芝浦アイランド　ケープタワー　その３

お返事頂いた方々ありがとうございます。子持ちの方も結構いらっしゃるようで安心しました。
３０１さん、海岸通は本当にすごいですね先日歩きましたが高速と合わせて会話する声も聞き取れない程でした。
その上ヘリも飛んで来たので更に凄かったですが、アイランドへ向かうとかなり静かになりますね。
ヘリの音は私も子供がビックリするのではと心配はしています。時間も決まっていませんから避けにくいですしね。
なるべくキッズルームで遊ぶことになるでしょうか。
３０２さん、参考になる資料ありがとうございます。都内はどこも変わらなそうですね、じっくり見てみたいと思います。

色々な意見が聞けて大変参考になります。

３０３さん、私も要望書出していますがローンの事前審査はしていません。これって事前にするものなんですね。
ここを読むまで知りませんでした、営業からは審査の用紙は申し込み時に持ってくるように言われていますが・・・
もしかしてそれでは足りなかったのでしょうかね？心配になってきました。
でもとても親身にして下さっているのでその担当者の性格ではないですか？
チェックの電話というか聞きたいことがあればちょくちょく電話はしています。
用事が無ければ特に電話する必要は無いのでは？と思いますよ。

タワー型のマンションに全般に言えると思うのですが、
新聞は玄関まで配達されるんですか？

一番人気は低層階のベイブリッジ向きなのでしょうか。
80ですか？

営業さんから聞いた話では、朝刊のみ部屋まで配達してもらうよう
検討しているそうです。

>308
ありがとうございます。それなら安心ですね。
夕刊は取りにいくいくのは問題ありませんです。
よかったです。ヽ(´ー｀)ノ

人気はどこだろうな？？
要望確認の時に調べてもらったけど、
北向きの上層階は、眺望が良いので意外と人気がありますね
とか言ってたけど、ほんとかね。。

北向きの角部屋もかなり人気があると聞きましたよ。

>>299
うちはDINKSです。何回かモデルルームに来ましたが、最初の頃はあまり子連れの方はいませんでしたが、
最近子連れの方が多くなってきたように思います。全体的に20台半ばから30台半ばぐらいまでの夫婦二人
づれというのがもっとも多くみるパターンのような気がします。
（ちなみに、うちは、夫婦ともに３５歳ですが）

ローン事前審査は、正式申込より前に終わっておいたほうがいいと言われました。
一週間位で結果が帰ってくるので、心配であれば今からやられてはどうでしょうか？

電話チェックもしてるんですか？
要望書の提出状況の確認のためですか？
あまりしつこいのもなんですよね・・・。うちも気になるのですが、
電話したい気もしますが、なんとなく気が引けるので
週末にＭＲに出向くようにしてあったときに様子を聞いてます。
あとは縁と運だと思うしかないですね。
北向きは価格がだいぶおさえてあるので人気なのではないですか？

243＝270＝273＝289＝303

273では「要望書を出していない」と書いているのに、303では「要望書も提出し、ローンも通っている」
に変わっているのはなぜなんだろう？24時間しか経っていませんよね。

皆、あなたの質問にキチンと回答をしているのに、回答に対して一言もなく話題をすり替えて書き込みを
続けるのはなぜなんだろう？

別件で272さんがおっしゃていた網戸の件は全戸に「標準」でつけると聞いています。
グローブの「ＯＰ」でついたジャバラタイプのもの（ＭＲの150についているようなもの）では
ないようです。
「ＯＰ」で網戸を付けないという選択ができるようにする方向で考えているとも聞きましたが、
確定情報はつかんでいません。どなたか情報をお持ちでしたらフォローをお願いします。

この周辺はコンテナターミナルと倉庫が密集しているのは、ご存知だと思いますが、
ちょっと、詳しく説明させて頂きます。
外国からの輸入コンテナは、一旦、税関の管理している保税エリア
(コンテナターミナル)に保管されます。
この保税エリアの場所は、埠頭のすぐ側です。
税関のチェックが終わると、コンテナの受け入れ先の倉庫に移動します。
コンテナを受け入れるほとんどの倉庫は、移動コスト削減とスピート優先のため、
コンテナターミナルに近い場所にあります。
従いまして、平日はコンテナターミナルと倉庫を往復するコンテナトラックが、頻繁に行き来します。
特に、日の出、芝浦、品川、大井の周辺での運送となりますので、あの大きなコンテナトラックの
ディーゼルによる排気ガスは、他のエリアの交通量が激しい場所とは、度合いが違います。

とうとう来週末に抽選会ですね。私の希望している部屋は3〜4倍との事でした。
来週末に全員が正式登録するか分からないし、滑り込みでもっと増えるかも知れませんが
来週末に営業さんと相談してなるべく倍率の低い部屋に賭けたいと思っています。
現時点でほとんどの部屋に要望が入っているようですが、無抽選の部屋もあるとの事でした。
これらが全部先行販売の対象になるかは分かりませんが。
皆さんが要望書を入れている部屋はどれ位の倍率でらっしゃいますか？

