芝浦アイランド　ケープタワー　その５

若い女性営業ってやっぱり不利なの？

いろいろデメリットが指摘されてはきましたが
この掲示板の進みの速さからすると、
ここ数ヶ月で発売されたマンションの中では
一番人気といっても過言ではないのでは？？

日経のアクセスランキングでもここ数週間1位ですし

この時間で連絡ないってどうなの？

集計もなにも、
当選したのかハズレたのか登録者は知りたいのだから、
まず当選全員に連絡するのが先じゃない？

三井っていつもこんなやり方なの？

今後、購入者組みから、購入者しか知らされない情報を頂けると助かります。

若いって、何歳まで。
人によってストライクゾーン違うと思うけど。
カーブ（まったり）・シュート（ぎすぎす）はいいですがフォークボールは無しですよ。

今頃営業努力してるのかなあ・・。

>04
23時までに当選した人に電話連絡するって案内してたでしょ

うちは落選しましたが、営業さんを信頼してますから。

外れました。
10:30少し過ぎにこちらから電話で確認したところ、
当選者の連絡に時間がかかっていてまだ全ては済んでいないようでした。
うちは、家族別々に2戸申し込んで2戸ともはずれました。
かなりかけてたので立ち直れません。
次の販売表みたら今回の方がいい物件でてる気がするんですけど・・・
凹みます

単に坪単価の安い人気集中の部屋を選択したからでは。

>>489
私も１倍で当選させて頂きました。
参考までに。
１．問題なし（審査OK)
２．購入物件は今回販売住戸最多価格帯４１００万よりは上
３．営業は女性（比較的若い方）
４．熱意のアピールを含め、早々に名刺交換（営業担当者＋責任者）
その他．子供なし、モデルルームに通うこと約６回程度、営業担当者
　　　　との約束時間は厳守　等

私もグローブ販売時からアイランド物件購入を検討してきましたが、
やはり一緒に住まれる方には、愛着・熱意を持った方が望ましいと
考えます。
今回、残念ながら落選されてしまった方はぜひ、今後の販売時には
当選なされるようお祈りしています。
どうか、気を落とさずに頑張って頂けければと思います。

落選のお知らせをいただきました。
我が家が申し込んだ部屋は3倍だったとか。
あーあ。

>>12
私も同じく１倍で当選です。よろしくお願いします。
その価格帯で子供なしだとすると高層階の２ＬＤＫでしょうか？

489: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/12(日) 23:26
逆に抽選無しの1倍で当選した方々の属性が知りたいですね。

１そもそも資金計画に問題はなかった。
２中でも坪単価が高い物件を選んだ。
３営業マンが経験豊富（若い女性ではなくベテラン女性とか）。
４買いたいという意思疎通が、他の候補に勝っていた。

その他、職業とか年収とか子供のありなし等

あの〜けんけんがくがくのところ大変恐縮ですが、すみません。無抽選組です。
先ほどの489さんへお答えします。

1は問題なし
2はこの物件自体が安めなので、わからないですが平米単価は65万でした。
3は男性の三井不動産販売の方で45歳くらいでしょうか
4は普通に当ったら買いますって言っただけです。訪問は計3回。人が少ない平日19:00くらいです。

職業は、マスコミ関係で、世帯収入は1250万の子無しです。

>>14
こちらこそ、どうぞ宜しくお願いします。
そうですね、３０Fより上層階になります。
ちなみに３ＬＤＫですね。

どなたか　お子さんのいる当選者いらっしゃいますか。
我が家は子供２人です。

>>16
14です。３ＬＤＫですか。うちも同じくらいの階の２ＬＤＫです。
はやく入居者専用のスレッドで情報交換したいですね。

若い女性でしたよ。ただ、グローヴに顔を出していた頃から
お世話になってました。9月からですからねー
MRには8回は確実に行きましたね。
グローヴの時散々渋い顔をみせていた（コスト的に）ので
今回は毎回『絶対購入しますので宜しく』といい続けてました。

