グランスイート広尾 Part2

将来建て直したら、戸数が減るっていうこと？

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50年後ね。

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20年後くらい以降は、中古で売るのは難しくなるんじゃないの？
建て替えという選択肢がないことが分かってて買う人は、少ないでしょうから。

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建て替えは出来るでしょ。
建て替え時の建ぺい率、容積率、高さ規制に合うものなら。
50年先の事ですが

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戸数が減るような建て替えって、誰かが追い出されることになっちゃうから、事実上無理なのでは？

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50年先の話しだよ。25年ぐらいしてから会話してもいいけどさ。

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既存不適格物件は転売しようとしたら買い叩かれるよ。
当然でしょう。
賃貸に出すなら関係ないけどさ。

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買えないネガふたたびか。ご苦労さま

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既存不適格は、検討する人すべてにとって極めて重要な問題。

ネガのひがみで片付けようとするあなたこそ、何者？　　ま、大体検討はつくけど。

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で、解決案は？

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建て替えができないとすると、今ある建物を大事に補修しながら使っていくしかないよな。
長期修繕計画は、まさか50年で壊す前提になってないだろうな。

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建て替えできるという選択肢も、あるんでしょ？

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一部の居住者にお金を払って出て行ってもらえば、戸数減での建て替えも可能かもね。誰がそんなお金を出すのか知らんが。

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各戸の面積を縮小して建て替える、
マンション・土地一括して売却して、みんなで分配、

と対応方法はなくはないのでは？

価格に織り込まれていれば、問題ないのでは？
（むしろ、鹿島のマスタビューは、何であんなに問題に
なったんだ？）タワマンなんて、不適格だらけ？

今から思うと、南青山グランが安かったのは、既存不適格
物件というのもあったのかもね（契約者には説明していた
らしいし）。

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条例なんて、よくかわるからね。

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既存不適格物件であることがまるで問題ではないかのように
書くやつって何者だよ。
丸紅関係者？
ここは発売時点で区のHPに条例の素案が出てた。
もちろん、デベの営業は説明してたと思うけど、
まさか知らずに買わされちゃった契約者はいないよね？

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いないでしょ。解決案があるわけだしね。

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港区の高さ制限は素案でしょ。決まった話ではないので、仮定の話をしてもあまり意味がないと思いますが。認識だけしておけばいいと思いますが。５０年の間、議員も変るし区長もかわるでしょ。人が変れば政策も変る訳だしね。

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今週末も大雪ですね。こういう時、駅近、フラットの立地はホント助かりますね。我が家は今、坂上なんですが、坂上から降りる人、結構転んでますね。。年取ったらなおさらかな。

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つまり丸紅が販売中の麻布台タワーは買ってはいけないと(笑)

あそこは駅まで急坂だからなあ

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六本木駅からだとフラットだけど遠いですかね。。

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一連の書き込みを見る限り、既存不適格を軽く考えていた契約者はいそうですね。デベに上手く丸め込まれてしまったのかもしれませんが。

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ほんと、雪の時は、駅近フラットはいいね！

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雪が降ろうが積もろうが、地盤的には絶対高台。

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高台＝地盤が硬い、は成立しないが

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低地で川沿い=地盤が緩い、は成立するが

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逆に言えば、この制限が出来ると今後建てる物は高さの低い物しか出来ないから割高になる(高くなる)
制限前数年の物件はお買い得ともいえる(笑)

まー、建て替える時の50年先の法律や規制なんでどうなるか分かりませんがね。

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駅までフラット、といいながら、大雪の中、本物件と駅の間を無駄に何往復もしてしまいました。坂上の人を見かけないな、と思ったら、タクシー乗っていました。

大雪なんかごくたまにしかありませんが、それでもタクシー代を節約できるなんて幸せです。ういたお金でランチを奮発できるな〜。

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考え方が倹約家で偉いね。私はタクシー派です。

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タクシー代を倹約しなきゃならない生活レベルの方は
このへんを検討しないほうがいいと思うけどな

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生活の余裕はちょっとしたところに出るわね

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釣りでしょ。タクシー発言は。本当なら同じところには住みたくない、と釣られてみる。

