物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布4丁目53番5(地番)、東京都港区南麻布4丁目4番10号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート広尾口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
受験に失敗してアホ私大に落ち着く子もいるしね。 中学受験目指すなら小学校の名前4云々じゃなくて塾が勝負ですから。
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822
匿名さん
>639
パーマンは、やはり貫禄ありますね。
高級マンションは、こうでなくては。
パークマンション三田綱町 ザフォレスト
敷地面積:6150m2
総戸数 :98戸
平均持分:62.7m2
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
敷地面積:4096m2
総戸数 :86戸
平均持分:47.6m2
グランスイート広尾
敷地面積:3686m2
総戸数 :108戸
平均持分:34m2
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823
匿名さん
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824
匿名さん
広尾は街にモデルの外人さんが普通に歩いているオシャレな街ですね。
店舗もオシャレで訪れるとリッチな気分に浸れます。
ここは都心で住みたい数少ないうちのひとつ。
日本じゃない感じが漂う素敵なところ。
マンションも広くていいけど、バルコニーが狭い。
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825
匿名さん
割りと近隣の建物が近いから、バルコニーあったほうが中が見えないと思うんですが、ここウォールガラスだから、結局、一日中カーテンしめることになるんでしょうかね? 6階はルーフバルコニーの柵がすりガラスなので、あまり見えないのですが、それより上は柵がすりガラスではないので、実は、近隣からは見えています。
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826
物件比較中さん
そうなんですよね。バルコニーがないと中が見えやすいのですよね。
バルコニーが外に張り出さない分、価格が抑えられるのかな?と思いましたが
どうしてもこの点が妥協できずうちは諦めました。
でも良い物件だと思いますのでまだ覗いています。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
ランキングは評価数が3件以上の物件が対象で、グランスイートの評価数は3件。
3人の評価で、堂々3位っていわれてもねぇ。。。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
ランキングの投稿はギャグ狙いですよね?
2-3人の評価でランキングとか言われても…
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834
匿名さん
グランスイート麻布台の賃貸率が非常に高い(と私は思う)のですが、グランスイート麻布台のスレのポジさん(営業?)によると、都心では普通だそうです。
1サイトだけで、33件。
ここも、『普通』の賃貸割合になるんですかね?同じでべなので、覚悟しておいた方がいいかもしれません。
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835
匿名さん
麻布台の賃貸率は明らかに高いと私も思います。
広尾がそうならないことを願います。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
ここは、やはり既存不適格になってしまうのでしょうか。
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841
匿名さん
ここって高さ制限に引っかかるんですか?
今後、22メートル以内となるようですが、こちらは22メートル以内じゃないの?
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>842
同規模の建て替えができないので、時の経過とともに、中古で売れなくなります。
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844
匿名さん
ここは緩和数値あるからセーフでは
元麻布ヒルズ、白金タワー、シティタワー高輪 ザパークハウス西麻布etc..とかもろアウトに見える
勘弁してほしい
間違ってたらご指摘願います
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845
匿名さん
空地率含めて、緩和数値適用するための要件はみたせますでしょうか?
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846
匿名さん
鹿島がマスタービューレジデンスで既存不適格物件を作った際は、契約者が団結して交渉したりして、大変だったみたいですね。
南青山グランでは、重説で説明していたとスレにあったので、ここも説明はしているのでしょうし、事後的な事情なので、デベのせいではないのでしょう。
ただ、これだけ既存不適格物件が生じると、既存不適格でもそれほど気にする必要はなくて、既存不適格ではない極一部の物件の資産価値が高く評価されるというに過ぎない気がします。
そもそも、容積率めい一杯に建てている以上、住民負担なくして建替は出来ないわけで、建て替え自体、あまり想定しなくて良い気がします。
これからは、日本も中古住宅を活かす時代でしょう。
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847
匿名さん
このスレのポジは、以前は「高さ規制は廃案になる」という論調だったけど、方向転換したようですね。
「既存不適格ではない極一部の物件」という表現は、あたかもほとんどのマンションが既存不適格になるかのような表現で、ミスリーディングだと思います。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
何故この物件だけ、既存不適格という50年後の話をしているの?
白金タワーとか、他の物件ではネガもこの法案はスルーですが…
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850
匿名さん
同じ人たちが書き込みしてるわけじゃないから、論点が違うのは当たり前でしょ。
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851
匿名さん
5/11に内容公表でしたか? そのころにはこの物件、ほとんど残りがないと思いますが。。
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852
匿名さん
そうなんですか。。。何らかの理由で、GW中には売り切ろうとしているのかな。
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853
匿名さん
851です
GWはMR見に行く人が増えるから、すこしは売れるのでは、と思いコメントしました。ここはある程度人気あるので値引きするにはまだまだ早いでしょ。1年経過してれば考えると思いますが。。すくなくともお盆の季節にはないとは思いますが、、
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854
匿名さん
お盆の季節にまだ空き室があったら、入居した人にとってはちょっと嫌ですね。
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855
匿名さん
ここ、なんだかんだで売れてますよね。
販売から半年ですが好調の方でしょう。
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856
物件比較中さん
白金タワーのスレでも書いてましたが、確かにここは好調のようですね。
by 匿名さん 2014-03-31 14:12:30 何したいも何も,ここは苦戦物件.欠陥は関係ない.