>>18
そうですね。
契約後には駐車場抽選などイベントは残されていますから、
今後も引き続き、情報交換させて頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

では私も参考までに
１　問題なし
２　平米単価約70万以上。高層階であまり倍率はつかないのではと事前に聞きました。
３　営業は40代ぐらいの女性
４　この点はよくわかりませんが、訪問は計4回です。土曜の昼ごろに行ってました。

職業はいわゆるお堅い資格系の仕事で、DINKS。
年収1400万円。ちなみに初購入です。

子供が２人おります。
おかげさまで当選しました。

うわー購入者の年収高いなぁー。
年収８００万で当選しちゃったんだけど大丈夫かな。

無抽選組です。

５回行きました。審査はOK。
担当は若い女性の方。
どちらかといえば低層階。4100万円より上。
職業は普通の勤め人（子無し）

　ケープ人気すごいですね、人が人を呼ぶこととなって、このまま第１期も
かなりの倍率になるかも。

>>22さんへ
　17です、家も無事当選しました。
　ちなみにレインボー側ではありません。
　これからもよろしくお願いします。

駐輪場に自転車を置ける数って、１戸１台の割合ですよね。
お子さんがいる家族は、３台以上持っていますよね。
私は、買物用と通勤用で一人で２台持っていて、家族合わせると４台です。
駐輪場に置けない自転車は、エレベーターに乗せて
自分の部屋に持って行ってもいいのですか？

>>27
早速でたよ。こういうのが。

>>27
駄目だとおもいますよ。内廊下のじゅうたんが汚れます。

>>27 ダメです。

冷静に考えて部屋に自転車二台おけるスペースがあるほうがすごいと思うんだが。。

ケープ、やっぱり値段がいいから人気は出るよ。
湾岸地域の他物件と比較しても相応のスペックで、この値段なら買いでしょう。
今後の資産価値としても、買値が低いんだから、しばらくは現状維持を期待
してもいいんじゃないの。

>>27
　大人1台、当たればキッズ1台。
　残り2台のうち、キッズくらいはいわゆる業務用ELVで運搬可能では。
　重要事項説明でもそこまでうたってないでしょうから、入居説明会までに詰める必要有りますね。
　でもそういう世帯は多いと思います。
　港区は、江東区のように2台／戸に設置義務無いので。
　ＰＣＴはちゃんと確保されていると思います。

買いかな〜あと何戸残ってるのでしょう

600

かついで持てる自転車ならよし。

>27さんのように、駐輪場に入れられない、室内にも持っていけないとなると、
そのあふれた自転車は、どこに放置されるか想像つきますよね？
なんらかの対応、対策しないといけないのではないですか？

自転車の話題やめませんか？検討板ですから。

>>26さん
家は無抽選でした。
我が家もレインボー側ではありません。
港区で生まれ育ったので東京タワーとか
レインボーの眺望には全く興味なくて・・・
こちらこそ、よろしくお願いしますね。

自転車を下に付けなければいいんじゃないか（笑）。

私自身は2台目を持つつもりのない、無抽選組入居予定者ですが、
まあ値段から言って普通のマンションですから、この辺の
美観議論はどうでもいい。

大人用２台目は、折畳式が良いのでは。
図面見る限り、駐輪場増設の余地ありますよ。
管理用にスペース取りすぎに思えます。
こういうことは管理組合で討論しましょう。
絶対数が足りないんですから。

