グランスイート広尾 Part2

住めば都。
少しずつ雰囲気も良くなってきてますよ。

これから出てくる物件、ろくなのなさそう。買いかな、、

ならば広尾羽沢にしたら？

三菱レジはアカン。。火事、施工ミス、事故の３連発で

広尾羽澤は、最終期も終わり、後少し残っているだけだからね。

この辺だと、ザ・パークハウス広尾羽澤が残り6戸、オープンレジデンシア表参道estが残り4戸、ウェリス有栖川が残り6戸、パークナード南麻布が残り6戸ですかね。公式サイトの数字ですが。ここは、何戸に減りましたか？その他、住友不動産の（仮称）南麻布計画、麻布霞町パークマンション近くのアパ物件も楽しみですね～。

＞１２７
住友南麻布計画は最高５０平米ですから単身向けマンションですね。駐車場も８台。こことはコンセプトが全然違いますね。アパも同様。すみふでは駅前駐車場がどうなるかでしょ。ここの購買層はブランズ広尾とかぶるかどうかですかね。

広尾に住んでいますがロケーションはお隣のプラウドと殆ど同じ、寧ろ駅には少し近い位の印象なのですが、すごく抵抗が有るのは何故でしょうか？プラウドの森側のビューがあれば素晴らしいですけれども、道路側であれば何ら違いなく定期借地権ではない点を考慮すると価格もまずまずなのかなと思っているのですが。

抵抗を感じるのは都営ですかね?
駅からの道が少しきれいになってくれると嬉しいですね。

先着順をかんがえると今４割くらい売れたのかな

残りの６割を竣工までの２ヶ月で売りきるのは難しくないですか？

竣工前に完売させたかったら１年前から売り出してるでしょ。

ここは設計変更が重なって発売が遅れただけ
狙って遅らせた訳では断じてない

確か販売は10月中旬からだったような…
もう、半分くらい売れてると思いますよ。

確かに都営は古くて雰囲気を悪くしていますが、そこも含めて広尾の街という気もします。反対の森ビル社宅も含めて既に相当古いので長い目で建て変わるでしょうし、あたり一帯の雰囲気は10年くらいのスパンでみると変わっってくるのではと思います。何れにしても静かで、低層で住みやすいのではないでしょうか？

森ビルの社宅はすでに売却されていますよ。
近い内に建て替えの可能性があるでしょうね。
周辺が建て替えで綺麗になることは良いことでしょう。
道路が狭く薄暗いのもなんとかならないかなあ～。

森ビル社宅は売却済ですか。では新しいマンションが建つのも時間の問題ですね。道路が狭いのは如何様にもしがたいですが、新築分譲が建設中であったり徐々に雰囲気は変わるのでしょうね。

そうなんですか。知りませんでした。都営も建替えリストにのっているようですので、北と南で随分雰囲気かわりますね。別に今のままでもなんら嫌悪感はないんですが。なにせ駅からフラットで近いので

住居として凄くいい場所だと思いますが前の通りが幅狭で一切ゆとりが無いですから車は少し不便かもしれませんね。来訪者が少し前に停めておくとか一切出来そうに無いですから。

家の前の通りなんて狭い方がプライバシーが保たれていいと思うのだが。

一通になってるので多少不便では有りますが大通りに面しておらず静かな環境にあることのトレードオフでも有るので価値を下げるほどの事では無いですね。

ここを買うならウェリス有栖川の方が立地も仕様も良では？

森ビル社宅は売却済みですかー。
どこが購入したのでしょうか?
不動産会社ならマンションになりそうですね。
通りが綺麗になりそうですね。
車の方も前の通りの敷地内に車寄せがあるのでそんなに不便ではないのでは？

「多少不便」ではなく「ものすごく不便」だと思います。

確かに車は不便だと思います。ウエリス有栖川の方が立地が良いのは明らかです。同じ条件なら間違いなくウェルス有栖川を買うべき。ここはその分やすく取得出来るなら悪い買い物では無いと思いますよ。

森ビルのあと、何階建ての建物が建つのだろう。。。
北向きの部屋を契約したので気になります。

ウェリス有栖川の方が場所はいいですよね。
けど、上層階以外はかなり囲まれ感が…

部屋によってはグランスイートの方がいいかもしれません

ここだって十分に囲まれてるじゃない。
道路が細いとネガされるくらいなんですよ。
有栖川よりこっちの方が厳しいくらいでは？

予算ある方で、仕様、階数で納得するなら有栖川も検討になりますかな。坪単価で100マンは違いますよ。

有栖川は値段は高額なのに間取りが残念すぎ

1人暮しなら有栖川の1LDK、2人ならグランスイートの3LDKかな。

ウェリス最近うかがったら狭めのお部屋は１階の地下っぽいものしかありませんでした。１LDKの良いお部屋があったのですね。

ウエリスの間取りは残念です。後日当たりも。
だけどエントランスとかは高級感ありますね。
間取りが良ければ上の階欲しいです。

ここは将来の転売を考えた場合の資産価値はどのようにお考えでしょうか？

こちらの本サイトの構造のリンクが
いつまでも飛べません。
高樹町での一件もあり、明確でないと不安です。
また引き渡しの時期も知らない間に1月伸びてる
気もしますし。

私も155さん同様とっても気になっておりました。
このタイミングで飛べないページがあるなんて、担当の方はどういうつもりなんでしょう。
しかも、一番な大事な構造ページ。。こちらの物件は本当に大丈夫なんでしょうか。。
あのニュースを見ると、あちらはたまたま問題が明るみに出ましたが、全く信用出来なくなりますね。。

営業に聞けばよろしいかと。何故載せないのか。

営業に聞けばよいとかそういう問題ではない。

で、解決案は？

売主、施工会社が大手だから安心という神話（？）が崩壊したということでしょ。ブランドも信用ならんということですよ。

こちらの物件、某物件の時と違い、外部の検査をちょこちょこしているようで、現地に行くとその日にちが分かるステッカーも貼ってありますよ。

たしか高樹町はステッカー１枚（最終検査）だけだったな。中間やってなかったんでしょ。任意だからね。

疑心暗鬼に陥るのもどうかと思う反面、億単位の買い物ですから石橋を叩いて渡るべきでしょうね。

構造のページ早く見たいですね。
安心のためにも。

自慢できるような構造じゃないから、セールスの観点からページ公開を遅らせていると考えるのが自然でしょうね。

特徴ないから、削除すればいいんだよ。半端に載せておく意味が分からないね

ここはスラブ厚は何ミリ？

全面の足場がはずれましたね。
建物もなかなか素敵ですが、全面の道が綺麗になりそうで楽しみです。

南側の写真です

東側は１２時くらいには日が当たらなくなるけど、南側は朝から３時くらいまでずっと日がはいっているようで、いいですよね。

西側を検討の方は色々と気を付けた方がいいと思いますよ。