同様の時期から販売している港区物件の中ではいまいち人気がなくて苦戦している物件.
苦戦物件:麻布台,ブランズ狸穴,白金の社
好調物件:広尾(完売間近),三田(完売)
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857
匿名さん
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858
物件比較中さん
麻布台のが、仕様がいいから。場所はこっちだろうけど。
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859
匿名さん
麻布台の方がかなり早く販売スタートしませんでしたっけ?
ここは麻布台からだいぶ経ってからの販売スタートだったと記憶してます。
また、仕様については、上の方のコメントにあるようにこちらの方が上のようですよ。
タワーだけあって、眺望は麻布台の方が良いでしょうね。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
公式サイトには、竣工済みって書いてあるけどね。
で、結局、麻布台とここでは、どちらが仕様は上なの?
一般的には麻布台が上っていう評価だけど。
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862
匿名さん
竣工までに売り切れなかったか…。
麻布台の残り3戸というのも怪しいので、どちらがうえとかわかりませんが。
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863
匿名さん
販売のペースはともかく、仕様は麻布台が上でしょうね。
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864
物件比較中さん
仕様ではGS麻布台よりGS広尾の方がかなりグレードを上げた仕様にしていますが、
GS広尾は価格帯で仕様が違うので一概には言えないかも。
間取りや眺望は圧倒的にGS麻布台が良いです。
住んでみたい部屋で選ぶならGS麻布台に軍配が上がります。
GS広尾はさほど立地がよい訳ではありませんが、
地域としての「広尾」が一般的なイメージが良いので、
デベの話ではアドレスは南麻布だけど広尾を名乗っているとのことです。
LDが狭く魅力的な間取りの部屋がほとんど無い残念な物件です。
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865
物件比較中さん
麻布台は全熱交換機や寝室はファブリカ社のカーペット。広尾は換気口が壁にあり、間取りがひどい。
どちらか仕様が上かは分かると思いますが。
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866
物件比較中さん
今どき熱交換機の付いてない高級マンションなんてね。
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867
匿名さん
全熱交換でもなく、低層なのに戸境壁は石膏ボード。これで仕様が良いと踊らされてもね。
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868
匿名さん
お!ネガが急に増殖し出しましたね。
何か季節行事のようですな。
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869
匿名さん
ネガは、ブランズ広尾が販売中止になったからですかね。
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870
匿名さん
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874
物件比較中さん
うわべだけの高仕様ですか!
なるほど!
全熱交換換気等の構造に金をかけてるって、
高級マンションを名乗る上では重要ですね。
うわべに惑わされるところでした。
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875
匿名さん
煽りはもういいですよ。
ま、それぞれがそれぞれの判断で良いのでは?
ここに決めた人はここで満足するし、ここを諦めた方はその人が思う満足する物件を探せば良いだけ。
ただ、万人が良いと言う所はそれなりの対価がある訳で、ここも万人とは言わずとも多数の方が相対的に良いと判断されているので、高級の部類に入ってます。
さらに高みを目指すならそちらへ行けば?
結果的にはコストパフォーマンスとの見合いでしょう。
ここの値付けと同等の物件と比較しないとミスリードしてるとみなされますよ。
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876
匿名さん
874さん、大丈夫ですよ!惑わされても貴方のような方には買える物件ではありませんから。
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877
匿名さん
戸境壁が乾式というのが、どうしても信じられないのですが。。。真実だとしたら防音などで深刻な弊害があるはず。
真実ではないですよね?
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878
購入検討中さん
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879
匿名さん
もう無限ループですね。。もう飽きたわ。
うん、もう良く頑張ったから、今ネガってる人たちは一回散ろう?な??
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880
匿名さん
物件の長所に惹かれて検討を開始し、短所に気付いて迷いだす。普通のことですよね。
このスレでは、短所について質問すると、解散を求められるんですね。営業の方たちなのでしょうか?
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881
匿名さん
ネガの人たちは、富裕層のことわからないから枝葉末節な仕様の話や重箱の隅をつつきたがるよね。
あまり議論されていないけど、実際に買う人にとって重要なこととして、トータルのデザイン(外観、共用部、インテリアすべて)、佇まい、そしてそれがら醸し出す全体の雰囲気があります。
この物件は、そういう部分は西麻布のタワーのような同時期に発売されていた他と比べても、よくできていると思いますけどね。
デザイン監修に六本木ヒルズレジデンス等を手がけた日建を使っただけあって、デザインのクオリティーはかなり高い。
バルコニーが狭くても、フラットファサードを優先させた考えとか納得できるもの。
実際に現地に行けば、そのあたりの雰囲気がわかるよ。
だから実際に売れているわけで。
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882
匿名さん
現地に行って良いと思ったから検討し始めたのですが、既存不適格や乾式壁の問題に気付いて迷っているのです。個人的には、熱交換器がないことは、気にしていません。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
乾式壁というのは、本当だったんですね。遮音性の高い乾式壁があるのは、分かりました。ありがとうございました。
ただ、営業の方に聞いても「遮音性が高いから大丈夫」としか言わないでしょうし、子供が壁をたたいた場合の響き方など、不安は残りますねぇ。。。ちょっと、自分で調べてみます。
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885
匿名さん
乾式は地震でずれますよ。
ここは、もう竣工ですか。
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886
購入検討中さん
880さんに同感です。
魅力的だからといって、
1億だす訳だからちゃんと確認したい
って思うのは当然だと思います。
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888
匿名さん
880さん、886さん、昨日位から湧き出た質問は、散々Part1や、この上の方のスレッドでも出てるんですよ。
1億出す訳だからちゃんと確認したいのでしたら、これまでのスレッド読んで下さいね。
でないと、ただのネガ判定されてしまいますよ。
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889
匿名さん
Part 1を読んでない人同士でやりとりするのは、マナー違反なのでしょうか?そうだったら、失礼しました。
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890
匿名さん
ん?マナー違反って誰か言ってました??
