芝浦アイランド　ケープタワー　その３

↑気にすんな・・・自分の力で買えるところを買うんだから。

↑180ね

↑　うん。ありがとう。気にしてない。
　　彼女はいい人です。格差は感じますが友達です。

そうそう、幸せは人それぞれ。何でも買ってもらえる金持ちが幸せとは限らない。
自分の力だけで港区に住めれば気持ちも違うし、今がチャンスということで。
芝浦は数年後には、がらっと別世界になるかもよ。

叔母が田町の某大学に通っていた頃は、田町駅の三田口と芝浦口で
歩く人の姿がまるで違ったそうです。
昔を知っている人は、今の芝浦でもかなり変化したと驚いています。
お台場も何も無かったのに１０年ちょっとであの変化です。
芝浦はこれからの可能性がある街だと思います。

田町駅の芝浦口駅前が再整備されてから大きな変化が始まった気がします。
元々お台場への入口という名目でありえない幅の歩道が作られた訳だけど
水上バス決定で話がつながり、これからの展開が楽しみですね。

>>173
ビューラウンジは３７階の海側と都心側の両方にあって、２４時間出入り自由。
眺望は説明できませんから自分で想像しましょう。レインボーブリッジ、お台場、富士山、朝日と夕日。
住宅情報マンションズにも眺望イメージが出ていますよ。（部屋からのものですが）
私は眺望についてはビューラウンジで楽しめばいいとおもっているので、
高層階狙いではありません。　同じような考えの人けっこういるでしょ？

>189
正直、変です。
まともな文章ではありません。
心理的屈曲が感じられます。

スルーして有益な話をしましょう。
本人いじけちゃうかもしれませんが(笑)

PCT豊洲が始まると、ここの人気はどうなるでしょう。
PCT豊洲と比較検討したい人は多いのでしょうか？

さすがに、これから雨後の竹の子のごとくタワーた建つ
武蔵小杉と比較検討する人はいないでしょうかね。

ＰＣＴ(豊洲）は相当高くなるような気がします。

（高くなる要因）
スターコートが結構高い
ＴＴＴの完売後、晴海が出てくるまでは東側エリアでの大型物件の端境期。港南物件も残り少ない。
三井さんのプライド

（安くなる要素）
ショッピングセンターが「ららぽーと」

PCTのロビーが、場所を間違えたのではないのかという感じの、クラシカル高級路線ですよね。
あのシャンデリアの趣味は豊洲とマッチングするのか、やや疑問であります。

熟年系を主に想定している感じではありますが、保育所併設というところからは子育て世帯も考えているようですね。
それらを踏まえ、豊洲という立地、所詮基礎がふかーい埋立地という立地を考えると、高額物件にはならないと思いますよ。

相当というほど高くならないんじゃないでしょうか。というより高かったらいらない、というところが正直な感想です。
言い換えれば、それ相応の価格なら、食指が動きますね。

ということで、ケープはPCT豊洲が始まると、PCTに目移りする人が結構いそうですが、皆様はいかが考えますか？

PCTのMRオープンは明らかにケープの一次販売を意識して遅延されてますよね！
ケープ一次で購入を決めるかPCTの3月オープンを待つか悩む人も多いのでは？
でも要望書入った部屋=人気の部屋の殆どは一次で売り切られるはず。
豊洲と芝浦は明らかにロケーションの性質が異なるし、よく見極め、戦略を立てましょう！

PCTは今年の三井の一番の物件ですからね。
湾岸で探している方は、どの物件ともバッティングするでしょうね。

ちなみに、ＰＣＴの保育所は江東区の条例によってつくっているもので、
住人専用ではないんじゃないですかね。

>>196
PCTの保育所は、勝どきのTTTに併設の保育所と同じ扱いだと思いますよ。
いわゆる民間が経営する認証保育所だと思います。
仰られるとおり、住人専用ではないでしょう。

一方、芝浦アイランドの保育所は、れっきとした区立ですね。
保育所を考えた場合には、島とPCTでは、そういう差はあると思いますが、
そういう差が、気になる差なのかは不明です。

今日芝浦現地見に行きました。ものすごく寒いです。　北東、北方面どっちも日当たりはまったくないんです。
港区だといくら言われても、家族がこの寒さに耐えられるんか？？　がっかりしました。　　　

