イオシス吉祥寺ってどうですか？

私も、お買い物は、生協に頼りながら、自転車で散策しながら、
美味しそうなお店を探すことにします。
ありがとうございます。

床コーティング、やっても、最初の1回しかできないですね。
あまり意味無いかしら・・・？

バルコニーのタイルですが、どのくらいの方がされますか？
ご検討の方、教えてください。

フロアコーティングですが、デメリットについてちょっと検索してみました。
http://www.humming-coat.com/patio/patio.cgi?mode=view&no=7
http://www.mediaforest.com/habitat/q_a/qa_949.htm

耐久年数は種類によって様々のようですね。概ね１０年位でしょうか。
メリット・デメリットの両方を考え合わせて、どちらが自分のライフスタイルに合っているかで
決断されるといいかも知れませんね。

私も第一期に購入したものです！
現在も、イオシスの近くに住んでおり、大変住みやすい環境でここから離れたくなくて（笑）、購入しました！
バス便は不便・・と言いますが、１０年近く住んでいて「不便だな・・」と思ったことはありませんよ。
朝は本当に沢山のバスが通っておりバスレーン付ですし。自転車だと吉祥寺にも三鷹にも気軽に出れますしね。
徒歩圏だと、まったく手が出ないほど高価格になりますしね・・・。
日々出来上がっていくマンションを見ると嬉しくなってきますね〜。
購入された皆様、ご近所になったらよろしくお願いしますー。
私もフロアコーティングとバルコニータイル、迷っております・・。

吉祥寺通りは歩道の幅が狭く、自転車は車道を走るか、狭い歩道を走ることになります。非常に危険です。
狐久保からは歩道も少し広がります。
万助橋まで行くと三鷹駅の方が１００ｍ吉祥寺駅へ行くより近いです。
歩いて三鷹まで２５分前後になりますが、そのような選択もあります。
狐久保からだと、バスも三鷹と吉祥寺の両方になります。

吉祥寺通りは交通量も多いので、吉祥寺通りと平行に通っている
１本西側の住宅街を通っていくと良いですよ。
歩いていくときもこの道がおすすめ！！

＞１０６さん
情報ありがとうございます。
久しぶりにイオシスの板があがってきて、嬉しいです。

周辺はアップダウンもなく、吉祥寺通りをさけて移動すれば環境はいいですよ。
バスについては、日曜の日中だけは乗らないほうが。
あと、吉祥寺駅行きと吉祥寺中央口行きの２種類ありますので気をつけましょうね。

俺らイオシス通は、
狐久保右折して、下連雀バス停（NISSANの前）まで５分歩く、これ。
で、京王バスで三鷹駅南口へ。これ最強。
京王バスってのは２００円で、小田急バスより１０円安い。
しかも、下連雀→三鷹駅はほとんど渋滞しない。で、中央特快、これ。
しかし、京王バスは１０分に１本くらいしか来ないという諸刃の剣。
素人にはお勧めできない。

下連雀のバス停まで５分はきつくないですか？
あと、週末を含めてバスをがんがん使うんだと定期で元とれる。
そうすると小田急一本がよい。素人におすすめ。

三鷹駅、吉祥寺駅までの情報、ありがとうございます。
現在下連雀付近に住んでいないので、大変勉強になります。

セコムの先にある「さんえい」っつー定食屋、最強。
オススメは盛り合わせ定食。チキンカツ、アジフライ、メンチカツがこれでもかと盛られ、
ドンブリ飯、ドンブリ味噌汁。女子供はすっこんでろ的なボリューム。７００円也。
そして、極めつけがハンバーグ。肉汁が溢れまくり。まじうま。
単品メニューなのでライスは別注だが、素人にもオススメできる。
休日はすいてるし、体育会系のパパにはぜひ試してもらいたい。
おばちゃんがすごくいい人です。

>>109
小田急バスも２００円で下連雀バス停経由で三鷹駅〜牟礼団地まで走っています。
確かに吉祥寺通りを避ける路線を選択するのは正解かもしれません。万助橋までは非常に混みますね。
歩いても三鷹駅までは１．７ｋｍなので吉祥寺通りを避けて歩けば、不動産屋の広告ベースで徒歩２２分です。吉祥寺だと徒歩２４分。
朝は三鷹駅の上り快速線、通勤特快が通過していきます。

