グランドメゾン杉並ってどうですか？

駐車場100％と聞きました。やはり８０平米で６０００万以上でしょうか？

ハセコーでそれじゃ誰が買うの？

セキスイと長谷工のコラボ。
以前検討していた東京テラスと似ているような。

大体の価格ご存知な方、いらっしゃいますか？

70平米で4000万はするのかなあ〜

うーん、やはり相場からするとそのあたりでしょうかね〜
大規模だから条件のよくない部屋ならなんとか・・と思っていたのですが、無理かも！

下井草の藤和の物件で、南向きで坪215万\。
井荻は、二駅新宿よりだけど、各停ということであまり価格差は
ないかなぁ。けど、上井草に歩けるので、ちょっと差をつけてくるかなぁ。
多分、藤和の物件より値段下がることはないよ。

ここ、この土地買ったからかどうかわからないけど、去年の路線価で、地価
あがってるしね。

最近は、仕様落ちてきているけど、あくまで「グランメゾン」シリーズだからね。
後、立地、仕様からいってベルディオとは、競合にはならないでしょ。

あー、少しきつく書きすぎたか。けなす意図は無いんだけどさ。

一応自分のこと書いておくと、このあたりの生まれ育ちで、上石神井に
3年、井荻にも1年半住んだことある。現在子育て中。ここ1-2年以内に
マンション買うつもり。そういう半地元民のうちとしては坪190万なら
その場で契約する。200万なら幾つか対抗物件があるので少し考える。
210万なら他に行く。予算は諸費用込み6000万円くらいまでなので坪
210万でも買えるけどグランドメゾン杉並はそれだけ出すにふさわしい
物件には見えないのよね、上に書いたような立地なので。

モデルルーム案内会のお知らせ、来ましたね。

案内会、人気？みたいですね〜
うちは来週になってしまいました。

案内会いかかでしたか？
価格とか、どうでした？

ありがとうございます。
やっぱりお高めですね。反応もよさそうだし、今後も強気の価格設定でくるんでしょうね・・・

22はどこの売れないマンションを売っている営業だ！！
確かに高い気がするが、このマンションはこの辺では
やっぱり一番いいよ！あきらめて誹謗・中傷はやめなさい！

>>22
http://www.nozakitakao.net/suginami.html

地元の方、教えてください。遠方から購入を考えてます。
ＪＲ中央線の駅から、バス便はどうでしょうか？
西武新宿線よりＪＲの利用となりそうなんですが、時間がかかってしまうのでしょうか？

ここの営業さんって焦っていませんか？結構強引だし、質問してもろくに返事返してくれないし。
もう少し様子見です。検討はしたいのですが・・。

＞２７
ありがとうございます。
ＨＰ見てみました。西荻窪からだと、結構距離ありますね。
確かに本数は多いですね。
井荻駅南口まで時間かかるとは、駅の向こう側まで回らなくてはいけないから
という意味でしょうか？

＞徒歩２−３分の環八沿いにも荻窪
へのバスの停留所ありますが本数少ないです。
地図を見ましたが、八成橋というバス停のことですかね？
井荻駅まで行ってしまったほうが確実と思ったほうがいいのでしょうか。

私も買おうかどうしようかと真剣に検討しています。
今のところ、これといった見る人によっては致命的な欠点にもなりそうな大きな欠点はないと思っています。
もちろん価格は高めですけどね。

どなたか、「こりゃ〜かなり大きなマイナス」と言えるような部分に気づいた方いますでしょうか？
立地面は感じ方次第なので、敷地内のことで。

なるほど、参考になります。
致命的なものはなさそうでほっとしました。ここまでは私は大丈夫そうです。

梁：このタイプは少ないのでイヤな場合は、そこはパスでしょうね
収納率：家族構成・間取りによりけりで影響ありますね。うちはプラン変更と造作収納フル装備でいきます。
通信：J-COMだと致命的ですか？？　（今のマンションはＪ−ＣＯＭですが、特に問題なしです）
オプション：セミオーダー対応と唄ってるマンションと比較してます？
　　　　　　プラン範囲外でも担当の方にリクエストすれば事業主交渉でいけそうですよ。
　　　　　　幸い私の担当はやる気見せてました〜。
エアコン：確かに、外気の換気型はＮＧポイントがありますね。でも除湿機能とは関係ないと思いますよ。排水パイプはいけるでしょう。
　　　（あとパイプ径の問題なら取り付けは可能で、その機能のみ使えなくなりますね）

