ライオンズマンションってどうですか？

大京の営業は、正社員中心だから、知識があって当然ですね。
契約社員やアルバイトなどのアドバイザー中心の販社とは
気合の入り方も違います。
その分、営業に関しては高コスト体質ですがね。
買わない人にとっては、ありがた迷惑になるくらいしつこい。
好き嫌いが分かれる会社ですね。

中規模建設会社に勤める友人が
「ライオンズの施行現場を見たら、ほんとにやばいって思うよ」
と言っていました。
それ以来、どうも信用がおけないですー。

最近この掲示板を拝見したのですが、
私がここ１ヶ月間に体験したことばかり、皆さん同じめにあっているのですね。
他物件を見た帰りに急に声かけられたり、急な訪問、電話ぜめ等々．．。
確かに好き嫌いが分かれると思います。

産業再生機構に行って困るのは、
①株主・・・減資により株の価値が目減り
②銀行・・・債権放棄等により損失。但し、その後は正常債権に区分できる。
③経営者・・・責任を取らされて殆どがクビ。（だから大反対する）
④従業員・・・ゴルフ場経営やリゾート開発等不採算部門撤退により厳しいリストラ。

なんだかんだいってもこの業界でのブランド力があり比較的堅調なマンションは支援企業のもと再建を目指すため、
マンション事業がなくなることはないでしょう。もし再生がうまくいけば中期的にはブランド力は回復する
はず、というのは楽観し過ぎでしょうか？
産業再生機構行きがどの程度資産価値に影響するのか、私は素人なので分かりませんが、一消費者としては
あまり心配する必要はないような気がします。

私も実は気にこの会社の物件で気に入っているのがあるのですが、むしろ「自分の支払ったお金の一部が聖子
母娘のギャラになるのか」と考えると少しやるせない気持ちになります・・・。

>>345
２年か前に５千億円近い債務免除をＵＦＪから受けているので、
その時点で一度死んでいたような会社ですよ。
Ｈ１４〜Ｈ１９の５年計画で利益体質改善中じゃなかったかな。
でも、再生機構云々じゃ、２度目のご臨終ですね。

大京のブランド力もここ数年はちょっと。。。

経営環境の厳しさからくるイメージダウンもありますが、
昔ながらの正社員中心の高コスト体質な販売体制、
営業に依存する商品づくりなども大きいと思いますね。
今は、お客様が情報を持ち、商品選択できる時代ですからね。

いまどき「待ち伏せ」で営業するなんて、失うブランドイメージの方が大きい。
「木を見て森を見ず」ということで、小手先の販売に頼るよりは、
全社的な意識も含めた構造改革が必要ですね。

過去の成功体験にとらわれていると、かわりません。
「大京の営業」が不要になるような商品を出してもらいたいですね。

↑確かに物件によるバラツキは大きいようですね。
完売するようないい物件もあれば、たくさん売れ残るような悪い物件もある。会社を維持するため
ある程度売上を拡大していかないといけないので、玉石混合になるのでしょうかねぇ。

売り上げ拡大、おおいに結構。でも、この厳しい時代にあって、
売れるものを作るという企画力そのものがまったく成長していない。
これでは営業マンの質が悪くなっても仕方がない。
社会的信用失墜で、もはや”ブランド”ではないことを自覚すべき。

大京の改革は無理でしょう。将来のマンション界のためにも再生して欲しく
ないです。

最終的にはどこかのデベが買収することになると思いますが、買うサイドからみるとその魅力は単にたくさん分譲してきたこと。仮に買収後、ライオンズマンションと言うネーミングがなくなって、○△なんかになった場合、旧ライオンズマンションの価値がどうなるのかが見えない。買収前・買収後で無茶苦茶違ってしまったら、、、、やっぱり、なってみないことには解りませんね。

日経ＨＰに大京子会社買収の記事にあったように今後も約8000戸の販売を
継続するらしい。東電がバックアップする様だ。
供給過剰がさらに進むと、マンションのスラム化、マンション住環境悪化など
の問題が増える心配が。。。

