【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】

>>380
1000万乗せですか
強気ですね

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未入居でもなく中古なのにありえん価格ですね。
まあほっとけば値下がりするね。

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>>382
ほんとだね〜〜
前が運河だから眺望は保障されるとはいえ、東向きの
キャナル・コートの80㎡程度が5000万超とは・・・・
Ａ棟の新築85㎡の値段だよ

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なんだここは他人のマンションの売値に対する批評家の集まりか？

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検討している物件の立地条件を把握するために
中古物件の値動きの情報交換や、意見交換をす
るのは当たり前

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>380
5/1000ってどうなんだろ？
16畳のリビングの対角線で床が約5ミリの段差って考えるんだよね。
野村とかも同じレベルなんだろうか？？

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>386
批判と、情報交換、意見交換の違いも分からんのか？

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＞３８６
だからさ、自分が高いと思うならそれでいいでしょ？レスでいちいち強気だとか、ありえん価格だとか批判する必要など
ないということ。

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造りの割りに高すぎるから高すぎるんだよ！
これが正格な情報交換です。

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売値に買手が付けば
これが適正価格（相場）です。

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>>382や>>383の発言に食いついてるみたいだけど、別に悪意は感じないけどね。
>>385、>>388、>>389はとってもデリケートなんだね。
>批判と、情報交換、意見交換の違いも分からんのか？
な〜んて怒ってるみたいだけど、文脈や人によってそれぞれが指すものは違ってくるだろうし、悪意の無い批判はあっていいんじゃないの。
そもそも自分こそ他のマンションのスレ見てんだから、嫌だったら見なきゃいいのに。

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もう５０００万の部屋購入希望者いるみたいです。
住友には結構問い合わせあるみたいです。

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>392
きっとＰの購入者なんだよ。（もしくはＦ)
自分の物件の高値が嬉しい気持ちはわかるけど。

豊洲は今が一番強気価格。
今〜数年で売り叩く人が一番得をするでしょう。

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でも　実際高値で売れた所で
その価格では、同じ条件以上の部屋は
もう豊洲じゃ買えない。

既に2.3件持ってる人や
豊洲はもういいや　って言う人は別だけど。

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新築パークシティ豊洲 80㎡台 4000万円台〜7000万円台
新築スターコート豊洲 85㎡超 4800万円台〜5600万円台
中古プライヴブルー東京 80.73㎡ 5250万円

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≫396
だから、どうした？何が言いたい？後で泣くなよ。

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金、かね、カネ．．．って高ければ住みやすいのか？
少しは考えろよ、環境を！

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あと　中古　東京フロントコート　86.16㎡　5180万円　ていうのも売りに出ている。
（プライヴブルーより割安なのは、住宅性能評価の差？）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

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>>399
いえいえ、欲の差でしょ。

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>>398
そうですよね　南青山あたりだと何かと高くて住みにくい環境ですよね。

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中古の価格は売り主がどれだけ早く手放したいかが値段を決める大きなファクターでしょうね。
とは言っても、売り主が勝手に値決めをする物ではなく、仲介会社の査定を元に売値が決まるハズ
なので、確実に豊洲のマンションンは値上がり傾向にあることは、間違いないと思います。

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でも、これから沢山マンションができるから、
需給バランスが崩れて値下がりするかも。

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>>397 （ ´,_ゝ｀）プッ

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今マンションを買うなら、せめてペアガラス程度は欲しいですね。
標準的な仕様にするのに、オプションを頼めばもっと高くなりますね。

個人的には、営業が「駐車場１００％」を強調しすぎるあたり、ちょっと信頼ができません。
今週の「東洋経済」にも書いてありましたが、表面的な部分ばかりを説明するマンションは
要注意な気がします。

購入された方はどの程度納得されたのかお聞きしたいです。

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>>405
全部です。

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>>406
今年イチ笑えました。

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んだんだ　ＳＣだってしばらくすれば、同じように値上がりする事になるんだから。

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値上がりしても、数年後には落ち着くでしょう。
高級住宅街のようにはならないよ、ここは。

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>>410
私はどんどん上がっていくと思います。まあ、将来どっちが正しいかがわかるでしょう。

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>>408
その通りですよね。自分の価値観で決めて買えばよいわけで、高いだの安いだのと外野でグダグダ言ってもどうしょうもないよね。

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＞３９１
全くその通り！

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外野でグダグダいうヤシが集まるごった煮空間が掲示板なんじゃないの？
売れようが売れまいが、高いものは高い、安いものは安い、感想言ったっていいじゃん。
アンチのハセコ叩きにに比べれば可愛いもんだよ。
>>389みたいなのが、高圧的に"批判するな"とかいうから、反発受けるんだよ。

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そうそう。
豊洲に買ったのがそんなにエライのかって。
豊洲は懸念材料もたっぷりなんだからそんなプラス意見だけされてもね・・・
（しかも値が上がるとか価値の話ばかり）
検討者の役に立つプラス要素もマイナス要素もなんでも話せる場になってほしいね。

