芝浦アイランド　ケープタワー　その３

島全体のプロジェクト概要見たことありますか？

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/download/060118_01....

Ａ３街区は地下が無いんですね。
駐車場は全部建物内立体駐のようですね。
島全体では駐車場は半分切っていますね。
ケープが一番ましみたい。

携帯の件で・・・
以前WCTの説明を聞きにいったとき、ドコ○のアンテナを設置するので、
それ以外は繋がらない可能性があるという説明を受けたような記憶が。。。
あそこが設置されていたら、ケープもOKなはずですよねぇ。。

どちらにしても私は○uなので、高層だったら繋がらなそうですが。。。
（今のオフィスが22Fで、廊下に出るとすぐ切れます・・・）

私も、○uなので携帯は、あきらめています・・・

>>419さんへ
　荷物用エレベータで移動ってことですかねぇ
　→あり得ないでしょ、４０Ｆから上はプレミアムが多いんだから。
　　そういう人は、澁澤倉庫とかに取りに来てもらえばいいんじゃないですか。
　　確かどっかの物件であったな、そんなサービス（ＴＴＴだっけな？）

　全戸対象であれば、普通は地下とかに設置するものでないでしょうか。
　４Ｆ〜１１Ｆのトランクルーム前の部屋は落ち着かないよね。

　

>>400
【概要説明書（案）から抜粋】
各住居の電気容量は、パンフレットならびに重要事項説明書等で
示した増量可能容量まで増量可能となります。したがいまして、
お引渡し後の電気式床暖房、IHクッキングヒーター等高容量の
電気設備の増設または、当該設備の同時使用等が制限される
場合があります。

>>414
「駐車場等ご利用のご案内」って紙に「トランクルームご利用者選定方法」
って項目があって、「全タイプとも同時にご利用希望をお聞きします」と
書いてあるので、下層階住居専用ということは無いとオモ。
（逆に駐車場の方は、>389のとおり一部住居に優先利用権があることが
ハッキリと書かれている）
あと、「全タイプとも同時に．．．」なのは駐輪場とバイク場も同じ。

>>404
車高は2100mm、1800mm、1550mmの3種類ですね。
大型ハイルーフ（2100mm）は90台分だと。

ペットの基準について
中型犬（１５キロ）までＯＫとありますが、これってずいぶん大きくありませんか？
入居時は基準に合っていても、すぐ大きくなるでしょ。
毎年又は半年に１回くらい、車でいえば車検みたいなことをするのでしょうか？
ヘリやモノレールより、犬の鳴き声で悩みそうな気もします。

私も犬が心配です。専用カーとに乗せるようにとあるけど、守らなくなりそうじゃないですか？

犬は入居後に揉めそうな要因の一つ（かなり大きな）だと思います。
ところでグローブは犬の扱いはどうなっていますか？
愛犬家マンションとして検討しているつもりは無いので。
１戸に１匹くらいの制限しないと、とんでも無い人いるかも知れません。

モデルルームでカートに収まっている犬はずいぶん小さかったですよね・・・
実際１５キロってどれぐらいの犬なんでしょう？詳しくないので想像出来ませんが。
大きくなったから飼うの止めてくださいとは言えませんからね。

ペットの件は入居時の大きさではなくて、成犬時の大きさで、
その時点で子犬だった場合には、何かの書籍を参考にするって言ってました。

犬の泣き声、私もすごくすごく心配です。

ミニチュアダックスとかも小型犬ですが、ほえる声はすごいですものね。

15キロですと犬の肥満度にもよりますが、
アメリカンコッカーとかコーギーとかミニチュアブルとかそのあたりかな？？？！

モデルルームでカートに収まっていたわんこは小型犬をイメージしている気がします。

超高層マンションは普通のマンションと構造が違いますから。
普通のマンション（１５Ｆ程度）
　→鉄筋コンクリート造１９０ｍｍ以上
ケープタワー
　→乾式耐火間仕切り１３８ｍｍ
詳しくはこちらを

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/34.html

これじゃあ　二重サッシの体験ブースだけでなく、隣戸との壁の体験ブースも
作ってもらいたかったな。
この乾式耐火間仕切りのこと、あまり調べていなかったから。
他のマンション（ＴＴＴとかＷＣＴとかＣＭＴ）調べてみよう。

