芝浦アイランド　ケープタワー　その５

新駅は泉岳寺あたりですか、ね〜
５年・１０年後が楽しみ
記念カキコさんありがとう．！

202さん
どもども、記念カキコ以上のことは言えませんが、記念カキコです。　以上　楽しみにしてください。

山手線新駅、運河ルネッサンス、港区の公共施設計画、どれも楽しみですね。
私も申し込むまでは欠点ばかりが気になって最後まで迷っていましたが、
今は未来に夢が持てる場所だと思って納得して購入できそうです。
（でも、朝からここを読んでいるってことは、まだ迷いがあるのかも。。。）
皆さんのご意見、どれも参考になります。

ららぽーとに何が入るのか知りませんが、たぶん芝浦に住んだらそんなに郊外に行かなくても近くにいろいろありますからね（笑）

>>204
芝浦アイランドを契約する人は私も含めて芝浦とか湾岸の未来を買うようなものです。
地方の駅周辺ですと物件としては安いのですが、将来の街がどうなるか不安な面があります。
芝浦は逆で今は少しさびしい感じですが、これから間違いなく発展するという流れです。
鉄道交通網は申し分なく、田町駅周辺もこれから激変するでしょう。
水上バスでお台場とつながったこともこれからの未来が大きく変わるひとつの布石にすぎない。
で、芝浦アイランドのすごいところは、駅から適度に離れている良さ。
駅前とかだと街の発展とともに喧騒感が出てくるけど、芝浦アイランドは少し離れた場所で、
島として独立した居住空間が作り出されている。　これってもう二度とない物件だと思うよ。
グローヴが割高とか言っている人は言わしておけばいいと思うけど、何をもって割高と思うか根拠を
誰も示していない。　芝浦アイランドのケープとグローヴを購入出来た人はこれからの街の変化＆
居住空間の確保という面で入居後に満足する可能性は高いでしょう。　あくまで可能性だけど高いよね。
ＳＣの近くと迷っている方はＳＣの近くにするのも別にいいと思うけど、芝浦アイランドはちょっと違う。

契約を前に最後にもう一回「買っていいのか」と頭を整理するのは当然だけど、
最後の決断をするのに掲示板でヒトの意見を聞くのはどうなの？
自分で判断して決めなよ。

豊洲から銀座の距離も田町から銀座の距離も、そんなに変わりません。
しかも、銀座は山手線外側ということを忘れている人が多いのでは？
白金、広尾、麻布十番、六本木、汐留、銀座にも近い
芝浦とは立地条件がぜんぜん違いますよ・・・
主要施設からのタクシーの距離で分かると思うけど
東京のことあまり知らない人は一緒のくくりにしちゃうみたいですね。

>>208
私は、ずっと城南地区ですが、
東京のことを距離でいっているのなら
それこそ東京のことを知らないといわざるをえないでしょう。
どうぞ、豊洲にでも住んで自慢してください。笑われますけどｗ

>>209
私も都心、城南の都心寄り地域以外住んだ事がありません。
ちかくに商業施設をまとめて作るという街づくりをしてしまうことに
さらに郊外地域性を感じてしまいます。
私も豊洲は住めませんw

私も当選しましたが、皆さんに怒られるのを承知で書かせていただくと、
正直商業施設面でPCTを待った方が良いかと真剣に悩んでいます。
ケープの他の追随を許さぬ圧倒的なオリジナリティに惹かれてエントリーしたはずなのですが…
どなたか、芝浦現地の周りの商業施設状況を生活面にのっとって教えていただけないでしょうか。

209=210

港区が絶対条件の人はケープで良い。
豊洲にイチイチ目くじらを立てるなよ

↑生活スタイルは人それぞれ違いますよ。
ドンキが大好きな人もいれば、あの煩雑さが苦手な人もいますし。
自分にとって生活しやすい街かどうかって、自分でしか決められないですよ。
アイランドに住めば、日常の買い物はピーコックになるでしょう。
品川駅まで行けばワンランク上の中食が買えます。お台場へもすぐです。
一方、郊外型のショッピングセンターに慣れている人は
豊洲のほうがいいでしょう。
都心の生活に慣れていれば田町。
郊外に住んでいて、その生活パターンを継続したいなら豊洲です。

