■エコヴィレッジ常盤台けやきの公園■

まだMRは行ってませんが、我が家でも購入検討マンションに上がっています。
ただ、値段がまだわからないんですよね(HPに販売価格/未定と記載されてました)。
仮にも常盤台ですので高値じゃないかと心配です。。。

ココって小豆沢にもあったよね？
それと同じところかな。

リブランの物件ですよね。＞小豆沢
こちらの物件は隣が工場なのとガソリンスタンドが目の前なのが
ちょと気になります。

リブランのエコヴィレッジシリーズって結構たくさんありますね。
なかなか悪くなさそうな評価が多いけど、工場とガソリンスタンドが隣？
工場の騒音とかどうなんだろ？う〜ん…気になる。

工場は隣だけど、ガソリンスタンドは道と家一軒挟んだところだよ（あんま変わらんかw）

先日行って来ました。

ベランダは広くてよいのですが、そこから見える景色が部屋によっては
「板橋酸素」「ペンタックスの工場」「古臭い商店街」などがあり、
道路を挟んで隣の「けやきの公園」以外はあまり景観がよくないです。

間取りはAタイプは女性が好むキッチン重視、Bタイプは男性が好むリビング重視でした。
（Cタイプはあまり見ていないので何とも言えません）

＞02
このマンションの住所は「常盤台」ではなく「前野町」で、地価はだいぶ違います。
ちなみに用途地域は「工業地域」です。

＞07
へ〜用途地域が工業地域なんだぁ。
工場が隣にあるらしいから住居地域ではないと思ってたけど…せめて準工業地域くらいならよかったのに。

工業地域となると、臭いは一番制限が厳しいようですが、
騒音・振動に関しては住居系地域より穏やかな規制基準のようですね。
（板橋区公害指導係→http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kankyo/_now_menu/htm/_kogai.htm）

【板橋区・本蓮沼地区マンションについて】の板で、
冬のある時期、イズミヤ（前野町４丁目）の屋上にまで志村にある凸版印刷の臭いがきたとありました。
一番制限の厳しい臭いでさえそんな感じなら、騒音や振動はどうなのでしょう？

ペンタックスの工場と板橋酸素、、、
近くに住んでる人たちはどう感じてるんでしょうか？

ペンタックスと板橋酸素に挟まれた地域に数十年住んでいますが、
慣れてしまったのか騒音や振動は全然気になりません。
匂いも全くしませんね。
ただ確かに、イズミヤの方は匂う時がたまにあるかもしれません（見次公園の池or凸版印刷の匂い？）。
なお、地元の一意見として、工場→マンションが多く建設されれば、工業地域から第一種中高層住居専用地域等の住居地域に
変貌してくれる可能性とか淡い希望を持ったりします（古くからいる工場のおっちゃん達には悪いけど…）。
それと、やっぱり新規にマンションを買う方たちは所得が高い人達が多いと思うので、地元経済の活性化も期待してたります。

>10
09です。書き込みありがとうございます。（といっても私が立ち上げた板ではありませんが・・・）

ペンタックスと板橋酸素の音や臭いが大丈夫ならば、心配はなくなりました。
マンションが増えて住居地域に変わる可能性もある！という希望を私も一緒に持たせていただきますね。
早速、週末見に行ってきます。

>11
10です。
前野町はここ近年本当に変わりつつあると思います。
ここだけでなく、新築マンションがいっぱい建ってますし、
イズミヤの向かいに温泉もできるようです。
また前野町三丁目の端(首都高脇)の方に、
ビバホーム(ドイトのような店)も先日オープン。
他にも日本交通バス跡地に商業施設(スーパーとスポーツクラブの複合施設との噂)
が建設中で、ますます便利になるかな〜と喜んでおります。
…しかし、世界柔道見てたら、こんな夜中になってしまいました(^_^;

>12
11です。

日本交通の跡地に商業施設ですか？！
敷地的にはかなり広そうですね。
いつオープンするんでしょう？楽しみです。
イズミヤの前が工事中なのは知っていましたが、温泉になるんですか。
それもうれしい情報です。
ビバホームも開店してたんですね〜。
本当にますます栄えて行きそうでうれしい限りです。
情報、ありがとうございます！

>13
12です。
日本交通バス跡地の商業施設は来年の3月頃オープンとのことです。
また温泉の詳しい情報は
↓
http://www.sayanoyudokoro.co.jp/index_ie.htm
HPを見る限り、なかなか良さげな雰囲気の温泉なので
私も今から楽しみにしています。

みなさん、はじめまして。
私は常盤台に実家があり、常盤台〜前野町周辺のマンション購入を検討しております。
今回はココを含め、いくつかのマンションを自分なりに評価してみました。
(主観が大いに入っているので参考程度に…)

