井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ってどうですか？【その２】

>281
その部分、現場に行けば見られますが、
やはり、地下はかなり深いですね。ですから
先日のような大雨がくると浸水の危険性は高いですね。
高台にたっているから大丈夫ということでもないということが
よくわかりました。
ちなみに、あのマンションのスグ下の井の頭公園では
ドブくさいにおいがまだ取れてませんでした。

来週はいよいよ内覧会！楽しみですね。

抽選ではずれたのですが、中古でもいいので住みたいと思っています。
この物件の転売が出たら教えてくれるように頼んでおくのは、地元の
不動産屋さんでしょうか？それとも地所の関連会社でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

三井のリハウス　吉祥寺店などいいと思います。
三井の物件に限らず、新中古の情報をもらえます。
でも、なかなかこの物件の転売は出ないと思いますよ。
それとネット情報にも目をくばっておくことだと思います。
野村の完売物件などよく竣工数ヶ月で出てきますよ。
転売なのか、キャンセルあるいは売れ残りなのかよくわかりませんが。

ありがとうございます。虎視眈々とでも気長に待つしかないですかねー。

最近１つだけキャンセル部屋の案内が来てましたよ。
人気物件だから、キャンセルでも割引は全く無し。
オプションのみサービス。すぐ売れたんでしょうね。
地所にキャンセルは直ぐ案内して、といっておくのが一番ですよ。

まだキャンセル物件の可能性はあると思います。
部屋にこだわらないのなら、ですが。

>287さん
なんと２７倍でした。ちょっと「いわくつき」の抽選のやり方だったんですけどね...

そうなんです。ちょっとおかしかったです。「おかしい！」と数組から声が上がりましたが
強引に進められてしまいました。

キャンセルなのに先着順じゃなくて登録制だったからやはり人気有るんだな、と思ってたら27倍ですか。
凄いですね。私は希望の間取りではないので応募しませんでしたが。
この井の頭物件、出たときは「値段は許容範囲ではあるけどちょっと高めかな」と思っていましたが、
その後の北口バス便の値段等と比較するとお買い得でしたね。当選された方が羨ましいです。

ちょっと「いわくつき」？

このマンション、やはり人気がありますね。公園から見える建物は威風堂々としていますねー。
住める人が羨ましい。来月から入居開始らしいですね。・・・と妻が知人から言われてウキウキしています。

キャンセル物件ってどのあたり（どの棟）がで他のでしょうか。27倍ってことは積み立て君を持ってた人がいたのですか？

東向きの１階です。積み立て君の有無はわかりません。

抽選当日立ち会って、当たった人からその場で意思確認し、キャンセルなら次点の人・・・という話
だったのですが、実際来ていたのは10組くらいだったか。地所は一家庭一玉だと言っていましたが。

皆さん内覧会、どうでしたか？

南町キャンセル物件の抽選に落ちたと思ったら北町のDMが届きました。先着順にしないで
抽選にしたワケがやっとわかりました。抽選の申し込みは北町のモデルルームで受付け、
抽選当日も来るように言われました。なるほどそうすれば北町のモデルルームに
絶対来てもらえるから落選した人は北町も検討してくれるかもしれないですもんね。
申し込みの時も営業さんは南町についてのほとんどセールストークがなく、北町の方が
仕様がいいとか、吉祥寺に住む価値とか、これからの物件はどんどん値上がりするとか
言っていたので、北町の方へ流れてほしいということだったんでしょうね。ヤラレタ！
でも1度出た玉を何番が出たのか確認した上で「回し足りなかったのでやり直します」と
言ってガラガラに戻してやり直したのはけっこうビックリしました。

昨日、内覧に行ってきました。
細かい指摘事項はありましたが、私も全体的に良好と思いました。
一番気になったのが森のカラスで、昨日はたまたまか
結構な数のカラス達が木のてっぺんに止まっていて、
ちょっと不気味でした。
フォレストからガーデンの方にも飛んでいっていましたので、
小さな子供が居るご家族には少々心配なことかもしれません。
あまりひどいようでしたら、理事会でカラス退治を検討しないといけないかもしれませんね。

