芝浦アイランド　ケープタワー　その３

駐車場業者がこの話を聞きつけたら、一年後には芝浦の相場が上がりそうですね。

>>397さん
プレミアム・４４階以上のプラン及びインテリアテイストに関しましては、会員限定住戸に限り
２月中旬を期限にご選択いただける予定です。（原文のままです）ＩＨも含まれます。

ヘリコプター側の方がヘリのビルより高ければ、眺望抜けていていいかな。
ヘリにはなかなか出会えません。それだけ回数少ないという見るか。
今でも時々来る消防車と同じかな。

駐車場、今風の車高の高い車は限定されるケースが多いですね。
そうすると、普通車オーナーの方が有利？

騒音に関して参考になればと思います。
日の出駅近くの海岸通りに面するマンションでは、当初２重サッシで無かったため
入居後トラブルとなり、後から２重サッシとしました。
しかし数デシベルしか改善はされなかったとのことです。
直接の比較にはなりませんが、サッシの威力を過信してはいけないと思いました。

サッシにもランクがあるでよ。

登録間際になって、駐車場の件など入居後の生活にリアリティある情報が挙がってきましたね。
さあもう１度、メリット／デメリットを整理する時期ではありませんか。
ＷＣＴの販売も休止して、この時期申込できるのはＴＴＴ・カテリーナ・ＣＭＴの残りだけですから。
ごめんなさいＳＣＴもありました（かぶらないか？）
来月になれば、ＰＣＴ．．．忘れた頃にグローブ（値段下げたりして）
そのうち晴海の長谷工とまだまだ物件は続きますが。
ここが決断の時かな．．．。誰か背中を押してくださーい。

>407さんへ
では、すみませんが、デメリットを
携帯電話の件、重要事項説明書を営業さんにチラット見せてもらいました。
『住戸によっては電波が届かないため、使用できない場合があります。』

来ましたね、さっそく。
>>408さん　ありがとうございます。
実際何階から上は×ですかね、向きもあるかも知れませんね。

ＩＨの件も教えてくださってありがとうございます。
できればＩＨがよかったのですが、低・中層階を希望しているので、残念ですが諦めます。

2重サッシだからと言って、あまり期待しすぎちゃダメってことですね。。

今、平面図を見ていてまた疑問が出てきました。
低層階の11階まではトランクルームというスペースがあるのですが、
ここは48階までの人も利用するトランクルームになるのでしょうか？！
もしそうだとすると他のフロアよりも少々人の行き来が多いですかねぇ。。。

田町、品川のほうがどう考えても買いだと思うけどな。

トランクルームは、希望者による有料となりますので、
全てのフロアの方が対象となります。

トランクルーム(0.68〜2.65㎡)は、158区画なので抽選になりそうですね。

>>410さん　ピンポン
トランクルームは４Ｆ〜１１Ｆの居住者用ですよ。
でも営業さんによって、いえ皆さんで抽選ですなんていう人もいました。
どっちが正しいのでしょう？
トランクルームは１５８戸です。
４Ｆ〜１１Ｆは各フロア　２１戸×８＝１６８戸
うーん惜しい各戸専用では内容ですね。
この件についてご存知の方、いませんか？
確かに４８Ｆの人が４Ｆまで行くかな？
ちょっと待てよ、高層用ＥＶ止まらないじゃん→１Ｆ〜３Ｆ＋３５Ｆ〜４８Ｆ
やはり、４Ｆ〜１１Ｆ又は１１Ｆ以下の居住者専用か？

ＴＲについては、全戸標準のＴＴＴの方が良心的ですね。

なるほどー。すべてのフロアの方が対象なのですねー。
トランクルーム、とりあえず抽選申し込んでおこうかな？！
なんて、まだお部屋の抽選さえ当たっていないのに考えてしまいました。

皆さんはローンはどちらを検討されていますか？？？
私は三井住友・・と思っていますが。。。

2Fと3Fには、駐輪場があります。
人の行き来と、音と振動があるかもしれません。

11Fまでの北側には、立体駐車場。
車の出し入れ時、音と振動があるかもしれません。

23Fには、ポンプ室とファンルーム。
同フロアと下のフロアは、音と振動があるかもしれません。

37Fには、ビューラウンジ、24時間居住者が行き来するので、
同フロアと下のフロアは、音と振動があるかもしれません。

37Fの外壁には、航空障害灯
航空障害灯のフロアと上下階は、チカチカした灯りが気になるかもしれません。

携帯の件で補足です。
鹿島クラスになると超高層の施工ではＰＨＳシステム使用しているらしいです。
八重洲南口再開発等で使用するとのこと。（ケープはわかりません）
トランシーバ代わりにもなるし、外線もＯＫのようです。
建設業界の新聞に載っていました。
でも高層マンションへの携帯アンテナ設置ははドコ○が、認めないらしい。
商業ビルは認めていますが。