井の頭線利用予定者です。
吉祥寺までバスで出て「井の頭」が正統派かと思いますが,
「三鷹ーー久我山」バスというのがあるようです。
この路線を利用して,久我山(急行停車駅)から乗ることを考えていますが,
どんなもんでしょうか？
「その路線は渋滞にぶつかって現実的ではない」等のご意見を承りたいと思っております。

下連雀のバス停から京王バスで１０９さんが三鷹に行くルートを示していましたが、この逆方向が久我山行きになります。
バスの本数は多く、深夜バスも１０分おきに運転されており、路線としては利用価値が高そうです。
三鷹方向は距離も短く渋滞は少ないです。
久我山方向だと、連雀通りから三鷹台団地経由で人見街道を走って距離も少し長くなります。人見街道が混むのは有名です。

実は小田急バスの定期を持っている人なら、井の頭線利用の方の場合、本数は少ないのですが三鷹台から三鷹駅行きという裏ルートがあります。
三鷹台からだと最寄のバス停はパークシティ牟礼南です。これは京王の久我山〜三鷹線と三鷹台団地でクロスするのですが、ここからは人見街道を新川方面に進むルートを取ります。
パークシティ牟礼南の少し新川寄りに弘済園通りの南端にあたり、少し歩くと公庫の運動場です。バス停から５〜６分。三鷹台からのバスは所要８分で、混まない道路をうまくぬって走ります。

三鷹台発のバスは、かなり本数少ないですよね。バスを逃した場合を考えるとかなりキビしいかも？と思いますが。

三鷹に出るにせよ久我山にでるにせよ本数が全然違うと思いますよ。
とにかく朝は、吉祥寺行きのバスが嵐のように来ますから、便利ですよ。

狐久保の交番曲がるときが運命の分かれ道。
久我山→三鷹駅のバスを逃した〜って思ったら、
すかさず洗車工場オークウッズの前から吉祥寺行きにスイッチしな。

>>116
普段は小田急バスなら吉祥寺ルートをとればいいけど、時間が合うならこの三鷹台からの短絡ルートを使うという意味です。
吉祥寺から渋谷方面に通勤している方ならバスの定期は共通して使えるから有効だと思います。

>>117
三鷹〜久我山のバスは意外と本数が多いんですよ。

いろいろと有益な情報をありがとうございました。
やはり本数から言うと吉祥寺ですよね。
でも,朝のラッシュ時には「イオシス→吉祥寺駅」間は,
どれぐらいの時間を見込んだら良いものなのでしょうか。
実際にためしたところ,
晴れ・平日の10時台では,12〜13分で着きましたが
晴れ・日曜日・夕方5時台では20分近くかかりました。
やはり20分は見込んだ方がよいでしょうかねえ。
バス便通勤初心者としては悩むところです。
先輩諸氏のご経験ではどうなのでしょうか？

>114
補足ですが、三鷹からのバスの久我山での停留所は踏切わたらないとだめなので、朝のラッシュ時はいまいちです。

>>121
雨が降る平日や、イベントがある休日に実際に乗ってみたら。
営業の人もお祭りやお花見の時は「井の頭公園あたりから歩いて駅まで行った。」と言っているよ。
吉祥寺通りは、万助橋までは何かある時はすごく混むんですよ。
歩く練習をしておいた方がいいですよ。２３分程度で三鷹（吉祥寺より近い）まで行けます。

＞吉祥寺通りは、万助橋までは何かある時はすごく混むんですよ。

これは、逆ですよ。吉祥寺通りは万助橋から先が込むんですよ。
つまり万助橋→吉祥寺駅が渋滞するのです。

>>124
説明不足でした。言いたい内容は同じです。

南側の外観、ワイドですね。
ただ、白色が白すぎてきて安っぽく見えるのは私だけ？

私も。なんか校舎っぽい。

私もその横を先週バスで通りました。
すごくひらけて見通しが良かったです。気持ちいいですね。
確かに建物は「白いなー」と感じました。

そうかな・・・？
私も先日通りましたが、そんな安っぽくは感じませんでした。
サイドは濃い茶がベースで、又違った雰囲気ですね。
私は購入者ではありませんが、場所は便利だしステキですねー。
羨ましい・・・。（ちなみに私はイオシスの近所で賃貸住まいです。
できるならこの近辺で永住したい！）

