グランスイート広尾 Part2

受験に失敗してアホ私大に落ち着く子もいるしね。　中学受験目指すなら小学校の名前4云々じゃなくて塾が勝負ですから。

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＞６３９
パーマンは、やはり貫禄ありますね。
高級マンションは、こうでなくては。

パークマンション三田綱町 ザフォレスト
　敷地面積：6150m2
　総戸数　：98戸
　平均持分：62.7m2

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
　敷地面積：4096m2
　総戸数　：86戸
　平均持分：47.6m2

グランスイート広尾
　敷地面積：3686m2
　総戸数　：108戸
　平均持分：34m2

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持分多いと固定資産税が高いですよ。

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広尾は街にモデルの外人さんが普通に歩いているオシャレな街ですね。
店舗もオシャレで訪れるとリッチな気分に浸れます。
ここは都心で住みたい数少ないうちのひとつ。
日本じゃない感じが漂う素敵なところ。
マンションも広くていいけど、バルコニーが狭い。

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割りと近隣の建物が近いから、バルコニーあったほうが中が見えないと思うんですが、ここウォールガラスだから、結局、一日中カーテンしめることになるんでしょうかね？　６階はルーフバルコニーの柵がすりガラスなので、あまり見えないのですが、それより上は柵がすりガラスではないので、実は、近隣からは見えています。

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そうなんですよね。バルコニーがないと中が見えやすいのですよね。
バルコニーが外に張り出さない分、価格が抑えられるのかな？と思いましたが
どうしてもこの点が妥協できずうちは諦めました。
でも良い物件だと思いますのでまだ覗いています。

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2013年の分譲マンションランキングで、堂々3位ですね。
スコアを見ると、コスパを除くすべての面でバランスが取れているのが高順位の理由のようです。
問題が発覚した白金のタワーに惹かれていて、出遅れてしまい残念です。残戸はどのくらいなのでしょうか。

http://www.a-lab.co.jp/research/press140320.html

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この物件、大規模じゃないのに凄かったんですね。

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ランキングは評価数が３件以上の物件が対象で、グランスイートの評価数は３件。

３人の評価で、堂々３位っていわれてもねぇ。。。

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大崎は、 4人で2位ですかねww

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ハイレベルの争いだな。

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いま、よい機能カーテンが出てますよ。

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ランキングの投稿はギャグ狙いですよね？

2-3人の評価でランキングとか言われても…

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グランスイート麻布台の賃貸率が非常に高い（と私は思う）のですが、グランスイート麻布台のスレのポジさん（営業？）によると、都心では普通だそうです。

1サイトだけで、３３件。

ここも、『普通』の賃貸割合になるんですかね？同じでべなので、覚悟しておいた方がいいかもしれません。

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麻布台の賃貸率は明らかに高いと私も思います。

広尾がそうならないことを願います。

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絶対高さ規制、また、動き始めたようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/20130610.html

今後の予定について

平成26年5月11日
修正素案についての広報特集号の発行
平成26年5月中旬から
区民意見募集開始、各地区総合支所管内において説明会の開催
平成26年10月から
都市計画手続き開始
平成27年3月
都市計画決定
平成27年10月
高度地区決定告示・運用開始

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ここは、やはり既存不適格になってしまうのでしょうか。

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ここって高さ制限に引っかかるんですか？
今後、22メートル以内となるようですが、こちらは22メートル以内じゃないの？

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既存不適格だとなにか問題あるのですか？

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>842

同規模の建て替えができないので、時の経過とともに、中古で売れなくなります。

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ここは緩和数値あるからセーフでは

元麻布ヒルズ、白金タワー、シティタワー高輪 ザパークハウス西麻布etc..とかもろアウトに見える
勘弁してほしい
間違ってたらご指摘願います

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空地率含めて、緩和数値適用するための要件はみたせますでしょうか？

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鹿島がマスタービューレジデンスで既存不適格物件を作った際は、契約者が団結して交渉したりして、大変だったみたいですね。