＞＞３０
有難うございました!!
思ってたよりも交通手段があったので、ホッとしました。
でも環八って、渋滞とかありそうなイメージです。
朝、夕方、夜の時間帯の混雑が心配です。

＞＞３４
まだ図面集を見てないのでよく分からないのですが、梁のあるお部屋
って例えばどのタイプですか？
（皆さん御覧になったのかな？？？）
収納のほう、オプションでできるんですか？

梁（下がり天井）が少し目立つのあるのは各棟の角部屋ですね。
といっても、いわゆる「梁が目立つ物件」に比べれば全く問題ない水準と私は思っています。
部屋のフチに沿って下がっており、部屋の真ん中を横切るような梁は無いみたいです。
そもそも梁をできるだけ少なくする工法が採られているので、全体的に非常に梁の露出は少ないので、それに比べると少し気になるかなというレベルでしょう。

天井高は標準250cmで、最も下がっているケースで45cmで、205cmです。窓際ではカーテンボックスで210cmに上がり、
サッシ高そのものは全ての住戸で210cmタイプで統一です。

あと収納は間取りメニュー変更すると、大きな収納が出現するタイプがあります。
また、オプションといっているのはキッチン周りの食器棚や対面カウンター上下収納棚のことです。

それ以外は単にオーダー造作家具になりますよね。

杉並区内の大規模って「in the park」以来ですかね。
立地は杉並の北のはずれで西武線の各停しか使えないところは
デメリットだけど価格設定もそう高すぎるわけでもなく「杉並
ブランド」の力でそれなりに売れるでしょうね。

>>３３
＊＊だねぇーこいつは、どこの営業なの？
グランドメゾン潰そうとして書き込んだのに、
かえされてやんの
諦めてグランドメゾンが完売するまでモデルルーム
クローズしたらぁー
１・２年休んだら。

微妙な条件もありますが、静かに住みたい人にはいいんじゃないでしょうか。
各停にしても、急いでるときは急行に乗り換えで新宿１５分ちょい程度ですし。すし詰めにならない電車でゆったり通勤も悪くないかと。

千川通りと環八の交差点が目の前ですから、車を使えば立地はものすごく便利ですしね。
関越、外環、荻窪、吉祥寺、光が丘ダイエーあたりはどこも１５分程度でしょう。
その意味で自走式駐車場が多いのもポイントかと。

といいつつ、価格も高めなので６８４戸完売は大変でしょう〜

グランドメゾン杉並シーズンに行ってきましたよー
私は、玄関口がかなり気に入りました。（＾＾）
あと、ごみ回収サービスもいいですよねー！！
かなり、前向きに検討していまーす。
ちなみに登録する予定です

＞＞３６
図面集、ようやく手に入れました。
希望の部屋は、まあ大丈夫そうでした。
仰るとおり角部屋に梁があるけど、でも「こりゃひどい」と
思うような感じではありませんでした。
オプションは、今かなり迷ってます。
まずは、カラー選択。家族で意見がばらばらです。

私は購入を決定しました〜！
Ｂ

途中で失礼いたしました・・・（−−；

Ｂ棟のお部屋で、今日申込書やオプション関連を記入して来ました。
確かにちょっと焦り気味な気がしましたが、
捺印が済んだら、うちのフロアは建設の関係上、6月まで変更ＯＫだと
言ってました。

お値段は高めですね。
予算をかなり上方修正してしまいましたが入居が楽しみです。

入居予定の方がいらっしゃいましたら
どうぞ宜しくお願い致します。

>>44
全図面はさすがに見てませんが、サッシ高の規格はこのマンションでは統一で210cmと営業さんからの回答でしたよ。
Ｂ５などで完成時に計ってみて違っていても恨まないでくださいませ〜。

ここの学区ってどこでしょうか？地図を見る限りは敷地の大部分が練馬区に位置しているように見えます。
久我山ガーデンヒルズみたいに同じマンションでも学区が違うっていうのかしら？