買えばいいじゃん。ダメなの？

晴れて吉祥寺に住めるとうかれていませんか。

でも、ここは吉祥寺ではなく三鷹だよ。
あなたはシモレンジャー

歩いての最寄駅も三鷹。
最寄のバス停では吉祥寺行きだけ。狐久保まで歩くと三鷹行きバスもある。

ここ危ないですよね！思ったのはそれだけ。
絶対子供が車に轢かれる事故がおこると思うんだけど、、、
吉祥寺とおり危なすぎ。

>>133
確かにそうですね。車道を渡ると。信号機は付くのかな？
歩道も狐久保までは狭く（一部広いところもありますが）、自転車が通るので歩くのはかなり危険。

先日、ＭＲ行ってきました。なんだか、空いてるなと思いました。
まもなく完成ということを考えるとふつうなんでしょうか？でもそれにしてもあんまりガラガラなので
少し、気になってしまいました。

この前、電話来ました、
結構ですといったら、食いさがるどころか、んじゃあ、もうダイレクトメール
送りませんよ・・。ってあっさりと引き下がりました。

ほとんど完売のメドが立ってるんでしょう。
なんてたって吉祥寺の物件ですからね。

うんなわけない。
2週に一回はＤＭ，電話が来るんだから。

先日MRに行った時聞いてみたら、売れ行きは好調で、次回は最終期だそう。
完売間近だそうです。
結構人出も多かったですよ。

この時期どこもそう言うよね。

棟内ＭＲとか、現地見学会ってやってるんでしょうか？やってるなら見に行ってみようかな

＞140
今週末からやってるようですよ、というレスを引き出そうとする営業さんかな？

そろそろ建物は完成したころでしょうか？

吉祥寺通りから見ると、だいぶ完成に近いなっていう感じになってきました。
今は、通りの塀や1階の庭を作っているようで、あとは敷地内公園などが残っているようです。
部屋の中の進み具合は見えませんが、１月１３日の内覧会までにもう1ケ月しかありませんから、
ラストスパ−トがかかっている状態だと思います。棟内ＭＲってやっているのでしょうか？
三鷹駅前だけかと思っていましたが。

イオシス購入しました。
最初は戸建で検討していたのですが、金額と立地条件の悪さから断念・・・・
この近辺の建設中マンションの中では一番良いと思ってます。
（ただよくわからないのですか設計建設評価において地震評価が1なのは気になりましたがこんなもんなんですか？）
イオシス購入された方の中でも戸建をあきらめてマンションにされた方はいますか？

戸建てあきらめイオシス購入組です。
吉祥寺エリア（徒歩でなくても良い）希望で、東八道路より南（調布）は
いやだったのです。なおかつ一戸建てなら敷地面積１２０平米くらいは
欲しいと考えていたので、とても手の届く値段ではありませんでした・・・。

割り切って別の視点でいろいろと検討した結果、イオシスに決めました。
早く入居したいですねぇ。

144です145さんレス有難うございます。
戸建を検討していた時は東八より南「北野、中原、深大寺・・・」
といったあたりを中心に見ていたのですが少し不便さを感じました。

