芝浦アイランド　ケープタワー　その５

>>119
　だから新しい案なんです。
　民間金融機関に長期固定ローン商品があり、公庫の存在意味は薄れています。
　公庫利用している一部の人のために、未利用者の税金を含め毎年４０００億円もの国費（税金）が
　投入されているのです。
　現状では公庫を利用しない人も平等の名の下（公庫側の言い分）に、我慢を強いらえる構図です。
　今の時代には制度疲労が起こっているのではないでしょうか。
　これまでの公庫の歴史・成果を考えると全廃とまではいか無いでしょうから、公庫融資とそれ以外
　（キャッシュや民間ローン）に販売住戸を分けるのも一つの案だと思います。

>>122
アイデアは斬新ですが、公庫が認めないっすよ。　抽選は抽選、結果を受けとめるしかないね。

グローブじゃなくて、グローヴですよ！

>>123
　一応今回当選しましたが、あまりの皆さんの落胆振りに私案を考えたまでです。
　どちらにしても公庫は、Ｈ１９．４に独立行政法人移行が決まっていますよね。
　直接融資もなくなりますので、影響力は低下すると思います。
　この話はもう終わりにしましょう。
　公庫の現状は↓に出ています。
　http://www.jyukou.go.jp/news/topics/pdf/kaizen_keikaku.pdf

抽選に外れてから、グローヴも考えようかな思い直し、
去年貰ったグローヴの価格表や管理費一覧表見てみたけど
去年の印象と同じでやっぱりかなり割高。

>みなさま
どーしよーもない初心者質問ですが、
「公庫付き」かどうかって、どこで見ればいいんですか？
ほんとすみません・・・。

>>127さんへ
　ここご覧になってください（住宅金融公庫というとこ）
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4020001/outline.html

>>126
割高なわけではなくて、単に高いだけだと思う。　港区で駅からのあの立地なら適正だと思うよ。
ケープが始まるまでの２ヶ月ちょっとで５００戸以上（いくつだっけ？）売れたのは買える人が買ったから。

１２６さん
そうそう、管理費がグローヴって割高に思いました。
グローヴは割高だったから、大半がＣＭＴに流れたんでしょうね。
うちもグローヴ行ってからＣＭＴ行ったので価格のメリットは感じました。
ケープ落ちてＣＭＴの検討できる部屋がないかと思いましたが、高層のお部屋しか
残ってませんね。残念。
あそこも2年くらい先だから気長ーーに待てばキャンセル物件でてくるかもですが、
グローヴから芝浦の物件狙ってますが、なかなかチャンスがめぐってきませんな。

>>130
ケープもグローヴも夏ぐらい迄には完売でしょうから、キャンセル狙いなら
今年末あたりに営業に連絡すればローン未成立キャンセルが狙えると思いますよ。

>>130さん
　ケープより共用部分が充実しているからでしょう。
　テニスコート・フィットネスルーム等．．．。
　いちおう共用棟（ガーデンコテージ）ありますし。

>>132さん
それは分かるんですが私には意味の無い共用施設が多すぎます。
ＷＣＴほどではないけど。
その為の管理費アップは無駄に感じてしまいます。
勿論、それらの共用施設に魅力を感じている人がいることも否定しませんが。

グローヴって、２５階以上は外廊下なんですよね

>>133
ケープもグローヴも共用施設が魅力です。タワーマンションならではの充実だと思う。
共用施設を機械で予約出来るのも気軽で便利だからいい。　フリーのスタディルームは書斎がわりになるし。

グローヴは適正価格
ケープは割安

割安なんだから人気が集中して当然。
みんなが欲しいと思う部屋を、営業の力だけでゲットできると思わないほうがいい。
どーしてもケープが欲しいなら競争の少ない坪単価230万以上を払える経済力を持てば良かったまで。

ケープも始まったばかり、まだまだこれからだよ。　がんばろう。

そうですね。もう少し経済力があれば選択肢が広がったのにと思いますが、
そう思うのも夫にも悪いのであきらめようかな。
ほんとはもうすぐ子どもも手が離れるので、私も仕事したいなと思っていたんですよね。
だから、職住至近の都心にしたかったのですが、なかなかうまくいきませんね。
現実、やはり経済力はあるに越したことがないですね、と思ってしまう自分が情けない。
いろんな意味で無念。

坪単価２５０万以上の部屋を、直前でさらわれた私はどうすればいいの。。。

>>138さん
チャンスはありますよ。　まだあきらめるには早すぎるような気がします。

グローヴは高くないんですよ。
ケープがお安かっただけ。

ケープ当選うらやましい。