芝浦アイランド　ケープタワー　その３

３４です。
４０さん、ありがとうございます。操作は無いんですね、良かったです。
家は特は優遇されるような頭金でもないですし、うれしいです。
ところで積み立て君とは何でしょうか？教えていただけたらと思います。

>>34さん
住宅金融公庫が発行する住宅債権のつみたてくんのことです。
つみたてくんを持っている人は、平成12年の前半までの応募分までは、倍率優遇が使えます。
民間住宅の販売には、一人で、10倍、20倍という倍率にすることができる優遇措置です。
現在の応募分では廃止されておりますが、優遇が使える人はまだまだいらっしゃると
思われます。

>>41
つみたてくんをお持ちの方が要望されると当然ながら抽選に当たる確率が低くなりますので、
ご自身が要望されている部屋につみたてくんをお持ちの方が来たら、他の部屋にシフトするという
選択肢も考えられます。
営業さんに状況を聞けば現在倍率がわかると思いますので、つみたてくんをお持ちの購入希望者が
きているかどうかもわかります。　登録期間に突然来るとショックですが、それも運です。
ところで、雪が積もりましたね。　本日行かれる方は大変ですがお気をつけて！
そして、レポートしていただければ幸いです。

北は高層階なら都営住宅の見合いもなく価格も安いが、日照問題あり。
東はお台場眺望だがヘリ近し。南は流石に価格高いが眺望平凡。
西は高層階ならモノレールの影響なく富士ビュー。
うーん、なかなかむずかしい。

そうですかー。要望書出してますけど、つみたてくんがきたら勝ち目なしか。
営業さんの努力ってどのくらい実るのかなあ。後は運ですか・・。

４４さん、そうですね。たしかに意外と難しい。
何を優先するかＭＲで眺望と日照確認して、価格表見て、間取り見て
希望部屋探さないとですねー。

今日で一次の販売住戸、確定するんでしたっけ？
希望してる部屋が対象になるといいな。

>>48さん
グローヴのときと同じであれば、
お一人でも要望書が出ていれば
その期の販売住戸になります。

ケープは今年竣工で日がありませんから
特に１期は早い者勝ちで決めると思って
間違いないと思います。
要望書を出しておけば安心していいでしょう。

49さん、ありがとうございます！
要望書は出してありますので、あとは倍率を祈るのみですね。。。

本日行かれる方でどなたか、Ａ３街区の温泉スパ施設とフィットネス、医療クリニックモール
（内科以外何が入る？）の何か新情報あれば期待しています。　特に温泉が気になります。

温泉スパって島住民限定？
普通に極楽湯の様な住民以外でもつかえるのかな？

３４です。
つみたてくんについて教えてくださった方々ありがとうございました。
全く知らない事でした。確立は低そうですが、もしそうなれば当たる確立はほとんど無さそうですね。
現在要望書を出している部屋は２倍です。でも週末でぐっと増えるでしょうねえ。

＞＞５２
温泉スパなどは一般に公開されるものだと聞きました。
管理の面から言ってもその方が良いのかもしれませんね。

Ａ３街区の温泉スパは単独施設なのでしょうか？
それともフィットネスクラブ内の施設で会員限定利用なのでしょうか？　まだ決まってないかな？

11月に聞いたときは、スパもフィットネスも、経営はどこがやるのか、不明と言っておりましたが、
もう決まったでしょうか。気になるところですね。

先週聞いたところだと、まだ決まってないようでした。
今日のＭＲはどうだったのでしょうね。
倍率が上がらないといいんですが・・・。

プレミアム住戸のブビンガとカバで悩んでいるんですが、あまりにも色彩のセンスが無くて悩んでいます。
一般的な話で構わないので、部屋と色合いについて教えていただけませんか。

100Ａの部屋から花火って見えるかわかる人がいたら教えてください。お願いします。

芝浦アイランドの10年後の売却って、掛け目はどれぐらいか分かる人教えてください。

100Aってサウスウィングの先端だよね？花火は中央区主催の東京湾大華火のことだよね？
多分見えない。
晴海ふ頭を望む方角じゃないと。よって東か北東か。

>>59さん
築10年というと、芝浦の中古の価格からの推定が難しいですね。築10年が少ないです。
yahooの不動産情報からみると、中古は4件めぼしいのがあり、
それらの平均築年数は26年、平均坪単価は160万円となっております。

