芝浦アイランド　ケープタワー　その５

そういう事になりますね。
体力のある人は階段で・・・なんて。（笑）

>>302
19階と20階の図面をよ〜く見てると、判るはずですが

荷物・ペット用エレベータは、スピードが遅くて、
各階停止なので時間が掛かるのがデメリットです。

下のフロアまで下りて乗り継ぐのと、
自分のいる階から荷物・ペット用エレベータで行くのと、
どっちが早くて効率的かは、自分の住んでいる階にもよりますので、
実際、体験しないと判断できないですね。
結論は、入居してから体験するしかないです。

19階の方が、ラウンジへ行くには、こんな手段もあります。
面倒ですが・・・

高層エレベーターで37階
↑
階段で35階
↑
中層エレベーターで34階
↑
階段で20階
↑
19階

当選したら、費用はすぐ支払う必要があるんですか？購入価格の10%とか？

本契約前（当選の2週間後くらい）に手付金（10％）。
入居の1ヶ月ぐらい前にローンの人はローン手数料を含む諸経費を払う、
という理解ですが。

>307
固定資産税、不動産取得税はいつ頃支払うのでしょうか。ご存知ですか？

>>308
東京都２３区内の固定資産税の平成１７年度の納期は、次のとおりです。
第１期 平成１７年６月１日から同月３０日まで （納期限　６月３０日）
第２期 平成１７年９月１日から同月３０日まで （納期限　９月３０日）
第３期 平成１７年１２月１日から同月２７日まで （納期限１２月２７日）
第４期 平成１８年２月１日から同月２８日まで （納期限　２月２８日）
※ 平成１７年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、６月１日に発送します。
（地方税法３６２条、都税条例１２９条）

>>307
ご回答ありがとうございます。
4000万だとしたら、400万収めないとならないんですね。
厳しい…。

>309
有難うございます。

>>307
必ずしも手付金は10％である必要はありません。
例えば提携住宅ローンでは物件価格の100％＋属性によっては諸費用部分もローンを組めます。
（但し多額の借り入れはあまりお勧めしませんが。）
要はその時の販売状況によります。
登録受付して自分以外に購入希望者がいなければ当選となり、
10％払わなくても契約可能です。（先着順の住戸も同様。）
最終的に売主がその条件で契約を締結するかどうかです。
10％というのは、
買主がキャンセルした特に、
その10％を没収できるから原則は10％にしているだけです。
但し5％を超えないと手付金の保全義務は生じないので、
5％以下でも保全されるか等
販売担当者に確認すべきであると思われます。
もしよろしければ参考にして下さい。

いくつかの懸念材料があるにしても、確かに全体的に割安な価格設定になってますね。
グローブタワーの売れ行きがいまいちなので、それより条件の悪いケープタワーは値段で調整するのは
当然でしょう。
グローブタワーも売れ残れば、当然値引きするのでしょうけど・・・。
私もいくつかのタイプについては真剣に検討しましたが、最終的に登録は見合わせました。
今は、大崎駅４分の７０年定借のマンションを検討しています。
あと気になっているのは、港南４丁目の都営住宅跡地（定借）の物件です。
今年中に販売を始めるはずですが、坪単価１４０万予定だそうです。
東京都が売値の条件付きで入札させたそうですから、おそらくその値段での販売になる可能性が高そうです。
私は周辺相場よりも、資産性や投資利回りを重視して検討しています。
特に供給過剰地域の物件は注意することが多いです。
お互い後悔しないように、精一杯悩みましょう。（笑）

>>313さん
実は私も大崎は検討にいれています。
ただし思ったより価格高そうです。
港南の物件、よかったら教えていただけませんか？
比較してもたいので。

１　事業名
　　港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）
２　事業場所
　　東京都港区港南四丁目４番１号の一部
　新聞工場跡地に、都及び区の上位計画に沿った定住人口の確保・増大に向け、良好な市街地環境の形成と健全な地域社会を維持するため、良質な共同住宅を確保する。
３　事業予定者
　　住友不動産株式会社
　　住友不動産建物サービス株式会社
　　株式会社竹中工務店
　　東京瓦斯株式会社
　　株式会社日立ビルシステム
４　基本協定締結日
　　平成１６年９月１０日
５　販売価格は８０ で３２００万円を目標とし
　　全住戸の二分の一以上が７０ から９０ とし
　　かつ１ あたりの価格は４５万円以下とすること
　　とされています。
　　定期借地権の転借とされ、契約期間は７０年とされ
　　契約期間満了後に更地返却とされています。
５　その他
敷地面積 6,886.45
延べ面積 77,239.32
用途・構造 共同住宅・RC造
階数 地上40階　地下3階