208です。
銀座への距離、SCの利便性で悩んだら豊洲でしょう。
そういう人は、どんどん豊洲へいっちゃってくだささい。

逆に芝浦に決めました。
この地区のほうが、オノボリサンすくなさそうです。

え・・・？
208書いたの私なんですけど・・・（汗）

しかも、内容、最初に豊洲って言葉を入れたけど
豊洲が銀座まで自転車で何分とか言って宣伝してるから
それを言うなら田町から銀座も距離変わらないよって書いたんだし
芝浦の利便性と一緒にしないでって書いてるのに、なんで豊洲に住めになるんだ！？

ちゃんと文章読んでくださいねー。

しかも208=210ですから。

ＳＣを重視する方多いですね。
私は現在山手線の内側（最寄り駅、品川）に住んでいますが
住まいの近くにＳＣがある生活は耐えられません・・・。
週末のＳＣ大渋滞や、不特定多数の人が沢山集まってくる事等
私には大きなデメリットです。
徒歩圏内にスーパーが２〜３店舗あればそれで十分と思って
しまいます。
ケープは近くに商業施設が少なくても少し足を伸ばせば選び
放題、欲しい物は何でも揃う今の暮らしに近い生活ができそう
なので選びました。
213さんのおっしゃる通り、生活スタイルの違いで何を重視して
住まいを選ぶか決まってきますね。

私もＳＣにはあまり魅力を感じない方です。
ショッピングなら自由が丘等が好きです。
ですが、私はまずは住居と職場が近くなことが優先ですし、
自由が丘が好きでも、交通はあまり便利とはいえないので、
住もうとは思いません。
やはり芝浦の魅力はフットワーク軽くどこにでも出やすいという
交通の便が一番です。お店に関してはとりあえずはスーパーが近くにあれば毎日の
生活には十分と思います。
でも、やはりどんな環境がよいかって尺度は自分ではないでしょうか。
いろいろな意見を聞くのは考える上で助けになると思いますが。

>２１１さん
島内のピーコック、グランパークのピーコック、ハナマサ芝浦店
普段はこれだけあれば、十分です。
品川に行けば成城石井、クイーンズ伊勢丹、Ｄ＆Ｄがありますし
麻布十番に行けば日進ワールドデリカもあります。

休日を静かな街に過ごしたいなら　　芝浦
休日賑わいのある街に住みたいなら　豊洲

私は日曜日の静かでゆっくりした感じの芝浦を見て決めました。

豊洲のモデルルーム、一応はいってみようと思うのですが、
これから周りにボンボン高層建造物が建つことを考えると、
怖くて決められません。
駅近なのは魅力だけど、やっぱり芝浦にはかなわないような気がします。
私が豊洲に流れるのは、ケープ、グローブ、全てに撃沈したあとだと思います。

>180さん
昨日、アイランド地区公共施設説明会に参加しました。
なにかお知りになりたいことありますか？

220さん

180さんではありませんが、説明会の内容を是非教えてください。
特にスポーツクラブ、温泉の事について知りたいです。

私も180さんではありませんが、教えて下さい。
今決定している幼稚園・保育園一体施設と、高齢者施設(温泉含む)以外に、
施設の建設はありますか？
アイランド地区公共施設は、このどちらかの施設に限られますか？

>221さん

昨日のは港区の幼保一元、高齢者用、学童等児童用の施設についての説明だったので、
民間部分のお話は聞けませんでした。
お役に立てなくてごめんなさい。

幼稚園・保育園一体施設についてお聞きしたいです。
お手数ですがよろしくお願いします。

>222さん、

223でレスした上記3つの施設が、公園に隣接して東側に建設されるのですが、
4階建ての建物ひとつにすべてを収容するそうです。

ちなみに地元の方たちが多く参加されていて、登録学童以外にも
地域に開放してほしいという声をあげられていましたので(もちろん開放するとの返答でした)、
175名の園児+120名の学童児+α名の児童館・公園目当ての子供と
かなりの数の子供たちが島にやってくるようです。

>>225さん
ありがとうございました。
この施設は来年４月からスタートという事に変更は
ありませんでしたか？

>224さん

幼保については3歳までが保育園、4，5歳が幼稚園と思っていただけたらいいと思います。
預かり時間は7時15分から22時で芝保育園と同じです。
4歳児からは幼稚園になるのでそのうち9時ー14時が幼稚園教育の時間になります。
教員に関しては、保育士資格をもつ人が3歳まで、幼稚園教諭資格を持つ人が4歳以上を対応することになるようです。
(両資格の併有が望ましいという前提ですが)

