芝浦アイランド　ケープタワー　その５

頭金はいくらなんでも大丈夫でしょう。
ローンでダメになる人はいるだろうけど。

ところで次の登録は今週末と聞きましたが、抽選はいつになるのでしょうか？
営業の人は前回と同じペースだと思う。と言っていましたが、正式に知っている方いますか？

>>250
マジ？助かる〜
大丈夫な顏して内心ドキドキだった。

MRすぐ近くの夜なんとか？ってBAR？居酒屋？みたいな店
帰りに寄った時めんどくさいから近くで食事済まそうと思って入ったけど
なかなかうまかった！近く行ったらランチでまた行こ♪

>>254
これってグローブ過去スレで既出ですよねw

＞２５４
これがあったおかげで島買えるから感謝してるよ。
だってこれで計画遅れてくれたおかげで今だから買える。
本来はPT芝浦より島のほうが前に売り出す予定だったんだから、
その時期じゃ、正直まだ金足りなかった。

あたらしい当選者仲間が増えるのが楽しみです。
みなさんガンバッテください。

256
そうですね。
この島はそういう島だし、
その島のための対策を得て
今にいたっているわけです。
って何を言っているかわからないですね（汗）

土壌改良して島ごと耐震にして、耐震で十分な土台に建ってるケープタワー。
まあ、比べるにはちょっとすごすぎるけど、今期一番の虎ノ門タワマンも耐震。
それぞれ地盤との相性があるからね。島は買いだよ。
しかもケープは本当にお買い得だと思う。

近所のお買い得マンションが、残り20戸だって。
確か売り出してから半年ぐらいしかたっていないはず。
ケープは港区内最後のお買い得マンション。
迷っているとすぐに売れてなくなってしまうと思われます。

近所のお買い得マンションの方がケープより格段にお買い得でした。
駅からの距離、周辺環境は断然、近所のお買い得マンションの方が上、
同じ専有面積でも、管理費・修繕積立金・固都税の合計額は
近所のお買い得マンションの方がケープより年間で１５万円は安いし、
今後はアイランドの公開空地や公開施設、水上バスを港区民として
使用できるし、
それを考えると、近所のお買い得マンションとケープとは比較に
ならないでしょう。
ちなみにデベも一部同じですし、建築会社も同じですね。

近所の物件いいなと思ったのですが、
来年春には入居したいからタイミングがあいませんでした。
残念。

↑でももうそこはほとんど残ってないんでしょ？
じゃあ、ケープ確保が現時点の最善策ですね。

私も近所のお買い得マンションがこちらより断然いいなと思ってましたが、もう希望の３ＬＤＫ完売しちゃってるんでケープで妥協しようかどうか迷っています。

不動産に関する仕事の経験上、業界関係での不動産のお買い得度については
購入時点でのものと、購入後のものと大きく二つに分けているね。

購入時のものは置いといて、購入後のものについて検討すると、ケープは
お買い得といえるね。
端的な理由は、ここには枕言葉があること。
つまり、アイランドのケープ　ー　賢明な諸君はこれだけで理解してくれるね。

荒らしととられると嫌なので、近所のお買い得物件についても一応触れると
ここも、良いか悪いか分からんが、東京一高層の免震タワーという枕言葉があるね。

要は、枕言葉のある物件こそ、お買い得な物件だということ。経験上、間違いありません。

近所のお買い得マンションもいろいろあるから。お買い得な理由。
結果ケープのほうが良かったってなるの解ってるから、俺はこっち。

私はオール電化というのもマイナスポイントとして気になりました。

今は熱狂状態。
確かにほどなく完売にはなるとおもいます。
ただ、数年でどっと中古が売りに出そうな予感。


気に入った階とか間取りとかなら、お買い得でしょうけど、
気に入らないのに妥協して買うくらいなら、やめておいたほうがいいと思う。
不動産購入は冷静にね。

近所のお買い得物件とケープとは、結構違いがはっきりして分かりやすいから、
個人個人の趣味で意見が分かれるのでは。
どっちも良い物件と思いますよ。
タイミングの問題で今の時点ではケープの方がいいとか、そういう問題はさておき。