評価その1
●エコヴィレッジ常盤台けやきの公園
(http://www.livlan.com/tokiwadai/)
2005年秋頃(10〜11月)竣工予定。
住所は前野町だが、この位置なら常盤台としては許容範囲。

メリット：
・(自分の足では)常盤台徒歩11分。
・まなマート、ローソン、ショップ99、郵便局が4分圏内にあり便利。
・ぱぱす(薬屋＋雑貨)は30秒、レンタルビデオ屋は1分以内。
・公園が目の前(ファミリー向け)。
・MRにはまだ行ってないが全て角住戸で開放感抜群。
・ベランダが圧倒的に広い(Ｌ型)。
・緑に囲まれ自然の心地よさと共に暮らせる。
・MRがオープンしたばかりなので選べる部屋が多い(と思う)。

デメリット：
・隣が工場。
・目の前の道路が狭い割には交通量が多い。
・駐車場が12台(約50％)と不満。
・総戸数23戸なので共有部のコスト負担が大きいかも。
・用途地域が「工業地域」
・(自分的には)緑を育てる時間がない上、面倒くさがりなので苦労しそう。

総合評価：
緑と暮らす落ち着いた雰囲気…自分的には購入第一候補。

評価その2
●リスタ常盤台アソシア
(http://www.joe-corporation.com/tokiwadai/index.html)
2005年1月竣工。
上記エコヴィレッジ常盤台けやきの公園と同じく
住所は前野町だが、この位置なら常盤台としては許容範囲。
ちなみにエコヴィレッジ常盤台けやきの公園とは目と鼻の先である。

メリット：
・(自分の足では)常盤台駅徒歩10分。
・車の通りの少ない静かな環境。
・ローソン、ショップ99、まなマート、郵便局が3分圏内にあり便利。
・ぱぱす(薬屋＋雑貨)とレンタルビデオ屋も4分圏内と近い。
・居住空間は開放感がある(ワイドスパンと天井高)
・ベランダが広い。
・駐車場が20台(80％)。
・MRが物件そのものなので自分の目で色々と確かめられる。

デメリット：
・竣工物件なので内装やオプションの変更ができない(と思う)。
・同じく竣工物件なので残っている部屋が少ない(選べない)。
・総戸数25戸なので共有部のコスト負担が大きいかも。
・用途地域が「準工業地域」
・リスタ工法の炭効果が科学的に証明されてるのか疑問。

総合評価：
マイナス面を差し引いても中々に魅力的な物件。
エコヴィレッジ常盤台けやきの公園と比較検討中。

評価その3
●レクセルガーデンときわ台
(http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000517&tmpl=MV000517)
2006年1月竣工予定。
住所は前野町だが、
上記2物件とは違い常盤台と呼ぶには厳しい立地。

メリット：
・ホームオートメーションシステムは便利そう。
・設備は最先端(オプションものが多いかもしれないが)
・ライフ、ビバホームが4分圏内にあり便利。
・イズミヤも10分程度あれば行ける。
・(完成予想図から)マンション全体の外観が美しい。
・駐車場が来客者用4台を含む全159台(100％超)と文句なし。
・それなりにベランダが広い。

デメリット：
・(自分の足では)常盤台駅徒歩18分、本蓮沼駅徒歩14分と自転車必須。
・首都高が見える位置にあり、多少なりとも排気ガスが不安。
・ときわ台という冠が逆に仇となっている気がする。
(少なくとも自分的には立地がときわ台とは呼べない)
・コンビニが近くにないので、夜中のちょっとした買物は不便。
・用途地域が「準工業地域」

総合評価：
マンションの設備は文句なし。
間取りが広い割に値段が控えめの完全ファミリー向け物件。
但し電車通勤には厳しい立地を覚悟。
自分的にはパスだが、コストパフォーマンスは悪くないと思う。

評価その4(おまけ)
●レーベンハイム常盤台一丁目
既に完売物件で新築でも何でもないのですが…

メリット：
・ときわ台駅が目の前にあること。
・駅前なので便利(店舗が一通り揃っている)
・住所が覚えやすく何となく自慢（板橋区常盤台１−１−１）
・一階が雰囲気の良さそうな喫茶店。

デメリット：
・常盤台住民に反対されつつも建設された物件。
・駅近物件らしく価格の割に狭い(天井も低い)気がした。

総合評価：
既に完売物件で情報が少ないが駅前はやはり魅力。
自分的には例え中古でも、そこそこ安く出たら欲しい。

以上です。

多少なりとも、ご参考になりましたでしょうか？
(そんな私も現在購入を迷っておりますが…)