グランスイート広尾 Part2

駅力は広尾の方が高いので、私もどちらかと言えばこちらの方がいいかなという印象ですね。白金生活より広尾散歩の方が個人的には好きですので。価値観の相違になりますが、、

買う時期によって価格がずいぶん違うんですね。今年販売のものはどこも凄い値付けですね。湾岸もめちゃ高

アドレス、立地が素晴らしいんです、団地街です

やはりGM白金と比較される方が多いのですね。
私も両方比較しているのですが、GM白金は仕様より地盤が気になります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

他にはブランズ広尾との比較はいかがでしょう？

＞763さん、
どこのアドレス？

ここも白金も谷底低地で似たり寄ったりでしょ。

自爆しちゃいました。

３連休もずっと休まず工事です。ここのところ休みなしなので、静かな休日がないです。早く終わってくれないかな

そろそろ販売は最終期に入りますかね

雪の影響で外の電気こうじが遅れてるみたいですね。

残っている部屋は@500以上のこのマンションでは割高の部屋が多いようですね。南側の部屋の値付けが高くなっていますが、あの都営アパートが目の前にあると南向きといっても魅力を感じません。私としては西側の4階以上の部屋がよかったのですが、出遅れてしまったようです。

都営アパート、慣れるとなかなか味があるんですけどねえ。周りの家も庶民的ですし。
それより西側でバルコニーなしは、暑くありません？

好みでしょうね。
私は、とにかく日差しが好きなので、西側でも全然問題ないです。
暑ければクーラーつければ良いですし。

私は西側を契約しましたが、毎日西日対策についてネットで調べています。
といっても、限度がありそうですが・・・

現地を見に行ったのですが、通り沿いにゴミ置き場があったのでびっくりしてしまいました。
これくらいのランクのマンションで外にゴミを置くのはなぜ？それこそ都営住宅みたいです…。
小さいことでしょうが、すごく気になってしまいました。

ゴミ置き場はマンション用ではなく、元々あった近隣住民用のものを再建設したのではないでしょうか？

自分のマンションの前に、他所の家のゴミを置かれるのも微妙ではありますね。ましてや、駅からの導線にあるのはいかがでしょう。

ゴミですが、なんかあの通りだと、そんなに違和感ないと言うか、馴染んでいる気がするのは俺だけ？

白金でも起きてしまったみたいですね。

南青山欠陥建築、西麻布人身事故、白金欠陥建築、
もう、この時期のマンション建築は、無理があるのでは？

ここも、工事着手してから、随分短期間でマンションたっているし、最近も突貫工事のようですし、大丈夫か、不安になりますね。


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http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

３月24日（ブルームバーグ）：積水ハウス が東京・白金に建設中の地上30階建て高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が入っていなかった。

４月の消費増税と2020年の東京五輪開催決定を受けて、都内のマンション販売が伸びるなか、建築に一部不具合が見つかる不祥事が続いている。

近隣ゴミが集まるのでしょうか？
マンション住民もそこに出すなら
ちょっと、、それは残念な作り。

マンション住民は別ですよ、地下のゴミ捨て場があります

だとすると余計に嫌ですね。ゴミの管理は、マンションの価値を保つ上で非常に重要です。
自分たちがいくら丁寧に管理をしても、外に無造作に置かれたら台無しです。
敷地内にあるということは管理・掃除はこちらのマンションが請け負うということですよね。うーん。
と、迷っているうちに販売が終わってしまいそうですが。もうあまり残っていませんよね。

近隣住民のゴミの件は1年単位の契約だそうですよ。
しかも、時間外や衛生面で苦情があればこの設置契約も破棄されるとのことです。
私も最初ネガティブに感じましたが、契約書も拝見し、結果納得しました。
それでも嫌な方は嫌なのでしょうね。

管理清掃は近隣の利用自治体が行い、規約から外れるような不衛生な管理であれば利用停止になるとの事ですよ。

この地域で生きていくのでしょ？
このマンション建設時の反対の際の結束力ご存知？
街中、反対ののぼりですよ。

ゴミ置き場破棄できると本気で思ってるのかしら。

広尾で育ったものですが、このあたりをはじめとして麻布界隈、特に南麻布はコミュニティが古くしっかりしているので、常識的な範囲できれいに使われると思いますよ。

破棄したいとはどなたも書いていないような…
>>786さん、古くからいる方を疑うような言い方をしてしまい申し訳ありません。
とても気持ちが軽くなりました。

同じくこのあたりに住むものですが、掃除などは、問題無いと思います。ただ、外のゴミ置場がなくなるというのは、考え難いです。このマンションの建築でもめた時に、話し合われた上で、ゴミの設置場所はそのままとのことになったはずですから

