芝浦アイランド　ケープタワー　その５

港区民ですが、自転車乗ってますよ。
坂道多くて大変だけど。

芝浦は平坦なので自転車利用する方も多いのでは？環境にも優しいですし。

定借の情報が何も分からないので、ケープ会員販売見送ったのに、年収制限あったらショックです。

>>322さん、
坪145万以下で販売という都の条件を飲んで落札したはずなので、再検討はないと思いますよ？
借地代の上昇はあるかもしれませんがね。

>>340
若造夫婦はこれから収入あがる可能性あるからいいけど、
1000万もなさそうな中年夫婦の方が嫌じゃない？

あ。私３３の若造です。固定ハンドルですみません。

ちなみに当選しました。高層南西です。
ご心配されているかと思いますが、世帯年収は1000万は超えていますのでご心配なく。

>>343
「世帯」年収なんですよね。

３３で若造だと思っている人がいるとは驚きです。

そうか３３って　世の中では中年ですか!!!　Σ(゜Д゜ノ)ノ

344>>世帯年収でいえば1300万かなぅ

現金で買える人がうらやましい。
どうがんばっても半分はローンだ。

マンションも買えないのに・・・みたいに荒らしたくないので、
言いますが、世帯収入では1700万程度になります。
でも、こんなくだらない話題やめましょう。

みなさんお金持ちなんですね。

というか、ここって2000万円台からあるのに、世帯年収1000万円必要なのか？
わたしゃ600万円ですが、2000万円台なら十分だとおもっています。

むしろ年収1000万以上ある人は、ケープ以外にしてくらはい。

もうこの手の話はやめませんか？
衣食住の住の選択においては、収入という一部をみるだけでなく
資産、頭金、ローン、管理費などの維持費、税金、先々の支出（教育費など）など
トータルなライフプランを考えることが大切で皆さんそれぞれやられているはずです
収入の多い方も、他の方と比べるより、先々病気などの不測の事態にも
対応できる様に支出を抑えるなどの対策をしましょう
先々のライフプランが破綻しないよう購入は計画的にね

年収比べしたって、しょうがない。
年収400万円で、親からの贈与で購入できる人だっているだろし。
年収が高くたって、抽選でハズたら、住人になれないんだから。
年収が高い低いという事を、自慢したり、蔑むことは、やめましょう。

階や面積、方角によって購入価格の違いはなんとなくわかってしまいますが、
それと収入や生活レベルを結びつけて考えるのはやめたいですよね。
だいたい、年収が高い人＝マナーの良い人ってわけではないですし。

千代田区のイイトコロのマンションに住んでる友人（中古で坪単価350万ぐらい？）が、
住人のマナーが悪いってぼやいてましたな。

あの〜、、
「都営住宅」と「都民住宅」の区別ついてます？よね…

なんか、ケープも田町駅周辺で激しくチラシ配り始めたなぁ。
あと、他所のMR前にもいたり．．．。

また倍率上がるから俺が当選するまで控えてくれんかねぇ。

実際は品川駅前なんか違法駐輪多いですよ。
昔に比べたら大分減りましたけど・・・。

私がケープに引越しするのは、管理費や駐車場代が今より安くなること。
それからこれからどんどんブロックリノベーションして
投資対象としても魅力的な物件なので　その後の流通性が心配なさそうなこと。
が理由ですね。
駅までの距離や利便性は多少犠牲になってしまいますが。
広くなって景色もよくてそれはいいかなと。

私は、マナーについてはなんともいえませんが
マンションの雰囲気やトーンに関しては世帯主の収入に影響すると思いますよ。
これはしょうがないことです。
意味伝わりますかね。。。
個人的には、広尾ガーデンヒルズやリバーシティの雰囲気は　冷たくて嫌いです。
わきあいあいとした雰囲気は逆に、団地の方がありますよね。玄関開けっ放しにしたりして（笑

どちらがいいということではありません。意味のない議論ですが・・・
それぞれの嗜好性によって自分の好みを合わないトーンをけん制するのはこれもしかたがないこと。

個人的にはどういう雰囲気が好きかというと
佃のセンチュリータワーを見たとき　住人の方がそれぞれ自分の趣味で
玄関先の飾り棚に思い思いの花や車やバイクのフィギュアを内廊下に飾っているのをみました。
ああいうことは、おしゃれで余裕のある生活が見えてちょっといいなと思いました。
でもあそこはなんだかヨーロッパ調の成金趣味的大理石が好きになれませんでしたが・・・

冷たくなく割りとわきあいあいとしていてそれでいて
「ちょっとおしゃれな感じ」を目指したくないですか？

それが目指せるかなーと思ってケープに決めました。

ケープタワーのブランディング。是非挑戦しましょう。

それから、意見を言うひとは固定ハンドルで。
堂々とのべましょうよ。

ここの住人ってかなりレベル低いので驚きました。グローブの住人に＊＊にされること必死。”じゃあなた1000万とってんならなんでグローブ買わなかったの”って言われない。

１０００万以上ならグローヴという意味？

Ｃａｐｅって最多価格帯は5200万円台だよ。
次の販売に限って言えば5600万円台でしょ。
1000万だと、そのあたりで妥当なとこじゃないの。

>Capeで5200万台って高くないですか？田町からかなりあるでしょ。共用施設何かありましたっけ？1000万ご主人一人のご収入ですよね。奥さんに頼っちゃ駄目ですよ。お子さんできたら、仕事できないかもしれないし。。。