たしかに、冷静にならないと。
なかなか難しいですね。予算内での気に入った階、方角、気に入った間取りって
会員販売でほとんどでてしまったので悩みます。
予算を上げて更に上の階を狙うかどうか。
あまりリスクはとりたくないのですが、やはり将来売却という可能性も
あるわけで、売りやすい場所をゲットしたいのですが、
ことケープに関しては日照とか騒音等を考慮しなくてはならないので、難しいですね。
ご近所の物件とケープは確かに違いますね。我が家は子どもが高校生以上ならあちらを申し込んだ
と思いますが、まだ子どもが小さいのでアイランドを待ちました。

近所のお買い得物件ってＣＭＴ？

>261
言いたいことの趣旨がわからん。
ケープ熱を冷ましたい購入希望者なら分かるけど、まあ無理だな。
ＣＭＴは最終局面だし。

もし本当にＣＭＴの購入者だったら、ケープに未練があるので、自分を
納得させる為に書いてるの？

ケープ買う人は、元々かなり待たされているから、ネガティヴな面につい
ては織り込み済みと思うが。

島内にTSUTAYAが出来るかもしれないんですね！嬉しい！

ネガティブな点は既に織り込み済みだけど
プラスの面はまだまだ出てきそう
次のサプライズは何だろう？

インテリアのテイストってそれぞれの好みなことはわかりますが、あえて聞かせてください。
モデルルームでは標準はメープルだけだったので、チークとウォルナットのイメージが
つかめなくて悩んでいます。ＭＲにもＣＧのシュミレーションがありましたが、
あちらも色の感じや質感がいまいちつかめないんですよね。みなさんこだわりありますか？
メープル希望でしたが、はずれてしまい次の申し込みでは階数の関係からチークかウォルナット
になりそうなのですが、うーーーん、悩む。メープルにしたのは北欧テイストが好きなこと、
幼児がいることと、モデルルームで全体のイメージをつかめたという安心感からなのですが。
ただ、ドアのパターンの切り替えの部分はいきなり濃い茶色になってしまうのがあまり好みでは
ありません。サンプルの小さい板だけだとほんとわからないんですよね。
欲をいえば全部のタイプのモデルルームがあるといいなあ。

お子さんがいらっしゃるなら断然メープルだと思いますよ！
オレンジって幼児の性格を明るく成長させる色って聞きました。
（メープルはオレンジではありませんけど、一番近いですよね？！）
傷がついても一番目立ちにくいですしね。

私はチークかウォルナット狙いです。
なんか高級感ある感じがして。
一般的には、部屋が狭かったり、採光性が悪い物件では明るい色が
人気がでると聞いたことがあります。
広くて採光性が良いケースであれば単純に趣味の問題かと。

２７６さん２７７さんありがとうございます。
海外の素敵な子どものインテリアの本などに出てくるのも圧倒的に
メープルっぽい色のインテリアが多いですよね。
子どもがいなかったら、高級感のあるウォルナットもあこがれますが、ケープのキッチンは
かなり色が濃いと感じました。こげ茶なのかしら？黒に近かったですよね。
他物件でフローリングはメープル風で建具がウォルナット風のコンビのものがあって、
どちらもあっていいなあと思いました。
メープルとウォルナットイメージが全然違いますよね。
となると中間のチークか。夫が少しでも高い部屋を欲しいらしいので、メープルだと選択肢がない！
北欧風の子どものインテリアにしたいのですが。自分はミッドセンチュリー系の渋めが好み。
いずれにしても、ケープのインテリアテイストはどれも好みの範疇なのでよしとすべきでしょうかね。
普通だとメープルっぽい感じだと安っぽく見えますが、ケープではそうは感じませんでしたので。
完成度が高いことを信じて、倍率と見比べて後は運でしょうか。むむむ。