南青山グランでは、重説で説明していたとスレにあったので、ここも説明はしているのでしょうし、事後的な事情なので、デベのせいではないのでしょう。

ただ、これだけ既存不適格物件が生じると、既存不適格でもそれほど気にする必要はなくて、既存不適格ではない極一部の物件の資産価値が高く評価されるというに過ぎない気がします。

そもそも、容積率めい一杯に建てている以上、住民負担なくして建替は出来ないわけで、建て替え自体、あまり想定しなくて良い気がします。

これからは、日本も中古住宅を活かす時代でしょう。

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このスレのポジは、以前は「高さ規制は廃案になる」という論調だったけど、方向転換したようですね。

「既存不適格ではない極一部の物件」という表現は、あたかもほとんどのマンションが既存不適格になるかのような表現で、ミスリーディングだと思います。

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周りに高い建物が建たないから眺望確保でＯＫ？

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何故この物件だけ、既存不適格という50年後の話をしているの？
白金タワーとか、他の物件ではネガもこの法案はスルーですが…

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同じ人たちが書き込みしてるわけじゃないから、論点が違うのは当たり前でしょ。

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5/11に内容公表でしたか？　そのころにはこの物件、ほとんど残りがないと思いますが。。

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そうなんですか。。。何らかの理由で、ＧＷ中には売り切ろうとしているのかな。

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851です
GWはMR見に行く人が増えるから、すこしは売れるのでは、と思いコメントしました。ここはある程度人気あるので値引きするにはまだまだ早いでしょ。１年経過してれば考えると思いますが。。すくなくともお盆の季節にはないとは思いますが、、

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お盆の季節にまだ空き室があったら、入居した人にとってはちょっと嫌ですね。

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ここ、なんだかんだで売れてますよね。
販売から半年ですが好調の方でしょう。

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白金タワーのスレでも書いてましたが、確かにここは好調のようですね。

by 匿名さん　2014-03-31 14:12:30 何したいも何も，ここは苦戦物件．欠陥は関係ない．
同様の時期から販売している港区物件の中ではいまいち人気がなくて苦戦している物件．
苦戦物件：麻布台，ブランズ狸穴，白金の社
好調物件：広尾(完売間近)，三田(完売)

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麻布台はあと3戸とか。逆転されちゃったのでは？

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麻布台のが、仕様がいいから。場所はこっちだろうけど。

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麻布台の方がかなり早く販売スタートしませんでしたっけ？
ここは麻布台からだいぶ経ってからの販売スタートだったと記憶してます。
また、仕様については、上の方のコメントにあるようにこちらの方が上のようですよ。
タワーだけあって、眺望は麻布台の方が良いでしょうね。

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ここって、もう竣工したのですか？

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公式サイトには、竣工済みって書いてあるけどね。

で、結局、麻布台とここでは、どちらが仕様は上なの？

一般的には麻布台が上っていう評価だけど。

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竣工までに売り切れなかったか…。

麻布台の残り3戸というのも怪しいので、どちらがうえとかわかりませんが。

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販売のペースはともかく、仕様は麻布台が上でしょうね。

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仕様ではGS麻布台よりGS広尾の方がかなりグレードを上げた仕様にしていますが、
GS広尾は価格帯で仕様が違うので一概には言えないかも。
間取りや眺望は圧倒的にGS麻布台が良いです。
住んでみたい部屋で選ぶならGS麻布台に軍配が上がります。

GS広尾はさほど立地がよい訳ではありませんが、
地域としての「広尾」が一般的なイメージが良いので、
デベの話ではアドレスは南麻布だけど広尾を名乗っているとのことです。

LDが狭く魅力的な間取りの部屋がほとんど無い残念な物件です。

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麻布台は全熱交換機や寝室はファブリカ社のカーペット。広尾は換気口が壁にあり、間取りがひどい。
どちらか仕様が上かは分かると思いますが。

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今どき熱交換機の付いてない高級マンションなんてね。

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全熱交換でもなく、低層なのに戸境壁は石膏ボード。これで仕様が良いと踊らされてもね。

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お！ネガが急に増殖し出しましたね。
何か季節行事のようですな。

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ネガは、ブランズ広尾が販売中止になったからですかね。

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ネガ、増えたね。残戸も僅かだらね。人気の証だね。

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