マンションなんでも質問「間取り図の誤植!!バルコニーの奥行きが違ってた!!」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンションなんでも質問
  4. 間取り図の誤植!!バルコニーの奥行きが違ってた!!
  • 掲示板
契約済みさん [更新日時] 2008-02-22 00:35:00

来月入居予定のマンションで、間取り図に誤植があったと連絡がありました!!

バルコニーの奥行きが『2100』となっていたのが、
実際は『1800』だったとのこと!!

モデルルームのタイプはバルコニーの奥行きが4mあるタイプだったので、
私たちが購入したタイプのバルコニーの奥行きについて、
2100がどのくらいか、営業が手を広げ、
『このくらいの奥行きになります』と説明したんです。
それを営業もしっかり覚えてるとの事でした。

明日の夜、その営業と建築責任者が説明に来ます。
たった30cmかも知れませんが、詐欺にあったような気持ちです。

再度、モデルルームで『2100→1800』がどの程度のものなのか、
実際に見て、また、明日の説明で向こうの出方を見ようとは思っていますが、
こんなことってアリ?!

金銭的な解決になるんでしょうか?
契約書を読んだところ、売主のミスで解約となった場合、それまでかかった費用(頭金含め)、売買代金の2割を買主に支払う事となっていました。

[スレ作成日時]2008-02-13 16:34:00

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

間取り図の誤植!!バルコニーの奥行きが違ってた!!

  1. 41 匿名さん

    >>40
    この問題がありえないくらいの内容なんだからいいんじゃねぇのか?
    30は意味不明だろう。

  2. 42 匿名さん

    >>41
    >この問題がありえないくらいの内容なんだから

    誤記としては十分有り得る話じゃないの?
    実際、スレ主さんには起こった事なんだし。(^^;)
    問題は、買う側として記載事項を何処まで把握していたのかって事だと思う。
    営業の身振り手振りで「ああ、そのぐらいね」という程度でしか捉えていなかったのであれば
    ある意味約束通りの建物が手に入るって事になるのかも知れん。
    (どちらかと言えば説明義務違反というより書類不整合の問題だもんな・・・)
    まぁ、よほどのお人よしでなければそういう方向では決着しないだろうけどね。

    「誤記があった」という事実は非常にキツイ事だが、そこは残念ながら覆らない。
    いずれにせよ、下手に焼け太りを狙おうとしたり(このスレでは何故かそれを煽る輩がいる)
    物理的に不可能な事を求めたりすると余計に辛い事になっていくと思う。
    解約か、そのまま引き渡しを受けるかのどちらかを選択しなきゃならない中で
    双方のケースにおいてどういった補償があるのかを現実的に検証するしかないね。

    >>31>>32のコメントがおかしいのは、本来ならビジュアルに確認するような事と
    今回のスレ主さんのケースとを混同してる点だな。
    駐車区画やエレベータの数が図面と違った状態で竣工したというなら大問題だけど
    スレ主さんの場合は「図面通りにはできていて、寸法表記が違っていた」という事。
    まあ、それも別の意味で問題ではあるけど、問題としての発生経緯も解決の仕方も
    まるで違う話なんで混同しちゃいかんでしょ・・・。

  3. 43 31

    31です。
    「専有部分じゃなければ補償は無い」という論はおかしいのではないかと言いたかっただけで、
    例が現実的かどうかはどうでも良いです。むしろ例を出さずに言えばよかったですね。

  4. 44 31

    あと、バルコニーが無いは極端ですが、
    残りの二つ(庭の面積、EVの数)は非現実的ですか?

    専有部分以外も含めてそのマンションを買っているわけで、
    自分の支払うお金が専有部分だけの対価ではないと思います。

  5. 45 42

    >残りの二つ(庭の面積、EVの数)は非現実的ですか?

    「現実的ではない」と言われているのではなく
    「例として適切ではない」と言われてるんだよ。
    自分で「例が現実的かどうかはどうでもいい」と言いきっちゃってるんだから
    そこはもうこだわらなくてもいいじゃない・・・。

    共用部分とは言え、専用使用部分の設計を勝手に変えられて
    購入者が黙っていなければならないという理屈はない。そこは貴方の言う通り。
    しかし>>30の真意はよく判らないけれど、販売価格に専用使用部分の大きさが
    明確に反映されているという根拠がハッキリしない状況において
    「補償」という言葉はやはりなじまないんじゃないだろうか。
    何らかの「ゴメンナサイ料」は有ってもいいと思うが、それは「補償」とは違う。
    交渉中の人にアドバイスするなら、その辺は気をつけないといかんだろ。

  6. 46 匿名さん

    31さん

    >あるはずだった共用部のエレベータが一台減ってもOK?

