◆セレアス美しが丘アクティア／パティア　東急+地所◆

プライマルは高圧線の話が出てましたけど、こちらは
どうなんでしょう？ 近所だから同じですか？

駅に近いのに静かでいい場所だと思います。高圧線さえなければ。
鉄塔ビューの部屋もありそうです。

もろ、高圧線の下です。パティアは鉄塔のために敷地を削り、建物も鉄塔
を囲むように建てられるようです。駅からの近さや静かさはいいと思います。
高圧線下は人体に影響があるという話も聞くので、アクティアの低層なら
まだいいかなと思います。

高圧線の下だけど南傾斜だしいい場所ですよね。
たまプラーザは急行停車駅で東急百貨店とイトーヨーカドもありファミリーが
生活にするにはよいところなので、昔から人気ありますが、大分こなれた
相場になってきましたよね。
以前、売っていたドレッセたまプラーザの低層階くらいの価格だったらいい
なあと思います。

どれぐらいの値段だったんですか？
たまプラーザは大好きなのですが、実際に検討したことがなかったもので
わかりません。どなたか教えていただけませんか？

数年前はたまプラーザで徒歩１０分以内だったら、３ＬＤＫで７５平米くらい
なら５千万弱はしてました。ドレッセたまプラーザの低層階は徒歩５分で
４０００万〜４５００万であったのであっと言う間に完売しました。
販売済みのセレアスが既に４千前半台であるので、今回の物件も
下は４千前半台からではないでしょうか。

０７さん
回答ありがとうございます。
８０平米以上を考えていたので絶対無理かと思っていました。
我が家の予算でももしかしたら。。。と期待してしまいます！

この物件は高圧線にあまりに近すぎます。
電磁波の影響は携帯電話でも大きいといわれているのに、
この高圧線と鉄塔の位置では・・・
欧米（特に電磁波にうるさい欧州）ではこんなところにマン
ション建設なんて絶対に許されません。電磁波は特に脳へ
の影響が大きいと言われ、子供が大事なら避けるのが無
難。賛成派の人達にはスレをあらすなと言われそうですが、
冷静に「現実」を良く見ることが大事。

以前、たまプラに住んでましたが、高圧鉄塔がすぐ近くにあって
２年住みましたけどやっぱり気持ち悪くて引っ越しました。
たまプラとか港北ニュータウンは鉄塔がにょきにょきで
好きじゃないですー。

最近、静かですね。
どなたか最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
売れ行きはどうなんでしょうか？

age

第一期販売は完売していました。

モデルルームに2回いきました。たまプラの駅に近くて、特に高圧線に近い部屋の値段は
安いと思いますが、やはり気になります。日当たりなどの条件が良い部屋は高めで値段付けが
絶妙な感じです。具体的に悪いところはないのですが、決め手にかける印象です。でも人気は
あるんですね。

田園都市エリアでマンションを探している者です。
これまで現地を見てきたor資料を読んだのは、このセレアス以外に
宮前平、鷺沼、あざみ野、荏田、藤が丘、青葉台といったところですが、
ここで問題視されている送電線は大丈夫、という前提であれば、
駅からの所要時間と値段の関係で、このセレアスが最もお買い得だと感じます。
モデルルームで営業担当に価格設定の根拠を聞くと、
東急電鉄から三菱地所が入札無しに土地を譲り受けたから価格を抑えることが出来たから、
という回答でした。
ただ、送電線によるイメージダウン料も、当然マイナスで入っているとは思いますが。
でも、美しが丘エリアの住環境かつ駅近であり、三菱地所と東急電鉄という
一応名前の通っている会社が売主であることを考えたら、このマンションは人気が出るのは
自然なことかな、と思いました。

たまプラに長年住んでる者です。
電車を頻繁に使っている方で田園都市線(特に溝の口より長津田寄り)で探すなら
急行停車駅をお勧めします。
田園都市線のダイヤはどんどん急行増発傾向にありますから。
そのうち東横線のように特急もできる動きもあるようです。

梶が谷〜青葉台に住むなら私なら鷺沼かたまプラかあざみ野で駅から徒歩15分以内かなぁ。
朝、座って通勤したい方は鷺沼発の急行がお勧めです！

私も近隣に住んでいるものですが、鷺沼始発の急行って減りましたよね。また復活してほしいです。
急行停車駅は人気ありますね。たまプラーザは東急Ｓ／Ｃがあり人気があります。
田園都市線はやはり東急電鉄が土地をもっているから、電鉄物件はお勧めですね。