417さん、ポンプ室とかも気になっていたんです。
教えてくださってありがとうございます。

414さん
48Ｆまでの人が対象だったら、
荷物用エレベータ？（ペットが乗るとか言うやつ？？？）で移動ってことですかねぇ。

417さん、とても参考になりますね。笑ってしまいました。
私も低層を希望しているのでトランクルームの事は少し気になっていましたが
どこの階にも色々とあるもんですね。

416さん、ローンについて詳しくないのですがやはり三井住友の方が良いのでしょうか？
優遇金利などがあれば口座（今は持っていません）作ろうかと考えていますが。

それから車の話に戻してすみませんが、カーシェアリングしようという方はいらっしゃいますか？
我が家は現在車無しですので、利用を考えましたが子供のチャイルドシートの事を考えると面倒。
レンタカーも同じく面倒で買ってしまおうか迷っています。
カーシェアリングしても土日は混んでいて使え無そうだなあというのが正直な感想なのですが。いかがでしょうか？

島全体のプロジェクト概要見たことありますか？

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/download/060118_01....

Ａ３街区は地下が無いんですね。
駐車場は全部建物内立体駐のようですね。
島全体では駐車場は半分切っていますね。
ケープが一番ましみたい。

携帯の件で・・・
以前WCTの説明を聞きにいったとき、ドコ○のアンテナを設置するので、
それ以外は繋がらない可能性があるという説明を受けたような記憶が。。。
あそこが設置されていたら、ケープもOKなはずですよねぇ。。

どちらにしても私は○uなので、高層だったら繋がらなそうですが。。。
（今のオフィスが22Fで、廊下に出るとすぐ切れます・・・）

私も、○uなので携帯は、あきらめています・・・

>>419さんへ
　荷物用エレベータで移動ってことですかねぇ
　→あり得ないでしょ、４０Ｆから上はプレミアムが多いんだから。
　　そういう人は、澁澤倉庫とかに取りに来てもらえばいいんじゃないですか。
　　確かどっかの物件であったな、そんなサービス（ＴＴＴだっけな？）

　全戸対象であれば、普通は地下とかに設置するものでないでしょうか。
　４Ｆ〜１１Ｆのトランクルーム前の部屋は落ち着かないよね。

　

>>400
【概要説明書（案）から抜粋】
各住居の電気容量は、パンフレットならびに重要事項説明書等で
示した増量可能容量まで増量可能となります。したがいまして、
お引渡し後の電気式床暖房、IHクッキングヒーター等高容量の
電気設備の増設または、当該設備の同時使用等が制限される
場合があります。

>>414
「駐車場等ご利用のご案内」って紙に「トランクルームご利用者選定方法」
って項目があって、「全タイプとも同時にご利用希望をお聞きします」と
書いてあるので、下層階住居専用ということは無いとオモ。
（逆に駐車場の方は、>389のとおり一部住居に優先利用権があることが
ハッキリと書かれている）
あと、「全タイプとも同時に．．．」なのは駐輪場とバイク場も同じ。

>>404
車高は2100mm、1800mm、1550mmの3種類ですね。
大型ハイルーフ（2100mm）は90台分だと。

ペットの基準について
中型犬（１５キロ）までＯＫとありますが、これってずいぶん大きくありませんか？
入居時は基準に合っていても、すぐ大きくなるでしょ。
毎年又は半年に１回くらい、車でいえば車検みたいなことをするのでしょうか？
ヘリやモノレールより、犬の鳴き声で悩みそうな気もします。

私も犬が心配です。専用カーとに乗せるようにとあるけど、守らなくなりそうじゃないですか？

犬は入居後に揉めそうな要因の一つ（かなり大きな）だと思います。
ところでグローブは犬の扱いはどうなっていますか？
愛犬家マンションとして検討しているつもりは無いので。
１戸に１匹くらいの制限しないと、とんでも無い人いるかも知れません。

モデルルームでカートに収まっている犬はずいぶん小さかったですよね・・・
実際１５キロってどれぐらいの犬なんでしょう？詳しくないので想像出来ませんが。
大きくなったから飼うの止めてくださいとは言えませんからね。

