川越付近で買いのマンションは？

私は５年前まで西武新宿線航空公園に住んでいまして、今は東武東上線ふじみ野です。
鉄道会社としてみた場合ですが、西武線は嫌いです。昔はたしかに東武東上線の電車は古臭い
感じでしたし、駅自体も同様でした。
しかし、ここ数年で東武の車両も半数以上が新しいタイプ、また今年は新しいカラーのタイプも
投入され、ますます綺麗になってきました。
駅も成増まではどうしても古い感じはしますが、和光市から先、ふじみ野までは駅前再開発で
とても便利な街になってきました。
さて、お薦めと言われたら私は東武沿線「ふじみ野」あたりが便利で将来の発展性もあると思います。

ふじみ野いいですよね！この沿線の駅付近でであれだけ区画整理されたところは
他にないですもんね。住みたい街でありますが新築ではアイムの残りしかないようですねぇ。
アイムあこがれですが…5000万〜だと予算が…。
リズムタワーの中古はかなり値下がりされてますが〜。
ふじみ野で規模の大きな新築マンション出来ないかなあと願います。

今月から大井町も合併で「ふじみ野市」になりましたしね。

ふじみ野市、ただし「ふじみ野駅」は富士見市にあります。市町村合併の話では当初富士見市も
上福岡市、大井町と合併するものと思っていましたが、どうなったんでしょうか。
そうそう、ふじみ野はアイムですがコスモは完売したのかなあ・・。

合併は上福岡＋大井＝ふじみ野市で、富士見市はそのままですね。
コスモは先月頭頃見に行きまして、１戸（竣工済み１階）だけ残ってましたが…
０２さんはアイムにお住まいなんですか？

家内の実家が大井町、今のふじみ野なのです。
アイム良いですよね、今は赤羽の某大規模マンションに住んでいます。

０７追加です、今家内だけ親の介護で実家にいるので「ふじみ野」在住のようなものです。

東上線若葉駅のアップルはどうでしょう？川越から４駅目ですが、
駅ロータリーに直結ですし、大規模ですよ。

川越近辺の西武線なら西武池袋線ではなく、西武新宿線でしょう！
本川越始発です。魅力的なのが今のところなさそうですが、
少し前なら所沢のグレーシアタワーズとか？

ここの表題にある、川越線があまり出ないな。
川越線というのか、埼京線なのか分からないけど
南古谷あたりは最近再開発しているようだけどどうなんだろう。

南古谷は地盤最悪です。。。UNICSの裏に大規模の建ててますね
価格は安いので完売したのかな。。。大地震コワイですし

えっ・・地盤が悪いのですか、最悪の地盤って？

軟弱地盤マップ見せてもらってください。
川越エリアは比較的安定した地盤なのですが、
南古谷だけ真っ赤の最軟弱地盤です。
大地震で液状化なんて…。安心して住めません。

それって、川越市役所かどこかで見せてもらえるのかな。

見たいですか？怖いですよ

見ないほうが幸せなのかな・・。

古谷と同じデベが今、川越西口でＭＲだしてますが
そちらで見せてもらいました。
こっちは地盤がいいですからって…言ってました（汗）
杭を打つのは高層のマンションでは地盤の良し悪しに
関係なくやってしかるべきですが、液状化になってしまったら…
検討中の身としては敢えて不安を抱えながら暮らしたくないですし。

しかし埼玉って、浦和エリアには大手のデベがやってますが、
川越エリアに大手ないですよねえ。
デザインや性能、設備も都内や神奈川のものとはかなり差があるし
う〜む。

何でだろう、それって埼玉を、川越方面に魅力がないから、じゃないよね
浦和方面と比べても、東武東上線、西武池袋線沿線は地盤も良さそうだし
何だろう・・？

一戸建てが安く買えるエリアなので、マンションは価格を下げないと
戦えないからでは？建売よりもマンション派の私としては都内の大手の
やっているお洒落な素敵なものがあったらなと。
しかし需給バランスが合わないんでしょうね。