大京という会社は大変魅力的な会社と思いますよ。そもそもシェアＮＯ１
企業はそれなりのノウハウがあるからその地位を守れている。
　仮にどこかの企業（森トラスト）等が買収でもしたら更に企業の信用度が
アップするので、大変よろしいのでは、マンション購入する人にとって
買収されることは大変喜ばしいことだと思いますよ。
　ライオンズマンションを検討している人は大京という会社を悪く言っている
人の話は聞き流して、物件で購入するかどうか検討した方がいいですよ。
　大京は再生されますし、会社の信用度もこれから徐々にあがります。
ＵＦＪが必死になって再生しようとしている理由にはそれなりの理由があるの
ですから。
　ただし、現在の大京のままで維持するとは一言もいってませんけど。

３５５さんへ　自分がリストラにあう事も考えないと。世の中そんなに甘くないよ。

＞355
一般的な意見とは見えないですね？
信用を落とすようなものだと思います。

　

３５８さん

前から社員が書き込んでますよ。
横浜の物件などにね。

＞＞大京ご関係者あるいはご購入者
熱意は、わかります。
自分の勤務先が同様ならば笑えません。
ただ私は違うので笑えます。
一般の認識が随分とずれていらっしゃる。
特にUFJは大京を必死で再生しようとはしていません。
解体して身軽になりたいのでは？
あなたのような熱い人、夏の終わりに貴重です。

本当に仕事が出来る人ならば（大京の営業が）会社のＰＣから書き込みなんかしないでしょう。
どこからアクセスしてるかなんて一目瞭然なのに。

営業って他の空いている時間、結構あるんですよ。
大京でも
年中電話しているわけでも、待ち伏せしているわけでもないですからね。
ルートセールスと違ってモデルルームでのカウンター営業ですからね。
だから
＞本当に仕事が出来る人ならば（大京の営業が）会社のＰＣから書き込みなんかしないでしょう。
というご意見、ハズレです。仕事の出来る・・・も出来る人がかえって面白がって書き込みしてます。
＞どこからアクセスしてるかなんて一目瞭然なのに。
これも一般の人には一目瞭然とはいかないのでは。

３６２さんへ　会社のPCから客を装って書き込みするという意味で書いているんじゃないですか？

IPみればある程度わかりますよ。会社ならなおのこと。
私も大京の物件に興味あったんです。でも、あまりに的外れな営業に
閉口してます。
大京の営業は嘘が多すぎます。
景観を売りにしているマンションでも、完成後たった２年で大きな建物が
できてその景観がまったく見られなくなったという例がありました。
購入検討時、後ろの空き地が気になって市役所に建築予定を聞くと
開発計画に入っているとかですぐに建物が建つことを教えてもらい、そのことを
営業に言うと「裏の土地になにも立たないなんて言ってません。パンフレットにも
予想と書いてあるでしょ。」という返事でした。
他にも嘘がいっぱいあり購入をやめましたが、いまだに納得いかないんですよね。

営業だけじゃなくて、管理部門の人も結構会社から書き込んでるみたいですよ。
特に企画段階で参加した人なんか最後まで売れ行きが気になるみたいで。

なんか盛り上がってるけど、かなり脱線してるね。
ここはライオンズマンションを購入するかどうか検討している人向けの掲示板じゃ
ないの？

＞360さんへ
あなたが言ってる内容はＵＦＪが必死になって再生しようとしているという
意味なんですよ。
　解体して身軽になりたいのでは？　私もそうだと思いますよ
会社をつぶさないでどこかに切り売りして、どこかが面倒をみてくれたなら
どんなにすばらしいことか。だからそうなるように必死になってるんですよ。
　＞自分の勤務先が同様ならば笑えません。ただ私は違うので笑えます。
　　　あなたもすぐに笑えなくなるから心配しないで。

＞366さんへ
　あんたに世の中甘くないって言われたおしまいだね。少し反省します。
＞367さんへ
一般的な意見を述べたつもりはないですよ。　信用を落とすって何が落とすの？
現在の大京についてどうこういうつもりはないけど、銀行やその他の企業などから、
支援または買収されて、消費者側からみると現在よりも信用力があがる
ことを言ったまで。

　あと、勝手に社員や関係者に間違われて中傷されてたみたいだけど、
勝手に勘違いした奴なんてどうでもいいけど、少しでも勘違いされるような
文章を書き込んだことに対してはお詫びします。
　でも大京に対してここまで恨んでいる奴らが多いということは早急に改善しなくては
ならない状況なのがよくわかってきたような気がする。
　だからと言って、批判だけして喜んでいる奴らに対しては謝るつもりなんて
ないから。