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お金持ちで倹約家もいますから。

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本当の富裕層は既存不適格物件は買わない

既存不適格を欲しがるのはちょっと無理して広尾に住みたい
準富裕層じゃないかな？

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グランスイート広尾のスレで高さ制限による
既存不適格問題が話題になっています。
グランスイートのポジの人は、50年後の将来の条例は
変更される可能性があるし気にしない意見みたいですが、
西麻布の皆さんはいかがお考えですか？

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本当の富裕層って何よ。そんなにここにネガいれたいかな。他の営業さんですか？

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買いたい人が買うだけさ。広尾に住みたい人は多いでしょう。

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既存不適格は正常物件に比べて価値が大きく下がるのだから
ネガられて当然。
397みたいな投稿見ると、丸紅関係者や契約者には
真っ当な批判を受け入れる度量がないのかと疑問に思う。

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素案見直す、と港区のHPにあります。運用時期も未定です。度量とか関係ないでしょ。

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既存不適格はこわいな さすがに慎重にならざるをえないよ

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＞400

嘘で無いのでしょうが、そういう時はリンク先も貼らないと。ポジが馬鹿に思われてしまいます。

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既存不適格物件、世の中沢山ありますよ。
京都なんか特に。
再建築不可物件や定期借地物件じゃなければ、私は気になりませんが。

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何やら既存不適格とか次から次へと、買えない人たちの嫉妬から来るネガが尽きませんね。。
はい、こちらの素案はとっくに修正が入ったのでもうこの話は終わりでいいでしょう。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/toshikei-takasa...

ネガするならもう少しまともなこと言ってみたら？

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本当ですね。

修正後の内容まで気にしていたら、マンション買えませんし。

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なんだ、事実上の無期限延期ですか

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無期限延期だといいですよね。修正後の案で既存不適格とされるのも困りますよね。

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買えない人は何かネガを見つけ書くことに
生き甲斐を感じてるのですよ。
放っておきましょう。可哀想にね。

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こちらは、買いたくても買えない人が多いんですね。
やっぱり、広尾駅近＆公園近くは魅力ですよね。

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近隣の街並みも綺麗になってきてる感じですね。

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森ビル社宅跡がどうなるか。また、駅前駐車場にレストラン＆カフェ等商業施設なんかできちゃったら、さらに素敵になりますね。

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お隣の都営住宅はしばらくあのままなのでしょうか？

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買えるけど買いたくない人も多い。

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買えるけど買いたくない人は、いちいちここを見てネガるのですか？
気に入ったところのスレみて検討したほうが、いいよ。OK?

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買いたくない人(買えるけど)は、こちらのスレにわざわざ書き込みしないでしょ(笑)
都営は建て替えリストには上がっているそうですよ。

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ここに書き込んでいる大半の人も含め、買いたくても買えない人が多いのは間違いない。それはこの物件に限ったことではなく、この価格帯の物件すべてに当てはまる。

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確かに買える人羨ましい。
庶民は、3LDK 6000万がいいところ

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結局今までのを整理すると、こんな感じでしょうか？
メリット
・仕様
・駅からの距離
・駅からフラットアクセス
・南麻布アドレス
・低層マンション
・有栖川公園至近距離
・幹線道路沿いではない

デメリット
・都営アパートの近く
・前田建設
・川が近い

ネガ
・既存不適合 (論破済み)
・坪単価が高すぎ (妥当？)
・1Fが半地下 (1F検討じゃない人からしたらどうでもいいかな)

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でも、ここを検討してる人って>393みたいな選民意識的な考え方してるのかと思われるのはとちょっといやだわ
スーパーで値引きのお肉や特売の卵牛乳とか買ってたり、子供の服が破けたからちょっと手直ししたり、下の子にお下がり着せたらやっぱりアウトなのかしら・・・

ここぞ（大雪で外出）というときぐらいタクシー使う財力がない人間はこの物件っていうか広尾あたりはやめたほうがいいのは同意

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既存不適格の可能性は、依然として残ってるでしょ。

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ここぞという時にタクシー乗れる財力がない人がここのマンション買えるわけないじゃないですか！近所にずっと住んでますが裕福な方々でもそんなくだらない事気にしている人あまりいませんよ。