入居まで楽しみですね。

中原とか消研前の辺に戸建３８００万くらいででてるけど、ちょっと吉祥寺に出るには不便だね。
イオシスかなり出来上がっているみたいだけれど素敵そうですね。

いよいよ来週から内覧会ですね、
皆さんはどんなところをチェックするんでしょうか

プロの方に、内覧会の立会いをしてもらおうかどうか悩み中です・・。
皆さんはどうされるのですか？？

内覧会の案内を見ますと
「参加者は原則ご購入者本人及びご家族の方」
となってますが・・・
大丈夫でしょうか

>>150
購入者に依頼された人なら事業者は出席を拒めません。
建物の出来映え評価を購入者本人がする手助けをする助っ人なんですから。

なるほど

さすがに今時、内覧業者おことわりなって物件はないだろ。

>>150
諸手続き会のときに係の人に聞いたら、「本人およびご家族」以外が
一緒でも別に問題ありません、と言ってましたよ。

グランドの向こうの空き地（コイン駐車場になってる）に何が出来るかご存じの方いますか？
コムスン何とかって書いてあった気がしたんですが

>>155
そんなことより、独立行政法人化が終了する後の公庫グランドがどうなるかの方がもっと気懸かりではないのですか？

公庫グランドはどうなるかわかりませんけど
あっちの空き地には何かが建設されることが決定してるじゃないですか

>>155
民営の介護福祉センターができるんではないですか？

近所の友人の話だとコムスンのマンションらしいよ。
シルバーマンション。老人向け。

>>150
業者を入れる場合は、事前にデベに連絡しておいた方がいいです。
黙って当日連れていくと、対応する側に警戒感をもたれることがあるし、デベや施工者側もそれなりの対応が必要になります。
入れることを事前に言っておいた方が、かえって業者を入れる効果が発揮できます。
施工者も、手直しを事前にやることは予測できます。

ただし、あまり怪しい業者だと、かえって足元を掬われる可能性はあります。

隣の老人ホームってけっこうな頻度で救急車が来るらしいです。
東向きの人はけっこう五月蠅いかも。

明日はいよいよ内覧会です。素人がチェックするのはなかなか難しいと思います。
経験者の方で何かアドバイスあったらお願いいたします。

プロの場合はこんな感じのようです
ttp://www.professional-eye.com/nairan4.html

umiさん内覧会はどうでした

内覧会に行って来ました。
さくら事務所さんにお願いしてプロに同行してもらいました。
大きな不具合はありませんでしたが、キズやヨゴレはかなりありました。

私も内覧会行ってきました。
うちもプロに同行してもらいました。他の物件と比べて基本的な
仕上がりは悪くないと言ってましたが、でも細かいキズ・ヨゴレの類は
多かったですね。

私も内覧会行ってきました。
プロは同行しなかったのですが、うちも細かいキズ、汚れは多かったです。
チェックシート2枚ではおさまりませんでした。

私も内覧会行ってきました。やはり細かいキズやヨゴレは多かったです。
プロの方は同行してもらわなかったので、「もしかしてこのお部屋だけ
仕上がりが悪いの？」と思ってしまいましたが、掲示板を見て少しホッと
しました。一部屋だけフローリングに髪の毛が二ヶ所もコーティングされて
いたのは驚きましたが、「手作業ですから色々あります。」と言われて
妙に納得してしまいました。壁の仕上がりなども「どの部屋も完璧！」を
求めるのは無理な話なんですね。どこまでが許容範囲なのかわからない
ので、再内覧会はプロの方をお願いしようかと考えています。

内覧会で見つけた細かいキズとして、
フローリングに打痕があったのですが
これはフローリングの板ごと交換してくれるのでしょうか？
「樹脂を盛って色を塗る」はやめてほしいです・・・

管理組合の役員候補に当選してしまいました。我が家は、
仕事上主人が管理組合の会合に出るのは難しく、今は小さい
子供たちがいて身動き取れない状態なので、せめて後二年後くらいで
あればと思っていたのですが・・・。どんなことをするのかわからない
のでマンション管理の担当の方に問い合わせたところ、ほとんど
負担は無いとのことでしたが、本当でしょうか？昨年新築マンションの
管理組合の第１期役員をしていた知人に聞いたら、「管理組合の立ち
上げの年は大変よ。」とのことでした。イオシスは戸数も多いので
どうなるのでしょうか？役員をお断りすることは出来ないそうなので
他の役員の方々にご迷惑をお掛けすることも多くなるのではと思うと
とても申し訳なくて・・・。内覧会では細かいキズとかゴレもたくさん
見つけてしまったし、ため息の日々です。

私も内覧会へ行ってきました。以前住んでいたマンションは大手不動産会社で有名な大手建設会社でしたが、前回の内覧会より今回の部屋の方が作りがとても丁寧だと感じました。たしかにキズやヨゴレは多かったですが、感覚としては好印象でした。

内覧会も無事に済みました。キズや汚れもそれほど感じずに終わって
しまいましたが、チェックが甘かったのでしょうか？
それよりも、北側通路の2部屋が暗かったのには、多少とまどいました。
勿論部屋によって明るさは違いますが、我が家は思っていた以上に暗かったのです。
この事も、購入考慮時にもっと営業の方に聞かなければならない事柄であったと
反省しています。でも、南側のリビングは、冬でも天気の良い日は暖かそうで
内覧会の日も日がサンサンと降り注いでいました。
170さん、私も第1期の役員に選出されてしまいました。何とか時間を作ってがんばりたいと
思っています。宜しくお願いします。