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ＳＣＴ購入者です。
購入者に意見求めてもプラス要素や希望話が多いのは当たり前。
考え得るマイナス要素に目をつぶって（妥協して）購入したんだから。
確かに検討者にとって、購入者の意見を必要としたい気持ちはわかるけど
購入者だってまだ住んでないんだから＋も−もわからないよ。
契約しちゃったけど本当に大丈夫かな？なんて今でもたまに考えてるよ（笑）

過去レス見ればわかるようにマイナス要素（？）なんていっぱいある。
・地盤のこと
　（所詮、沖積地帯だから杭打ち込んでもかわらん。M7の地震が来たら・・・）
・コンクリ工場のこと
・中学校のこと
・レンタルビデオ屋のこと
・日当たりのこと
・・・etc

どこの地域のマンションを購入する時でも変わらない要素だと思う。
豊洲に限ってのマイナス要素が知りたいのなら
ＦやＰのスレで尋ねた方がいいのでは？

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最近FやPのスレ見たことあるの？登録制になっちゃってほとんど終わってるよ。
今やF、P住民はPC、SCのスレに多くいるみたいだけど。

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なんかずれてない？

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FやPよりここが高くなったっていうけど新しくできた江東区の学校対策マンション税（125万だっけ？）を考えたらそんなにかわらないんじゃないの？FやPは滑り込みでこの税はなかったということだから。

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でも、冷静に考えて、自慢できる建物（造り、部屋、施工主ｅｔｃ）じゃないヨ
残念だが。

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立地だけだね。　それも人によって評価は分かれる。
建物の造りが立派という人はいないだろ。

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≫421
立地が自慢？
それって自慢じゃなくて自慰じゃない？
いやァ勘違いしないで！まぁ仕方なく諦めるかの意味だよ。
本当に余裕が有ったらＳＣなんて買いたく無いよなぁ〜俺も。

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買いたくもないマンションのスレッドを見て、
わざわざ書き込む理由は何？

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俺　余裕あるけど豊洲に買うよ。（マンション）

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ここと同じ仕様の長谷工の床スラブ200mm以上の直床に住んでるけど、
音に関しては覚悟したほうがいいよ。
私はすでに購入してしまったので、手遅れだが、
最低でも230mm（できれば250mmは欲しい）の二重床で防音ゴムなりで対処されてる物件にしたほうがいい。
常にうえの音を気にしながら生活するのは予想以上に疲れるよ。本当に。

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私も長谷工の直床２００ｍｍに住んでいますが、音はほとんど気になりません。

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音の問題はハッキリ言って運ですよ。
周囲が老夫婦とか共働き夫婦なら静かだし、
子供がいたら騒音がするしでね。

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マンションでの音の問題は、音が聞こえるのか　聞こえないのかでは無くて
音が気になった時の対応や対処が重要なんですよ。

毎日生活してるのですから音は必ず出ます。
それを気にするか気にしないかは個人差だと思います

音が気になるのでしたら　音の原因は何か？何処から音が聞こえてくるのか？
を突き止めて、それから対応をしていけば音の問題は解消していくはずです。
要は　上下隣とのコミュニケーションなんですよ。
音を出す方とその音が気になる方が同じ認識を確認出来ればいいんです。

新築マンションだったら引越し後すぐに
挨拶に行くんです
「家は小さい子供がいるので　うるさかったら遠慮なく言ってくださいね」とか言って
相手の家族構成を知る事や話しやすい関係を築く事が出来れば
音の問題でも大きなトラブルは招かないと思います

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≫４３３
全く同感！
人間として常識ですよね。
でも、それってＳＣが巻き起こしている住民との問題の根本にも
言えることじゃない？
詳しくは解らないけど。

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ＳＣが巻き起こしている住民との問題の根本...
和解金が低すぎるって聞いたけど
１０回目の和解交渉が都庁で行われたみたいだけどまだ納得できてないのかな
私から見れば結構な金額だと思うけど・・・

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詳細キボンヌ！

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≫４３５
アナタ金正日の親戚？
嬉しいこと云うね。

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詳細希望でしょ。

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≫４３５
１０回目の和解交渉ってなに？詳しく教えて。

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＞４３５
そうだよ、ちゃんと説明しろよ！！

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》435
なに？意味不明。結構な金額って？いくら？何円？

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＞４３５
知ったような事言うんじゃねえよ。

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嫌だね、書き込みまでガラが悪くって。

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でも、根拠の無い事をまことしなやかに言う方も
もっとガラが悪いと思います。

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４３５ではないですが・・・
詳しくはのぼり立ててたマンションの入り口に書いてるんじゃないですか？
以前、一致団結しましょうっていろいろ書いてましたから

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>和解交渉
とっくに終了してますよ？

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まだマンションにはコの字がどうとか張ってますよね。
どうなんだろ

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＞４４８さん
もったいぶらないで詳しくおせーてヨ
買おーと思ってんのに気になるじゃん。
だって、終了してんのに都庁でなにやってんの？

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>450
ガセネタでしょう
気にしないことです

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だれかもめてるマンションの入り口の掲示板見に言ってくれる人いないですか？
こちら少し遠いのでいけないので・・