カラスはこれでもだいぶ減っているんですよ。
でも森や公園には集まってきて、うるさいです。
東京の宿命でしょうか。

そうですか、あまり被害は無いのでしょうか？

北町の物件と比べると価格と立地のバランスを考えると決して高くはないと思いますが。。。
他の新築、中古の南町１丁目３丁目の物件の価格と比べてみても高いとはいえないでしょう。
本物件の比較的条件のよくない東向きの一階の部屋でさえ倍率が付き値引きがない状態からわかるよう、
売り手がつけた価格で購入する人がいる限り高いとはいえないでしょう。

近隣の物件と比較すればするほど、この物件は安いと感じるようになりました。
20年後の転売価格もあまり下がらないのではないでしょうか。
まあ、吉祥寺の中古物件の価格はクレイジーだとは思っていますが、、、。

私もこちらの物件に中古でも住みたいと思っている者です。
本当に住める方々が羨ましいです。
実はこちらの物件を知ったのが完売後でしたのでモデルルームも見ておらず
間取りや内装もまったく知らないのですが、内装はやはりパークハウスによく見られる
茶系の落ち着いたシックな感じですか？
＞３０３さんはこちらの物件が高いとお感じになったのは内覧会で室内の作り等をご覧になって
高いと感じられたのですか？

>306さんへ
内装は３種類。ナチュラルとミディアムとダークです。
「茶系の落ち着いたシックな感じ」というのは恐らくミディアムにあたるでしょう。
ナチュラルは明るい内装でナチュラルモダン系の家具が似合う感じ。
ダークはワインレッドの床材のアバンギャルドな感じです。
たぶんミディアムを選んだオーナーが多いと想像されますが。
内装の出来は充分に高級感がありますが、億ションに該当する区画を買われた方は
不満を感じるかもしれませんね。
総体的に言って、この物件を高いと感じるか安いと感じるかは、
吉祥寺という街をどのぐらい好きかによって決まるのではないでしょうか。

>80㎡〜ですと約8000万〜と言った値段

あの立地、あのグレードなら妥当だと思いますよ〜
もっとひどいグレード、よくない立地で
そのくらいの値段ってのもザラですから。

＞307さん、308さんへ
306です。早速のご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。
価格につきましては308さんのおっしゃる通りだと思います。
人気の吉祥寺でさらに井の頭公園隣接のあの立地ですから
納得価格またはお安いと思われてる方もいらっしゃるのではないかと思います。

先日、北アルプスのほうまで「あずさ○号」で旅行したんですが、吉祥寺や国立って結構あるんですね、新宿から。
マンションの物件情報でしか知らない土地だったので、実際に通ってみてちょっと驚きました。
すみません、個人的な感想です。

実は私も吉祥寺って思ったよりも新宿から離れてるんだなと思った一人です。
先日、吉祥寺方面に住んでいる友人に「吉祥寺ってすごく人気あるよね〜。」と言ったら、
笑顔で「雰囲気がいいんだよ。」というアバウトな答えを返され、それ以上つっこめません
でした。でも「雰囲気がいい」というのは結構重要なのだと思いました。
落ち着ける公園がある、お気に入りのお店がある、賑やかで活気がある、いろんなことを
トータルに捉えて「雰囲気がいい」ということなんでしょうね。
そんないいトコロに住んでみたいけれど、先立つものが…（苦笑）でも仕様は流石にＰＨ。
いつの日かこんな物件に再び巡り会える日があることを信じて金貯めます。

お友達のアバウトな答え「雰囲気がいい」ってまさにそれなんですよね。
とても便利だけど新宿とは違った吉祥寺の良さ、雰囲気があり私も大好きです。
家の事情で申し込みもできず指をくわえてみているだけでしたが
（未練がましく掲示板も覗いてたりしますが）
中古でも購入したいと思っています。

内覧した皆さん、ご感想はどんなもんですか？

エントランスの天井がでこぼこしていたような気がします。気のせいだといいのですが。これって直していただけるのでしょうか？

壁紙の素材がけっこう軟らかめで、ちょっと物が当たっただけでキズ・剥がれが出てしまいそうで
気になりました。
今住んでいるマンションの方が壁紙が堅いので・・・。
内覧会では施工時についたと思われる壁のキズが何ケ所かあったので、それは指摘をしました。
それ以外は満足ですが、まず気になったのは『壁紙』でした。