>169
ご自身が気づいてないだけで、床には施工中に出来た傷がたくさん「樹脂を盛って色を塗る」補修がされてます。
床板をその部分だけ変えることは普通出来ません。やるとしたら全交換ですが、壁から全部やり直しになるので、壁や床の色が他の部屋と変わる可能性が大です。
それでもやれと強く言っても良いですが、デベはおそらく相当に嫌がるでしょう。

>>173
傷の数にもよるんですね。
床板を張替えすると、腰板とかも一旦剥がすようになるので、かなり他にも影響します。
そのような工事をすると却って他の傷が増えてしまう場合もあります。
傷が多い場合（１０箇所以上のようなケース）で他への影響が少ない場合は張替えすることが多いです。

ｕｍｉさん、こちらこそよろしくお願い致します。以前から
ｕｍｉさんのご意見には勇気付けられておりましたので、
役員の件も前向きに考えられるようになりました。
本当にありがとうございます。大所帯ではありますが、
和やかなムードのマンションになるといいですね。

内覧会に行った方々に質問があります。

私は玄関にカウンター（下部下足入れ）がある住戸タイプなのですが、
同じく玄関カウンターのある部屋の方、カウンターの高さが高いと
感じませんでしたか？

うちの部屋ではカウンター高さは約１２０ｃｍで、妻（身長１６０ｃｍ）が
カウンター上でモノを書こうとすると、ひじが真横になってしまいます。
内覧会に同行依頼した業者の方も「ちょっと普通じゃない高さですね」と
言ってましたし、同行に立ち会った建設会社の方も「カウンターが
この高さなのは見たことないですね」と言っていたので気になっています。

キッチンの高さは８５ｃｍで、キッチン横のカウンターも約１００ｃｍなのに
玄関カウンターが１２０ｃｍというのも疑問です。デベ曰く、マンション全体の
ポリシーです、ということでしたが・・・。

ちなみにそれ以外は気に入ってます。

内覧会に行ってきましたが、何のチェックもしませんでした。
もっと細かく見ればよかったのでしょうが、主人が
生活すれば傷なんてたくさん付くし、
気にしなくていいよ!と言い、まあいいやと思ったのですが・・・
ただ、テラス側のブロックの仕上げがあまりに雑で気になったのですが、
それもそんなものですって言われ、引いてしまいましました。
手直ししてもらえたのでしょうか?

引越しまで待ち遠しいですね！

うちは建築士の人に立ち会ってもらって、内覧会では欠陥を発見できました！
購入前でほんとよかったです。今週末の再内覧で改善されていることを祈ります。
ここで売主の誠意が試されますよね。傷とか問題があれば、納得いくまで妥協しない
ほうがいいですよ！あと、プロの方の立会いは超おすすめです！！

>pandaさん
欠陥！？！？
ちょっと驚いています詳しく教えて下さい！

欠陥って本当ですか？私も知りたいです教えてください。

内覧会の確認会にいってきました。
指摘箇所の大部分は補修されていましたが、補修工事が原因と思われるキズやよごれが着いていました。
１週間後に再確認会です。

欠陥とは何だったんでしょうか？

欠陥ってなんですか？

二重床じゃないことじゃない？

イオシス吉祥寺は、利便性が悪いです。
近所のお店は、ホンダの先のコンビニだけで、ちょっとした買い物にでるのも、車を出さないといけないです。
通勤、通学でバス利用するにも吉祥寺のみで、三鷹に出るには、10分弱歩いて、バス停に行かないとだめです。
雨の日の朝は、バスに乗れない可能性が大です。
手前の新川にマンション、公団があり、雨の朝（7:30〜8;30）は、ほとんどのバスが満員になっているので、
イオシスの購入者は、覚悟が必要です。
立地だけにとらわれて、生活すると後悔するかも知れません？

AERA　05.2.7号の「欠陥マンションを見抜く」は、とりあえず読んで、多少のことは知識として
内覧のチェックをしましょう。
一生の買い物なので、納得いくまで直してもらいましょう。