これは壁の厚さということですか？４３２さん。
だとすると薄いんですね・・・ちょっと心配度が増して来ました。
隣の家じゃ２重サッシも意味無いですからね。
でも最近のマンションはペット可が多いですよね、これだけを理由に止めることも難しい・・・

>>薄いというより、遮音性能を示しただけです。
　確かに普通のマンションの鉄筋コンクリート造と比較すると．．．？ですが。
　他のタワーマンションも調べないと。
　ＣＭＴは１３８ｍｍ以上と出ています（同じ鹿島施工だ）
　ベイクレスト１３６ｍｍ（ＴＬＤ−５５等級）
　カテリーナ１５０ｍｍ
　ＴＴＴ１３６ｍｍ
　まあ超高層では標準らしい（とりあえず一安心）
でも犬の鳴き声はどうだろう。

　

グローブは小型犬２匹までという話だったけど、ここは中型もＯＫかー。
ちなみに、アイランドの近所に大型犬もＯＫなペット共生型賃貸マンションが建築中だから
そちらのワンチャンもお散歩にアイランドに流れてくると思いますよ。。。

>>４３６さんありがとうございます。
何か芝浦ワンワンランドになりそうですね。
ちゃんとマナー守ってもらえる人が多いと良いのですが。
島の遊歩道にウン○が転々になったら困りますね。衛生面でも。

ウン○無くても、おしっこはするでしょ。
自分の縄張りをアピールするために。

ペットは、プライベートガーデンエリアには、
入れない制限になっていました。
ペットが入れるエリア(リード着用)、
ペットを抱かなければ、入れないいけないエリアと
色分けしている資料がありました。

ドッグランは、ケープ以外の周辺エリアの方(グローヴも含む)は、
有料で使用できる事になっています。
436のスレにあるペット共生型賃貸マンションの方も、有料で利用できます。

昨夜は活発にレスが延びたようですね。
いろいろ新しい視点が出てきてためになります。
37階付近を希望していますが、航空障害灯のことは全く考慮しておりませんでした。
外壁とはどのあたりにつくのでしょう？トライスターの外角ですか？
どれだけチカチカするものなのでしょう。ご存知の方いらしたらお教え下さい。

ケープの棟内では、ペットは抱きかかえなければいけないルールなので、
抱きかかえられる大きさまでのペットが目安ではないでしょうか。

>>441
冊子になった間取り図に全部出てます。
というか既に37階は出来ているので、現地に行けば障害灯が
どこに付いているか見られますよ。

基本的には各角の外から見て左側です。
部屋タイプで言うと、95G・105B・85Aの37階の窓の上、
38階の足元あたりです。

ネガティブ要因といえば、ヘリポートもそうなんだけど
そのビルに付いてる「アパマンショップ」の大看板が
東側の部屋を買った人には地味だけど結構気に触る
問題になるような気がする。
なんかつくづくデリカシーのない看板だな．．と。

あれ、照明灯付いてるけど、夜はどれくらい明るいのか
今度見に行こうっと。

私もあの看板気になりました。目に飛び込んでくるし
きれいなものとはいいにくいですよね・・・。南側検討しているのでちょっと嫌です。

443さん航空障害灯の件ありがとうございます。
平面図集に詳細ありました。
ケープのＨＰにも夜景のケープタワーのＣＧがあって、しっかり航空障害灯もついてますね。
現地にも行って確認してみたいですが、どの程度気になるものなのか検討をつけにくいですね。

ドッグランは有料でペット共生型賃貸マンションの方も利用できるのですね。
あのマンションは大型犬もOKって広告で見たような気がします。
ぜひドッグランは中型犬まで。と制限を設けてほしいです。
犬は大好きなんですけど大きい犬はちょっと苦手で・・・。

449さんいい情報ありがとうございます。
我が家も園児がおりますのでとてもアイランドの施設に期待をしております。
抽選にあたってもはずれても参加してみようかな。

小さいお子さんをお持ちの皆さん
アイランドの公園には「お砂場」のようなものはできるのでしょうか？
幼保一体施設には出来ますかね。

お砂場遊び・・・？正直勘弁して欲しい。都営と変わらぬ雰囲気になってしまうでしょうに！

お砂場は幼保一体施設にはあるといいですね。
公園にはできたら迷惑です。

キッズルームもあるし。
ここはかなりのファミリー層入居しますよ。
ＴＴＴも半分以上そうですし。
８０Ｂ−８０Ｅの広さ・価格はもろにターゲットでしょ。
そういう雰囲気を求めないのであれば、ドアマンがいるカテリーナが良いのでは。