倍率って電話で聞いてもよいのでしょうか？
ほとんどのお部屋に要望書入ってるんですねー。
自分のところどうなのか気になりますー。

243＝270＝273＝289＝303は、同一人物ですね。

理解不能のスレも書いているし。
>そういうのをあからさまにされると、自分が惨めになります。
（あからさままではいきませんが・・・。）
あからさまにされているのか、されていないのか、どっちなんだい！

318さん、全然聞いていいと思いますよ。私も電話で聞いてます。
どんどん担当営業の方に動いてもらって、みんなでケープをゲットしましょう！

317さん
　週末の先行販売ですが、要望書を入れていない部屋に変更して登録することは可なのですか？
　それが可だと、要望書を出してブロックし続けてきたことが水泡に帰すような・・・
　でも、要望書が出ている部屋が全部、先行で出てくる訳ではない以上、対象住戸にならなかった
部屋に要望書を出していた人が、同一間取りの他の部屋に申し込むということはある気もします。
　そうすると現時点での倍率を聞いてもあまり意味がなくなってしまいますね。
　具体的なルールを確認された方はいますか？

要望書提出済みの倍率1倍の部屋が、販売対象の部屋にならなかった！
その理由は、営業がキャンセルされる可能性があると判断したからです。
ですので、要望書を提出したのに販売対象の部屋にはならなかった方が、
別の部屋で正式登録をされても・・・

この週末に通りすがりでモデルルーム見学に行った私にも来週末の抽選会に関するスケジュール表いただけたから
要望書ナシで登録も可能みたいですよ。
マレにそういう人に当選することもあります…。

321さん、
現時点での倍率は最終確定ではありません。
それより低くなる可能性もありますし、高くなる可能性もあります。
水泡というお気持ちも勿論分かりますが、確定はあくまで来週末です。

324さん

そうだったんですね。２９日の時点で１倍だったので大喜びしていました。
引き続き、営業さんに頑張ってもらわなければ。

他物件で抽選に外れた経験から言うと、倍率の状況を見ながら登録のタイミング遅らせる方も
けっこういると思うので、登録最終日にある程度倍率が上がることは覚悟しなければなりませんよ。
営業さんに強く希望を入れながら、もし外れてもキャンセル狙いで、希望に近い部屋にシフト
出来るような戦略が有効と思います。

車の排ガスについては、都心ならば、基本的にはある程度仕方ない
というところでしょうね。
ただ、大通りに直接面しているか、間に一つビルを挟んでいるかで
えらい違いです。
昔テレビで見たことありますが、汚い空気は道路沿いのビルに沿って
上に登っていき、そのビルの屋上辺りでモヤモヤっと漂う感じになる
ようです。

実体験では、昔、会社の借り上げ社宅にいたとき、道路沿いだと洗濯物
が真っ黒になりましたが、同じビルでも逆側だと全然平気でした。

となると、ケープの場合は、まあことさら悪い環境にあるとは言えない
のではと思ってます。

>>327
私の場合は、今借りている部屋の前が運送会社の車庫です。
洗濯物が真っ黒とまではいかなくとも、窓を拭くと、ぞうきんが真っ黒。
あと暫くべランダを掃除しないで放っておくと、
掃除したときに、煤がいっぱいというような状態です。
今は１１階の部屋にいるのですが、こういうのって、
たとえば３０階とか４０階だと影響が少ないとかあるんでしょうかね。

＞たとえば３０階とか４０階だと影響が少ないとかあるんでしょうかね。

確実に影響は少ないね。排気ガスは、下に漂うから。

そうするとヘリの建物が初めて役に立つね。現地行くと運河の東西で別世界。
島はお城の堀みたいに周りが運河で一段低くなっていて、さらにぐるりと緑で囲まれる。
道からの距離も実は結構あるし、道路に面したマンションよりは恵まれていると思うな。

どなたか来週末の先行販売の対象になった住戸数を
ご存知の方はいらっしゃいますか？

PCTも動き始めたみたいですね。

>>331
グローヴタワーの場合の会員販売が345戸。
それに比べてケープタワーがそれほど話題になっていないってことは、
おそらく200戸ぐらいでは。
それでも多いかも？

１１日に登録してこようか悩みます。
ＰＣＴはまだですよね。

ケープタワーには携帯アンテナが付かないというようなことを営業の方に聞きました。
今度、MRに行ったときに再度聞いてこようと思いますが、どなたか、正確な情報を
お持ちの方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか。
タワーマンションや高層オフィスは携帯電話がつながりにくく、結構苦労した経験が
あるので、非常に気になっています。

333さん、
ありがとうございます。私も週末営業さんに聞いてみます。
今回販売数が多くて倍率が分散することを祈るか、
今回落選しても先の希望が多く残る事を考えるか、複雑ですね。。。
334さん、
PCTのスレに直近の動きがありますよ。
335さん、
携帯アンテナの件は品川物件でも大分もめたみたいですし、
私も確かめます。