    は非現実的です。施工途中で、何らかの理由でエレベーター
    を一台減らしちゃうワケ?有り得ない有り得ない。

  7. 47 匿名さん

    >>46
    今回は仕様変更じゃなくて誤記の話だろ?

  8. 48 46

    >47

    そーだよ。
    31さんの問いに答えたんだよ。

  9. 49 匿名さん

    >>46
    大丈夫か?

  10. 50 匿名さん

    何だか、皆さん言葉足らずだなぁ・・・。
    スレ主さんももういない事だし、「一言レス」でダラダラ続けてないで
    もうやめちゃえばいいのに。

  11. 51 28

    貸し金庫に預けてあるので、不確かですが、売買契約書には「専有部分の面積と契約金額」
    「バルコニー・ポーチなど各戸に紐付いている専有使用権部分の面積と使用料」・「持分」
    など記載なかったですかね?(管理契約とゴッチャかもしれないけど)

    これらの内容に間違いがあり、売主都合で差替えになるなら、このタイミングで各種交渉
    できそうな気がします。(商法なりで厳密にどうかまでは知らないけど)

    交渉として
    ① 手付金の全額返金によるキャンセル
    ② 契約書のキャンセル時のペナルティ条件を「広義」に解釈して、契約代金の20%
      (スレ主の契約ではそうらしいので)での要求してのキャンセル
    ③ ②のペナルティ分を上限にした値引交渉したうえで契約差替の了承

    の3パターン辺りが落としどころじゃないんですかね?

    てかスレ主どこ?w

  12. 52 匿名さん

    マルチポストうざいとかいぢめる人がいるから
    見てももう書き込まないんじゃない?

  13. 53 35

    >>36

    あっ、そういうことね。
    前出で専有部分じゃないから補償はないという意見があったので
    補償する根拠を示せということかなと思ってました。
    早とちりでした、すみません。
    で、補償金額の算出方法ですね。

    う〜ん、実際わかりません。
    38さんのいうような減額部分に対する
    対価だけですむ問題ではないような気もするし・・・
    かといって解約もありかなと思うけど
    契約上の販売価格の2割を売り主に請求するのは
    (仮に裁判になったとしても)無理かもしれません。

    逆に売り主サイドがどういう
    補償内容を提示してきたのでしょう、スレ主さん。

    でも誰かがいっていた「ゴメンナサイ料」ではなく
    やはり金額の多寡にかかわらず補償金でしょ。

  14. 54 匿名さん

    >>51
    >(管理契約とゴッチャかもしれないけど)

    見事にいろいろゴッチャの様ですな・・・

  15. 55 匿名さん

    >>53
    算出根拠も解らない、主張する理由も曖昧で
    なにが「補償」なんだ、って話だよ。
    交渉のしようがないやん。

  16. 56 匿名さん

    天井の高さや梁の大きさがパンフと違うためにオプションサービスや補償とか言うのはよく聞くので、それが基準になるんじゃないのかな?

    あと、内覧会でバルコニーのチェックは居住者もおこなって、おかしかったら直してもらうわけで、パンフと違っていたら、無補償というわけにはいかないんじゃないだろうか。

  17. 57 匿名さん

    スレ違いで恐縮なんですが、ご存知の方教えて下さい。
    うちは窓ガラスの形状が図面と違いました。
    透明ガラスのはずが、アミ入りガラスに…。
    担当者に確認中なのですが、現場に確認すると言って返事がありません。
    もし、法定上アミが必要な部分であり、図面が違っていたという場合は、
    オプションサービスや補償の対象になりそうですか?

  18. 58 ペケラ

    あなたのベランダだけでは無いはず。組合立上げ時に 
    デペ側に代表質問で公開しちゃえば! 騒ぐよ他も

  19. 59 入居済み住民さん

    >>57さん

    うちも営業説明では透明ガラスだったのに、
    設計図書で確認をしたら、網いり半透明ガラスだったので、
    交渉を重ね、透明ガラスにしてもらいました。
    というのは、私が透明ガラスも購入の決め手にしていたので。
    現場へ確認しても、網入りだと思いますよ。
    向こうから、オプションサービスするからとか、
    この金額で気持ちを収めてくださいっというのは
    絶対にないとおもいます。記載間違いってことで。

  20. 60 近所をよく知る人

    時々、変な拘りで、せっかくの改良を元の悪い状態に戻しちゃう人がいるので、内容を良く確認して冷静な判断でクレームつけましょう。

    設計時の図面の時より、資材が改良されてバージョンアップされてる場合もありますよ。

  21. 61 57

    59さん、お返事ありがとうございます。
    今、内覧会が終わった段階なのですが、そのことを指摘したところ、
    ガラス自体が間違って入ってるのか、設計図の誤記なのかを確認しますと。
    前者なら、変えてくれと言えばいいだけなのですが、
    後者で法定上アミが入らないといけない窓だった場合は変えられないので、
    どうしようかと思ったのです。
    やっぱり、向こうから補償とかは言い出されないんでしょうね。
    もしそうなら、交渉するだけしてみようかな…。