そもそも、このスレと個別マンション名のスレの一部は、社員が立ち上げているんじゃないかと思いますね。
スレ主が全く出とらんね、このスレ。

355さん
素晴らしい！（笑）
でも社員や関係者でもないのに、どうしてそこまで言えるのか？
あなたが大京購入者へのメッセージとして自分の意見を言われるなら
立場を明らかにしてからの方が納得性が高いのではと。
検討者にとっても、どのような立場からの発言なのかわからないと
せっかくの勇気ある（？）発言のも迫力欠きますね。
>でも大京に対してここまで恨んでいる奴らが多いということは早急に改善しなくては
>ならない状況なのがよくわかってきたような気がする。
あなたなりの状況把握は出来ていらっしゃる。そんで具体的な改善策は？
ぜひともご教授いただきたい。

>367
ほめていただきありがとうございます。
　よくわかったことはこういうところで肯定的なことをいうとくだらない奴が
一言一言にけちつけてくる事をよく理解できました。
　具体的な改善策なんてあんたが聞いても意味ないんじゃないんですか。
改善策なんて聞いてどうするの？投資でもするの？
　大京の社員に何かされたの？それともライバル会社の社員？
色々つらいことでもあったんだね。同情しますよ。
でも、人生でつらいことがあっても、関係のない人に迷惑をかけるのだけは
やめてくださいね。まったくの部外者で社員でもないので、八つ当たりだけは
勘弁してくださいね。

>あなたなりの状況把握は出来ていらっしゃる。

わかっているのなら、具体的な改善策をいわなくてもわかるでしょう。
掲示板の全体を見ているでしょう。わからないなら、こんな会社は不要です
ね。

「ライオンズマンション」という名前の響きに
何か安っぽさというか、一昔前のマンションのような
イメージを感じてしまうのですが、どう思いますか？
ちょっと気になる物件があるのですが、それで悩んでます。

ちょっと気になる物件ってどんなもの？
ここ掲示板の全体を読めば、大体、判断できると思いますが。

この周りにある掲示板に、購入したという挨拶書き込みが必ずしも購入者とは
限らないでしょう。事業者と思われるのがあるから、注意が必要でしょう。

ネット上の書き込みは、何が本当か良く見分けんといかんですね。
まあ、眼力つけてから読むか、読んで眼力つけるかでしょう。

まああれだ、実際に買った人、住んでる人はここには書かないよ。
なぜって、自分がそうだからｗ

>>374
後悔してますか？

ライオンズマンションも行き詰まりを感じているようですよ。内部情報
によると有料老人施設に力を入れるらしい。ただ、大京の諸々の
劣悪な体質を大改善しないことには成功の可能性は低い。

>>375
自分が買ったのは大京じゃない他のデベロッパーだけど、そのスレには
書かないってこと。

ちなみに従姉妹は大京の田端の物件を２部屋も買ってるんだけど、立地も
建物もすごく良いです。でも質実剛健で内装はイマイチ。三井とか野村の
方が奥様のご意見を積極的に取り入れてる感じかな。
この会社は経営的は問題あるし、営業マンの体質も良くないから、厳しいね。

ただマンションは管理が大事なので、購入前からデベが云々とか言ってもあんまり
意味無いかも。管理意識の高い人が多いところは、自主的に管理会社を変更
していくと思います。だから、大京管理の仕事がダメダメでも無問題だったりする。

そうは言っても、管理組合で住民の総意をまとめあげるって大変ですよ。
もちろん、うまく行くケースもあるのでしょうけれど、建て主と関係
している企業の社員なんかが結構大勢入居しているケースも
あるようですから、そうすんなり行くかどうか。

＞内部情報によると有料老人施設に力を入れるらしい。
これが自主再建プランでしょうか。
産業再生機構送りなら、この目はないでしょうけれど。
それにしても、大京の有料老人施設とは、ますます赤字が増えそう。