申し込み資格は都民住宅の入居資格に準ずるようです。

１．申込日現在、都内に居住していること、又は都内に勤務先があること。
ただし、東京都施行型都民住宅の場合は都内に居住している方に限ります。
２．日本国籍をお持ちか、外国人登録をされている方。
３．現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方。
４．現在、他の都民住宅（地域特別賃貸住宅を含む）にお住まいでない方。
５．同居親族がいること。（婚約者を含む）
結婚、就職以外の理由で現在生活している世帯の一部の方を分離してお申込みはできません。（両親と兄弟の４人世帯で、その内の兄弟２人だけで申込みを行うことなど）
６．世帯の所得が収入基準（下記の表）の範囲内であること。
「給与収入」の欄は家族のうち、収入のある人が１人だけの場合で、その人の収入が給与である場合です。自営業の方は「所得金額」の欄をご覧ください。
給与所得者であっても、家族のうち２人以上に収入がある場合は、給与の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額を合算した金額で「所得金額」欄をご覧ください。
下表の金額は概算額です。
給与収入（年間） 家族数 所得金額（年間）
４１５万円〜　　９７６万円 ２人 ２７８万円〜７５９万円
４６２万円〜１，０１８万円 ３人 ３１６万円〜７９７万円
５１０万円〜１，０５８万円 ４人 ３５４万円〜８３５万円
５５７万円〜１，０９８万円 ５人 ３９２万円〜８７３万円
６０５万円〜１，１３８万円 ６人 ４３０万円〜９１１万円
。

315の５補足
㎡が抜けていました
８０㎡で３２００万円
７０㎡から９０㎡
１㎡あたりの価格は４５万円以下

都営住宅って三輪車が廊下においてあるイメージｗ
絶対イヤだ。
そもそもケープ検討層と都営住宅検討層が一緒ということはゾッとします。

自分の所得じゃ都民住宅にも入居できない．．．
でもケープなら何とか手に入りそう（３５年ローンですが）

>>307
ケープ購入者です。
重要事項説明会の時に、10%の手付金＋印紙代の金額が記載された
専用の振込用紙が渡されます。
振込用紙には、部屋の番号も記載されています。
入金の期限は、売買契約締結日の前日になっています。

都営住宅ではありません。
敷地の入札条件が安価な住宅を都民に供給すると言うことだっただけですから。
都営に対するイメージが悪いようですが
所詮超高層マンションは団地ですから大きな意味で差はありませんよ。
豊洲の埋め立て地に住みにしても、
錦糸町のロッテ会館の前に住むにしても
白金の工場の跡地に住むにしても、
高輪の墓地の横に住むにしても、
港南の倉庫の跡地に住むにしても、
所詮、極東の島国の人口密集地に
いつ来るか解らない地震に脅えて住むわけですから
都が作ろうが、民間の不動産屋が作ろうが50歩100歩、
まあ自己満足だけでないですか。
住めば都。仲良くやりましょう。
だだ、最近の港南２丁目の地価の評価価格（実売の）の上昇が急激なため
販売価格は周辺状況を見て再検討と言うことの可能性もあると見ています。
くれぐれも不動産屋にだまされないように。

都民住宅の条件に準拠じゃケープを検討している人の多くが
年収要件を上に越えてしまうよ。白金、高輪、港南の検討者も
多くがそうでしょ。

>年収要件ってほんとに都民住宅に準拠するものなのでしょうか？
この物件が気になってケープの購入に踏み切れないのですが、
これだとうちも超えてしまっています。

WCT販売を中断したのはこの定借の販売のためだと思っていたのに何も発表されないし、どうしよう。

年収要件を越えてしまう人なんて、そんにに多くはないのでは。
うちもケープ検討者ですが、年収要件内です。

>>323
そそ。検討している自分たちが軽く年収条件超えてしまうのに
それを同じように検討している他の人たちが
都営の年収条件に見合っているのが不安ってことだよね。
生活水準が違いすぎると、322の言うような団地といえども、管理基準などで、軋轢を生むからね。
例えば、実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。