イオシス近辺に住んでいるものですけれども、雨の日等のバス便など、
不便をかんじたことはないですよ。
朝は特に便数がかなり多いですしね。
買い物も、いなげやが徒歩圏にあるし、自転車でサミットやSEIYUに行けます。
野菜売りの屋台（？）も近くに出ます。

もうすぐ引渡しという時期でもまだ交通の便が悪いなんていう書き込みがあるんですね。私もイオシスの近くに住んでいてますが、あまり不便を感じたことはありません。生協もお願いしましたし、吉祥寺の三浦屋さんはスーパーで買った品物を宅配してくれますよ。他にも宅配してくれるところもありますし、コンビ二は、ラトリエ
の横にセブンイレブンもあると思いますが。でも吉祥寺に近いのはやっぱり便利です。お引越しに際して家具やファブリックや雑貨などほとんど買い換えましたが、オプションと吉祥寺のお店で全部気に入った物が見つかりました。

186さんは、今まで気がつかなかったの？
この立地を悪いと見るか、良いとみるかは感覚の問題。

加えてライフスタイルの違いも。
朝早く通勤しなくてもいいと,
なかなかの立地ですよ。

バス便・・と聞くと‘えっ’と思うようですけれど、ここ近辺に限っては利便性が高いと
思います。新川より先だとバスの便数も減って大変でしょうけれども。。
そりゃあ吉祥寺まで徒歩１０分とかだと最高ですけれど、そのような物件だと
予算が・・・・・。
吉祥寺と三鷹に徒歩でも２５分、バス便豊富・・ということで、私も下連雀を離れたく
なくて、ここに決めました！！！
休日はのんびり散歩がてら井の頭公園、吉祥寺に行くというのが私の楽しみです。

いやあ、いよいよ引渡しが近づいてきましたね。楽しみ楽しみ。
そういえば、駐車場って余りがあるはずですよね。
平置きの空きがあったら、ぜひ来客用駐車場として安く開放して欲しいと
思ってます（事前申し込み制で）。
管理組合が出来てから提案してみようかな。

平置きはすでに空きは無いようです、それ以外なら結構あるそうです

＞１９３
バス便といえば、吉祥寺駅行きと吉祥寺駅中央口行きに乗るのでは
全然違うのでお間違えなく。

＞１９５さん
平置きはもう埋まってましたか。それじゃ来客用は無理ですね。

今日、鍵をもらって早速部屋に入り、まずは掃除とワックスがけ
などいたしました。

それはそうと、こういう人が集中するときは機械式駐車場はつらいですね。
今日は引越しの人や、鍵をもらってとりあえず来たという人で待ち車が
列をなしてました。出し入れに相当時間がかかりそうです。まあこんな
状態ははじめだけでしょうけど。うちはワンボックス車なので平置きで
今日の駐車は楽でしたが、毎月の負担が痛い・・・（涙）。

ちなみに本日、我が家は小さい子供二人つれてうろうろしてたので
どなたかお会いしたかもしれませんね。今後ともよろしくです。

今日は鍵をいただけます。
何だか、まだまだ、自分の物って言う実感がなかったのですが、
本当に、購入できたんだって、言う変な気分です。
感慨深いです。
新しい環境になり、楽しいことがいっぱい待っていてくれると、
いいのにな・・・
３月末に、ここ田舎から引越しします。
皆さん、よろしくお願いします★

私も鍵をもらってとりあえず、ワックスをかけてみました。
そして、電気、ガス、水道と使えるようになるにつれて、これからここに住むんだという実感が
わいてきています。頂いたマンションの設備に関するいろいろな資料等については、以前の
マンションより、良心的で好感が持てました。管理会社にも期待したいところです。
それから夜に思いましたが、いろいろな共有施設の照明が、凝っていてオシャレだと
感じました。公園の照明もきれいでした。
とてもいいマンションだと思います。
みなさん宜しくお願いします。

わが家は3月上旬に引越です。その節にはよろしくお願いします。
さて,すでにお住みの方,引越された方,
住宅・周辺について,改めて気のついたこ,アドバイス等はありますでしょうか。

いい方の鍵のエントランスでの使い方ってどうやるの