    60さん、私もそういうことは考えてみたのですが、火災の時以外で、
    アミが入ってる方が改良になってるということは、特にないように思えました。
    とりあえず、担当者の返答を聞いてから考えてみます。

  22. 62 入居予定さん

    家はウォ−クインクロ−ゼットとリネン庫・さらにもう一部屋のクロ−ゼット。
    収納という収納に変更がありました。
    しかも内覧会でゼネコンの方にあっさりと伝えられました。
    こんな事って???????
    大手のデベなので信頼していたのですが・・・・
    今、対応を検討していただいているのですが。
    今までしてきた事に費やした時間も全て返してもらいたい感じです。
    対応が納得いかなければ、同じ思いをしてもらいたくない方々が沢山いるので、デベの名前の公表も考えています。
    大きい買い物同じ目にあって欲しいなんて全く思えません。
    お知恵のある方教えてください。
    正直悔しくてしょうがない。

  23. 63 マンコミュファンさん

    >ウォ−クインクロ−ゼットとリネン庫・さらにもう一部屋のクロ−ゼット。
    >収納という収納に変更がありました。
     
    どんな変更なのかサッパリわからないのですが... どのレベルなんですかね?

  24. 64 入居予定さん

    63さん.
    早速ありがとうございます。
    実はウォ−クインクロ−ゼットにあるはずのない梁・リネン庫は奥行きが-15センチ・クロ−ゼットは幅-5センチ。
    住む前からこれか???って感じです。
    全ての収納でこんなことって。

  25. 65 匿名さん

    そんな事があるんですか?
    「ウォークイン」は別としても、他の「収納」なんて決められた「箱」では?
    寸法がことごとく減った分、どこかの部屋の広さが広くなってたりとか・・・?

  26. 66 匿名さん

    62さん

    事実ならば問題ないです。
    世の中のためにデベを公表してください。

  27. 67 匿名さん

    >>62
    最初に申し上げておきますが、私は建築技術者です。
    なるべく中立的な意見を申し上げるつもりですが、お気に障りましたら
    その点はご容赦ください。

    まず、ウォークインクローゼットとその他の収納とは分けて考えるべきかと。
    一般的にウォークインクローゼットは造作工事によって作られるもので
    言ってみれば「小さな部屋」と同じ。
    通常はパンフ図に天井高や棚の位置なども記載される事が多いので
    ここに梁形が出てくる場合も、図面上には記載すべきでしょう。
    当然、施工段階で初めてそれが判明した時には、内覧までに購入者へ
    通知するのが(もちろんお詫びとともに)普通の売主としての対応です。
    それが無かったのは、ちょっと(と言うより、かなり)不誠実かなと思います。
    売主ではなく施工者から直接説明があった、という点も本来ならば
    スジが通らない話だと思います。(売主としての判断は是非とも聞いておくべきです)

    一方、普通のクローゼットやリネン庫は、昨今の一般的な仕様では
    「システム収納」と呼ばれる、既製のハコモノを利用する事が多いです。
    メーカーにもよりますが、WHDの各寸法は5mm単位とか10mm単位で
    決められている事が多く、最小幅や最大幅にも制約があるのが普通。
    例えば、クローゼットの扉やその枠などの収まりの関係で、設置位置周辺に
    数ミリの変更が生じた場合、ハコモノのサイズも規格寸法に合わせて
    変更される訳ですが、その際に「ちょうど良い大きさ」のものがピッタリ
    納まらないような場合には、数ミリの変動原因がが数センチ単位での
    影響となって現れる事もしばしばある、という事です。
    >>62さんのお部屋で生じているような規模となると、やはり事前説明が
    無かったのはやるせないと思います。しかし実際には、パンフ図では
    明確な寸法表示を避けて「奥行約○○cm」などと表現されている
    ケースも珍しくはないので、もともとミリ単位まで厳密なものではない、とも
    言えると思います。

    いずれにしても、販売時期によってはパンフ図と施行結果が全く同じに
    ならないようなケースも、可能性としてゼロではありません。
    その場合は前述の通り「お詫びと訂正」という文書と、必要に応じての
    個別交渉で処理しているのが実状だと思います。
    説明を受けるタイミングを問題にしているのか、そもそもそういった事態が
    発生した事そのものが受け入れられないのか、ご自身の意向も整理して
    交渉に臨んだ方がよいと思います。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 東京都の物件

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