入所に関してですが、
4歳からは募集人数を超えるとくじで入所を決めるそうです。
3歳までは保育園なので、保育に欠ける度合いで決定です。

>226さん
変更ありません。
幼稚園(4，5歳)は2006年11月、保育園(0〜3歳)は2007年1月にそれぞれ募集をかけるそうです。

>227さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
せっかく島内に幼稚園ができるので、来年から入園予定の子供を
入れたいなと思っていました。
募集人数がどのくらいになるか分かりませんが、希望する方みんなが
入園できるといいですね。

208,209,210のような、
そういう価値観を持っていることが民度が低いってことじゃん（笑）
いまどき（爆）

保幼一体施設、いいですね。
これも購入を決めた大きなメリットのひとつです。
うちはまだ子供はいませんが、入所できたらいいなあと考えています。
島の住人は優先的に入れるのでしょうか？

>224さん
人数書き忘れてましたね。
4、5歳各50人です。0〜3歳はそれぞれ12、15、18、30人です。
うちも2007年度に4歳になります。
みんなが入れるといいですね。

>>230
おまえがな。

223さん

221です。
お役に・・・なんてとんでもない。
ありがとうございました。

島開き、本当に楽しみですね。

>>230
（爆）←民度の低さ、まるだし。

>231さん
住まいによる優先はないんです。
港区はほとんどの保育園が山手線の内側にあるので、
共働きで島に移ってこられる方はここに入れないと大変ですね。

会員限定販売の前に「お台場との水上バス」を発表したように、
来年の島開きまでにいろいろなニュースが出てきそうですね。
我が家は絶対芝浦アイランドに住みたいという気持ちが強くなっています。
誰かがケープの対抗馬はグローヴと言っていましたが、両方視野に入れています。そういう人いますか？

213さん、218さん、具体的に教えて下さって有難うございました。
感謝です！！

＞211＝238
PCTのような物件は探せばいくらでも出てくるかもですが
「島」のオリジナリティはもう類似物件は出てこないですよね…。

水上バスの知らせはうれしいですね。においと騒音が気になるけど。

当選後、検討を続けている方はこの板のまま。
当選後購入を決めている方は、芝浦の情報、説明会の情報交換をしましょう！

ケープタワー　購入者限定スレ１

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

ケープタワー検討中ですが、今マンション購入って微妙ですよね
首都圏に一杯高層ビルが出来てるし、REITも下がってるし
そのうち供給過多になって、大暴落するんじゃないかと懸念しております。

安い物件といっても、日当たりの悪い北側の物件ばっかりですし
正直あまり魅力はがないように感じるんですが・・・

財政豊かな港区アドレス。最寄がちょっと遠いけど山手線。デザインされた街並み。
建物は鹿島。行政との一体再開発。そして島自体がブランドとなる可能性。
少なくとも専業主婦系でない人々には魅力の総合商社。

リスクは
周辺含めて一気に大型タワー同じ時期に完成しているので転売時の供給過多が懸念。
あとは、便利なだけにあやしい賃貸居住者が増殖する危うさくらいかな。

ヘリコプターだの嫌悪施設などどうでも良い。　と自分は思って決めた。

島内通らなければ、ケープ⇔田町駅って実はもうちょっと近いよね。

>>242
投資っぽいコメントの割には、「日当たりの悪い北側の物件」って…。
REITを語るんであれば、最低限「利回り」という着眼点を持った方がいいよ。
そうでなく実需であれば、供給過多による大暴落なんて気にする必要ないんじゃないかな？
相談っぽいレスなので何か役に立てたらと思うのですが、
正直何に悩んでここにカキコしているのかよくわかりません。

ヘリポートがなければいい物件なんだけど。
日中なら我慢できますが、深夜・早朝は勘弁してほしい。

>>245
いやぁ投資じゃなくて実需なんだけど、北側は住みたくないし
南側はそんなに安い物件ない、最終的には他に移りたいんで
そのときに、暴落するとへこむ気がする
南側でもお買い得なのかなぁ・・・

ケープはいい物件に見えるけど、この時期に販売だから正直迷ってます

あと一年様子を見るかどうか
ケープ級の物件でるかなぁ(´ヘ｀;)　う〜ん・・・

こんにちは
ヘリポートって、アパマンショップの上のものですか？
PT品川の者ですが、目の前にヘリポート見えていますが、ヘリコプター音は聞こえませんよ。
というか、ほとんど稼動していないような・・・

頭金10％の振込期限って来週ですよね？
用意できない人っているかなぁ。（淡い期待）

金額は、ある程度融通が利くそうですよ。
特に期限とか。

頭金はいくらなんでも大丈夫でしょう。
ローンでダメになる人はいるだろうけど。