いろいろと面倒臭そうなマンションですね。近所付き合いが煩わしいからマンションにする、という人には向いていないのかな。

そうした対応は管理組合でおこなうのでしょうから、108戸というマンション規模からすれば、それほど面倒とは思えませんが、、、もっと総戸数の少ないマンション山ほどありますよね？？

内覧の準備が始まりだしましたね。
建ててる時は中が丸見えだったのですが、植木がたつとそうでもなさそうですね。
上層階の部屋も、実は近隣からベランダの奥も見えていたのですが、ベランダの柵が擦りガラスになっていて、目隠しになってあまり見えなくなりました。
こうして建つと、ほかから見えるかどうかとか、気にしないくてもいい、西側が一番、高級感あると思いました。

プライバシーは本当に大事ですからねえ。
それで、室内からの明るさはどうなるんでしょうね、外から見て中が見えにくくなった…ということは逆のことを考えてみることも必要だと思います。ある程度採光力が劣ってしまうのだと想像しますが、普通のマンションなりの環境なら誰も文句は言わないでしょうかね。

背の高い植木があるのは、東側と北側で、もともと午前１１時くらいまでしか日がはいらない側なので、あまり、日光の問題はなさそうですよ。
西側は、外苑西通りから見えるくらいで、それもお墓を挟んで離れているので、植木で隠す必要もなく、明るそうですよ。
このマンション、西側が一番よいのではないでしょうか。

4階以上なら西側も悪くないですがそれ以下は西側は今一でしょう。

え〜
西側４階以上って毎朝起きたらお墓参りですよね

バルコニーがないと、西日がきついのでは？

あと、明治通りの都営から見下ろされる感じだよね。

150mも離れた都営から見下ろされるって、、、
もはやどこにも住めませんね。

西側一階、広めのテラス＆植栽で素敵でなかなか良かったですよ。

西側の三階とか四階くらいがリーズナブルですよ。
一階二階は好みかな

夜だと、バルコニーないと、結構遠くからも丸見えですよ。

まぁ、タワマンとかもそうなので、ここだけの話ではありませんが。

すみふのダイレクトビューなんかどうなっちゃうのww

http://news.ameba.jp/20120326-9/

　夜10時過ぎ――高層マンションの3階の窓が明るく灯った。広い道路に面するそのマンションの窓は大きく、道行く人の目にも室内の様子が映し出されてしまっていた。加えて、開け放たれたカーテン。ヒッチコックの映画『裏窓』のごとく、部屋の中の営みがバッチリと見えてしまう。

　女は、情報番組『スッキリ!!』のメインキャスターも5年目に突入、いまや日本テレビの“朝の顔”ともいわれる葉山エレーヌアナ（29）だった。夏目三久や西尾由佳理など人気アナが続々と退社していく日テレにあって、局内では“エースアナ”との呼び声も高い。

　冒頭の“裏窓”に話を戻す。男と女は、部屋の電気が消えると薄明かりのライトの下で顔と顔を寄せ合う。そして重なり、互いの腕を回して……。

うける。。
こんな下世話な記事引き合いに出してネガキャンに精を出してるんですね。
ネガもつくづく大変ですね。もう少し頑張れ！

次の販売はいつからでしょうか?
75平米くらいのお部屋はあるのでしょうか?

今日、桜を見に有栖川公園へ行ったのですが、素敵なマンションを見て気になりました。

有栖川公園に行こうとして、このマンションの前を、通られたとは、道にでも迷われましたか？

マンションって、優美な感じが手ごろだけど安っぽい外観デザインか、内容も含めて別れますね。
何か所か見て来ましたが、そう感じました。
安くてもあまり安っぽいマンションは購入したくないです。
自分なりに納得がいくデザインや内装などがあるところがいいですね。

ウエリス有栖川をみまして、こちらも見ました。
ウエリスは本当に高級感にあふれていて、中も見ましたが、すごいです。
こちらは、外観は普通ですけど、中は見てないのでわかりません。
雰囲気としては、明るくていいかもです。

ウエリス有栖川の横通ったら、地下の部屋の中丸見えで、なんだか見てはいけないものを見てしまったような気になり、退散しました。

昨今の高級マンションというのは、色々と気を使いますな。

モデルルーム行ってきました。
内装と仕様すごくいいですね。

今はなき高樹町グラン、ウェリス有栖川、そしてこの物件が最近の物件の中では群を抜いて良いでますね。
この物件を見てから他の物件を見ると賃貸仕様とか思えないのは私だけでしょうか？