やわらかい壁紙のほうが上質で高価って場合もあるんですよ。
見た目の質感が違うんです。

老婆心ながら壁紙の件で一言。
内覧会で目に付きやすく指摘しやすいのが壁紙の傷やよごれだと思います。

ここで、住む側としては「張替え」を要求したくなるところですが、
実は、張り替えたところだけ他と色合いが違ってしまったという例が
結構あります。
同じ品番の壁紙でもロットによって色調に違いが出てしまうからです。

担当者から「該当部分の補修で対応します」と言われると、張替えが面倒で
そう言っているのではないかと思ってしまいますが、
こういった事実も頭の片隅に入れて対応されるとよろしいかと存じます。

>317さん 318さんへ
御意見ありがとうございます。感謝します。
内覧会での修正箇所としての壁紙のヨゴレ・キズは、該当部分の修正で問題ないと解釈はしました。
が、これから住んでいくうちに、掃除機などが当たったりしてポロっと壁紙がはがれたりしたら・・
と心配になったのです。でも大切な我が家。大事につきあっていきたいと思います＊。

三菱地所も東京建物や東急不動産の様な対応をして貰いたいものですね・・・

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

320さんの問題、地所等の大手財閥系デベロッパーの物件資産価値には相対的にプラスにはたらくでしょうね。
ただ今回データ偽造した事務所が例外と考えるより、コスト削減のプレッシャーがかかるほど、どこの建築事務所、デベロッパーでも起こりえる
と考えるほうが自然でしょうね。

もう引越されました？

外れた者です。
住み心地はどんな感じなのでしょうか？
隣の音が一切聞こえないのは勿論の事、全て最高レベルの物を使用していると言っていましたが。
空きが出たら入居を考えております。

>>323
偽造は書面でもわかりませんものね。

両隣も引越しされてきていますが、たしかに隣の生活音は皆無です。
上下は多少響くことはありますが、静かなものです。
懸念された（？）駐車場やバス基地・井の頭通りの音も全く気になりません。
（夏に窓を開けていると多少あるかもしれませんが）
ということで、至って快適に過ごしています。

そうですね。ドアや窓を閉めたときは外部の音はまったくといっていいほど聞こえません。今まで木造の一軒家に住んでいたので静かさに驚いています。

私も、静かで暮らしやすく満足しています。
ちょっとガッカリしているのが、最近毎晩
エントランスに停めてある高校生の自転車とママチャリ。
管理組合が発足したら、
みんなでより気持ち良く暮らせるように協力しあいたいです。

上の方に同感です。マンション入り口に成蹊高校のシールの張ってある自転車が止まっています。堂々と挑戦的にルールを破るひとがいることに驚いています。あと、これよりひどいのがごみ置き場です。他地域から移転してきた方はご存じないかもしれませんが、武蔵野市はごみ有料化を実施しています。スーパーの袋などでごみを出している方がいますが、指定されたゴミ袋以外は使えません。皆さんごみ置き場を見たことありますか、あまりのモラルの低さに愕然とします。誰も見ていなければいいという情けない考えは捨て去ってください。共同生活の場であることを認識して住みやすい環境の維持に努力してください。
以上

確かにごみ置き場はひどいですね。しかし資源ごみに関してはきちんと分別されていればスーパーの袋に入れて
出してもいいのでは？（ペットボトルやプラスチック、びんカンなど）雑紙も紙袋でなくても東京都推奨のゴミ袋
いいと、市役所の方がおっしゃってました。慣れていない方は分別は大変でしょうね。
私は入り口に止めてある自転車は、引越しトラックから出されたものが一時的に止めてあるものだと思っていましたが
そうではないんですね・・・
あと来客の自転車ってどこに止めたらいいのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

ゴミ置き場の惨状は、せっかく快適に始まった生活に水をさすようで寂しい限りです。
バッドマークが付いたゴミが散見されますが、どう処理すべきでしょうね。
なんらかのアクションを起こさないと解消されませんよね。
ゴミだしモラルがこのまま低いようだと、袋の号室明記！のような寂しい仕組みも必要でしょうか。。。
　エントランスの自転車はテンポラリでないのであれば驚き！そして、あきれてしまいます。。。

今日ごみ置き場の入り口にゴミ出しに関する冊子がおいてありました。