319
あまり自分の知識の少ないのを大きな声で言うと恥じをかきますよ。
都営住宅の立替に伴う民間施設ゾーンと説明されているではありませんか。
しかも定借ですし。

実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。

←タクシーばっかり乗っていると肥満で死ぬぞ

326
１６０万円もする自転車盗まれた某ミュージシャンの生活レベルは低いのか？

白金高輪駅の近くに住んでいますが、新宿にある会社まで毎日自転車で通勤しています。
326さんは私のような人間は許せないんでしょうね。

その自転車が１６０万するなら許せんるんではｗ

世帯年収が１０００万以下ない人はムリして買わないでほしい。

都営住宅の現状について知らない方が多いのでこの場をお借りして説明しますが、
今の都営住宅は小さい子供がいる世帯は少ないですよ。むしろ、高齢者がとても多く
孤独死が社会問題となっています。
子供嫌いな方が高齢者になったとき、近所に迷惑をかけないようにお願いします。

↑以下ない人　以下な人○　もしくは　いかない人○　ｗ

ケープのモデルルームの映像では、ケープから六本木まで自転車通勤するケースがあったのだが？

都営住宅の現状知ってどうすんの？>>333

>>335
憧れちゃったんだ・・・・

私、憧れました。

都心を颯爽と自転車に乗って駆け抜けるって
なんか、いいよね（笑）

>>332
とても世帯年収が１０００万もなさそうな若造夫婦が抽選会にはかなりいましたよ。

港区民ですが、自転車乗ってますよ。
坂道多くて大変だけど。

芝浦は平坦なので自転車利用する方も多いのでは？環境にも優しいですし。

定借の情報が何も分からないので、ケープ会員販売見送ったのに、年収制限あったらショックです。

>>322さん、
坪145万以下で販売という都の条件を飲んで落札したはずなので、再検討はないと思いますよ？
借地代の上昇はあるかもしれませんがね。

>>340
若造夫婦はこれから収入あがる可能性あるからいいけど、
1000万もなさそうな中年夫婦の方が嫌じゃない？

あ。私３３の若造です。固定ハンドルですみません。

ちなみに当選しました。高層南西です。
ご心配されているかと思いますが、世帯年収は1000万は超えていますのでご心配なく。

>>343
「世帯」年収なんですよね。

３３で若造だと思っている人がいるとは驚きです。

そうか３３って　世の中では中年ですか!!!　Σ(゜Д゜ノ)ノ

344>>世帯年収でいえば1300万かなぅ

現金で買える人がうらやましい。
どうがんばっても半分はローンだ。

マンションも買えないのに・・・みたいに荒らしたくないので、
言いますが、世帯収入では1700万程度になります。
でも、こんなくだらない話題やめましょう。

みなさんお金持ちなんですね。

というか、ここって2000万円台からあるのに、世帯年収1000万円必要なのか？
わたしゃ600万円ですが、2000万円台なら十分だとおもっています。

むしろ年収1000万以上ある人は、ケープ以外にしてくらはい。

もうこの手の話はやめませんか？
衣食住の住の選択においては、収入という一部をみるだけでなく
資産、頭金、ローン、管理費などの維持費、税金、先々の支出（教育費など）など
トータルなライフプランを考えることが大切で皆さんそれぞれやられているはずです
収入の多い方も、他の方と比べるより、先々病気などの不測の事態にも
対応できる様に支出を抑えるなどの対策をしましょう
先々のライフプランが破綻しないよう購入は計画的にね

年収比べしたって、しょうがない。
年収400万円で、親からの贈与で購入できる人だっているだろし。
年収が高くたって、抽選でハズたら、住人になれないんだから。
年収が高い低いという事を、自慢したり、蔑むことは、やめましょう。

階や面積、方角によって購入価格の違いはなんとなくわかってしまいますが、
それと収入や生活レベルを結びつけて考えるのはやめたいですよね。
だいたい、年収が高い人＝マナーの良い人ってわけではないですし。

千代田区のイイトコロのマンションに住んでる友人（中古で坪単価350万ぐらい？）が、
住人のマナーが悪いってぼやいてましたな。

あの〜、、
「都営住宅」と「都民住宅」の区別ついてます？よね…

なんか、ケープも田町駅周辺で激しくチラシ配り始めたなぁ。
あと、他所のMR前にもいたり．．．。

また倍率上がるから俺が当選するまで控えてくれんかねぇ。

実際は品川駅前なんか違法駐輪多いですよ。
昔に比べたら大分減りましたけど・・・。

私がケープに引越しするのは、管理費や駐車場代が今より安くなること。
それからこれからどんどんブロックリノベーションして
投資対象としても魅力的な物件なので　その後の流通性が心配なさそうなこと。
が理由ですね。
駅までの距離や利便性は多少犠牲になってしまいますが。
広くなって景色もよくてそれはいいかなと。