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豊洲で免震マンションってないでしょうか？

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先日の説明会で管理費のところで、町会費３００円含むッテ
さらっと言ってのけたけど、管理費に町会費ッテちょっと腑に落ちないねェ〜
町会が何を管理するの？おかしいねェ〜
何か別の魂胆（目的）があって我々購入者が利用されている匂いがするのは私だけかなぁ〜？

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窓ガラスは結露がつくタイプのものでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

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HPではサッシは遮音等級の高いT2といっていますが、ペアガラスとはいっていないですね。
普通には、結露するタイプってことになるのではないでしょうか。　今度MRにいくので
詳細が判るはずなので、それまでに誰も投稿していないようだったらフォローしておきます。

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町会費は払うマンションもあれば払わないマンションもある。
デベと住民の質次第。

まともな住民として地域の他の住民と仲良くしていきたければ、払うのが当然。
P も F も、もっと前の O や G も払っています。

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>455
>456
ペアガラスはオプションになりますね。
以下の購入された方のブログに記載されています。
http://sct-life.jugem.jp/?day=20051228

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>>446
でも、直床で内装が安っぽくて、細かい所の手を抜いて、ぽっかぽか何とかみたいな
どうでも良いものを殊更強調するマンションだという根拠がありますよね。

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まぁ長谷工ですもの直床でしょう。　それに見合うだけ安くなっていればいんだけど、
かなりのプレミア載せてきていますよね。　ここまでの坪単価を払うんだったら、うちは
他にいきます。
広めのが欲しいとなると廊下を途中でちょんぎって
端っこの部屋を作っている分、北側の部屋に大梁が横断している形の間取りが多くって、
角住戸狙いのうちとしては引いてしまう間取りが多かったのも事実。

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町内会費は住民で作る管理組合が自主的に決める事
デべが強制的に徴収するのは筋が違っている
デべと住民の質がどうのこうのとは次元のちがう事
４５４さんが気がついてくれて初めて分かった
大きな問題になるであろう

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自分に都合の悪い疑問、質問が出ると
スルーしましょうてのは４６２さんおかしくありません
じゃあ、デべより（デべそのもの）の話も聞きましょうか？
町内会費の徴収についての弁明を。

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＞４６１
町会費なんて自分や家族のためになるので払うのは当然だと思う。
問題外です。

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町会費の使われ方はチェックすべきでしょうね。一人一人の金額はわずかでも、大規模マンションンの
場合、１物件で年間数百万円の町会費を払うことになるのですから、有効に使われるようにしなくては
と思います。

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豊洲の町会なんて入ってるって実感ないな・・・活動もよくわかんないし
月３００円　年間３６００円はたいしたこと無いけど３０年すんだら１０８０００円か・・
それだけの価値あるものかな？自治会ってマンション単位で設立してもいいはずだし１０００戸あれば１年３６０万も入ってくるんだから結構なことできるんじゃないかな？

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>>467
そんな話は、フロントコートの掲示板でやって下さい。

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≫４５７
貴殿が挙げたＰ、Ｆ、Ｏと今回我々購入者に無断でで町会費を徴収しようとしているＳＣが
同じデべだということは、貴殿がそのデベ当事者ならその目的が分かっているだろう。
下手な芝居はするな。
町会費徴収項目は即時に撤回し、その可否は我々が創る管理組合の判断に委ねろ。

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>>町会費ネタ
くだらない。

町会費があるから、この物件を検討対象外にする人はいないでしょう。
購入者の管理組合の中で検討すべき内容であって、
この物件板で検討するべき内容ではないでしょう。

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町会費なんて払うのが当たり前！
払わないなんて言ってるやつは、どんなとこで育ってきたんだ。まったく・・・

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　払うかどうかは当然自分で選べることだと思いますが。　税金とかとは違いますから。
NHK同様に、払うだけのメリットがない・あるいはその用途が明確にされていない・
その用途に納得できないというなら払わない自由は当然あるはずです。　種々の理由から、
今うちは払っていません。　デベによる一律徴収ってのには基本反対です。　

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そうです、町会費は購入者の管理組合の中で検討すべきです。
払うのが当たり前かどうかも居住者の意見で決めるべきです。

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≫４７１
購入したＳＣの管理費の中に町会費が含まれているのに
この物件板で検討すべき内容ではないのですか？くだらないのですか？

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＞４７５
払うのが当然だからだよ！
月３００円が払えないなら、ここ買うのやめな！

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下町ってぇのは貧乏人だろうが金持ちだろうが、自動的に町会に入ってるもんなんだよぉ〜
町会に入らなければいいなんて選択肢はねぇんだよ　このたわけがぁ〜！

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>>470
>Ｐ、Ｆ、ＯとＳＣが同じデべ

施工会社は同じですが、デベロッパーは違いますよ。
Ｐ＝東急不動産
Ｆ＝東京建物
０＝有楽土地
ＳＣ＝名鉄不動産

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≫４７９
御名算、そうです町会費を組み入れたのは長谷工です。

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