アイムって10年越しで作ってきてたんですね！
最近になってマンション購入計画を始めたので
関心なかったのですが真っ最中の頃に検討したかったです。

最近、西武池袋線飯能あたりの新興住宅地は高齢化が進み
持ち家を売って、所沢より池袋、新宿よりのマンションに
買い換える人が多いようです。私の知り合いも西東京市の
マンションに買い換えました。
２０年前は丘陵地の洒落た街で、子供も多く活気がありましたが
最近は高齢者の街となり、坂道が苦痛のようです。
ちなみに、私は所沢周辺のマンション派です。

今日の新聞折込にアイムとアップルが入ってました

ふじみ野駅周辺は再開発が進み、アイムを中心に益々人口が増えて
便利になったようですね。急行も止まるので池袋まで３０分ぐらい
ですかね・・。検討候補地です。

23さん
所沢周辺で具体的なお薦めありますでしょうか？

25さん
ふじみ野でもまた始まるといいですね
できれば大規模なのが

23です。
現在、所沢周辺でお勧めできるマンションがないですね・・。
個人的には航空公園が好きなのです。
休みにはワン子をつれて家族でピクニックに最高なので。
そうはいっても何かないかなと言えば、タワーマンションが
所沢から西所にかけての旧商店街に増えていますが・・・。
タワーマンションも好きな方には良いのでしょうが！

２７さん、そうですね。ふじみ野は住みやすそうな感じです。
只、このあいだコスモでしたかありましたが、今はまだないですね、残念です。
これでふじみ野が終わりとは思えないので、検討候補地として上位です。

なんか上福岡駅前も再開発ですか？
ライオンズマンションのちらし入っていたな！

そうそうライオンズ入ってましたね
上福岡駅西口は再開発中です
ＵＲ都市機構が店舗併用のタワーも工事中です
公園の向こう側には戸建ても分譲中ですね
西口キレイになったものです
ただ上福岡はどうも街が好きになれないです
一歩入ると道も細くて迷路のようにゴチャゴチャしてて

ライオンズ上福岡←ペアガラスいいですね！
この付近のマンションにはまだまだ
ペアガラスの仕様ほとんどないですから…
ほんと都内と差をつけられてるな…と思うとこ
のひとつです
南向きかつ南側が公園っていうのもいいですね！

そうか、上福岡はふじみ野市になり頑張ってるのかな！
ただ、一歩中に入るとまだまだ生活道路が狭いんだ。
鶴瀬も３０年ぶりに駅前の区画整理が始まってきたみたい
だけど、遅いね。
みずほ台が意外と伸び悩んでいるのが気に掛かる。
ここは、三芳町と合併してふじみ野に対抗し、
大規模なマンションを呼び込める街にしてもらいたい。

ライオンズステージ上福岡←場所見てきました。
南側の公園←道路をはさみますが、ライオンズステージの為に
あるかのようです。
直近ではライオンズガーデン上福岡をやったばかりなんですね。
隣接して公団の賃貸（コンフォール霞ヶ丘）←かなりの大規模
ですが賃貸団地だけに安っぽいのがきになります。
西口再開発エリアは、他は一戸建てエリアが分譲中ですが
マンションとしてはライオンズステージで終わりですかね。
他に空地は無さそうです。

ライオンズステージ上福岡はまだ売り出し中ですか？

＞住民さん
まだどころか発売は年明けからですよ〜
発表されたばかりでＭＲもまだできてません
価格気になりますね

若葉のアップルは駅１分ですよ！
立地いいと思います！
プランもたくさんあり
値段も手ごろです
隣りのレクセルは殆んど売れているようですが
レクセルの真裏はパチンコ屋さんです
アップルいいと思います
369世帯もあるので向きも間取りも様々ですが、
南西向きなら線路を背にしているので
音も気にならないでしょうし
目の前は広い道路を挟んで戸建ての区画整理地域なので
遮るものは建たないでしょう
東口のショッピングモールへもペデストリアンデッキ
を渡ってすぐなので日常生活も便利でしょう

