千葉ニュータウンのルミエラガーデンズ

契約しました。

契約後一番驚いたのが固定資産税。
概算ですが都市計画税と一緒で年間２０万前後するようです。
印西市のＨＰ等で調べると当初５年は減免されるようですが。

低容積率のマンションは税金が割高なのでしょうかね？

ほとんどの棟でペット可なのですがペットを飼う方は多いのでしょうか？

ＨＰによると９月くらいに２期が売りに出ますね。

固定資産税が高いのは覚悟していましたが・・・それほどなのですか・・・(+_+)
低容積膣のマンションはどうしても高層と比べると、割高ですね。
でも、あのゆったり感が気に入っているのでがんばります。

我が家は第1期１次の契約ですが、今住んでいるのも千葉ニュータウンないですので
インフォメーションギャラリーにたびたび立ち寄っています。

ルミエラに限らず、付近のマンション（インフォメーションギャラリー前の茶色のマンション以外）も
ペット可とうたっているところが多いので、犬の散歩をされている方も
多いようです。
ちなみに我が家では、今の所ペットを飼う予定はありません。

来月から第二期登録が始まるようですね。
検討している人はいるのかな？

本日　ＮＣＣより「建築確認変更申請について」という通知が来ました。
そこで疑問となったのが杭工法なのですが、「ＳＵＰＲＥニーディング工法」と「ＭＥＧＡＴＯＰ工法」の違いを調べたのですが、よく解りませんでした。
誰かご存知の方いたら、レスお願いします。

契約しました。

HPで見ると、二期の登録受付が10月に変更になってますね。
希望者が少ないのでしょうか？
ちょっと心配になってしまいました。
もし、売れ残ったら、価格を下げたりするんでしょうか？
完売になるといいですね。

入居はまだ先ですが、楽しみです。

オプションで床暖房はつけたんですが、食器洗い乾燥機は迷っています。
ビルトインだとかなり高いようですね。
みなさんは、どんなオプションをつけられますか？

　先日ＭＲに行って杭工法の説明を聞いてきました。
当初予定していた業者が「ＳＵＰＲＥニーディング工法」を採用していて、実際に発注した業者は「ＭＥＧＡＴＯＰ工法」を採用しているとの回答でした。
両者とも工法には違いが無く「業者が工法と名前を国土通産省の登録してある関係です」とも教えていただきました。
（コストも一緒らしいです）。

で、２期の募集が始まり壁にルミエラ全体の成約状況のバラが沢山張ってありました。
その情報だと２期１次で３３戸　２期２次（３期１次？　来年１月予定らしいです）で１５戸販売して完売らしいです。
先日の新聞に首都圏の新築マンション成約率が書いてありまして８月は８０％で２３区だと５０％が平均との事でした。
このことからすれば、人気があるのではないのでしょうか？
ちなみに我が家はオプションも付けずに、行きます。
量販店を探したほうが安く上がりそうですから・・

たまさん、色々と参考になります。
どうもありがとうございます。

MRに成約状況、張ってあるんですね！
港北のルミエラはすごい倍率だったみたいですが、
こちらはどうだったんでしょうかね？
私は、環境、物件ともにとっても気に入って購入しました。
北総線の運賃が高いことだけは気がかりですが・・・

食器洗い乾燥機を量販店に頼んでビルトインにすることは
可能なのでしょうか？
その際、キッチンの収納の部分に取り付けることになるのですが、
扉の色や材質がその部分だけ変わってしまうのでしょうか？
ご存知でしたら恐れ入りますが、教えてください。

　食器洗い乾燥機は量販店・ホームセンター（ルミエラの近くにありますよねジョイ本）でも取り付けしてもらえますよ。
ただし、化粧版は同一ではなくてシルバーｏｒグレー（リンナイのＨＰで見ました）になりそうです。

オプションで付けるメリット
・入居と同時に設置してあるので、二度手間が無い

デメリット
・商品・価格・機能・性能を選択できない。


オプションししないメリット
・商品を自分で納得して選べる。
・価格が安く上がる？（販売店によりはポイントが溜まる）

デメリット
・後付けになるので、一時的に工事が必要（設置当日に使用可能）

以上だと思っています。
床暖房は確かに東京ガスでも後付けが出来そうですが、工事が大掛かりになりそうなので、
付けるのならオプにしておいたほうが、生活上便利かと思いますが、家電系は取り付け時間も掛かっても数時間なので、
自分たちの納得がいく方で行けば良いとおもいますよ。