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>420
まだいたの？

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デメリットに追加

•各階ゴミ置き場の不存在
•バルコニーの狭さ
•眺望の平凡さ
•めい一杯に建てた余裕のなさ（既存不適格になる可能性は、当然高くなる）
等々

ざっくりいって、南麻布に住みたいが、坂上は無理な層向けの物件。

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うちは坂の上住人ですが、別にこのマンションの立地はそんなに変わりませんよ。
友達も坂の上、下どちらも居ますが、皆さん上品な方ばかりです。
そんなに無理矢理ネガティブな要素を絞りださなくても。。

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高さ制限についての修正案の内容が明らかになるまで、ここは怖くて買えないよね。既存不適格物件を買うという選択肢は、ないから。

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>425
まだいたんだ？
もう見直しから一年以上経っても何も動きがないのは事実上無期限延期でしょう。
もうこの際ずっと待ってれば？笑

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高さ制限の可能性がどの程度残っているのか、港区に問い合わせた方はいらっしゃいますか？

「買えない僻み」と言って切り捨てるのではなく、有意義な情報交換をしましょう。それこそ、丸紅の火消しに見えてしまい、余計な疑いを招いてしまいます。

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はい、区に先週問い合わせました。
現時点では、この素案の更新予定は未定とのことでした。
また、将来的に素案が再度出てくるかもしれませんが、その際は再度住人のヒアリングをかけるようです。
この物件や今建築中の物件で大きな興味ポイントになっている部分を突っ込みましたところ、今回の見直しが入った理由が >404 さんの張っていたリンクにもある意見だったようですので、この部分はある程度意見を取り入れないと一度取り下げた意味がないため、検討はするはずですということをおっしゃっていました。
いずれにせよ、そもそも素案が更新して出てくるかどうかも、今のところスケジュールは全く決まっていないとのことです。

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429さん、ありがとうございます。

港区には、もう少ししっかりして欲しいですねー。
人を不安にさせる素案を出しておいて、「修正案については未定です」って・・・。

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人がかわれば、政策もかわります。国政と同じ。

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羨望の広尾に住みたい方はあとを絶たない。買いたくても買えない人は多いと思います。だから粘着ネガも多くなる。人気のあるスレはどこも同じですかね。

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そろそろ極端なネガは無視して、建設的な議論をしたいですね。
今から検討する方は、この物件以外はどこが候補ですか？
半年前に比べると、候補が減ったように感じます。
やはり、この辺りのマンション建設ラッシュは一段落してしまいましたでしょうか？

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GM白金かな。なんか、えらく高いそうで、、仕様はやはりこちらに軍配か？

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麻布、広尾周辺では、ライバル不在かな。ゼネコンは、マンションより公共事業でたいへんなんだよね。人いなくて業績わるいみたいね。

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広尾徒歩圏だとGM白金とブランズ広尾がありますが、駅からの距離、仕様がどうか…
今のところここが1番です。

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広尾側がown goalみたいな感じになりましたので。今後はジワジワ売れて行くんじゃないかな

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結局、二期二次はいつなのでしょうか？

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何だかんだここで騒いだところで、高樹町のようなことが起きない限り「今後はジワジワ売れて行く」と思いますよ。ただ購入者がどういう層で、どこの出身で、どういう人種かは全く読めませんが、ふたを開けると意外と母国語が日本語以外の人もかなりいる様な気がします。それがプラスなのかマイナスなのかは人によって取り方が違うでしょう。あと、真剣に検討をしている人はここに書いてあるようなことはあまり真に受けず（特にポジティブな書き込みには要注意、むしろネガティブな中に重要なことが多い）、アンテナを目いっぱい張って、自分の時間と労力を惜しまずに色々調べて、納得してから契約して下さい。少しでも気になることがある場合、そこで二の足を踏んでいると希望の部屋が無くなってしまう強迫観念に駆られる可能性があります。でも冷静さを失うと負けだと思います。私は幸い10年ほど前の景気は良くなかったけれど立地や施工が良かった物件を購入でき、快適なマンションライフを送っておりますが、やはりいい物件は誰が見ても分かりますから。

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ここしか見ないで買うなんて人はいないと思います。まずまずの売れ行きではないですかね。ネガがない物件なんてないわけで、最後は自己責任で最終判断し決めるということでしょう。