そりゃ言いがかりでしょう。日本中どこでも北側は陽が当たらんもんだよ。
南半球に行くことをお勧めします。

豊洲の完成パースを見ると南国リゾートの香りがするから、
豊洲の方が暖かそうですね。

豊洲の営業必死ですね。ご苦労さん。
でも港区・中央区・品川区の一部がうちの検討対象エリアなので
豊洲は考えてないです。

>198
夏見に行けば西日がつらくてヤダとかいわないでね。

倍率おとしでがんがってるのかな。

めちゃイケにヒルズからの芝浦アイランド一瞬登場。フジ系の番組でよく出てくるね。つまらん話ごめん。

区の補助の対象になってれば、区立でも私立でも大した違いは無いと思うよ＞保育所

話題は違うけど補助と言えば、
港区は中学生まで医療費全額無料（所得制限無し）！これは助かりますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050401/1578tps3.html

みなさんはカラーセレクトどうします？

>205
新宿区も近々そうなりますよ。

みなさんはケープの何処に魅力を感じていますか？またデメリットは？
私は前者は港区アドレス、建物や施設面のグレード、芝浦島、
そしてなんと言っても価格、後者は立地（ヘリ、モノレール、既存建物、
駅からの距離）です。でも後者は全て価格に反映されていると思うし
バランスで買いだと思います！

良い点は２０８さんの言うとおり

ちょっと購入意欲が萎える点は、ガラスカーテンウォールでないこと
【カウンターの床からの高さが高すぎるので、せっかくの眺望の良さを最大限に
活かしているとは言えないこと】

私もカウンターが高すぎるのが気になります。
やはり眺望が「売り」のマンションですから、
窓は大きくとってほしかったです。

>>209さん
それは、逆梁構造の宿命ですね。逆梁の良い点は、
高いハイサッシにできる、ファサードがかっこいいというところ。

逆に順梁構造だと、眺望が見えるけど、
高いハイサッシにできにくい、ファサードではバルコニーが目立ってしまい、
あまりカッコ良くないというところがありますね。

購入にあたって一度ヘリの爆音を聞いておきたいのですが、
これまで数回現地を訪れましたが聞けませんでした。
いつ頃いけば聞けるのでしょうか。

私も数回現地に足を運びましたが、ヘリを目撃したのは1度だけでした。
定期便ではないので運次第、という感じなのでしょうか？
音は、すごいです。特に地上に居ると周囲の建物に反響してこだまする感じです。
でも離着陸の時以外は普通にヘリの飛行音です。
これはグローブだって全く別の場所だって一緒なのでは？

私は週末しか現地に行った事がないのですが、平日に行かれた方いますか？
週末はすごく静かで（ヘリ、モノレール以外？）人気もなくびっくりする位です。
平日は高速の車の往来も激しいのでしょうか？田町駅周辺も人が多いですか？

>>213
そうですか。都営の人は２重サッシでもないでしょうしさぞかしうるさいでしょうね。
ケープは２重サッシなだけましか。

>>208さん
私は交通利便性が高いことが一番魅力に感じます。
山手線?京浜東北線「田町駅」、都営三田線?浅草線「三田駅」、ゆりかもめ、
水上バス、ちぃばす。　自転車やペットと乗れる水上バスでお台場に気軽に遊びに行ったり、
汐留、六本木、麻布十番、品川、川崎などへ乗り換えなしで遊びに行けるのが魅力。
ショッピングとして楽しむだけでなく、これらの場所では毎週様々な
無料イベントが開催されていますので、散歩してお茶するだけでも楽しめますよ。
一戸建てに比べてマンションはセキュリティも高く、鍵を掛けやすいので気軽に出かけやすいのが
良い点だと思っていますので、島を基点として様々な場所へ出かける楽しみがあります。
豊洲も検討しましたが、一箇所のＳＣのそばに住むより複数のＳＣに気軽に出かけられる方が
飽きなくていいと思いました。　豊洲からお台場の距離は実はものすごくあるし。
マンション内や島全体にも居場所がたくさんあるので、部屋だけではなく広い空間を楽しめると思います。
デメリットは、駅からの距離ですが、田町駅地下に自転車置き場があるので、
自転車利用でカバーするという手もあり。