食器洗い乾燥機の件、とても参考になりました。
ありがとうございました。
化粧版の色は変わっても、量販店で比較検討してみたいと思います。

ルミエラに入居するまであと半年。
せっかくの掲示板ですので、ルミエラに入居予定の方々と、いろんな
お話や情報交換ができたらいいなと思います。

契約しました。

契約された方で幼稚園児のいるファミリーはいらっしゃいますでしょうか？
うちのチビ（来年年中）は西の原幼稚園に入れることを考えていますが、皆さん
はいかがですか？何か幼稚園に関する情報をもらえると有難いです。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人　１０／３】

　先日、懲りずに現地視察をして来ました。
で、下地の処理がされた棟のうち、３棟（茶系の棟です）は外装塗装も終わって、内装をしている感じでした。
ＭＲの模型・パンフ等でしか見たことの無いルミエラを実際の完成近くの状態で見ると、
「よくこれだけイメージ通りに出来たなぁ」と関心させられました。

マイケルさんへ
幼稚園の情報だけではないのですが、http://cnt.info.co.jp/wcnt/index.html
千葉ニュータウン談話室というＨＰがあって、そこの過去ログに載っていた記憶がありますので、
一度覗いてみてはイカガ？

購入を悩んでいます。クラブハウスの維持費とかは戸数が少ないが故の負担過多とかはないのでしょうか？
４ＬＤＫが希望ですが個室が狭いのが気になっています。逆にこれまでもリビングは余り使わなっかたのですが、一番良い位置に設計されていて、もったないと思っていました。
部屋の利用の仕方で何か良い方法があったら教えてください。

たまさん、いろはにさん、幼稚園情報ありがとうございます。
とても参考になりました。お礼が遅れてすみません。
先日もMRに行き、しおん幼稚園ときかり幼稚園のパンフを頂いて来たのですが、ますます迷ってしまい、まだ決まっていません。
もう少し考えてから決めようと思います。
いよいよ入居も近づいてきて、楽しみですね。
それまで、いろいろ情報交換しましょう。

モデルルーム行ってきました。
なんだか人が多くてびっくり！
あと、たまさんが言われている通り、外装がずいぶんと終わってきてますね。
若いご夫婦や、お年を召したご夫婦と、様々な方々がいらっしゃってましたね。
私は、本日契約申し込み会を終えて、３月の入居を楽しみにしております♪
駅の反対側にもショッピングセンターができるみたいなので、大変期待しております。
ルミエラ側にも何か大きなショッピングセンターできないですかね？
あそこにお店ができると、買い物がずいぶんと便利になりますよね！

皆さん、ご質問なのですが、
標準装備されているビルトイン浄水器のフィルターとか交換するのですか？

だいさん、こんばんわ。
ビルトイン浄水器は、自分でカートリッジを交換するみたいですよ。
ナショナルの浄水器は、１年くらいが交換の目安でした。
もし詳しく見るようでしたら、ネットで検索してみて下さい。

皆様、はじめまして。同じルミエラ仲間がいたので思わずレスしました。
入居できるまで楽しみにしています
るみさんの契約された前日、私たち夫婦もお部屋を押さえてきました。
いろんなモデルルームを見てきてあったらイイナと思ったのが、キッチンのIH
です。油よごれが少ないし安全だけど、いきなり取替えてしまうのも
工事費がかかりそうで、もったいない気もして悩んでいます。
モデルルームの営業の方は取替えは可能だとおっしゃってました。
皆さんはどう思われますか？（工事費がいくらするのかな？）
よければご意見お聞かせください

ベーアーさん＆るみさん、成約されたのですね。おめでとうございます。
今後ともよろしくお願いしますm( _ _ )m
でＩＨなのですが、YAHOOとかで「IHクッキング　取付費」で検索すると沢山出てきます。
販売店によって結構バラツキがありますので、費用までは判りませんが、問題として使用中に「停電時」が発生したらどうなるのでしょうね？
都内のマンションですと「オール電化」という場所がありますが、そういう場所でも問題がでないのかな？と個人的に思います。

