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マンション購入を検討しています。将来、買い替えのことを考えると住宅性能評価付のマンションにするべきでしょうか？
[スレ作成日時]2005-11-20 00:17:00
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住宅性能評価について
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35 匿名さん
日本ERIの建築確認を都建築審査会が取り消す裁決
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20051204/126333/main.shtml
東京都建築審査会は11月21日付で、日本ERIが下ろした7月20日付の建築確認について、地下室マンションを制限する世田谷区の条例に違反しているとして確認処分を取り消した。 -
36 匿名さん
「性能評価」でも偽装見逃す 民間検査機関
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512070358.html
耐震強度偽装問題で国土交通省は７日、横浜市のマンションの強度偽装を見逃した民間検査機関ビューローベリタスジャパン（横浜市）が、この建物の「住宅性能表示」の評価の際にも偽装に気づかず、「耐震」の評価書を出していたと発表した。住宅性能表示での偽装見逃しは００年に制度ができて初めて。
住宅性能表示は、住宅品質確保促進法に基づき、耐震性や耐火性を等級や数値で示す。制度発足以来、設計段階で評価を受けたマンションや戸建て住宅は約１６万戸。施工中や完成時の評価は約１１万戸にのぼる。性能評価機関は、建築確認を出す民間検査機関を兼ねている場合が多い。 -
37 匿名さん
住宅性能表示制度発足後の累計
設計住宅性能評価
受付568,984戸 交付550,775戸 （交付率96.8％）
建設住宅性能評価
受付411,804戸 交付299,767戸 （交付率72.8％）
「建設」が取れないのは疑ったほうがいいかもな。 -
38 匿名さん
>>32
赤門坂の地下室マンション
建築確認取り消し
横浜地裁「検査機関の確認処分は違法」
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2005_4/12_08/koh...
判決が確定する前に工事完了が確認されれば、原告の訴えは却下されるという。
東京建築検査機構は２日、控訴した。「係争中なのでコメントできない」としている。 -
39 匿名さん
「建設住宅性能評価書」を取得すれば、引渡し後に万が一欠陥が見つかって紛争となった場合、
国が定めた「指定住宅紛争処理機関」を１万円の申請料で利用できる。 -
40 匿名さん
見逃し次々 民間審査の中立性に疑問の声 耐震強度偽装
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512080215.html
日本ＥＲＩの主要株主には大手住宅メーカー５社が名を連ね、しかもそれらの株主が主な取引先になっている。大株主が手がける建物を審査しているわけだ。
やはり姉歯元建築士の偽造を見落としていた東日本住宅評価センター（横浜市鶴見区）には筆頭株主の東京ガスから約１０人の社員が出向している。都市居住評価センター（東京都港区）には東京ガスやゼネコン７社が出資し、従業員４３人のうちゼネコンからの出向者が４人。ハウスプラス住宅保証（同）は東京電力の連結子会社だ。東京ガス、東京電力は住宅設備機器を販売している。
ある検査機関の建築士は「実際に行われているかどうかは別として、建築主側が簡単な審査を望めば、建築主と検査員のなれ合いで手抜き審査になってしまうこともあり得る」と話す。
「営利を目的とする株式会社が本当に公正中立な立場を保持できるとは考えられない」。日本弁護士連合会の土地住宅部会長を務める風呂橋誠弁護士は主張する。
公正？民間検査機関…住宅メーカーなどが出資・出向
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051217i105.htm
資本関係のある企業からの建築確認の依頼は、東日本住宅評価センターの場合、年間受注件数の約８０％、日本ＥＲＩが約２０％、住宅性能評価センター（新宿区）は約１５％となっている。
建築基準法は、検査機関の指定にあたり、「役員や検査員が検査業務の公正な実施に支障を及ぼさない」ことを条件としており、国交省は１９９９年、建設、設計・監理のほか、ガス、電力会社などを「制限業種」とし、５０％以上の株の保有を原則禁止した住宅局長通達を出している。
建築確認——自治体担当者は語る
民間開放後のこんな問題点
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-12-07/2005120703_01_2.html
平山氏は「行政庁はどちらかというと安全側にきびしめに、したがって事業者には不利な解釈をしてきたといえる」と指摘しています。
区幹部は、「民間の検査機関に出資している企業はゼネコンやハウスメーカー。住民の側に目を向けるのではなく、企業側に目が向く。それが建築行政をゆがめることにつながっているのではないか」と警告します。
民間検査機関には清水建設をはじめとしたゼネコンやハウスメーカーが顔を並べて出資しています。
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42 匿名さん
住宅性能評価を申し込みましたが、建設業者を通じて申し込んだため、建築確認の申請先と同じ会社が評価することになりました。
その会社には同じ建設業者から人が出向しています。
建築確認や性能評価というと、第三者が審査するように錯覚しがちですが、結局ひとつの利益共同体に過ぎないようです。
お金を払うのが＊＊らしくなりました。
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44 管理人
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
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