20代で年収3000万以上ですがケープにしましたよ。ローン減税使えないし現金一括購入ですが・・・
マンション購入は無理して買わなくても、自分の気に入ったところで十分ですから
それに、別に隣人が年収1000万以下とかでも気にしませんね
そういうのは、他人と比べたい人が好きにやればいいかと
私の友達で総資産何十億って人いますが、その人もこっちの年収聞いても＊＊にしたり
自分の持ってる金を自慢したり偉そうにしたりしませんからね
やっぱりそういう人じゃないと駄目なのかなっと思いますね〜

>>365
すごいですねー。どういうお仕事してるんでしょう。
上場企業の社長なみの年収ですね。

>>365

そのうち捕まるでしょう。

>>365
それだけ年収があって、お力があるのにあえてケープを選んだ理由は何ですか？
購入可能でもっといいマンションがたくさんあると思いますが。

>>366
投資関係ですかね〜
>>367
グレーゾーンだから大丈夫ですｗ
>>368
簡単にいうと一目惚れってやつですか
家に入ってたチラシで、まず安いと思いまして、絶対に欲しいと
あと、日本に永住って訳じゃなくて５〜１０年後には海外に行きたいので、
そこそこ中古でも売れそうな物件ってとこでも惹かれましたね

>>369
５〜１０年後なんていわず、さっさと行けば。

そりゃ、2000万から2億までバリエーションがあるんだから
年収500万くらいの人から資産ン億の人までいるでしょ。
5000万円台が最多価格帯なんだから1000万台前半の人が
最多購入層になるんじゃな〜い？
収入1000万ってゴロゴロしている訳じゃないかもしれないけど、別に
希少種でもないからさ。Ｃａｐｅ購入者の中にも普通にいるでしょ。
なぜグローヴじゃないのって言ったって好みの問題だからねぇ。
5000万円台で田町徒歩8分の70㎡の部屋を買うか、プラス3〜4分で80〜95㎡の
部屋を買うか。

ところで今日って要望書提出の開始日じゃないの？
皆さん、その辺、どうなっているんですか？
実際にはそんなに買う気がないのだとか？？

1000万台前半の人が最多購入層ですか。
1000万に届かない俺は肩身がせまいな。

2億の部屋の人も少数派だから肩身が狭いね、きっと。

年収なんか気にするなって！
部屋が買えて、ローンが払えりゃ問題ないんだからさ！

年収が下の人間を見下すようなヤツとは一緒に住みたくないよな。
上には上が、下には下があるんだから！

要望書提出に行ってまいりました。
小さいお子さんがいらっしゃるファミリーと、
品の良さそうな老夫婦が多いかな？という印象でした。

そうそう、この物件なら、ローン払えなくなったら、多少の損失はでるだろうが、
売り払って撤退も可能だから、現時点で一応悩んだ結果の資金繰りなら、
それ以上年収レベルは気にせず前進しましょう。

１期会員で購入したものです。
グローヴの板にグローヴ１期の価格が詳細に出ており、じっくり拝見しました。
改めてケープの安さがわかりました。
南西側の中層階ですが、坪５０万以上違いました。
何か怖いくらいです、本当に最後の格安物件かも知れません。
でも購入会で土地と建物の詳細な価格を見て、ちょっと「？」なところもありました。
土地は１５０万／㎡、建物は１２０万／坪の金額でした。
路線価４１万／㎡と出ているので、ちょっとびっくりしました。
たぶん仕入価格が高かったのでしょうか？
↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/190...

今時建物は７０万〜８０万／坪の単価なので、○井さん割としっかり儲けているのか
又は経費がかかりすぎと感じました。
まあそれでもＣＰは高い物件と思います。
皆さんの頑張ってください。

メープルの扉の色って変なコンビじゃないですか？
あれだけが許せないけど、仕方ないかなぁ。。。

そうかな。変なコンビだとはおもえませんが。

まぁ標準の３色はどれも変な色あわせだなぁと思った。
当たったら内装は自分好みのものに変えちゃうと思う。入居前リフォームをかけてもお買い得な物件♪

オプション工事についての情報です。
三井デザインテックによるＯＰ工事は、全て引渡後〜入居前になる予定でしたが、
１０９５戸もあるので、入居後になるとういう話も出ているそうです。
しばらくは、引越＆ＯＰ工事のラッシュで落ち着かないかも知れません。
１９年２月からＧＷまででしょうか？

ケープ住宅性能表示で耐震等級１って大丈夫なのか不安です。（最高ランク３）
ただほとんどのマンションが１なのでしょうがないかなと思いますが
耐震護岸の効果がどれぐらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？

>耐震護岸

人によって受け止め方はさまざま。

379さん、
同感です。フローリングなどは板幅も広くて好きですが、
扉は好きではありません。チークだとあまり違和感がないコンビになってますよね。
しかし、小さな子どもがいるので、メープルにします。
子どもが巣立ったらダーク系にリフォームしたいですね。

空っぽの部屋だったら、ウォルナットやメープルがよく見えるけど
家具を入れて生活するとなると、個性のない色合いのチークが実は
一番しっくりくるのではないかと思う。

確かにチークあたりが無難なのかもしれません。
でも、お部屋としてはメープルの割合が高いですよね。
仕方なくメープルを選ぶことになりそうです。。

汚泥処理場どうなるんでしょうねー。
やっぱタワーになるのかな。。。

南側の眺望が、遮られる可能性大ですね。。。

日照の影響もあるでしょ！