私は、マナーについてはなんともいえませんが
マンションの雰囲気やトーンに関しては世帯主の収入に影響すると思いますよ。
これはしょうがないことです。
意味伝わりますかね。。。
個人的には、広尾ガーデンヒルズやリバーシティの雰囲気は　冷たくて嫌いです。
わきあいあいとした雰囲気は逆に、団地の方がありますよね。玄関開けっ放しにしたりして（笑

どちらがいいということではありません。意味のない議論ですが・・・
それぞれの嗜好性によって自分の好みを合わないトーンをけん制するのはこれもしかたがないこと。

個人的にはどういう雰囲気が好きかというと
佃のセンチュリータワーを見たとき　住人の方がそれぞれ自分の趣味で
玄関先の飾り棚に思い思いの花や車やバイクのフィギュアを内廊下に飾っているのをみました。
ああいうことは、おしゃれで余裕のある生活が見えてちょっといいなと思いました。
でもあそこはなんだかヨーロッパ調の成金趣味的大理石が好きになれませんでしたが・・・

冷たくなく割りとわきあいあいとしていてそれでいて
「ちょっとおしゃれな感じ」を目指したくないですか？

それが目指せるかなーと思ってケープに決めました。

ケープタワーのブランディング。是非挑戦しましょう。

それから、意見を言うひとは固定ハンドルで。
堂々とのべましょうよ。

ここの住人ってかなりレベル低いので驚きました。グローブの住人に＊＊にされること必死。”じゃあなた1000万とってんならなんでグローブ買わなかったの”って言われない。

１０００万以上ならグローヴという意味？

Ｃａｐｅって最多価格帯は5200万円台だよ。
次の販売に限って言えば5600万円台でしょ。
1000万だと、そのあたりで妥当なとこじゃないの。

>Capeで5200万台って高くないですか？田町からかなりあるでしょ。共用施設何かありましたっけ？1000万ご主人一人のご収入ですよね。奥さんに頼っちゃ駄目ですよ。お子さんできたら、仕事できないかもしれないし。。。

20代で年収3000万以上ですがケープにしましたよ。ローン減税使えないし現金一括購入ですが・・・
マンション購入は無理して買わなくても、自分の気に入ったところで十分ですから
それに、別に隣人が年収1000万以下とかでも気にしませんね
そういうのは、他人と比べたい人が好きにやればいいかと
私の友達で総資産何十億って人いますが、その人もこっちの年収聞いても＊＊にしたり
自分の持ってる金を自慢したり偉そうにしたりしませんからね
やっぱりそういう人じゃないと駄目なのかなっと思いますね〜

>>365
すごいですねー。どういうお仕事してるんでしょう。
上場企業の社長なみの年収ですね。

>>365

そのうち捕まるでしょう。

>>365
それだけ年収があって、お力があるのにあえてケープを選んだ理由は何ですか？
購入可能でもっといいマンションがたくさんあると思いますが。

>>366
投資関係ですかね〜
>>367
グレーゾーンだから大丈夫ですｗ
>>368
簡単にいうと一目惚れってやつですか
家に入ってたチラシで、まず安いと思いまして、絶対に欲しいと
あと、日本に永住って訳じゃなくて５〜１０年後には海外に行きたいので、
そこそこ中古でも売れそうな物件ってとこでも惹かれましたね

>>369
５〜１０年後なんていわず、さっさと行けば。

そりゃ、2000万から2億までバリエーションがあるんだから
年収500万くらいの人から資産ン億の人までいるでしょ。
5000万円台が最多価格帯なんだから1000万台前半の人が
最多購入層になるんじゃな〜い？
収入1000万ってゴロゴロしている訳じゃないかもしれないけど、別に
希少種でもないからさ。Ｃａｐｅ購入者の中にも普通にいるでしょ。
なぜグローヴじゃないのって言ったって好みの問題だからねぇ。
5000万円台で田町徒歩8分の70㎡の部屋を買うか、プラス3〜4分で80〜95㎡の
部屋を買うか。

ところで今日って要望書提出の開始日じゃないの？
皆さん、その辺、どうなっているんですか？
実際にはそんなに買う気がないのだとか？？

1000万台前半の人が最多購入層ですか。
1000万に届かない俺は肩身がせまいな。

2億の部屋の人も少数派だから肩身が狭いね、きっと。

年収なんか気にするなって！
部屋が買えて、ローンが払えりゃ問題ないんだからさ！

年収が下の人間を見下すようなヤツとは一緒に住みたくないよな。
上には上が、下には下があるんだから！

要望書提出に行ってまいりました。
小さいお子さんがいらっしゃるファミリーと、
品の良さそうな老夫婦が多いかな？という印象でした。

そうそう、この物件なら、ローン払えなくなったら、多少の損失はでるだろうが、
売り払って撤退も可能だから、現時点で一応悩んだ結果の資金繰りなら、
それ以上年収レベルは気にせず前進しましょう。