ヘリは一回は聞いた方がいいですね。
購入してから、聞いてびっくりしました。
ということににはなりたくないですよね。

かなりの音です。というより、こんなところにマンション建てるのか？
と、いう感じです。ケープの購入を真剣に考えていたので、
アレには参りました。今はようやく自分自身の中で織り込み始めたけど。

>>217
同感。　私の場合は通勤時間が半分になり、仕事でどこに行くにしても直行直帰しやすい。（ｗ
駅からの距離は遊歩道だから慣れると思うし、地下鉄の乗り換えに比べればはるかにいいと思う。

>>214
平日も静かですよ。　田町駅芝浦側は、平日の朝夕通勤時間帯とランチタイムは
サラリーマンがたくさん出てきますが、それ以外の時間は平日でも人が少なく静かです。
渚橋を越えると人も車もぐっと減ります。　夕凪橋と港栄橋の間と渚橋と汐彩橋の間の
島の位置ではとても静かです。　一度、夜に行ってみてください。　工事の音が無くなるので
すごく静かです。去年の秋に夜のチェックをしにいったら虫の音が聴こえたくらいです。

ほんとにヘリの音何度か現地に行ってるのですが、離発着
のタイミングに出会わずに、音が聞けていません。
相当すごいようで、登録までに一度確認したいのですが・・・。
寒くてずっと待ってるのはかなり大変そうですね。
でも、ヘリとモノレールの音以外だと静かそうですね。

この物件、天井高低いのもマイナスポイントになりません？
間取りを良く選ばないと、下り天井多くてリビングの1/3程度が高さ220cmのところもあるし。
あとエアコンの取り付け位置とかね。

ケープは島物件の中で一番階高がない。これは事実。
階高が低いことは建築コストの低減に寄与しているのも事実。

その上で二重床・二重天井なので、各部屋の天井高は相対的に低くなる。

参考値ー単純に割って正確な階高がでるものではないし、高層・中層・低層で
違いがでるので、あくまでも参考にするしかないことは予め言っておきます。

ケープ　　　１６０.０メートル　４８階
Ａ１賃貸棟　１６９.９メートル　４８階
グローブ　　１６８.８メートル　４９階
ＣＭＴ　　　１６７.３メートル　４７階
以上全て鹿島施工
カテリーナ三田イーストアーク
　　　　　　１２５.３メートル　３６階

資産性の説明会に行ってきた方、感想聞かせて下さい。
あと東側のアパマンの看板が気になりますね。

平日は結構、スゴイですよ。ケープの前の通りも、海岸通りも渋滞状態です。

こんばんは、私はつい先月までケープのすぐ近くのマンションに住んでしまして、グローブを購入したものです。
ケープのモデルルーム行ってきましたが、間取りなどはケープの方が使いがってのよい部屋が多いように感じました。
車の渋滞ですが、ケープの前の通りはほとんど混むことはないです。
海岸通りは旧海岸通りのほぼ並行してありますので、ケープやグローブの周辺はあまり混んでいないのですが、芝浦インター入り口の車線は混んでいること多いですね。
みなさんが危惧している、ヘリコプターの騒音は私はほとんど感じたことなかったです。しかし主人いわく、滅多に飛んでないからわからないだけで、
かなりの騒音とのことです＾＾
あと、運河の匂いもそんなに感じないですよ。カルガモが住んでいて、夕方や朝などは船の汽笛や、カモのガーガーというかわい鳴き声も聞けます。
私は、芝浦に住むまでは実家が目黒でしたので、あまり芝浦に土地感もなかったのですが、今となっては大好きな町です。
駅前がさみしいと言う方もいますが、私は妹が品川に住んでいて遊びに行きますが、人に酔って芝浦口に降り立つといつもホッとしています＾＾；
ただ唯一誤算だったのが、”蚊”が多いことと、夏になるとどこからか”ヒューーバン！！”という花火の音が良く聞こえてくることでした。
うちは９階でしたが、夏場の蚊にはまいりました。
あと、花火にかんしてはうちが当時飼っていた犬が花火や雷の音におびえる性格だったため、夏場はほとんど毎日おびえていたのがかわいそうでした。