私も275さん同様色で悩んでいます。
チークとウォルナットで・・・。
どちらも素敵な色なのですが、壁の色が白でない事・・・。
やっぱりCGシュミレーションだけではわからないですよね？
私も間取りはとても気に入っているお部屋があって、
だけで色のイメージがつかなくて・・・・。
結構難しいですよね・・・。

私はこの際、色にはこだわらないことにしました！

私も！
もう色なんてなんだってよいです！

ウォールナットのみ、キッチンの色が黒でした。
吊り戸棚や引き出し等、黒だとちょっと高級感漂っていて、ナチュラルな明るいキッチンとは言い難いです。
でも、スタイリッシュで高級感のあるキッチンがお好みの方にはとっても良いと思います。
うーん　迷いますね。

私はウォールナットを選びましたよ。色は好みですよね。
モデルルームで利用されている色の人気が高いって聞いたことがあります。

どの色も素敵ですよね、ウォールナットのキッチンは黒ですがグローブのパンフを見せてもらったら素敵でした。
でも家も子供が小さいのでやっぱりメープルかなとは思っていますが・・・。
階数と値段の兼ね合いで難しいですよね、なかなか上手く行かないし
ヴァリエーションが入っている部屋だと対象外なので気が付くと高い部屋になっていたりします。
これもある意味デメリットですよね。まあでも１年以内の入居ということで納得していますが。
チークも素敵ですが、意外と壁紙の色が濃く感じました。モデルルームの展示品だけでは判断しがたいですね。

私もウォールナットにしました。今の手持ちの家具がリビング・ダイニング、ベッドルームとも
ＴＩＭＥ＆ＳＴＹＬＥというところのダークオーク調の家具なので迷わず決めました。
このテイストって、傷等が目立ちやすい反面、フロアコーティングとかかけると、
一気に高級感が高まりますよ。
ナチュラル＆スカンジナビアンデザインって選択肢も捨てがたかったのですが、
さすがに新たに家具に数百万の投資は…。
でも各々のテイストとも手堅くまとまっていると思いますよ。

私も家具が、イタリアンデザイン系なのでウォールナットにしました。
生活観のない住居を目指してますから。

断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。

うちは断然メープルで次がチークです。
メープルは部屋が明るい感じになり、部屋も広く見えます。
子供がいる家庭なら、これがベストでしょう。
次はチークですが、やや落ち着いた雰囲気になりそう。無難という感じでしょうか。
ウォルナットは部屋がメープルと比べると明らかに部屋が暗くかつ狭く見えるのが難点ですね。キズが目立ちやすい印象もあります。
あと壁が白でないのも気になります。キッチンまで黒で、子供がいる家庭には妙に暗い印象の家はちょっとと
という感じがあります。

そうですよね。登録までの期間長いと感じます。
次回は早いですからと言ってたのに、全然早くないですね・・。
一気に数をはきたいんでしょうね。
グローブと豊洲が待ってますから。

今日、保険のＰＣＴのＭＲの予約をいれました。
豊洲の販売は4月下旬〜5月の上旬になるとのこと。
ケープ1期→ＰＣＴ→グローブ
かなぁ。
グローブは今年秋ごろの販売になると営業の方が言っておられましたが、
他に情報聞いたかたはいらっしゃいますか？
でも・・・絶対次でケープ当てたい！

>>292
http://www.shibaura-island.com/grove.html

豊洲はＧＷなんですか！３月下旬だと思っていたのでビックリですね。
といってももう私の気持ちはケープだけですが。
豊洲の方がお値段も高くなりそうな感じですよね。

豊洲をケープより高い値段設定にするなんて、いくらなんでも坪単上げすぎ
あの立地でありえないよ。

豊洲のパンフが届きましたが、60㎡台2000万円台〜とありましたよ。
ケープよりも坪単価高いのでしょうか？
ありえません。
やっぱ断然ケープです。

エレベータは何階から高・中・低層階用に切り替わるかご存知の方おりますか？

低層用　１〜１９Ｆ
中層用　１．２．３．２０〜３４Ｆ
高層用　１．２．３．３５〜４８Ｆ
です。

＞298さん
　　情報ありがとうございました。

ということは例えば１９階に住む人がラウンジに
行こうとすると一度下（１〜３階）まで降りて高
層階用エレベーターに乗り換えないといけないん
ですね。しょっちゅう行くわけではないから、そ
れ位はガマンの範疇ということでしょうか。

