パークシティ豊洲はどうですか？part3

34です。

皆様も仰られている通り、SCは、対象をどこにするかで成功できるかどうかが分かれると思うのです。

付近の住民の懐具合は分かりませんが、少なくとも私個人は普通のサラリーマンであるので、
収入はたかが知れています。ですので、気取った店は、おしゃれなのはいいのですが、結局高い価格になると思うので、
最終的には利用しないと思うんです。そういうのは銀座とか丸の内とかに任せれば良いと思うので。

トリトンがうまくいってないのは、ひとつの理由は、駐車場が有料であることでしょうか。
例えば、ヨーカドーとかイオンは、時間制限つきですが、基本は無料です。
ビバホームも時間制限つき無料ですね。
三井のSCもこのようなサービスは最低限がんばってもらいたいところです。

庶民の欲しがる店が必要だと思います。この近辺に不足していたのは、
普通の郊外にあるような、43さんが仰っているのな普通の店ですね。
SCで今分かっているもので評価できるのは、大型と思える書店でしょうか。
大型かどうかが分かれ目です。小型のはその辺りに結構ありますから。
それでも、大型書店なら、丸善や八重洲ブックセンターがそれ程アクセスに苦であるわけでは
ないので、大型書店が絶対不可欠という訳ではないです。
シネコンはどうでしょうか。有楽町や木場シネマ等既存のもので十分足りている気がします。
DoSportsは既存店が移動するに過ぎないですが、設備が最新になるのは良いとは思います。

今のところ、やや集客には？な点がありますが、駐車場をどこまでサービスするかが
集客の一つの分かれ目だと思います。

34>
どうもありがとうござます。
何分、海の近くに住んだ事がないもので、心配事を一つずつなくしていこうかと思ってます。
この間も、鎌倉に住んでる、友達の知り合い（直接その人と喋ったわけではないのです）が、屋根のない所に、車を置くと錆びるって言ってたよと言われて、
そんなものが、屋根で変わるものなのだろうか？と疑問に思ってしまいました。
築３０年でも売り買いがあるというのは、嬉しいですね。
トリトンもＴＴＴが出来たら、もう少し何とかなるかもしれませんね

４２＞
豊洲勤務で、豊洲に住むなんて、贅沢ですね〜〜〜
インナーハーバー計画を見る限り、もっともっと、タワーマンション建ちそうですよぉ〜
シネコンとかも、子供で一杯になるんじゃないでしょうかね？近くにあれば、木場まで行かないだろうし、
最近出来る、シネコンは椅子もいいですしね〜
たぶん、水曜は一杯かと・・・・。

差別化要因としては、大型店では東急ハンズぐらいなので、専門店に期待ですね。
ビバホームの人が言うには、豊洲の辺りはマンションだけでなく、
ショッピングセンターも乱立気味との事です。
でも、三井のＳＣは、この一帯では最大規模ですし、大丈夫でしょう。（むしろ他が厳しいのでは？）
アクセスも、東雲ＡＥＯＮと比べたら悪いわけではないし、、。
どちらにしろ、トリトンと比較するのは無理があるぞ。

ＳＣにゴルフ５かナイキショップを入れてほしい。

あと２４時間営業ゴルフ練習場がこの近辺は葛西ロッテしかないので
豊洲につくってほしい。

立ち食いそば屋がほしい。あとケンタッキーがほしい

ここの土地の土壌汚染という話しがありますが、あの人気の大川端ももとは石川島播磨の造船所でしょう。あちらは問題ないんですかね？教えてください。

>>54さん
客が近隣からくるかどうかという話の流れでしたので、
豊洲以外のお客さんを念頭においておりました。

このマンソン、タワー2本だけだと思っていたけど、低層７Ｆってのも
あるのかな。
物件概要をみると、
・C棟へは東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩６分
⇒仮に共用施設なら、徒歩６分って書く？
・管理形態：各３棟の区分所有者全員により全体管理組合
⇒３棟ということは、Ａ棟・Ｂ棟のタワーに加え、Ｃ棟の区分所有者がいるという
　ことでは？
という推測で、７階建てのＣ棟もマンションという理解なのだが正しいだろうか？