１期会員で購入したものです。
グローヴの板にグローヴ１期の価格が詳細に出ており、じっくり拝見しました。
改めてケープの安さがわかりました。
南西側の中層階ですが、坪５０万以上違いました。
何か怖いくらいです、本当に最後の格安物件かも知れません。
でも購入会で土地と建物の詳細な価格を見て、ちょっと「？」なところもありました。
土地は１５０万／㎡、建物は１２０万／坪の金額でした。
路線価４１万／㎡と出ているので、ちょっとびっくりしました。
たぶん仕入価格が高かったのでしょうか？
↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/190...

今時建物は７０万〜８０万／坪の単価なので、○井さん割としっかり儲けているのか
又は経費がかかりすぎと感じました。
まあそれでもＣＰは高い物件と思います。
皆さんの頑張ってください。

メープルの扉の色って変なコンビじゃないですか？
あれだけが許せないけど、仕方ないかなぁ。。。

そうかな。変なコンビだとはおもえませんが。

まぁ標準の３色はどれも変な色あわせだなぁと思った。
当たったら内装は自分好みのものに変えちゃうと思う。入居前リフォームをかけてもお買い得な物件♪

オプション工事についての情報です。
三井デザインテックによるＯＰ工事は、全て引渡後〜入居前になる予定でしたが、
１０９５戸もあるので、入居後になるとういう話も出ているそうです。
しばらくは、引越＆ＯＰ工事のラッシュで落ち着かないかも知れません。
１９年２月からＧＷまででしょうか？

ケープ住宅性能表示で耐震等級１って大丈夫なのか不安です。（最高ランク３）
ただほとんどのマンションが１なのでしょうがないかなと思いますが
耐震護岸の効果がどれぐらいあるかご存知の方いらっしゃいますか？

>耐震護岸

人によって受け止め方はさまざま。

379さん、
同感です。フローリングなどは板幅も広くて好きですが、
扉は好きではありません。チークだとあまり違和感がないコンビになってますよね。
しかし、小さな子どもがいるので、メープルにします。
子どもが巣立ったらダーク系にリフォームしたいですね。

空っぽの部屋だったら、ウォルナットやメープルがよく見えるけど
家具を入れて生活するとなると、個性のない色合いのチークが実は
一番しっくりくるのではないかと思う。

確かにチークあたりが無難なのかもしれません。
でも、お部屋としてはメープルの割合が高いですよね。
仕方なくメープルを選ぶことになりそうです。。

汚泥処理場どうなるんでしょうねー。
やっぱタワーになるのかな。。。

南側の眺望が、遮られる可能性大ですね。。。

日照の影響もあるでしょ！

都心に住む以上、後から立つのは仕方ないと割り切るしかないねぇ。
運河があるだけマシということで。。
個人的には、公園だったらいいなという希望はあるが・・・。

あの場所は何階位の建物が建築可能なんですか？

汚泥処理場の件は過去スレご覧下さい。
もう作業始まってますね。

>>383
もう住宅性能表示の結果でてるんですか？
当選者ですが、先週、重説に行った時には
まだ出てませんでした

汚泥処理場の件は過去スレのどこに載っているんですか？

394
建設性能のことを言ってますか？それなら竣工後ですよ。
設計性能であれば、重説でコピーもらいましたよねぇ。
ハウスプラス住宅保証のやつ。

汚泥処理場はケープの過去スレに詳しく書いてあったっけ？
昔全部読んだが、忘れちまった。
どちらかというと港南マンションの過去スレに出てる。
結論は、いろいろな事情から高層マンションではない可能性の方が高いという
論調だったように思うが、希望的観測ともいえる。
因みに、重説には、高層が立つ可能性ありとはっきり書いている。

＞３９６
そうそう、耐久性（？）が、「３」だというヤツ。

リンク元をたどると、eマンションの他の板（パークタワー品川）に載せていただいたようなので
参考までに、『芝浦へリポート動画』のアドレスを書かせていただきます。
http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50210985.html

コスポリからですか。判断に悩む微妙な騒音ですね。。。。
まあ、決めてしまったからもういいや。