>>39　富士山ですね！
私も同じです。

今回見送ってみたけど、港区最後の格安タワー物件だと思うし、
駅からちょっと遠いけどやっぱり買おうかな。。。

今回の落選者ですが、子供さんのいらっしゃる当選者の方、何歳くらいのお子さんですか？
うちは、小学校低学年です。

>>39さん
　我が家も5年前まで港区（高輪）でした。
　その後転居しまして、また戻れるのを楽しみにしています。

なんのためにレンタサイクルがあるのか考えては？

＞＞４２
私も富士山。
夕焼けと稜線がたまらなくいいんだよね。（冬限定だが）

無抽選組。子持ち（もうすぐ２歳）、自転車なしです。
家も富士山側ですよ。

>>45さん
私も高輪です。なので富士山ビューにしました。
もしかして知り合いかもしれませんね。

無抽選組って富士山側なのか・・

独身当選・独身入居者はいないのですか？

家も未就学児がおります。
お子さんのいる方がいてほっとしました。
部屋は日当たり考えて選びました。

>>49さん
　えー偶然ですね、ちなみに3丁目でした。
　その時はレインボーＶＩＥＷだったので、同じ理由です。

>>51さん
いると思いますよ。
二人で住むにはちょっと狭そうな間取りがたくさん出てましたし。
MRでもちらほら見かけましたし。

>>53さん
これまた偶然ですね。私も同じですよ。

では、ちょっと計算します。
住戸数1,095戸
住人数(パンフレットの試算1戸あたり2.5人)2,737人
住人の60%が自転車を保有1,642台(大人用とします)
駐輪場1,095台
駐輪場に入れない自転車547台
約600台の自転車を、ケープ内に置くとしたらどこにしますか？
それとも外に置くとしたらどこにしますか？
こういうこと、真剣に検討しておかないと大変なことになりますよ。

ケープからバスを出しましょう。

>>55さん
　そうですか、懐かしいな．．．。
　買物はスギノキヤとピーコックでしたね。（それしかない）

明日から何を頼りに生きていけばいいんだろうか。

取り越し苦労で何とか成るものかも。試算は試算ですし。
実際問題がどうにもならなくなれば、
いやでも対策を考えざるを得なくなるのですから。

>>58さん
きっと高台にお住まいだったんですね。
家は下の方なので京急にも買い物行ってました。

自転車の話題は住民板でも作って自由に議論してください。
検討板なのに検討している人に失礼じゃないでしょうか。

頭金１０パーセント相当額ってありますが、相当　って　相当内なら自分で額を決めるのですか？すみません。
初抽選、初購入なので。ちなみに１２月頭から準備し、本日直前で、部屋変更しました。前希望していた部屋はあまり
にも倍率高かったので。

あのホリエモンもどきのイメージビデオを事件以降も使っていたのだろうか？
使っていてこの人気というのはすごいですね。

62>>
ひたすら落ちた、落ちた言っている人のほうが迷惑だ

価格表見ているのですが、また人気の出そうな部屋（角部屋とか）にするか
１倍になりそうな部屋で我慢するか悩んでしまいます。
だってもう次は無さそうだから・・・。
でも予算的にきついな。２００万程の増額ってローンでは重荷にならないのでしょうか？

>>61さん
　京急にも行っていました。
　Ｖタワーに知り合いがいるのですが、京急は何か前と違っていたような。
　これからは購入者板で話しましょう、よろしくお願いします。
　

それぞれの部屋で値段が違うのだから「相当」と書いてあるのだろう。
単純に１０％ということです。

こうか
>>62

うちも富士山側、無抽選です。
真ん中よりちょっと上の階。
今のところDINKSですが、引っ越したら子供が欲しいです。
自転車は２台、車はカーシェアリングで満足です。

