グランスイート広尾 Part2

投資狙いでなくとも、賃料相場は気になりますよね。
この辺りでは、㎡賃料単価はいくら位いけるでしょう。4,500円くらい？？

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それ以上かそれぐらいは、いくと思いますよ。
部屋タイプ、需要と供給のタイミングにもよりますが。

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飽くまで自己住居目的で、やむ無く転勤時に賃貸に回してローン返済を進める程度であれば十分な家賃相場ですね。

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だから駅近は有利、ということですね

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この辺り、他の都心地域と比べても家賃相場はいい方だと思いますが、白金台や代々木上原との比較でも家賃は高く取れると考えて良いのかな？

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恵比寿の某物件価格出ましたね。
一部定借なのに高い。
それを考えてたら、ここはお買い得かもしれないですね。

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余計なお世話だと叱られそうですが、もしお子さんがいらして転勤になった場合、子供の幼稚園や学校（お受験も含め）のことを考えると当然単身赴任でしょう。だってこのエリアのウリの一つがそこなんですから。

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確かに子育てにいい環境ですよね。

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どの辺が子育てに良い環境なのでしょうか？教えて下さい。

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本村も笄小学校も評判いいからじゃないですか？
賃貸の話がでていましたが、エキスパットに適してるような間取り（広さ、マスターベッドルームにバスルームがつながっている）ではないし、まわりにホーマットなどのようなそういった物件があるので、エキスパットには貸せないし、そうでない人で、４０万近い家賃になれば、難しいと思いますよ。

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エクスパットだけが賃貸利用者ではないと思います。いろんな方が借りるでしょう。立地がいいですしね。

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一口に、エクスパットと言っても色々。
80㎡越えてれば十分候補になりますよ。

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＞670　子育てに良い環境と一言で言っても、中身は大きく二つに分けられると思うんですね。一つは公園や緑、更には医療や治安、といったいわゆるエリアの環境。もう一つは、近隣の教育機関の数や質といった教育にまつわる環境です。

まず前者に関してですが、このエリアは、有栖川公園や笄公園、ガーデンヒルズ・フォレスト方面の街路樹に代表されるように、とても緑が豊富で、日赤や都立広尾、少し足を延ばせば北里や山王、慶應といった総合病院が揃っており、開業医・歯科医を含めれば、医療機関に事欠かない都内でも有数のエリアだと思います。

後者に関しましては、私立の幼稚園や小学校の受験を目指す親御さんに限っての話になるかもしれませんが、まず有力なお教室やお受験塾が揃っていますし、受験に関する情報量が他のエリアと比べて圧倒的に多いと思います。また人気の有名幼稚園や小学校も徒歩圏内にあり、通園、通学にも便利ですね。以上の二つを総合して、子育てに良い環境、という評価を得ているのだと思います。

賃貸のマーケット、特に外国人相手の話であれば、詳しくない人間が憶測で議論しても始まりませんので、専門の業者にヒアリングなさってはいかがでしょうか？確かにエクスパットと一言でいいましても、金融、法律、IT、メーカーと報酬もさまざまですし、家族構成やペットの有無でもニーズが違ってきますからね。ただ、4人家族ぐらいで大型犬を1頭か2頭飼っていて、この前の大雪の日には公園や坂でスキーやそり遊びに興じる様な家族は、だいだいのところホーマット系の住人でしょうね（笑）。

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ホーマット、そんなに多いかね？
森ビル系か、一戸建て借りてるケースが多いけどな。

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メーカーのエクスパット・・・？まぁ、日本支社長が外国人のケースとかあるにはあるか。。

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エクスパットばかり話題に出るけど、日本人でも月40位賃貸で払ってる方はこの辺りには沢山いますよ。
私は今賃貸ですが、この近所でそれ以上払ってます。
ここがエクスパットに貸せるのかどうかなんて別に大した話では無いのでは？
ここを検討してる人も私同様、最初から賃貸目的で購入する人は少ないのではないでしょうか。

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ここは駅から近いから賃貸でも有利、とは営業さんの言葉です。賃貸に出した場合のCPは、結構重要な点だと思います。

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港区で賃貸ですが、80平米くらいで月40万くらいずっと支払ってます。
エクスパットとかでは全然ないですが…

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港区で月４０万てお得ですね。教えて下さい。市ヶ谷近辺は新宿区でももっと高いです。

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エクスパットで月額家賃40万円って、どんだけシケた会社だよ。ここは、日本人狙いでいいじゃない。その方が、皆さんにとってはむしろいいと思うよ。

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