大京の有料老人施設と聞いただけで逃げる客が多そう。

他社のモデルルームの陰で待ち伏せ、誘導するという有名な営業方式、
有料老人施設でもやるんでしょうか。

>>381
こわ．

>>368さん
近くに大京のマンションが販売中です。
見に行く前に、ちょっとよってみたら大京にネガティブのあらし。
その中で違った流れの発言。興味あります。
大京関係者じゃないようなことを仰ってますが、大京とはどのような関係ですか。
ただ完全に釣られてしまい、興奮せれていたのが残念です。
まぁ〜意図的に釣られてのかもしれませんが、
あらしには応えられない反応なんでしょうね。
この手の掲示板は、それも特徴なんですね。

大京もそろそろ終わりかな、って気がしてきました。
本屋で立ち読みしたら、再生機構入り秒読み段階のようでつね。
そうなると、本業（マンションデベ）以外は整理、本体の大リストラ
その後に関連会社との統合、とつづくようです。
年間８０００件も作り杉と思っていたが、落ち着くようですし、
マンションデベ業界の地図がずいぶんと変わるようです。

　イメージに騙されすぎ。
　きちんと調べて，勉強すれば，いいマンションかどうかは高確率で分かる。

　住処として，考えるのなら性能さえよければよい。
　デベなんて関係ない。

　ただ，資産価値とか考えていると，イメージも重要になる。
　圧倒的なイメージ騙され過ぎな人たちに値段をつけられるから。

最近、新築のライオンズマンションを買いました。
１０近くの違う会社から発売されているマンションと比較した結果、
一番良い物だとわかり、購入を決めました。

セールスマンがどうこうという書き込みが多い気がしますが、
セールスマンがどうであろうと、良い物は良いし、悪い物は悪い。
私を担当した人は、必死に売り込もうとすることもなく、
淡々と物件の説明をし、私が必要とするあらゆる情報を適宜提供してくれました。

確かに、内装は他の会社の物よりも良いとは言えないかもれません。実際、
セールスマンもその点は認めていました。しかし、内装はどんなに良い物でも
短期間で価値を失うものだし、やろうと思えば自分で改装もできる。

しかし、建物自体や諸々のサービスや契約内容などは簡単には替えられません。

新築の分譲リースに住んだ後、この物件を購入して、あらためて良い買いものを
したと心から思っています。

(予め言っておきますが、私は、大京の関係者ではありません。公の仕事を
している者です)

母が住んでみて、質の良さと管理が気に入ったので、私も近くの別の
新築物件を購入することにしました。
モデルルームがダサいこと、内装のセンスがいまひとつであることは、
本質的なことではないと思っています。

買ったのは、立地と骨格と管理で、中身は入居してから、自分好みに
作り上げていくつもりです。

みなさんお金がありまするねぇー。
内装だって５００万はかかるものをどうでも良いとおっしゃられている。
管理も割高なのにね。
ふしぎーぃ。

いいえ、営業の質が悪いということは、販売物件に何かの問題があると考える
のが、普通でしょう。
営業の言っている全体のイメージが現地で感じたイメージとはかなり食い違
って失望した。ただ、建物の基本が頑丈にできているようには見えただけ位
のもの。

内装。。確かに、たいしたことないですね。
私もライオンズマンション買いました。。住み始めて半年。
私も購入当時を振りかえると、最大の決めては頑丈さです。
親はライオンズは梁が多くて重い感じだと不賛成でしたけど、私はとにかくひたすら
頑丈さにこだわってました。
その当時、設計住宅性能評価と、建設住宅性能評価の両方つく物件の中で、一番割安物件だったんです。
どちらもないか、建設評価だけというのが多かったです。
法律ができてまだ浅いみたいなのでこれからは両方つくのが増えてくるとは思いますが。
お金に余裕あれば条件があれもこれもできると思いますが私はそうもいかないので・・。
女性なのでやっぱり内装おしゃれなところは心うばわれますけど。。ね！
品川のワールドシティタワー・・内装素敵ですね。。驚いてしまいました＾＾；

>どちらもないか、建設評価だけというのが多かったです。

設計評価の間違い？単に評価するだけで、性能を保証するという訳でない
と思う。大京物件の設計に、おかしい所がいくつかあるのに、設計評価を出す
のが変じゃないかな。
内装だって、たとえば、ベランダの戸の枠や錠などに古い部品が散見するのが
ちょっと疑問だね。その割に価格が高い。
住環境もよくないしね。