そういう事になりますね。
体力のある人は階段で・・・なんて。（笑）

>>302
19階と20階の図面をよ〜く見てると、判るはずですが

荷物・ペット用エレベータは、スピードが遅くて、
各階停止なので時間が掛かるのがデメリットです。

下のフロアまで下りて乗り継ぐのと、
自分のいる階から荷物・ペット用エレベータで行くのと、
どっちが早くて効率的かは、自分の住んでいる階にもよりますので、
実際、体験しないと判断できないですね。
結論は、入居してから体験するしかないです。

19階の方が、ラウンジへ行くには、こんな手段もあります。
面倒ですが・・・

高層エレベーターで37階
↑
階段で35階
↑
中層エレベーターで34階
↑
階段で20階
↑
19階

当選したら、費用はすぐ支払う必要があるんですか？購入価格の10%とか？

本契約前（当選の2週間後くらい）に手付金（10％）。
入居の1ヶ月ぐらい前にローンの人はローン手数料を含む諸経費を払う、
という理解ですが。

>307
固定資産税、不動産取得税はいつ頃支払うのでしょうか。ご存知ですか？

>>308
東京都２３区内の固定資産税の平成１７年度の納期は、次のとおりです。
第１期 平成１７年６月１日から同月３０日まで （納期限　６月３０日）
第２期 平成１７年９月１日から同月３０日まで （納期限　９月３０日）
第３期 平成１７年１２月１日から同月２７日まで （納期限１２月２７日）
第４期 平成１８年２月１日から同月２８日まで （納期限　２月２８日）
※ 平成１７年度固定資産税・都市計画税の納税通知書は、６月１日に発送します。
（地方税法３６２条、都税条例１２９条）

>>307
ご回答ありがとうございます。
4000万だとしたら、400万収めないとならないんですね。
厳しい…。

>309
有難うございます。

>>307
必ずしも手付金は10％である必要はありません。
例えば提携住宅ローンでは物件価格の100％＋属性によっては諸費用部分もローンを組めます。
（但し多額の借り入れはあまりお勧めしませんが。）
要はその時の販売状況によります。
登録受付して自分以外に購入希望者がいなければ当選となり、
10％払わなくても契約可能です。（先着順の住戸も同様。）
最終的に売主がその条件で契約を締結するかどうかです。
10％というのは、
買主がキャンセルした特に、
その10％を没収できるから原則は10％にしているだけです。
但し5％を超えないと手付金の保全義務は生じないので、
5％以下でも保全されるか等
販売担当者に確認すべきであると思われます。
もしよろしければ参考にして下さい。

いくつかの懸念材料があるにしても、確かに全体的に割安な価格設定になってますね。
グローブタワーの売れ行きがいまいちなので、それより条件の悪いケープタワーは値段で調整するのは
当然でしょう。
グローブタワーも売れ残れば、当然値引きするのでしょうけど・・・。
私もいくつかのタイプについては真剣に検討しましたが、最終的に登録は見合わせました。
今は、大崎駅４分の７０年定借のマンションを検討しています。
あと気になっているのは、港南４丁目の都営住宅跡地（定借）の物件です。
今年中に販売を始めるはずですが、坪単価１４０万予定だそうです。
東京都が売値の条件付きで入札させたそうですから、おそらくその値段での販売になる可能性が高そうです。
私は周辺相場よりも、資産性や投資利回りを重視して検討しています。
特に供給過剰地域の物件は注意することが多いです。
お互い後悔しないように、精一杯悩みましょう。（笑）