たまさん返信ありがとうございます＾＾
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
IHですが、確かに「停電」までは考えていませんでした。
IHの短所はナベなどが限られるので一概にいいとは言えないんですよね。
でも光熱費も安く調理時間も短縮できるのには魅力を感じてます。
でも、急がなくてもゆくゆくということでじっくり考えてみます。
あと、たまさんとおっしゃる様にウチもコストを下げるため、カーテンや照明など
なるべくホームセンターなどで気に入ったものを探していこうと思ってます
皆様、これからもよろしくお願いします。

ベアーさん、たまさん、こちらこそ今後ともよろしくお願い致します。
IHクッキング 私も正直悩みました。
ただ、初期投資費用がちょっと高いなぁ。と思い、
今は、考えていませんでした。
しかし、掃除のしやすさ、光熱費の安さなど魅力はありますよね。

確かに停電を考えると怖いですね。
それは頭にありませんでした。
ちなみに停電時は、ガスコンロですかね？

あと、私は食器洗い乾燥機をいろいろ検討中です。
たまさんのアドバイスにもありますが、
後付のビルトインが良いかなと思っています。
都内に行くといろいろとショールームがあるので、
近々ショールームめぐりを検討しています。

るみさんは食器乾燥機ですね。^^確かにコレも魅力ですね〜〜
私も今つけないと、たぶんもうずっとしない気がして
今のうちに無理してでも・・という気です(笑）
後日、私たち夫婦も家具屋さんやショールーム、あとあの近くのジョイフルに
偵察に行ってきます〜。
あと、思ったのはお部屋が今より広くなるのでとっても待ち遠しいですが
光熱費とかは全体的に我が家はＵＰしそうです。。。
千葉ＮＴは水道代今住んでるところより高そうです。。(覚悟）。。

こんばんは。少し見ないうちにずいぶん賑わってきましたね。
嬉しい限りです(^^♪

それではジョイフル情報です。
24日から2周年セールだそうですよ〜。
でも今からカーテンとか頼むわけにもいかないし・・・
残念！！

水道代は高いですよ(T_T)
北総線と共に、値下げを期待します。

！？
水道代高いんですか。。。
うぅ〜。
となると、より食器洗い乾燥機で節水ですね！（笑）

カーテンもそうですし、エアコンも気になってます。
エアコンは、全部の部屋に入れる事を考えると。。。
まずはリビングと寝室で我慢しようか。。。
色々考えることいっぱいです♪

メガマックスは１２月２５日オープン
『 国内最大の家具アウトレットショップが進出 』
あくまでも「アウトレットとして」だそうです。確かに
お台場の大塚家具の方が広そうです。
全て現品売りと記事にありました。配送は行わず
希望者にはトラックを貸し出すそうです。

国内主要家具産地や海外から直接に在庫処分品を
買い付けるということなので、本当に安いかもしれません。期待しちゃいます。

地図はここですhttp://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.48.4.347&el=140.9.30.480&la=1&...
ルミエラから少し中央駅方面に行った所みたいです

いろはにさん、たまさん、るみさんこんばんは。
ジョイフルのセール、アウトレットの家具これから楽しみです。
情報ありがとうございます。
いろいろ考えているときが一番楽しいですね！
マンションのチラシを見るたび、やっぱルミエラの広さにはかなわないなぁ〜
って思います。＾ｖ＾

皆さん公式ＨＰを見ましたか？
なんと・・「上棟記念現地案内会」を１１／２７より行うそうです。
これって内部を見れるのかなぁ？もちろん買い手が付いていない物件でしょうが、プチ内覧会感覚で行ってみようかなと思っています。

上棟記念現地案内会ですか！？
なんだか気になりますね！

これは、これから買われる方向けなんですか？
それとも契約後でも参加して良いものなのでしょうか？
良いなら、ちょっと覗いてみたいですね！
また、どなたか案内会に行かれた方がいらっしゃいましたら、
ぜひレポートをお願いします♪
私も行けたら、近々行って見たいです！

お返事が遅くなりました。
るみさんありがとうございます。
いよいよ完成が近づいてきた感じがしてます。

私は、まわりにお店ができてほしいような、できてほしくないような。
気になるのは交通渋滞だけです。
ただ、北総線の横の高速道路ができると交通の便、町の発展など進むかもしれません。
無論、道路の整備は必須でしょう。

