レクセルマンション東陽町第２(仮名）

リゾ東陽町の東側（レクセルの西側）のですね。
北は運河、南は東京メトロの資材置き場。
前は運送会社の駐車場だったのかな。
東側は今のところ駐車場だったと思います。

見に行きましたが隣のリゾともめているようです。

東陽町近辺は揉め事の嵐だね〜。
アクアリア，新砂１丁目計画

新砂１丁目計画は和解したみたいですよ。
アクアリアはまだ火種ていどだし。
でもここは３m前がどうのこうのでもめてますね。

リゾの反対運動はどうなったんだっけ？

ここ、東陽町じゃないじゃん。

最寄り駅が東陽町ならなんでも東陽町なのだ。

オーベル東陽町サウシア：新砂１：徒歩５分
レクセルマンション東陽町第２：塩浜２：徒歩９分
コスモ東陽町シティフォルム：南砂２：徒歩13分
レーベンハイム東陽町アクアリア：南砂１：徒歩16分
シティハウス東陽町プロッシモ ：新砂１：徒歩3分
フィオーレ東陽町：千石２：徒歩13分
リゾ東陽町：塩浜２：徒歩9分
グランシティ東陽町Ⅱ：南砂４：徒歩9分
オーベル東陽町：南砂２：徒歩2分

しかし、全然書き込みが無いですね。
誰も見向きも程評価が低いのでしょうか？

東陽町近辺で検討してたのですが、レクセルが建つ所は人が住んでいいものかと、疑問があり検討からはずしました。
現地も知っていますが、子供を一人で歩かせたくない場所ですよね。

ここまで来ると東陽町じゃないな。潮見のほうが近いんじゃないの？
>>10
昔からここらへん知ってるが同じ意見です。

>>潮見のほうが近いんじゃないの？

んなこたーない。
地図上の直線距離だけで物を言うなかれ。

潮見って、車内アナウンスで流れる

「潮見ぃ〜越中島には止まりません。」の潮見ね。

俺が乗る電車は一度も止まったことがない（と思う）のだが・・・。

最寄駅は潮見でも東陽町でも、どちらにしろあの場所は・・・。
ってことですね。
購入する方がいたら逆に何が理由で購入するのか教えていただきたいです。

駅から橋までは歩道も広いし、図書館やYMCAもあって雰囲気良いんだけどね。

ま、リゾも完売したからやはり売れちゃうんでは？旗が立ってるから例の3メートルは強行してるんかな？

東京都江東区塩浜二丁目483-51(登記簿

塩浜2-29のあたり？

おっしゃる通り、東陽町駅から東陽橋までは、歩いてて問題なし。
むしろ、夜も終電までサラリーマンがたくさん歩いてて、治安も悪くない。
問題は橋を渡って、左折してからの１００〜２００ｍ。
この寂れた道路が気に入らなければ、購入しないでしょう。
逆に、そんなの気にならない人なら、購入するでしょう。

この通り、リゾを含めて３物件が並び立つことになるので、
将来的には、人通りは確実に増える。
しかし、一昨年までは、とても人が安心して歩ける所ではなかった。

潮見が最寄り駅ということは絶対にありません。
「普段は東陽町で、気分次第で潮見・・・」ということも、絶対にありません。
潮見まで行くときは、とんでもなく回り道をしなければたどり着けません。
歩いたら一体何分かかることやら。
事情を知らない方々のために、念のため。

でも東陽町でギュウギュウになるなら潮見使うっていう冒険家もいる気がする

潮見いくにはボートで冒険か。

>>20
むしろそういう漢がいて欲しい

結局有効な情報なし？

モデルルームがチープ過ぎてちょっと厳しいですね。
立地も東陽町としては微妙ですけど、仕様も東陽町の水準ではないです。
残念ですが。

なんじゃその東陽町の水準ってのは？
俺が住んでるくらいだから、そんなにレベル高くないぞ。

近隣にスーパー等商業施設などが出来る予定はないのでしょうか？
生活用品の買い物が不便そうなのですが。

徒歩15分圏内にはコンビに以外ないと思います。
それ以上だとOKストア、西友、アピタなどありますが東西線より北側です。
重い荷物は自転車か自動車ということになると思います。

橋を渡った北側のマンションのシールを付けた自転車が、西友など
にいっぱい止まってますよ。（ファミリー＊＊とかね）

自転車でないと、日頃の買い物は苦しいと思うよ。

車で日用品買い物か・・大変だな

うちも週末に車でスーパーに行って買い溜めしてるよ。
木場のヨーカドーか、東雲のジャスコね。東雲は遠いけどね。
あとは永代通りの赤札堂だね、１００円ショップ風の。
買い物はホントに不便だ。ここは。
（塩浜２丁目住民より）

やっぱり。立地も悪いうえに買い物の施設までなくて不便。
じゃあ何がいいんだ？？

それでも東陽町駅まで徒歩１０分もしないからな。
大手町まですぐに行ける立地。値段もお手頃だから、完売だよ。
生活は多少不便でも、目をつぶるでしょ。
あたしゃこの地に永住する気はさらさらないが、
でも通勤に便利なのは間違いない。

施工会社の土屋組って評判はどうなのでしょう？

値段が手ごろかどうか意見が分かれそうだけど。
生活が不便って，家は生活するところだけどね。
徒歩10分圏内にスーパー等が無いのは奥様方からすると致命的だけどね。
（今後の予定も無いし）
毎日のことに，不便でも仕方がないと割り切るだけの，東陽町でのお手ごろ値段と
思う人が買うのかな。（自分ではこの場所で東陽町値段としてでは買わないけれど）

そんなの、人それぞれだっての。
ＤＩＮＫＳだったら、別に徒歩１０分以内にスーパーなくったって気にしないよ。
休日に買い溜めすれば十分なんだから。

ファミリー向けでしょ？ここの物件って。

個人的感想
良い点
・お年寄り，障害者の方に優しそう
・最寄り駅が通勤に便利な東陽町
・割と静かそう
考える点
・今時，ディスポーザーやスロップシンクが付いていない
・オール電化は好き嫌いがある
・近くにお店，病院，金融機関など生活するのに必要な施設が無い
・買いだめするには車が必要だが駐車場が少ない
・南側がどうなるか不明
・前の道を夜間歩くのが怖そう
・隣のリゾとの確執
を総合的に評価して，もう1〜2割安ければというところでしょうか。
あくまで個人的感想なので激しい突っ込みはしないで下さい。

賃料水準について、営業担当者からは南向き83㎡の中住戸で10階以上なら
20万円を超えると聞いてますが（坪単価＠8700）、ネットで調べるともう少し
低い（坪単価＠7800程度）感じです。実際どの程度の水準なのでしょうか？

>42さん
条件は違うと思いますが、前に住んでいた所を例として挙げておきます：
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6610.html

>25さん
有難うございました。
とても参考になりました。
やはり高くても坪単価＠7800程のようですね。

東陽町の駅に近いと、9000円くらいはいくみたいですけど、
ここまで来ると生活利便施設も少ないし、ちょっと不便ですよね。
その分価格も安くなるのでしょう。

リハウスによると、会社の住宅手当が出る限度は15万とか20万程度
らしいので、どうしてもそのあたりの家賃になるそうです。

新築だと借りる人がある程度のプレミアム（会社負担にプラス）を
乗せるそうですが、多少古くなるとそれは（9000円とか）望めない
ですよ。