>>313さん
実は私も大崎は検討にいれています。
ただし思ったより価格高そうです。
港南の物件、よかったら教えていただけませんか？
比較してもたいので。

１　事業名
　　港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）
２　事業場所
　　東京都港区港南四丁目４番１号の一部
　新聞工場跡地に、都及び区の上位計画に沿った定住人口の確保・増大に向け、良好な市街地環境の形成と健全な地域社会を維持するため、良質な共同住宅を確保する。
３　事業予定者
　　住友不動産株式会社
　　住友不動産建物サービス株式会社
　　株式会社竹中工務店
　　東京瓦斯株式会社
　　株式会社日立ビルシステム
４　基本協定締結日
　　平成１６年９月１０日
５　販売価格は８０ で３２００万円を目標とし
　　全住戸の二分の一以上が７０ から９０ とし
　　かつ１ あたりの価格は４５万円以下とすること
　　とされています。
　　定期借地権の転借とされ、契約期間は７０年とされ
　　契約期間満了後に更地返却とされています。
５　その他
敷地面積 6,886.45
延べ面積 77,239.32
用途・構造 共同住宅・RC造
階数 地上40階　地下3階

申し込み資格は都民住宅の入居資格に準ずるようです。

１．申込日現在、都内に居住していること、又は都内に勤務先があること。
ただし、東京都施行型都民住宅の場合は都内に居住している方に限ります。
２．日本国籍をお持ちか、外国人登録をされている方。
３．現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方。
４．現在、他の都民住宅（地域特別賃貸住宅を含む）にお住まいでない方。
５．同居親族がいること。（婚約者を含む）
結婚、就職以外の理由で現在生活している世帯の一部の方を分離してお申込みはできません。（両親と兄弟の４人世帯で、その内の兄弟２人だけで申込みを行うことなど）
６．世帯の所得が収入基準（下記の表）の範囲内であること。
「給与収入」の欄は家族のうち、収入のある人が１人だけの場合で、その人の収入が給与である場合です。自営業の方は「所得金額」の欄をご覧ください。
給与所得者であっても、家族のうち２人以上に収入がある場合は、給与の源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」の欄の金額を合算した金額で「所得金額」欄をご覧ください。
下表の金額は概算額です。
給与収入（年間） 家族数 所得金額（年間）
４１５万円〜　　９７６万円 ２人 ２７８万円〜７５９万円
４６２万円〜１，０１８万円 ３人 ３１６万円〜７９７万円
５１０万円〜１，０５８万円 ４人 ３５４万円〜８３５万円
５５７万円〜１，０９８万円 ５人 ３９２万円〜８７３万円
６０５万円〜１，１３８万円 ６人 ４３０万円〜９１１万円
。

315の５補足
㎡が抜けていました
８０㎡で３２００万円
７０㎡から９０㎡
１㎡あたりの価格は４５万円以下

都営住宅って三輪車が廊下においてあるイメージｗ
絶対イヤだ。
そもそもケープ検討層と都営住宅検討層が一緒ということはゾッとします。

自分の所得じゃ都民住宅にも入居できない．．．
でもケープなら何とか手に入りそう（３５年ローンですが）

>>307
ケープ購入者です。
重要事項説明会の時に、10%の手付金＋印紙代の金額が記載された
専用の振込用紙が渡されます。
振込用紙には、部屋の番号も記載されています。
入金の期限は、売買契約締結日の前日になっています。

都営住宅ではありません。
敷地の入札条件が安価な住宅を都民に供給すると言うことだっただけですから。
都営に対するイメージが悪いようですが
所詮超高層マンションは団地ですから大きな意味で差はありませんよ。
豊洲の埋め立て地に住みにしても、
錦糸町のロッテ会館の前に住むにしても
白金の工場の跡地に住むにしても、
高輪の墓地の横に住むにしても、
港南の倉庫の跡地に住むにしても、
所詮、極東の島国の人口密集地に
いつ来るか解らない地震に脅えて住むわけですから
都が作ろうが、民間の不動産屋が作ろうが50歩100歩、
まあ自己満足だけでないですか。
住めば都。仲良くやりましょう。
だだ、最近の港南２丁目の地価の評価価格（実売の）の上昇が急激なため
販売価格は周辺状況を見て再検討と言うことの可能性もあると見ています。
くれぐれも不動産屋にだまされないように。