みなさん、こん○○は！
この前ルミエラの前を少し通ったら、大分完成しているみたいでした。ただし、外から見える範囲です。
で
＞北総線の横の高速道路

とは・・・？調べたと所、北総線は旧国鉄時代に「成田新幹線」という計画があった土地を利用して作られているそうです。
現在は２０１０年に「成田高速鉄道」と名前を変えて、成田空港〜日暮里を３６分で結ぶ計画があるので、その線路に使われるのではないのでしょうか？
また、東京外環が延長されたときに、小室付近でジャンクションが出来て４６４（北千葉道路）号と接続するそうです。
便利になりそうですね。

北総線の横にできる高速道路は、ずいぶん前にルミエラの営業の方に見せて頂いた資料の中にありましたよ。
計画がどこまで進んでいるかわかりませんが、計画があると言われていました。
ただ、期間とかの正確なことはわからないと言われていた気がしますが？

でも、早くできると良いですね！
そうすると、都内とかにも出やすくなりますよね！
千葉ニュータウンは、これからの発展が楽しみです。

ちょうど、この話題が今出てました。
「千葉ニュータウンからのメッセージ」
http://www.aitj.co.jp/CNTDisc.nsf/26f05bc2f58a40bf49256b630007f51b/C90...

皆さん、「インテリアオプション」の手紙が来ましたか？
それもＮＣＬ（子会社？のニューシティーリビング）ではなく東急からです。
後日にパンフが送付されるそうなのですが、皆さんは何を付けますか？
とりあえず　表札は必要かな・・・

たまさんの所にも来ましたか！
私の所にも来ましたよ！
本当にいよいよだなと実感しています♪

私は、パンフレット見てから、よく考えようと思っています。
表札は、皆さん頼まれるんですかね？
ご近所の皆さんが同じ表札だと、一緒が良いですねー。
こればっかしは、できてみないとわかりませんが。。。（笑）
まずは、パンフレットが到着する事を楽しみに待ちます♪

ちなみに19日にローンの契約でルミエラへ行って来ます♪
どれだけできているか楽しみです！
中も少し見れるようであれば、ぜひ見てきたいと思います！

契約してから数ヶ月・・・

なかなか実感がわきませんでしたが、先日、現地に行ったら
かなりイメージに近い外観ができてきていて、いよいよだなぁ・・・と
楽しみになりました。
オプションのカタログも楽しみですね。

みなさんは提携銀行のローンにされましたか？
いろんなローンがあって悩みますよね。
うちはあれこれ迷った結果、長期固定にしました。

今は家具のカタログやＨＰを見ています。
23日のメガマックスのプレオープンにも行きたいなと思っています。
みなさんは行かれますか？

皆さん、こんにちは。
先週末に上棟記念現地案内会行ってきました！
中庭を整備しているところ、K棟の感じとか、１階の庭とか・・・。
いよいよだなと感じました。
来月はオプション販売会、２月には内覧会があるそうなので、入居まであと１歩と実感しています。

メガマックスのプレオープン、都合が付けば覗いて見たいと思います。

見学会に自分も参加しました。
デベの方も言っていましたが、「イラスト・模型・ＣＧを忠実に再現しました」との言葉通りでした。
駐輪場のスペースも結構お洒落でしたね。
また、低層階の集合体なので、日当たりも心配していましたが、見学した部分の１階リビングも、冬時期のわりにはシッカリと入っていました。（我が家は１階を購入してたので・・）
不安材料としては、１階のフェンス（塀）が一般のマンションより低いかなと感じました。
でもＶＴＲ＆パンフに記載されているように、「通りかかった人が楽しめるような演出」を作ることが出来れば、街全体のイメージアップにもなるし高層マンションにありがちな「隣近所・・・知りません」というコミュニケーション不足にはならない工夫ととらえました。
１７８戸全体でルミエラを管理しなさいという設計者の意図でしょうかね。

こんにちは。
私も先日の見学会行ってきました！
皆さんが言われる通りに模型とか、イメージデザインと一緒でしたね。
あの中庭の中を子供と歩く風景を思い浮かべました。

私は１階ではないですが、たまさんみたいな方が
いっぱいいらっしゃると楽しい街づくりができそうですね♪
私も、クリスマスとかのイルミネーションは、是非してみたいと思います。
多くの方で街全体を明るく、楽しくできれば良いですね♪