そうですか、ライオンズステージはまだMRもできてないのですか。
ありがとうございます。
でも来年にはできるのかな、楽しみです。
↑のアップル駅前ですね、週末見にいってみようかな！

>38さん
週末アップル見にいきましたか？
一期二次販売開始のようですが

３８です、明日行けたら見に行こうかな！

感想聞かせてくださいね

若葉のアップル、ここはアパマンションの会社なのですね？
全戸天然温泉って、ここに温泉なんかあったのかな？
今日、森林公園に遊びにいく途中で若葉駅前にいきました。
マンションがというより、やはり少し遠いかな！
やはり、川越から池袋寄りが良いかな。
以前、「つきのわ」の一戸建て見に行ったけど、遠かった。

アパはやり手の女性社長の会社で、アパホテルはやはり温泉つきで
若い女性には安くて綺麗で人気のホテルですね。
その会社のマンションであれば、なんか気になります。

18の匿名さんのレスがとても気になってます・・・
南古谷のマンションを契約してしまった者なので(大汗)。
川越西口のＭＲにも顔を出していて、
営業さんには知り合いも多いのでかなりショックです。
少し時間が経ってしまってますが、もしこのレスに気が付いていただけたら
どんな営業だったのか等々、教えていただけないでしょうか？
キャンセル入れるにしても情報が欲しいです。
それにしても・・・「こっちは地盤いいですよ」なんて
「こっち」じゃない方は気分悪いですよ。

南古谷のマンションですか、契約されたの。
前の読みましたが、地盤がどうのとか・・。
埼京線を通勤で使っているだけなので地盤調査がどのとは分かりませんが
少なくとも川越を出て大宮までの間は水田地帯なのかなぁと思います。
昔から台地の方が水田地帯より地盤は良いとは言いますが・・。

通りすがりさん レスありがとうございます。
埼京線は数えるほどしか使用したことがなかったので、
今になってジタバタしてます。
そうですか…水田地帯だったんですね〜(汗)。
参考にさせていただきますデス。本当にありがとうございます。

はい、ほんとうに見ただけなので地盤までは分からないので
今からでもお調べになればと思い。
ただ、南古谷も再開発があるようですね。
都心からも遠すぎず、埼京線もわりと便利になり、その点からは良いとは
思います。

>44さん
18です。
南古谷付近の田んぼ地帯はどこもとにかく地盤最悪なのです。
例の南古谷のマンションの土地は当初、財閥系大手のデベが
開発予定でしたが、地盤改良に莫大な費用がかかるため採算が
合わず中止したようです。
売る側の営業マンの口からは地盤悪いですけど…なんてマイナスな説明
しないですよね。
西口のＭＲで地盤マップ見せてもらいました？
調査会社に作ってもらった資料らしいですが
大地震が起こった場合のハザードマップあのエリアだけ真っ赤の危険地帯でした。
知り合いがいたって事実は事実なんですから見せてもらった方がいいですよ。
最近の耐震偽装事件のように構造計算書を見ても一般人には判断できませんが、
地盤の良し悪しは調べればはっきりわかることです。
例えば不動産屋をいくつかあたってみるとか。
価格は魅力的でしたが…地元の人は敬遠します。

連日信じられない事件が騒がれていますけど結局購入者の自己責任ですから、
お互い納得のいく良いマンション選びできるといいですね！
売る側の利益だけを追求した欠陥だらけなんて掴みたくないですものね！

そもそもデベの営業って新規分譲のＭＲを渡り歩いているので
地元の人は少ないでしょう。
いわく会社側から危険は知らせれていないのかもですね。
マイナスを植え込まれては販売側の戦意も喪失しますもんね。
マニュアル通りに利点をアピールするのは仕方無いことかも。
地元の人の方が立地や環境はわかっています。

しかし構造のことはな〜判断できない。
人としてのモラルを忘れないで欲しいものです。