水上バス１５分のお台場海浜公園に巨大なお砂場があります。ｗ）
お子様連れのお散歩にもいいですね。

通常幼稚園にはお砂場があると思いますよ。
開放されている日時もあるはずです。
駅前の芝浦幼稚園も園庭開放を結構していたような記憶があります。
アイランド内の公園に遊具があったかどうかは定かではありませんが、
学校や幼稚園にあるのでまあ十分かとも思います。幼児は幼児向けの施設ではないと
なかなかのびのびと遊べないこともあるので（親も気が気ではなくなるので）、
園庭開放などを利用するといいと思います。
都心でありながら、住居の周りに緑がある環境が子どもにも良いと思っています。
パンフレットにはたくさんの草木の植栽の計画があるので、観察するのも楽しそうですね。

島公園で子連れの井戸端会議・・・・うーーん。ちょっとイメージと違わない？？

でも、それが現実だと思いますよ。
世田谷・杉並・武蔵野方面や東急沿線より確実に安いですから。
ファミリー多いですよ、ＭＲにもたくさんいましたし。

そうですね。ケープの各住戸の広さと間取りのプランは
ファミリー層をターゲットにしているところが多いと思います。
私は独身ですが、長期的で安定的な管理体制（管理組合も含めて）が
確保できると見込んでファミリー層が多そうな、ケープを検討しております。

いやいや、芝浦アイランドってそういうイメージでしょ。
（↑ファミリー層多し）

マンハッタンのロングアイランドの如く。サングラスかけてＩＰＯＤ持った、ウォーカーが島の場周道路を
ランニング。犬を散歩させる若いカップルとすれ違う・・・そんなイメージは・・・無理かなあ

ここはファミリー向けの間取りが多いので実際は小さな子が居る家族が
沢山入居すると思います。
敷地内の公園に「お砂場」は必要ないと思いますが、プライベート
ガーデンや遊歩道で子どもを遊ばせる事も多いでしょう。
書き込みを見ていると都会のお洒落な生活を夢見ている方も結構
いらっしゃるみたいなので、それを不満に思う方も多いのかも
しれませんね。

うん。うん。おしゃれなイメージは大事だと思います。
でも、子連れでもおしゃれな雰囲気を持ったファミリーも素敵だと思います。
みんながみんなが生活に追われた子連ればかりでは無いと思いますよ。

>>448さん
ドッグランは、芝浦アイランドの住民（ケープ以外はグローヴ及び賃貸2棟）だけが
利用できると聞きましたよ。
「島」カードでドッグラン入口のオートロックを解除するようです。
ですので、ご指摘のペット共生型賃貸マンションの住民の方は対象外だと思います。
ただ、ドッグラン入口は無人のようですので、モラルのないドッグラン有料会員が
会員ではない多数の友人を無料で引き入れることはあるでしょうね。
そうすると会費は徴収できないのに、施設の維持負担はケープ住民持ちということに
なります。
この点は、三井側にも対策を考えてもらいたいですが、三井が考えないのであれば、
入居後に管理組合で協議しないといけない問題だと思います。

まあ、基本的には育児マンションでしょ。
だいたいおしゃれに生活してるファミリーマンションなんて、日本ではほとんどないんじゃない？

グローヴよりケープのほうがファミリー層多いみたいですね。

私がMRに打ち合わせに行く時には、子連れファミリー世代より
リタイア組やその直前世代が目立ってたんだけど、やっぱり
多いのか．．．。
あまり育児や教育環境が充実しているロケーションだとは
思えないんだけどなぁ、芝浦って。

ウォーターテラスのところで、真夏にパンツ一枚で幼児を
水浴びさせる親、きっと出てくるだろうな。

えー！それだけはやめて欲しいです。

そのくらいの秩序は持っているファミリーに入居して欲しいけど難しいのでしょうか。。。

そのために管理組合がありますから。
くたびれた老人やローンや生活に追われた人たちが実際にいたとしても
おそらくいるでしょが・・・
全体の印象は一人一人の意識じゃないでしょうか？

ここの入居者は大きく分けて５パターン
１．リタイア組
２．独身組
３．セカンドハウス組
４．投資組
５．ファミリー組

どれが一番多いかな？