決めました。33歳です。
私は、ずっと渋谷区に住んでいます。やっぱり都心の暮らしはいいです。
渋谷へ6分、代官山へ10分の場所のマンションに住んでいますが、
その利便性を犠牲にしても芝浦ケープはあまりある魅力がありました。
これまで半年間　中央、港、渋谷3区の中古マンションを狙って物色しつうづけましたが、
新築は中古の3割高という常識をくつがえすコストパフォーマンスもあり、説明会2回で購入の意思を固めました。

ディベロッパーの中央区の再開発を職場近くで見てきたことも安心していられる証拠かもしれません。
今後の流通性も考えて安心しています。

少しだけ懸念しているのは、低価格な物件が、モラルまで低い人を呼んでしまわないかと思うことです。
本日も、要望書を出しにいきましたが都心の暮らしに少し浮き足立っているような人たちもチラホラといました。

これは逆の例ですが、佃のマンションを見たときは、マンションよりも富裕層の独特の冷たい感じが肌に感じていまひとつでした。
由緒あるフランス料理店や古い洋館のような雰囲気にも似ています。
地域住民が、すれ違うそれぞれを信用していないというか・・・・・比較の対象にしているような・・・

芝浦ケープは富裕層もいるだろうし、そうでない方もいるでしょうが、
購入を決めた方々、それを逆手にとりましょう。

芝浦島をよい島にするためにがんばっていきましょう。スマップも歌っています。
「精悍な顔つきで構えた銃は、他でもなく私たちの胸につきつけられてる〜」
ケープタワーを「ケープフィアーでチープタワー」にしてしまうか、"憧れのブランド"にするかは
私たちの"さじ加減"です。
よい町にしていきましょう。地域や自分の子供たちのためにも。
みなさまにお会いできるのを楽しみにしています。

長文失礼しました。

水上バス１５分でお台場へ行くことが出来る街なんてあまり無いから、
住み始めたら満足度も高くて離れられなくなると思う。
都会マンションは家どおしの独立性が高いので気軽な反面、
将来老人になったらさびしい面もありましたが、
島なら遊歩道散歩でたくさんの方と接する機会がありそう。
笑顔で挨拶が交わされる素敵な街になるといいですね。

港区は優良企業が多く財政事情も良いので、子供から老人まで手厚い保護があります。
中学生迄の医療費全額補助、独り住まい老人の個別訪問などなど。
住民定着に向けた官公民一体の地域開発も本腰だから、芝浦はこれからが楽しみ。
今年度中に発表される予定の港区田町駅前開発計画の内容にも期待しています。
島に区が作る幼保一体施設も幼児と老人とのふれあいを意識した施設になるようだし、
そういった街づくりの思想が住民の生活に大きく反映されて
優しい街になることを期待しています。

２２９さん同感です。
私も子を持つ母ですが、そろそろ職場復帰予定なのですが、核家族で東京で暮らす身ですから
今後の芝浦の街づくりには惹かれるものがあります。
ケープにはドッグランもあるので、子供も寂しくないかなと思います。
専業主婦ではなくても、子供も地域で育っていく
であろう期待感と安心感があります。
そういうわけで我が家ははじめ戸建を考えていましたが、この街づくりに共感して
ケープかグローブの購入をしようと考えています。

皆さん同様に、島一体の開発の価値を買ってます。
運河の周囲に遊歩道の整備というのはそう簡単にできるものではないと考えます。
建物の作りこみも将来を見据えており、
永住を視野にいれて購入できる都心湾岸系では数少ない物件だと思います。
駅からやや遠いものの山手線や都営地下鉄が利用できるため、
利便性もまったく問題ありません。
また、埋立地ながら、地盤の良さもいいところでしょう。
地震が来ると崩れ落ちることのない耐震護岸も評価高く見てます。
港区という行政の素晴らしさも買いの要素ですね。
また、周辺にはいくつか再開発ができる地域があるのも楽しみが大きいです。

当然のことながら自分も前向きに検討していますが、
だれか、ネガキャンしてくれませんか。
本当にすでに語られているデメリット以外のデメリットはないのか
再確認できると助かると思っています。

埋立地、高速に近い、モノレールの騒音、ヘリの爆音、運河の匂いと汚れ、
駅から遠い、周辺が寂しい、買い物利便性がやや劣る、などはすでに現地で確認
しており、許容範囲です。
それ以外でお願いします。