初めまして、この物件を検討している者です。
今まで色んなメリット・デメリットが出て大変参考になります。
塩害についてのお話は少ないようですが、
エアコン室外機や、外壁の対策など情報をお持ちの方はおられますか？

エアコン室外機、アルミサッシは塩害対策仕様との説明がありました。
モデルルームでは、２つのエアコンが１つの室外機に繋がっていましたが、ああいうタイプもあるのかな？

あと、あのタイプの二重サッシと空気取り入れ口はどうなんでしょうか？
今、住んでいる所も二重サッシですが、それにも関わらず五月蝿いです。
ケープの二重サッシは、外側が鍵が付いていて、この鍵をかけるとサッシが密着する構造になっていますが、内側のサッシには鍵が無く、密着度は低いように思いました。
密着しないと隙間から音が入っていくると思います。今住んでいる所は、内側にも鍵が付いていています。でも、五月蝿いですが・・・。音は、通気口からも入ってきます。
モデルルームで見たのですが、通気口にカバーが付いていました。あれは、防音用でしょうか？営業の人は分からないようでした。

ホームページ更新されたよ。　パントマイムが案内するＨＯＬＩＤＡＹとＴＯＷＥＲ。
プライベートガーデンがテニスコート１６面分とは広いね。

通気口もそうですが、キッチンやバスの換気ダクトから、
外の音が進入してきますよね。
いくら二重サッシでも、完全な防音というわけでないですもんね。

＞338さん
有益な情報ありがとうございます。
そうですね、サッシや、通気口のことも考えなくてはなりませんね。
今度、ＭＲに行ったときにでも通気口のカバーのことも聞いてみようかと思います
ありがとうございました。

MRの80はGv-1でしたっけ？

マジですか！？
３日間受付で400戸とは…。
すみません。あなどっていました。
憶測で適当なレスを書いてしまいましたこと、三井さんごめんなさい。
素直に謝ります。
(336さんもごめんなさい。)

会員優先とはいうけど、登録前日までに一度でもMRにいけば登録可能なんだね…。
ということは現時点で要望書が入ってる部屋は320位かな…。

会員販売が400戸の予定であれば、全体的には倍率が少なくなるように要望書をかぶらないように
しているってことなのでしょうかね・・。

この物件概要が何時更新されたのかに気が付かなかったので推測になりますが、
要望書の入り具合、来場者数の手応え、2/9 までにMRへ行けば登録可能、など
の状況から、【400戸】は完売可能！と読んだのではないでしょうか？

勿論、要望書のカブリ調整もある程度見込んで、振り分けされる結果も読み込
んだ数字でしょうが、それにしても平均倍率２倍と少なめに読んでも 800戸位
の需要がある...ということになるな〜。これは...凄いのかな。

＞335:

携帯は自宅にいる時は、着信を固定電話に転送すれば無問題。
携帯メールの方は、結構大丈夫なことが多いけど、場合によれとれないこともあるので、
ＰＣメールの方にもＣＣで送ってもらえばいいと思うよ

会員販売を400戸完売見込んでるとしたらすごいですね。
こだわりの眺望とか予算価格でどうしても限定されてしまう部屋は倍率高そうですけど、
それ以外は間取りは縦で大体一緒なので、階数の近いところで振り分けて
平均倍率2倍まではいかないのではと思います。甘いかな？階数が高いから振り分けの幅は
大きいですもんね。そう考えると、三井も購入者もＷｉｎＷｉｎでいい感じ。

三井は400戸は完売できると見ているのですね。
2月中に次期販売、ということは、PCTが始まるまでに片をつけるプランなのでしょう。
倍率はますます見えなくなってきた感じですね。
来週末にフタ開けて見るまでドキドキです。

この1週間の会員登録数によりますよね？今は１〜２倍だと思います。

駅からの距離
埋立地だということ
派手な広告
ヘリの騒音
トラックの騒音
スケボーの騒音
トラックの排気の匂い
運河の水の匂い
汚水処理場の存在
バス駐車場の存在
隣接公団の存在

これだけのマイナス要素があっても、
港区内でこの値段という安さには代えられない！

駅でポスターを見たけどかっこよかった

本日ＭＲ行ってきました。
席が満杯。すごかったですよ。
昨日の土曜も過去に会員登録済２００組、新規３００組来たと販売員が立ち話してました。
構造のセミナーが本日あったそうですが、参加された方で何か有益な情報ありましたでしょうか？

マイナス要素についてですが、二重サッシの防音効果を３ＦでやってますがｉＰｏｄ鳴らしていて
結構音が聞こえました。
ヘリの音はケープあたりで９５ｄＢと言われてたのですが、、、９５ｄＢだと凄い事になってます。
販売員の間違えなのか？でも明確に数値言っているしなぁ。
日に平均三回と言っても少し引きました。

今日も現地でヘリが飛ばないか見てましたが私の行ったときは飛ばなかったです。
残念。