>16,17さん
鷺沼〜青葉台エリアで探している者ですが、現地で住まわれている方のコメントは参考になります。
家族がいるので住環境を最優先に考えたうえ、通勤も考慮して都心（山手線駅である渋谷とした場合）へのアクセス、
を考えたら、やはり鷺沼や、たまプラはとてもお勧めなんですかね。
もし鷺沼とたまプラに限定して比較したら、それぞれ良い点、劣る点ってあるのでしょうか？

17で記載したものです。
鷺沼、たまプラは田園都市線の中では比較的、歴史が古いので街として成熟してます。
独身やDINKSの方だと物足りないかもしれませんが、家族住まいの方にはお勧めです。
優劣はつけがたいので、それぞれの特徴を書きます。
両者に共通しているのは、坂の多い街ということ。お年寄りにはきついかも。
それゆえ開発は結構、最近だったりするので街はきれいです。
＜鷺沼＞
・のどかな住宅街。区画整理され道路も広い。港北NT方面の有馬はきれいな並木道
・終電駅
・駅周辺はちいさな病院が充実している。
・川崎市のごみ収集は毎日（曜日により種別は違う）
・しゃれたレストランやパン屋あり
・駅に近い小学校はレベルが高いらしい
＜たまプラ＞
・買物施設充実（東急Ｓ／Ｃ、イトーヨーカド）
・横浜市である。金妻で有名になった高級住宅街イメージ。「美しが丘」ですからね。
・しゃれたレストラン多い

鷺沼周辺に住んでいるので、鷺沼をひいきしますが、たまプラもいいところですよ。
両者とも街としてはいいのですが、土地は今でも高いです。
鷺沼は中古マンション価格の下落率が高いと雑誌でみたことありますが場所によります。
徒歩10分を超える超えないで大分、下落率が変わります。
ご参考までに

>19(17)さん
18です。
ご丁寧なコメント、ありがとうございます。
いずれにしても、住環境としては申し分なさそうですね。
頂いたコメントを参考に、もう一度現地を自分の足で歩いて確かめてこようと思います。

では私はたまプラ自慢を(笑)

・緑が多く環境が良い。桜が綺麗。公園が多い
・駅前の輸入食材店カルディーは安い！
・東急の魚は閉店直前に日によって半額に。
・全国的に有名なパン屋、ケーキ屋がある
・住民になんとなく品がある(ジャージじゃ外を歩けない雰囲気)

・美しが丘中はレベルが高い。山〇中は×


思いつくまま書いてみましたが欠点をあげるなら
田園都市線名物、朝のラッシュでしょうか。
そして鷺沼より始発は遅く、終電が早いこと。
駅から遠い方は更にバスとタクシーの争いが。

>21さん
こうして良い点を挙げて頂けると検討するのが楽しみになります、ありがとうございます。
鷺沼のプラウドはセレアスに比べて価格が高かったので、住環境的に差が無いのであれば、
セレアスの方がいいなぁ、という気になってきました。

プラウド鷺沼との比較ならたまプラのセレアスの方が、元が東急電鉄の社員寮で入手経費が少ない分、
割安でしょうね。プラウド鷺沼はキャノンの社員寮だったので、若干、割高かもしれません。
セレアスは鉄塔が近いパティアが特に価格抑え目だったので安く感じたかもしれませんが、
アクティアはそれなりの価格ですので結果としてはほぼ同じかなと思います。
セレアスは横浜市青葉区で「美しが丘」という住所はイメージ的にポイント高いかもしれません。
結果的には好みでしょうね。

2ヶ月ほど前にモデルルームに行って以来セレアスの検討から遠ざかっていたのですが、久々にここの公式HPを久々に見ると、第1期は即日完売だったとあるので、売行きは好調といえるんですかね。
一部で懸念点として挙げられている送電線を除いては、とりたてて問題点が無い（と自分が感じた限りですけど）ところが着実にお客さんを引き付けているのかな、と感じました。
第2期販売がもうすぐ始まるようですし、もう一度現地に行って、購入を前向きに考えてみようかと思ってます。
購入された方いらっしゃったら、よろしければ購入を決めたポイントを教えて頂けないでしょうか。

１期は売れる分しか出さないので、完売するのは当たり前です。
私はたまプラに住んでますが、送電線＆鉄塔がなければ、
全戸即日完売していたでしょう。それもかなりの倍率で。

でも、送電線＆鉄塔がなければ破格値になってると思うので、
全戸即日完売は難しいかもしれないですよ。

竣工済みのプライマルの売れ行きで、データ収集できてると思うので、
それなりに売れる金額で出してきたのでしょう。

２期目の物件がホームページに載っていますが、１期より高い気がする
のですが、どうなんでしょうか。

１期目にMRで教えて貰った金額と同じでしたよ。
お手頃価格の部屋と一番高額の部屋が売れて中間的な部屋が残った感じ。
それにしても早く売れましたねー。
鉄塔は相変わらず気になるけど，気にしない人も多いのですねー。

