアリーナとか、白金タワーのスレッド見たことあります?
    コメント消されまくりですよ。
    その点ここは律儀にただの煽りも削除せずに残してますね。
    なので、皆さんおっしゃるように過去ログ見れば良いのでは無いでしょうか?

  70. 898 匿名さん

    戸境壁が乾式だとようやく判明したので、このスレの存在価値がありましたね。

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  71. 901 匿名さん

    間取り図の斜め線が入っている壁が乾式壁になります。

  72. 902 匿名さん

    http://www.nomu.com/mansion/1294994/

    これって、大使館側の部屋なのかな?
    ただ、物件写真を見る限り、部屋からは、全然緑が見えない?

    間取りも酷いし、高速も近いし、ちょっと、この価格では売れなさそうだよね。

  73. 903 匿名さん

    ここのマンションはあと何戸くらい残ってるんでしょう

  74. 904 匿名さん

    898さん、それはPart1から明らかで、ようやくも何も今更ですね。
    その点が妥協出来なければやめれば良いだけの話ですね。

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  75. 905 匿名さん

    >902
    この辺りの土地勘が無いとお見受けします。
    大使館はこの辺りドイツ大使館とフランス大使館が近所にありますが、この物件とは隣接してないので、大使館側のビューと言うのはありませんよ。

  76. 906 匿名さん

    いやいや、これは野村の中古物件ですよね。定借・中古・大使館側でなく北向きなのに高い。こちらの物件が割安に感じます。

  77. 908 匿名さん

    何だか、性の悪い荒らしみたいな書き込みありますね。もっと建設的な話すれば良いのに。

  78. 911 匿名さん

    乾式壁の話が出ると何かまずいのですか?

  79. 912 匿名さん

    そりゃ、まぁ、隣とボードで区切られているだけ、って、なんか気分的に良くないよね。

    その気になれば、素人でも簡単に壊せるだろうし。

  80. 913 匿名さん

    音に関しては、メーカーによれば、湿式壁と同等と言っているので、その点はあまり気にしなくても良いんじゃないでしょうか。しかしながら、高層マンションならともかく、8階建のマンションで湿式を使おうというのは、コストダウン以外の何物でもないので、ほぼ億ションのであるこのマンションに対するデベの考え方は気になりますが。

  81. 914 匿名さん

    乾式はコストダウンなのですか??音が問題無いとすれば他のデメリットは何ですか?

  82. 917 匿名さん

    残邸10 ぐらいですかね。カウントダウンまできましたね。早いですね。人気の証ですかな。

  83. 918 匿名さん

    残り10戸位なんですね。ありがとうございます。

  84. 919 匿名さん

    隣の森ビル社宅敷地が工事現場で使うような白い壁で覆われていました。
    気のせいかもしれませんが、ちょっと前に通った時はなかったような気がします。

    隣はどうなるか、どなたかご存じでしょうか。

  85. 920 匿名さん

    森ビル社宅は昨日かおとつい白い塀でおおわれましたよ。
    前からでている建て替え工事が始まるんじゃないでしょうか

  86. by 管理担当

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65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