以下からは、私個人的な見解です。

まず、路線化の上昇が見込めるかどうかでしょうか。
芝浦アイランドの路線化は、この3年間やや下がりました。
しかし、お隣の港南は上がりましたね。品川港南口の
再開発に伴う上昇と推定できます。
アイランドも再開発になるので、路線化の上昇には期待したいところですね。

つづいて、物件のプレミアム性がどこまで評価されるか、ということがあります。
アイランド全体の街並みが評価され、建物自体の古さも感じさせなければ
それなりのプレミアムが付くと思います。
間に挟まったバスの車庫がどうなるのかの、リスクではありますが、
街並みは10年後には植栽も育ち、それなりに成熟していくのではないとか
想定できますね。
建物自体には、生活上必要不可欠な設備があるのと、リフォームのしやすい設計などで、
古さをカバーできる工夫はあると思います。
建物外観も、古さをごまかすことができるアースカラーとなっていますね。

以上から、希望的な推定も入りますが、
10年後　-13%へダウン、20年後-20%へダウンというところでしょうか。
5000万円の物件なら、10年後4350万円、20年後は4000万円ということも
あり得ると考えます。

なお、これはあくまでも、個人的見解による推定値です。
本物件の未来の価値は自己責任にて推定をお願い致します。

ほとんど材料がないところから推定するのも
面白いといえば面白いですね。
私はここも上昇するかもと思います。
ただ、インフラを前提に、眺望の良し悪しで上下するかなと思います。
ＷＣＴの新古は、もう３割以上の価格でアップで出している部屋もあります。

部屋で朝日を浴びれなくても、通勤途中で十分に浴びれるから私は北向き住戸で十分。
っていうか帰宅後の夜景の方が癒されて重要だな。
あくまでも自分の場合ですが。
休日もほとんど出かけて部屋にはいないから日照は気にならない。
でも夜明かりを消してベッドに潜り込み、ふと窓から見える夜景は堪らない。

> 58
グローヴの東南角部屋購入者です。100Aがどの向きか分からないけど、私の購入部屋の
東側（ベランダ、リビング）からは、昨年の晴海埠頭・花火はバッチリ見えることを
確認しました。（賃貸棟はレインボーブリッジより右側の眺望をさえぎるだけですので）
全体図などから比較して（見えるかどうか）類推して下さい。

あれだけ立ち上がってるですから一部の部屋のみでいいので
中の見学会させくれないですかねー。
眺望や日照確認したいですよね。

グローヴはレインボーブリッジの北側にあるから東南角の東窓は可能性あるでしょう。
ケープはレインボーより南側になっちゃうから、サウスウィングを選択すると花火に背を向ける格好になっちゃうので難しいかと。

ドッグランが気になって見てきたけど、あんなにヘリポートに近いと犬もビックリして行きたがらないような気がする。ちょっと残念。

営業によると昨日、雪の中、モデルルームに２００人程度の来場があったそうです。
スゴイ！

うちもブビンガとカバで悩んでる・・・・・

我が家ではプレミアム住戸にするかで悩んでます。
お買い得感があるのかよくわかりません。
誰かその辺りに明るい方教えてください。
ちなみに、もしプレミアム住戸にするならば、
高級感があるブビンガにしようと思ってます。
（しばらく住むと飽きる気もしますが・・・・）

この週末ＭＲに行ったらシアターのホリエモンが半ばカットの憂き目にあっていました！

やはり、シアターのホリエモンはそんなことになっていましたか。
タイミングが・・。あまり関係ないでしょうけどね。

ケープは独立した1000戸の巨大１棟マンションと考えるべき
島一帯のブロックリノベーションなんて大嘘だからね
アイランドの北側の再開発＆街づくり
グローブと賃貸２棟、スーパー、医療施設で新しい街ができるのは正しい。
でもケープとは距離があるし、間に住宅以外の施設があって一体感は感じられない。