>>67さん
京急は改装してWingになってしまったんです。
こちらこそ、これからよろしくお願いします。

当選者の四方山話（よもやま話）はこちらへ

ケープタワー購入者限定スレ１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

＞６６
多分結果論としては重荷にはならんと思う。
今の資金計画だって、あちこちに余裕見て考えているはず。
普通の人ならば。

苦しい苦しいと言ってても、多分駐車場も借りる前提で考えていた
はずだし。

なんだかんだ言っても、結構、土壇場登録組からはキャンセル
出ると思う。その扱いをどうするか、三井さん宜しくね。

はずれたので価格表とにらめっこですが、条件がなかなかあわなくて難しいです。
ＭＲのシュミレーションが見たい。
土壇場登録組みのキャンセル、あるといいけど。

＞７３さん
６６です。そうですね、２００万ぐらいならどうにでもなる気がするのですが（ローンなら）
諸経費分だな、なんて思うととてももったいなく感じます。
どこで妥協するかですよね。土壇場組みのキャンセル出るんでしょうかね。
ちなみに次の登録は１８，１９日と連絡がありました。１週間後にまたこのドキドキ感は身体に悪いですね。
グローブやＰＣＴと重なる前に殆ど売り切りたいのでしょうね。

キャンセルたくさんでますようにー！

私はグローヴを購入検討していて、結局別のマンションを購入した者です。
このスレ見ていたら、すごかったようですね。ケープ人気。

今回抽選で外れた方はショックだとは思いますが、まだまだチャンスはあります。
経験的に、営業さんといい関係が結べていたら、キャンセル物件の紹介なり、優先販売なりで、
最終的には希望した部屋に近い部屋を契約できると思います。（間取り的にも金額的にも。）

ただしキャンセル物件の確保は営業さんの力量にも依存しますので、
もし不安なら担当変更も考慮した方がいいかもしれないですね。

何にせよ、ケープ人気は高いようです。
そのような人気物件を検討できるのは羨ましいことです。
皆さん、是非満足いく部屋を獲得できるよう頑張ってください。

実は人気があったのに、いろいろ刺激しないように書き込みを敢えて
控えていた人が多数いて、それが昨日爆発したみたいですね。
この盛況ぶりは久々に見ました。

ケープの人気が高いのではなく、営業に不満がある人が多いように見えますが・・・
今回は申し込まなかったけど、昨日営業さんから電話があったようだ。何か用？

うちは価格でグローブあきらめてケープ登録しました。
人気があるのはやはり価格ですよね。
グローブが人気がなかったのも価格。
グローブがもっと歩み寄った価格にしてくれていればなあ。
結局ケープもは今回はずれてしまいましたが、気長にグローブ待つって
手もあるのかなあ。とケープの残りの部屋の価格表をみて考えてます。

無抽選でした。昨年11月の先行プロジェクト発表会から都合７回ＭＲに伺い、それとは別に
３〜４回営業さんとの電話連絡も行いました。担当は若い女性です。
かなりガッチリとブロックしてくれたと思います。ただ、もし１２日に滑込みで申込みが
あったらそれはブロックできなかったと思っています。それがなかったのは私が申し込んだ
部屋が単純に人気がなかったからでしょう。期間の長短はあれど、営業さんとやり取りを
しながら部屋を絞り込んでいるような人に対してはブロックも効くでしょうが、当日に
「この部屋に申し込む」と言われてしまえばコントロールのしようがないと思います。
単価が高い部屋だからブロックしてもらえたという意見もありますが、半分は正解で、
半分はズレていると私は思います。単純にそういう部屋にはなだれ込みの応募が少なかった
のでしょう。長いことＭＲ通いをして外れた人は本当に無念だと思います。また、そう
いう人を担当している現場の営業さんも無念でしょう。（売れれば一緒という意見も
あるでしょうが、長く付き合っていることによる人間関係の積上げがあるのは事実です。）
１月２２日で要望書を締め切って（要望書の提出期限が２９日に延期されたあたりから
雲行きがおかしくなりましたね。）、そこで一旦、１００戸程度でも売っていてくれれば、
大分、雰囲気も違ったでしょうね。今回の営業戦略は本当に残念です。現場の営業さんは
客との信頼関係を築いて頑張っているのに、プロジェクトのトップマネジメントが判断を
誤った（誤りではないかもしれない。売れればいいという観点に立てば。）と感じています。
今回、縁のなかった方々には、是非、次のチャンスはつかんでいただきたいし、三井さんも
露骨ではない方法で優遇するようなことを考えてほしいです。