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MRに4回行ってますが、日本人が殆どだと思いました。
説明会でも同席した人は全て日本の方でした。ご参考まで。

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台湾マネーが結構入っているらしいですが、ここはどうでしょうね。もしそうだとしても、彼らは分散投資の一環として都心の物件を購入するでしょうから、賃貸ですね。どっちみち数年おきに風水に従って住む場所を決めないといけないから、1か所に定住するつもりもないでしょうし。

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>439
大体大きなお世話。この物件買う人のなかに、冷静さを失って契約する人なんて
そんな居るのですか？負けとか何？

＞私は幸い10年ほど前の景気は良くなかったけれど立地や施工が良かった物件を購入でき、
快適なマンションライフを送っておりますが、やはりいい物件は誰が見ても分かりますから。

はいはい、よかったね。母国語できても嫌味もある。

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439さんの書いていることはすべて正論だと思います。
このエリアで外国人が住んでいない物件なんてないし、ＭＲで外国人かどうかなんて見た目では判断できないし、それは住んだ後でも同じこと。なぜ、否定しようとする人がいるのかも分からない。
このスレでは、少しでも販売に差し障りが出かねない情報が書き込まれると、「余計なお世話」とか「買えない僻み」と非難されますが、本気で購入を検討する人にとってはネガティブな情報こそ、チェックリストとして有用なんですよ。高さ制限の話だって同じこと。買おうとする人にとっては、既存不適格の可能性が少しでもあれば、それは知りたい情報なのです。

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別に否定はしてないと思いますよー。
負けとか、そういうのはワラエマス。

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441です。

>444さん
確かに見た目では判断つきませんが、MR見学の時にご一緒すると雰囲気や話し方までわかるので、ある程度は参考になるかと。
私は既に契約済みですので、今後検討される方の情報の一つとして受け取って頂ければ嬉しいです。

否定したつもりではなかったのですが、気分を害してしまったみたいでごめんなさい。

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既存不適格になるかもしれない…というのは私はあまり気にしていません。
他の港区物件を購入しても今後そういう可能性はあるのですから。
気になる方はやめた方がいいと思いますが。

この辺りいろいろ見て調べたのですが、借地が多いい…
なので、所有権のマンションを購入したいと思う方にはいいとは思います。
価値観や好みもあると思うので、参考まで。

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私は気にしますね。既存不適格。借地権マンションはその分安いから、分かった上で買うのはありでしょうが、今後高さ制限ができたら、いわば高値で摑まされたことになりますからね。

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また、既存の話ですか、、別スレでもたてたらよろしいかと思われます。

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うーん、ここにいるネガは、レベルが低すぎますね。。
もちろん、検討するにあたりネガティブ要素はすべて知っておきたいのですが、もう少し現実的かつ、他の物件にもあるようなネガティブ意見を出してくれませんか？
逆にここはこのくらいしかネガティブな要素がないってことですかね？

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大通りからの距離はどうですか？
西向きを検討中ですが、これぐらい離れていれば、大気汚染や騒音など気にはならないでしょうか？

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ネガティブな今上がってるくらいで思いつきません。

それより、今後この辺りがどうなるか？とか情報をお持ちも方はいらっしゃいますか？

駅前の住不の土地、森ビル社宅、駅から徒歩ルートにある駐車場、そういった情報も知りたいです。

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全然、きになりませんよ。ここ日当たり良すぎて西日はきついですけどね。

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西側の騒音は気にならないと思うのですが…
よくこの辺り通るもですが静かですよ。東側を車が通る音の方が気になるのではと思うくらい。

天現寺交差点の歩道橋からの写真です。

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早速ありがとうございます。
静かな環境なのは良いですね！
周辺の建て替えや開発が進めば更に快適になりそうですが、前の方も聞かれている様に、何か情報ないでしょうか。

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私もこの辺りは何度も時間帯変えて歩いて見ましたが、すごく静かで気に入り、結局西側を契約するつもりです。
日中家に居ることが多いので、逆に日当たり多い方がありがたいです。
今も近所で南西向きなので、そんなに夏も気になりません。

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結局、ここはあと何戸くらい残ってるんでしょうか。
30戸くらい？

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