真剣に検討するならある程度情報収集するでしょう?
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891
匿名さん
戸境壁が乾式という話題は、このスレでは今月に入って一度出ているが、結局真実なのか分からないまま終わっている。その話を再度持ち出すとネガ認定というのは、言いがかりですよ。構わず、どんどん疑問は書き込めばいいんです。
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892
匿名さん
乾式の方がむしろ安心、と言う本マンション検討者にはありがたい書き込みがあるのに、それには触れず、その信憑性にも関心を示さず、「乾式なんて、、」と切り捨てたままにしてる様子は、本気で検討してる方とは到底思えませんけどね。
言いっぱなしで、且つ検討者じゃないとすれば、何を言おうが、ただの野次馬意見です。
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893
匿名さん
検討者じゃなくて、購入者にとってありがたい書き込みでしょ。乾式が万能とは考えにくいので、短所も見付けないと落ち着かないのがニュートラルな検討者。それからようやく、長所と短所を比較して決断する。短所を隠されると、逆に決断できないものです。
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894
匿名さん
891さん、今月に入ってって、一ヶ月経ったらまた同じ質問して良いという免罪符はどこから来てます?
流動的な情報じゃないんですから。。
だから、上の方が無限ループって表現してるのでしょう。
本当に真剣に検討してるならざっとでも読み返しませんか、普通。
その中にまだ気づいてなかった新しい懸念材料があるかもだし。
と、私はボジでもネガでもなく、客観的にこのスレッドを見た感想です。
同じ質問が連投されると、肝心な懸念点を見逃すので個人的にはやめて欲しいです。
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895
匿名さん
何言ってるのか全く分からんが、どこの誰が乾式の短所を隠してるんだ?
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896
匿名さん
ここ、短所が隠されてますかね?
ここの近所のサンアリーナとか、白金タワーのスレッド見たことあります?
コメント消されまくりですよ。
その点ここは律儀にただの煽りも削除せずに残してますね。
なので、皆さんおっしゃるように過去ログ見れば良いのでは無いでしょうか?
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898
匿名さん
戸境壁が乾式だとようやく判明したので、このスレの存在価値がありましたね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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901
匿名さん
間取り図の斜め線が入っている壁が乾式壁になります。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
ここのマンションはあと何戸くらい残ってるんでしょう
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904
匿名さん
898さん、それはPart1から明らかで、ようやくも何も今更ですね。
その点が妥協出来なければやめれば良いだけの話ですね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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905
匿名さん
>902
この辺りの土地勘が無いとお見受けします。
大使館はこの辺りドイツ大使館とフランス大使館が近所にありますが、この物件とは隣接してないので、大使館側のビューと言うのはありませんよ。
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906
匿名さん
いやいや、これは野村の中古物件ですよね。定借・中古・大使館側でなく北向きなのに高い。こちらの物件が割安に感じます。
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908
匿名さん
何だか、性の悪い荒らしみたいな書き込みありますね。もっと建設的な話すれば良いのに。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
そりゃ、まぁ、隣とボードで区切られているだけ、って、なんか気分的に良くないよね。
その気になれば、素人でも簡単に壊せるだろうし。
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913
匿名さん
音に関しては、メーカーによれば、湿式壁と同等と言っているので、その点はあまり気にしなくても良いんじゃないでしょうか。しかしながら、高層マンションならともかく、8階建のマンションで湿式を使おうというのは、コストダウン以外の何物でもないので、ほぼ億ションのであるこのマンションに対するデベの考え方は気になりますが。
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914
匿名さん
乾式はコストダウンなのですか??音が問題無いとすれば他のデメリットは何ですか?
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917
匿名さん
残邸10 ぐらいですかね。カウントダウンまできましたね。早いですね。人気の証ですかな。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
隣の森ビル社宅敷地が工事現場で使うような白い壁で覆われていました。
気のせいかもしれませんが、ちょっと前に通った時はなかったような気がします。
隣はどうなるか、どなたかご存じでしょうか。
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920
匿名さん
森ビル社宅は昨日かおとつい白い塀でおおわれましたよ。
前からでている建て替え工事が始まるんじゃないでしょうか
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