ところで全く話が変わりますが、富士山ビュー希望の方、ほとんどの方は認識があるとは
思いますが、富士山は冬の晴れた日にしか見えませんよ。私は芝浦の近所に住んでおりますが、
今朝は見えましたけど、昨日は見えると言えば見える（おぼろげに）という感じです。

おちつきを取り戻した頃でしょうか。
昨日だけで、凄いレス量でしたね。人気の度合いが分かります。
私は、次期販売住戸に申し込もうと思ってますが、これだけ人気があると、
本当に購入できるか今から心配しちゃいますね。当たると良いなぁといまから願掛けしておきますか！

ところで、ケープは今まで、環境のデメリットが数多くあり　過去ログにも沢山出てきているので
大変参考になりました。
なので、何度か私がＭＲに足を運んで、気になった建物の点について

塩害対策　＞　エアコン室外機は塩害対策済みのものだそうです。駐車場はまだ聞いてないや。（機械式で屋内？だから関係ない？）
外壁　＞　コンクリートじゃなくてＡＬＣですね、高層だから軽いこっちを選んだのでしょうかね？
　　　　　強度自体は変わらなかったと記憶していますが、ＡＬＣについて自分が勉強不足でした。
　　　　　外壁タイルは光を使わない、触媒タイプの物だそうです。（自分で勝手に綺麗になるタイプ？）
サッシ　＞　２重サッシなので特にサッシの結露対策はしていないとのこと、空気層があるので結露しない
　　　　　　そうです（説明聞いてもよく解らなかった）
内装　＞　プレミアムじゃないと部屋によってカラーバリエーションは固定ですね（これもデメリット？）
　　　　　階数が違うと値段も変わるし・・・
キッチン　＞　キッチンの高さは選べないとのこと（言われてみればパンフに選べますって書いてない）
　　　　　　　固定約８５cmだそうです。

こんな所です。他に検討するに当たって、ここは知っておいた方が良いこと是非教えて下さい！

ケープに関しては人気という以前に販売手法によって不愉快な思いをした人ということではないでしょうか？
当初約束した、要望書提出締め切りを延長した、会員登録の期限を超えて登録を受け付けたのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人の怒りを買って、掲示板で暴発したというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さないのに人がずっと希望している部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

失礼。文章が変だったので訂正します。

ケープに関しては人気になったかどうかという以前に、販売手法によって不愉快な思いをした人が多いということではないでしょうか？
当初三井不動産が約束した「要望書提出締め切りを勝手に延長した」、「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」というのがルール違反だと思います。
しかも倍率のついた部屋で2倍が2番、3倍が3番の当選が出たことで、早めに行って1番の抽選番号で登録した人が怒った。その結果が掲示板での暴発につながったというイメージです。
まあ運だからしかたないとは思いますが、要望書を出さなかった人が、自分がずっと希望していた部屋に直前で変えてくるのはずるいと感じてしまうのは私だけじゃないと思います。

>>85
はたしてそうでしょうか？
>「要望書提出締め切りを勝手に延長した。」
要望書は、「１期販売の住居を確定するもの」ですし

>「会員登録の期限を超えて登録を受け付けた」
これば真偽がわからないところです。現に断られた人たちも
いるという過去のレスでした。
仮にレアなケースとして認められたことがあったとしても、これは真偽が必要ですが
その後は抽選ですからね。。。そもそも、マンションは早くから準備していると有利にはなるけど
確定ではないですよね？実際には２００戸近くがブロックされたことで有利に働いているような気がします。

怒っているみなさんは人気がかぶるような物件を選んでおいて、抽選ではずれたのは三井のせいというように
と主張しているように感じますが・・・・

抽選ではずれるのは「運」ですよ。
それまでブロックしてもらってても、直前に対抗馬が増えるのは人気物件を指名したからです。

「要望書」や「会員登録」の件は、あくまで「売り手市場」の論理で自由に売れのこらない方法に切り替えられるのはしょうがないことです。
熱心な方に売りたいという信条はあっても、その方たちが、残りの住戸を売ってくれるわけではないですからね。