7階建てはレジデンス棟（１．２階は認可保育所やクリニックを誘致）
共用棟も７階建て、（プール、ジャグジー、エステ、ゲストルーム、など）
このどちらかの事と思われます。

58タンの情報みるとB棟が一般の団地式構造（横長）になってるけど
32階もあってこの構造って大丈夫なの？

よかったら参考にしてください

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

昨日買い物がてら現地見てきました。
晴海が思ったより近かった。三菱のタワーたったら
圧迫感とまではいかないがご近所、という感覚にはなるなーと思いました。
日本ユニシスの方が圧迫感ありました（当たり前か）
ここから東雲を見ると統一性のないマンション群に苦笑いして
しまいました。東雲住人だが。
きちんと町並み計画して欲しいなー。

>>48
24時間ですか。。。近隣の家は相当まぶしいと思いますよー。だからちょっと難しいかも。
でも、近い方が練習に行く回数が増えて上達が早そうｗ

>>50
私も欲しいーー。

>>51
ありますよ。ビバの2Ｆ。
オープンしたばかりで、10分間延長キャンペーンやってた。
http://www.koritori.jp/index.htm

ここのタワーって５２階もあるんですよね？
しかも、真ん中が巨大な吹き抜けの構造だと思うのですが・・・。
普通は、煙突効果を抑えるために天井と強化ガラスで区切って加圧したりしますよね？

外廊下って・・・すごく謎なんですが・・・
もしや、発想が逆で吹き抜け側ではなくて、外側に面して廊下がある？< そうすれば住居で蓋ができる。

そうではなく、吹き抜け側に廊下があり外廊下ということは、吹き上がる風で中低層階は
すごいことになりそうな予感がするのですが、そのあたりの情報とかってでてます？

シエルタワーの抽選に登録してみました。

南西向きで、区民優先に申し込んだところ、申し込み時点で
１６倍でした。（この中には、積み立て君は無かったそうです。）

まあ区民優先の（一番人気のある）南西向きは一戸だけなので、、。
江東区の来場者が多いそうなので、一般ではもう少し倍率が下がりそう。
南西向きと西向きは、次の週末の土日で登録締め切りで終了です。

有楽町線って使えないですね
東京駅、新宿、青山、渋谷・・
もしかしてどこに行くにも不便？

丸ノ内線が一番！
新宿西口、新宿東口、赤坂見附、銀座、東京駅

＞７４
まさにその通り。７２は有楽町線の事ぼやいているんなら、違う物件にしなよ。

外廊下と内廊下って何ですか？教えてください

つhttp://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html

なんか急に書き込みが減ってるけどなんで？もう飽きた？？

ＰＣＴとＴＴＴ、シェル、スターコートでは比べる対象が違い過ぎます。
スターコートを考えている人にはとてもＰＣＴは買えませんよ。
シェルだったら南西角部屋ぐらい買えないとＰＣＴはとても無理ですよ

＞81
「ＴＴＴが外れたら、ＰＣＴに乗り換える予定です」・・って？？？
きっと乗り換えは無理ですよ。

＞82
「駄目なら、ＰＣＴが最後のチャンスです」・・って？？？
きっとチャンスはありませんよ

そんなに違う？

確かにＰＣＴは芝浦アイランド（三井）やワールドシティータワーズ（住友）を考えてるぐらいの人じゃないと・・

とても買えないのでは？

スターコート？？？
価格帯があまりにも違いますよ

>>80

住まいサーフィンの情報だと、
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
豊洲シエルタワー
芝浦アイランドグローヴタワー
スターコート豊洲
キャピタルマークタワー

とのこと。これにあとケープタワーとか新浦安とかも加わるのかな？

もしかしてこのサイトを見てる人はほとんどＰＣＴ買えないのでは？
従来の豊洲の物件が対象の人にはきっと無理ですね

東雲Ｗコンフォート＜豊洲ＰＣＴ＜佃センチュリーパーク
↑
鉄則ですよ

では
８０ｍ2なら
５０００万＜？？＜８５００万　ぐらいですね。

やっぱり高いな

豊洲でこの値段って
豊洲はあくまでも江東区ですよ。江東区！

港区や中央区ではありません。←とても重要