ペットの件は入居時の大きさではなくて、成犬時の大きさで、
その時点で子犬だった場合には、何かの書籍を参考にするって言ってました。

犬の泣き声、私もすごくすごく心配です。

ミニチュアダックスとかも小型犬ですが、ほえる声はすごいですものね。

15キロですと犬の肥満度にもよりますが、
アメリカンコッカーとかコーギーとかミニチュアブルとかそのあたりかな？？？！

モデルルームでカートに収まっていたわんこは小型犬をイメージしている気がします。

超高層マンションは普通のマンションと構造が違いますから。
普通のマンション（１５Ｆ程度）
　→鉄筋コンクリート造１９０ｍｍ以上
ケープタワー
　→乾式耐火間仕切り１３８ｍｍ
詳しくはこちらを

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/34.html

これじゃあ　二重サッシの体験ブースだけでなく、隣戸との壁の体験ブースも
作ってもらいたかったな。
この乾式耐火間仕切りのこと、あまり調べていなかったから。
他のマンション（ＴＴＴとかＷＣＴとかＣＭＴ）調べてみよう。

これは壁の厚さということですか？４３２さん。
だとすると薄いんですね・・・ちょっと心配度が増して来ました。
隣の家じゃ２重サッシも意味無いですからね。
でも最近のマンションはペット可が多いですよね、これだけを理由に止めることも難しい・・・

>>薄いというより、遮音性能を示しただけです。
　確かに普通のマンションの鉄筋コンクリート造と比較すると．．．？ですが。
　他のタワーマンションも調べないと。
　ＣＭＴは１３８ｍｍ以上と出ています（同じ鹿島施工だ）
　ベイクレスト１３６ｍｍ（ＴＬＤ−５５等級）
　カテリーナ１５０ｍｍ
　ＴＴＴ１３６ｍｍ
　まあ超高層では標準らしい（とりあえず一安心）
でも犬の鳴き声はどうだろう。

　

グローブは小型犬２匹までという話だったけど、ここは中型もＯＫかー。
ちなみに、アイランドの近所に大型犬もＯＫなペット共生型賃貸マンションが建築中だから
そちらのワンチャンもお散歩にアイランドに流れてくると思いますよ。。。

>>４３６さんありがとうございます。
何か芝浦ワンワンランドになりそうですね。
ちゃんとマナー守ってもらえる人が多いと良いのですが。
島の遊歩道にウン○が転々になったら困りますね。衛生面でも。

ウン○無くても、おしっこはするでしょ。
自分の縄張りをアピールするために。

ペットは、プライベートガーデンエリアには、
入れない制限になっていました。
ペットが入れるエリア(リード着用)、
ペットを抱かなければ、入れないいけないエリアと
色分けしている資料がありました。

ドッグランは、ケープ以外の周辺エリアの方(グローヴも含む)は、
有料で使用できる事になっています。
436のスレにあるペット共生型賃貸マンションの方も、有料で利用できます。

昨夜は活発にレスが延びたようですね。
いろいろ新しい視点が出てきてためになります。
37階付近を希望していますが、航空障害灯のことは全く考慮しておりませんでした。
外壁とはどのあたりにつくのでしょう？トライスターの外角ですか？
どれだけチカチカするものなのでしょう。ご存知の方いらしたらお教え下さい。

ケープの棟内では、ペットは抱きかかえなければいけないルールなので、
抱きかかえられる大きさまでのペットが目安ではないでしょうか。

>>441
冊子になった間取り図に全部出てます。
というか既に37階は出来ているので、現地に行けば障害灯が
どこに付いているか見られますよ。

基本的には各角の外から見て左側です。
部屋タイプで言うと、95G・105B・85Aの37階の窓の上、
38階の足元あたりです。

ネガティブ要因といえば、ヘリポートもそうなんだけど
そのビルに付いてる「アパマンショップ」の大看板が
東側の部屋を買った人には地味だけど結構気に触る
問題になるような気がする。
なんかつくづくデリカシーのない看板だな．．と。

あれ、照明灯付いてるけど、夜はどれくらい明るいのか
今度見に行こうっと。

私もあの看板気になりました。目に飛び込んでくるし
きれいなものとはいいにくいですよね・・・。南側検討しているのでちょっと嫌です。

443さん航空障害灯の件ありがとうございます。
平面図集に詳細ありました。
ケープのＨＰにも夜景のケープタワーのＣＧがあって、しっかり航空障害灯もついてますね。
現地にも行って確認してみたいですが、どの程度気になるものなのか検討をつけにくいですね。

ドッグランは有料でペット共生型賃貸マンションの方も利用できるのですね。
あのマンションは大型犬もOKって広告で見たような気がします。
ぜひドッグランは中型犬まで。と制限を設けてほしいです。
犬は大好きなんですけど大きい犬はちょっと苦手で・・・。

449さんいい情報ありがとうございます。
我が家も園児がおりますのでとてもアイランドの施設に期待をしております。
抽選にあたってもはずれても参加してみようかな。