昨日、ルミエラの前を通ってきました。
Ａ〜Ｃ棟の階段の工事も始まり、段々イメージとおりに出来上がってくると
入居後の期待も膨らんできますね＾＾

ルミエラの近くに出来た「ＭＥＧＡＭＡＸ」という家具屋さんに、あの姫（はしのえみ）が来たのですね、ビックリです。
その効果？もあって４６４は休日は大混雑になっているみたいです。
３月末にはヤマダ電機もできるみたいで、生活には便利になるが、抜け道になるとチョット迷惑かな。
という感じがこの前の視察で感じました。一部（南側と公園側のプルーシートが外されて、とても綺麗でした）

で、閔さんは内覧会に業者を入れますか？我が家は頼む方向で考えています。
それと表札ですが、ＪＨ（ジョイ本）とかのホームセンターの方が純正？より色々選べて良い感じがしました。

　入居まであと２ヶ月ですね。
２月上旬の入居説明会・中旬の内覧会、３月中旬以降に入居ですよね。
購入申し込みから長い人で約１年ですから、他のマンションより短い分、気分的に楽なのかな？
皆様に会える時を楽しみにしています。

ほんとに、いよいよという感じですね。
楽しみです。

引越しですが、松本引越しセンターで・・・との案内がありましたが
他の業者でも見積もりをとって、いくつかから料金やサービスで選んだほうが
いいかな？でも管理会社さんの勧める松本引越しセンターにしたほうがスムーズで周りのみなさんにも
迷惑をかけずに済むかな？と迷っています。

もう一つのルミエラでも松本の見積もりの件で盛り上がってますよ。
ご参照してはいかがですか？

こんばんは。

ケンさん
今日我が家にも松本引越しセンターが見積もりに来てくれました。
あちこち回ってるらしく、予定時間より遅れての訪問でしたが・・・

松本引越しセンター以外でも、引越しされる方はいらっしゃるそうですが、現地に何人か
スタッフがつめていて、大きな荷物の移動など声をかければ手伝ってくださるそうなので、
松本にお願いしました。

我が家ではルミエラに近い距離なので、小物は自分達で運べるものは運びます。
エアコン抜きで希望予算１０万円内で納まりましたので、満足です。
引越し、皆さん頑張りましょうね^^

46さん、いろはにさん

ありがとうございました。
港北のルミエラの掲示板、盛り上がってますね。
松本引越しセンターについてのレスがたくさんありました。
いくつかの会社に見積もりを頼んでいるという方もいらっしゃいます。
うちも迷っていましたが、そうしようかと思います。

みなさんこんにちは。

私は、松本に頼みました。
費用は約１０万で予想よりは高かったですが、
港北の方々から比べると納得といった感じです。
荷物量は、２トン２台で約１０万なら妥当かと思いました。
日時もピーク時期ですし。

ルミエラ周辺がずいぶんと賑やかになってきましたね。
しかし、１つ気になるのが内覧会の日にヤマダ電機がOPENする事です。
11日にOPEN予定みたいなので、渋滞必至です。
時間に遅れないように、早めに家を出たいと思います。
あと8月にJHにシネコンがOPENするのは魅力です。
何にしても新生活が楽しみです。

だいさん

ピーク時期に2トン2台で10万円は納得の料金ですね。
引越しの距離が近いのでしょうか？

我が家は松本さんの見積もりで東京都内からで
4ｔと2ｔ　二台
エアコン一台
洗濯機設置
これで19万円とのこと。

相場がわからないもので、決めかねていますが・・・

シネコン、楽しみですね♪
牧の原に温泉ができるという噂がありますが、本当だったら
嬉しいですね。

みなさんこんにちは！

いよいよ引越しの準備ですよね♪
うちも松本さんに頼みました。
うちは都内から２ｔ ２台で洗濯機の設置までで１０万ちょっとでした。
エアコンは新規購入するつもりなので設置料は入ってません。
みなさんの相場をお聞きしてる限り、納得してよいのかと思ってます。
ちなみにうちもピーク時期です。

ジョイフルにシネコンはいいですね♪
スーパー銭湯も近くにできるみたいですし、どんどん楽しみが増えます！
引越ししてからの生活が本当に楽しみです♪
みなさん、３月からよろしくお願い致します！