東急田園都市線・たまプラーザ駅周辺開発計画の概要が決定
商業施設を核とした駅周辺の開発により、街全体の活性化を目指します
２００７年に商業施設の一部を先行して開業
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/050525.pdf

契約者ですが、モデルルーム閉鎖の連絡ハガキが届いていたので、どうやら完売したようですね。

たまプラに１０９シネマズができるそうだが、いつできるかご存知の方いらっしゃいますか？

http://www5b.biglobe.ne.jp/~cinema/0301.html　に、109シネマズたまプラーザは
駅前にオープン予定で10スクリーン2000席と記載されています。
これから工事の始まる駅ビル内に出来るといいですね。
ちなみに、運営開発は東急レクリエーションとなっています。

映画館の工事をやっている気配が見受けられませんが、どこに2005年の何月にできるのですか？

２００７年の第一次再開発の目標にあわせて、映画館の開業を検討しているそうです。

>35さん
初めまして。30さんではありませんが、契約者の者です。よろしくお願いします。
私もこのコミュニティサイトでセレアスについて意見交換できたらいいな、と思っていたところでした。
というのも、今月末にオリジナル家具等の販売会がありますが、予想はしていましたがカタログのどれもエラく高くて驚いています。
契約者の方たちはこの販売会を利用して家具を購入されるのでしょうか。
私はまだこの販売解を利用して購入するか決めかねていますが、購入するとしてもキッチンカウンター周りの収納くらいかな、と思ってます。

初めまして。３６さん。オリジナル家具というだけあって確かにいいお値段ですよね。私もとりあえず販売会には行こう
と思っていますが、購入するかどうかはわかりません。玄関の鏡とかバルコニーのタイルとか、どうしようかなってとこ
ろです。無くてもそんなに困らないものだけに悩まされています。後からつけるのも面倒そうだし。とリあえず見本とか
見てみて考えようかなと思っています。多分みなさんどうしようか同じように悩んでるんじゃないかなって思いますが。

>37さん
36です。コメント有難うございます。
販売会の担当者に電話したところ、11月末にも同様の販売会を開催するとの事でした。
ですので、今回はまずは「実物を見る」ことに専念して、値段相応なものかどうか考えたいと思います。
そのうえで、11月の会の時に、最終的に購入するかどうか決めようと思いました。

>たまたまさん
36です。情報ありがとうございます。
私は急な都合ができてしまい、結局行くことはできませんでした。
ただネット通販、通販雑誌等を眺めてみて、例えばキッチン内の食器棚など、
10万程度出せばそれなりに立派なものが購入できることがわかりました。
なので、11月末にもう一度開催される販売会には必ず行くので、事前に
いくらか予備知識を入れておこうと考えています。
ただ、たまに聞くのですが、ディベロッパーの系列でマンション家具を購入しないと、
入居前の搬入等で不利益がある、といったことを耳にします。
（しかし噂で聞いた事がある程度なので、確かではありませんが）
なので、そうしたことも含め、比較検討をしていこうと考えています。

はじめまして。私も購入者です。
土曜日の販売会に行ってきましたが、カーテンの高さにびっくり。
バルコニーのタイルだけは購入しようかなと思っています。
みなさんは如何でしたか？

突然すいません
迷ってるうちに完売してしまってました。
キャンセル待ち受付中とHPになってましたが
キャンセル出る可能性あるんですかね？

キャンセルが出る可能性はあると思いますよ。
ローンの契約もこれからですし。ただ現時点でキャンセル待ちしている方は何人かいると思います。
営業の方に聞いてみては？　

＞43さん
42です。ありがとうございます。
早速明日営業の方に連絡してみたいと思います。

ちなみにもし宜しければ教えて頂きたいのですが
送電線はどの辺にありますか？

>46
場違いだったようですね。
自分で確認してきます。

43です。送電線の場所を口で説明するのはなかなか難しいですね。
建物も大方出来上がって来ているので現地に行くとかなりイメージが湧くと思いますよ。
では。

＞43さん
ご返答頂きましてありがとうございました。
早速現地に行ってきて確認しました。自分にとっては送電線の位置よりも立地などがすごく良いので
キャンセル待ちをさせて頂く事にしました。
（営業の方には難しいと言われましたが）購入者の方のお話に割り込んでしまって申し訳ありませんでした。

そうですね。　立地は本当にいいですよね。
このあたりは中古でマンションが出てもすぐに売れちゃいますし。
キャンセルがでるといいですね。
では。