芝浦アイランドのマンションとしてブランドで取引されるのはグローブタワー。
ケープは駅からも遠いのでスラム化されるかもしれない。
今更ですが、島全部が再開発できていれば、真のブロックリノベーションとして大成功したであろう。

高さを変えるなり、配置を工夫するなりすべきだった。建設許可が下りてない賃貸棟は凍結が吉かな。

間の住宅以外の施設もアイランドカラーに統一してもらえば、少しは一体感あるかも。せめて都営住宅の屋根を青から茶に変えれば、だいぶ統一感あると思うけどなー。都営住宅の住人の方もそのほうが浮いてる感じじゃなくてアイランドっぽくて気分いいのではないだろうか・・・。三井はそれを提案すべきだ。

現存する施設は青Ｙ

設計コンペ時の資料見ると都営住宅もバス会社もない前提になってるんだけど
どうなんだろう？開発案件からは結局外れた感じなのかな。
都営は立替時期がそう遠くないけど、敷地面積的にそんな高層はたたないはず。
バス会社はどうせあるなら田町駅までバス出してくれないかな？

ちいバスが芝浦アイランド発になるって情報もちらっと聞きました。
ケープ発になれば、田町駅はもちろん、赤羽橋や麻布十番、六本木ヒルズまで行けますよね。

79さん、情報ありがとうございます！
確かにちいバスはあそこのバス会社から出てますから、
可能性高いかもですね。

ちぃばす延長のこと私も営業さんから聞きました。可能性高いと思います。
１００円という運賃で六本木ヒルズの地下に直結はとてもいいです。又便利になりますね。

植栽や遊歩道ができたら、多少は一体感でるのでは？
ま、確かに間の土地大きいですけど・・。
あまりスラム化の心配は無いと思いますけど。少なくとも自分が生きているうちはね。
あと、個人的にはスケボー広場も気になります。そのまま残るそうですが・・。

私もスラム化の心配などないと思います。
価格以外にもケープのメリットあると思いますし。

あのオフィスビルは、オフィスビルとしての事業収入よりも、アイランド住人（特にケープ）を相手にした
商売をしたほうが収益率が高そう。そのことにビルオーナーが気がつくかどうかですね。

今日みたいに大きな事件が進展した日はヘリポートはうるさいんだろうな…。
昼から深夜１２時過ぎまで何度も六本木上空にヘリコプターが来たよ。
さっき最後（？）の一機が東京湾方向に向かって行ったけど。。。

＞８５さん
私も同じこと考えてニュースをみてました。
でも、年に何回とあるわけではないですよね、あの程度の事件って。
だから2サッシでとりあえず大丈夫だと思います。
昨日のような日は、締め切っていても気になるかもしれませんが、
臨場感ありますね。
しかし、これでシアターのホリエモンはカットになると思うけど。

ケープの耐震性ってどんな感じなんですかね？免震になっていないのは地盤が良いから？
おっきめの地震がくると高層階はやっぱり揺れるんですかね。。。
「20%上回る」って書いてありますが、どんな基準に対して20%なのか分からなくて。
免震にしても中層以上の揺れはあんま変わらず、数十年に一回のゴム取替えで
莫大な住民負担がある、って聞いたこともありますが。

真剣に検討していて、この板で情報を収集しようとしているなら過去スレくらい読みましょうよ。
耐震性についての情報も得られますよ。
ついでにグローブタワーやキャピタルマークタワーの過去スレも読むとよいですよ。

芝浦はすべて干潟を埋めた埋立地。
複数の埋立地を橋でつないでいます。
ＪＲの線路のある場所も昔は海です。
芝浦アイランドは敷地(島)ごと耐震構造。ケープもグローヴも耐震。
これ以上書くとまた荒れるので、あとは購入者の判断ですね。

85さん、86さん
各マスコミが取材で使用する機材は”東京ヘリポート”が基地だと思います。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~FUDOU/heli/helitop.htm
ヘリの世界では、ご近所との認識みたいですが、
地上で暮らす分には距離があると思います。
でも、確かに運河向かいにある”芝浦ヘリポート”も
稼働率高そうですね。
http://www.tohun.com/helicopter.htm
自家用ヘリをお持ちの方がお使いになられてそうですね。