芝浦アイランド　ケープタワー　その３

317さん
　週末の先行販売ですが、要望書を入れていない部屋に変更して登録することは可なのですか？
　それが可だと、要望書を出してブロックし続けてきたことが水泡に帰すような・・・
　でも、要望書が出ている部屋が全部、先行で出てくる訳ではない以上、対象住戸にならなかった
部屋に要望書を出していた人が、同一間取りの他の部屋に申し込むということはある気もします。
　そうすると現時点での倍率を聞いてもあまり意味がなくなってしまいますね。
　具体的なルールを確認された方はいますか？

要望書提出済みの倍率1倍の部屋が、販売対象の部屋にならなかった！
その理由は、営業がキャンセルされる可能性があると判断したからです。
ですので、要望書を提出したのに販売対象の部屋にはならなかった方が、
別の部屋で正式登録をされても・・・

この週末に通りすがりでモデルルーム見学に行った私にも来週末の抽選会に関するスケジュール表いただけたから
要望書ナシで登録も可能みたいですよ。
マレにそういう人に当選することもあります…。

321さん、
現時点での倍率は最終確定ではありません。
それより低くなる可能性もありますし、高くなる可能性もあります。
水泡というお気持ちも勿論分かりますが、確定はあくまで来週末です。

324さん

そうだったんですね。２９日の時点で１倍だったので大喜びしていました。
引き続き、営業さんに頑張ってもらわなければ。

他物件で抽選に外れた経験から言うと、倍率の状況を見ながら登録のタイミング遅らせる方も
けっこういると思うので、登録最終日にある程度倍率が上がることは覚悟しなければなりませんよ。
営業さんに強く希望を入れながら、もし外れてもキャンセル狙いで、希望に近い部屋にシフト
出来るような戦略が有効と思います。

車の排ガスについては、都心ならば、基本的にはある程度仕方ない
というところでしょうね。
ただ、大通りに直接面しているか、間に一つビルを挟んでいるかで
えらい違いです。
昔テレビで見たことありますが、汚い空気は道路沿いのビルに沿って
上に登っていき、そのビルの屋上辺りでモヤモヤっと漂う感じになる
ようです。

実体験では、昔、会社の借り上げ社宅にいたとき、道路沿いだと洗濯物
が真っ黒になりましたが、同じビルでも逆側だと全然平気でした。

となると、ケープの場合は、まあことさら悪い環境にあるとは言えない
のではと思ってます。

>>327
私の場合は、今借りている部屋の前が運送会社の車庫です。
洗濯物が真っ黒とまではいかなくとも、窓を拭くと、ぞうきんが真っ黒。
あと暫くべランダを掃除しないで放っておくと、
掃除したときに、煤がいっぱいというような状態です。
今は１１階の部屋にいるのですが、こういうのって、
たとえば３０階とか４０階だと影響が少ないとかあるんでしょうかね。

＞たとえば３０階とか４０階だと影響が少ないとかあるんでしょうかね。

確実に影響は少ないね。排気ガスは、下に漂うから。

そうするとヘリの建物が初めて役に立つね。現地行くと運河の東西で別世界。
島はお城の堀みたいに周りが運河で一段低くなっていて、さらにぐるりと緑で囲まれる。
道からの距離も実は結構あるし、道路に面したマンションよりは恵まれていると思うな。

どなたか来週末の先行販売の対象になった住戸数を
ご存知の方はいらっしゃいますか？

PCTも動き始めたみたいですね。

>>331
グローヴタワーの場合の会員販売が345戸。
それに比べてケープタワーがそれほど話題になっていないってことは、
おそらく200戸ぐらいでは。
それでも多いかも？

１１日に登録してこようか悩みます。
ＰＣＴはまだですよね。

ケープタワーには携帯アンテナが付かないというようなことを営業の方に聞きました。
今度、MRに行ったときに再度聞いてこようと思いますが、どなたか、正確な情報を
お持ちの方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか。
タワーマンションや高層オフィスは携帯電話がつながりにくく、結構苦労した経験が
あるので、非常に気になっています。

333さん、
ありがとうございます。私も週末営業さんに聞いてみます。
今回販売数が多くて倍率が分散することを祈るか、
今回落選しても先の希望が多く残る事を考えるか、複雑ですね。。。
334さん、
PCTのスレに直近の動きがありますよ。
335さん、
携帯アンテナの件は品川物件でも大分もめたみたいですし、
私も確かめます。

初めまして、この物件を検討している者です。
今まで色んなメリット・デメリットが出て大変参考になります。
塩害についてのお話は少ないようですが、
エアコン室外機や、外壁の対策など情報をお持ちの方はおられますか？

エアコン室外機、アルミサッシは塩害対策仕様との説明がありました。
モデルルームでは、２つのエアコンが１つの室外機に繋がっていましたが、ああいうタイプもあるのかな？

あと、あのタイプの二重サッシと空気取り入れ口はどうなんでしょうか？
今、住んでいる所も二重サッシですが、それにも関わらず五月蝿いです。
ケープの二重サッシは、外側が鍵が付いていて、この鍵をかけるとサッシが密着する構造になっていますが、内側のサッシには鍵が無く、密着度は低いように思いました。
密着しないと隙間から音が入っていくると思います。今住んでいる所は、内側にも鍵が付いていています。でも、五月蝿いですが・・・。音は、通気口からも入ってきます。
モデルルームで見たのですが、通気口にカバーが付いていました。あれは、防音用でしょうか？営業の人は分からないようでした。

ホームページ更新されたよ。　パントマイムが案内するＨＯＬＩＤＡＹとＴＯＷＥＲ。
プライベートガーデンがテニスコート１６面分とは広いね。

通気口もそうですが、キッチンやバスの換気ダクトから、
外の音が進入してきますよね。
いくら二重サッシでも、完全な防音というわけでないですもんね。