いずれにしてもいろいろなお客さんがいる中で、売れ残りが出ない方法を取るのが戦略として
重視されることは、みなさんがギャーギャーさわいでも変わらないと思います。

今回は昨今なかった人気物件だけに、多数のなだれ込みは三井側としても想定外だったのでしょう。
他のマンションがクレームつかないのは、なだれ込みが少なかったからじゃないでしょうか？

>>86の補足です。
グローブの経験で、
要望書数＞契約数という結果が、三井側にとっては痛手だったとして
色んなお客がいて判断つかないときに要望書数＝契約数にするにはどうしたら良いでしょうか？

要望書数＜申込数とするのが定石ですよね？

それを指摘しても無駄だと思いますよ。
いずれにしても「想定外」のなだれ込みなのでこれだけクレームがでましたが
人気度合いがわかったことろで、次回はもう少し「なだれ込み」の調整するはずです。

売れることも重要ですが、会社としてクレームがでにくい方法も当然検討しているはずです。

ドＳですな

89さんへ
１期一般販売のスケジュールですよね？
こないだＭＲに行った時にいただいた案内だと
２／１９　　　　要望書受付締切
２／２５〜　　　登録受付住戸発表会（予定）
　　　　　　　　登録受付開始（予定）
になっていました。登録締切日・抽選日は特に書かれてはいなかったです。
ただ、正式スケジュールは２／１８（土）に決定すると書いてありましたので、
要望書提出する時には確定していると思いますよ。

うちも外れましたが、要望書締め切りの連絡はありません　涙
そういう連絡は　外れた人全てにくるのでしょうか？

外れたことで、更に”絶対ケープに住みたい！”という思いが強くなりました。
外れた皆さん、めげずに次も頑張りましょう！

落選組ですが、要望書提出の締め切りは電話では教えてもらえませんでした。
当選した人のキャンセルの可能性もあるし、みたいななぐさめはありましたけど。。。

89です。
90さんありがとうございます。
正式にはまだ決まっていない感じですね…
私の場合、はずれた場合に連絡がくるかどうかの確認をして、
営業さんからは、はずれた場合も連絡するという返事をいただいてました。
ところが、日曜日の18時頃に営業さんよりはずれた場合は連絡はしないので、
翌日の午前中に連絡するとの電話がありました。
思えば、抽選になると聞いた時点ではずれのことばかり想像していたのが
敗因だったのでしょうか…（苦笑
後になればなるほど人気が高くなりそうですので、なるべく早く次の登録を
締め切って欲しいですね〜

>>88
86、87を書いたものですが、確かにドＳです。
資本主義の常として、強きを助け、弱きをくじくことを、今頃気づいたとは言わせません。

する〜

私も抽選にハズれたら、このお部屋を申し込みます。
と、抽選する前から少々弱気になっていました。
反省ーーー。
でも、がんばって1番に申し込んだのになぁ。

担当の営業さんに、「抽選番号１番なんて関係ありません！」言われて
「２番」でしたが、当選は「３番」でした。
確かに「１番」ではありませんでしたが…（悲

抽選番号はまったく関係ないよ。運だけ。
早い者勝ちじゃないんだから・・・早くから動いている人は悔しいでしょうが。

抽選が正当に行われてるとは思えない。
だいたいローンとか通りやすかったりする人でしょ？

ローンが通りやすいってどういう人なんでしょうか？
私は自分がローン却下される状況とは思いませんが・・・
抽選外れました。

実は家族がもう一部屋申し込んで、
そちらは現金の予定だったんですけど、
そちらも外れました。

やっぱり資金力の問題ではなく、運なんではないでしょうか？

そうじゃないと悲しすぎます（；＿；）