都民住宅の条件に準拠じゃケープを検討している人の多くが
年収要件を上に越えてしまうよ。白金、高輪、港南の検討者も
多くがそうでしょ。

>年収要件ってほんとに都民住宅に準拠するものなのでしょうか？
この物件が気になってケープの購入に踏み切れないのですが、
これだとうちも超えてしまっています。

WCT販売を中断したのはこの定借の販売のためだと思っていたのに何も発表されないし、どうしよう。

年収要件を越えてしまう人なんて、そんにに多くはないのでは。
うちもケープ検討者ですが、年収要件内です。

>>323
そそ。検討している自分たちが軽く年収条件超えてしまうのに
それを同じように検討している他の人たちが
都営の年収条件に見合っているのが不安ってことだよね。
生活水準が違いすぎると、322の言うような団地といえども、管理基準などで、軋轢を生むからね。
例えば、実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。

319
あまり自分の知識の少ないのを大きな声で言うと恥じをかきますよ。
都営住宅の立替に伴う民間施設ゾーンと説明されているではありませんか。
しかも定借ですし。

実際港区民はタクシー移動が多いです。
自転車なんて乗りませんし、自転車や三輪車がマンションのまわりにちょっと置いてあるなんて
世界は想像したくありません。

←タクシーばっかり乗っていると肥満で死ぬぞ

326
１６０万円もする自転車盗まれた某ミュージシャンの生活レベルは低いのか？

白金高輪駅の近くに住んでいますが、新宿にある会社まで毎日自転車で通勤しています。
326さんは私のような人間は許せないんでしょうね。

その自転車が１６０万するなら許せんるんではｗ

世帯年収が１０００万以下ない人はムリして買わないでほしい。

都営住宅の現状について知らない方が多いのでこの場をお借りして説明しますが、
今の都営住宅は小さい子供がいる世帯は少ないですよ。むしろ、高齢者がとても多く
孤独死が社会問題となっています。
子供嫌いな方が高齢者になったとき、近所に迷惑をかけないようにお願いします。

↑以下ない人　以下な人○　もしくは　いかない人○　ｗ

ケープのモデルルームの映像では、ケープから六本木まで自転車通勤するケースがあったのだが？

都営住宅の現状知ってどうすんの？>>333

>>335
憧れちゃったんだ・・・・

私、憧れました。

都心を颯爽と自転車に乗って駆け抜けるって
なんか、いいよね（笑）

>>332
とても世帯年収が１０００万もなさそうな若造夫婦が抽選会にはかなりいましたよ。

港区民ですが、自転車乗ってますよ。
坂道多くて大変だけど。

芝浦は平坦なので自転車利用する方も多いのでは？環境にも優しいですし。

定借の情報が何も分からないので、ケープ会員販売見送ったのに、年収制限あったらショックです。

>>322さん、
坪145万以下で販売という都の条件を飲んで落札したはずなので、再検討はないと思いますよ？
借地代の上昇はあるかもしれませんがね。

>>340
若造夫婦はこれから収入あがる可能性あるからいいけど、
1000万もなさそうな中年夫婦の方が嫌じゃない？

あ。私３３の若造です。固定ハンドルですみません。

ちなみに当選しました。高層南西です。
ご心配されているかと思いますが、世帯年収は1000万は超えていますのでご心配なく。

>>343
「世帯」年収なんですよね。

３３で若造だと思っている人がいるとは驚きです。

そうか３３って　世の中では中年ですか!!!　Σ(゜Д゜ノ)ノ

344>>世帯年収でいえば1300万かなぅ

現金で買える人がうらやましい。
どうがんばっても半分はローンだ。

マンションも買えないのに・・・みたいに荒らしたくないので、
言いますが、世帯収入では1700万程度になります。
でも、こんなくだらない話題やめましょう。

みなさんお金持ちなんですね。