長谷工は練馬区では評判悪いからね。
プラウドシティ大泉学園の二の舞にならないといいけどね。
ここも総合請負とか称して、再建放棄組の長谷工施行を隠そうとしているように
みえるけど、まあせいぜいがんばってください、長谷工さん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/

長谷工は、二重壁、二重床、ギロチン梁、近隣紛争が売りなんだけど、
ここはどうなの？

なんか中途半端な物件だよな。実質練馬なのに杉並を強調するやりかたが
長谷工方式。値段もこんな大型物件で駅から遠くて、ちょっとお高いね。
どうしても杉並に住みたいならともかく、もっと資産価値のあるマンション
のほうがいいよ。

　そうそう、杉並病をよく調べておいたほうがいいよ。
　あと環八の排ガス公害の影響も。ゼンソクの人にはお勧めできないな。
　子供の健康を考えるとどうかな？

関連スレ
「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
「長谷工はどうでしょう?」↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
「長谷工はどうでしょう？その２」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
「長谷工はどうでしょう？その３」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
「長谷工はどうでしょう？その5」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/
「長谷工はどうでしょう？その6」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/
「長谷工はどうでしょう？その7」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

>47,48,50,51
そんなに長谷工物件が嫌いなら無視したらどうです？？？

回答は全く求めていないでしょうが、なかなか良い質問もあるので、いちお〜お答えしておきます。
仕様は二重壁、二重床ですよ。ボードにフックもすぐに打てるし、リフォームしやすいし、床の段差もなくとても良いですよ（笑

残念ながらご期待に沿えず、ギロチン梁は皆無です。無梁板工法なので角部屋以外では梁そのものがほとんど存在しません。
天井高２．５ｍ一杯一杯まですっきりです。あ、廊下もなんと２．３ｍあってす〜っきりです。

お得意の近隣紛争は残念ながら元が学校で、南は教会で、敷地も一杯一杯に建てないので反対運動はありません。残念（笑

確かに値段は高めですね。なんででしょう〜ね？
廊下側はアルコーブ＆テラコッタルーバー＆吹き抜け＆花台＆防犯フィルム窓が標準で面格子すらなく素晴らしいですよ。
玄関ドアも高さがかなりありどっしり落ち着いています。
同じ専有面積でも、＋アルファの余裕がかなり多いので使用感は占有面積以上の実感がありそうです。
緑も多く、駐車場は自走式が半分以上。

練馬区に近く、大通りが近いおかげで、車での利便性はきわめて高い。吉祥寺、荻窪、高円寺、光が丘、外環、関越、としまえんに15分で安定して行けるのは素晴らしい。
学区は評判の良い八成小。幼稚園はさらに評判の高い井荻聖母幼稚園が徒歩圏。

眺望は南側がほとんど1種低層エリアでばっちり。富士山もきれい。

ま、ここまで条件がよければプラウドなんかであれば激しい値段になったでしょうね〜
売り主が積水ハウスで戸数も多いのでこの程度でよく収まった方でしょうし、価格バランスは良い感じですよ。

あえて言うなら、空地の綺麗さは個人の感覚ですから現地に行って確かめることをおすすめしますね。
杉並病はここ数年は現地からのネット上のコメントすら更新ありませんが、気持ちの問題ですので
これは見ておいた方が良いかもしれませんね。ちなみに、当時原因とされた杉並中継所は平成22年に移転が
計画されているらしいですがね・・・

＞＞53
ここまで書いてくださって、すっきりしました。
同意見です。

>53
練馬区に近くって敷地は殆ど練馬区南田中じゃないの？？
まあ杉並っていうより石神井地域の外周部っていうのが
実態じゃないのかな。

富士見台駅も練馬区っていうより中野区だしね。
ここは練馬と中野と杉並の境界線だね。

練馬区にずっと住んでいます、千川通りの雰囲気が好きなので
中村橋・富士見台周辺で探しています。

新宿・渋谷まで直行の地下鉄13号線が出来れば西武池袋線の
富士見台を利用することが多くなるんでしょうな。
そうなると駅の距離がちょっと気になります。
杉並→練馬→中野→練馬と通勤時に行政区を歩いて行くのは
ちょっと（笑

モデルルームにいる人たちも、長谷工アーベストと積水ハウスの２社でやってるらしいですね。
長谷工の人曰く、打ち合わせしててもやっぱり積水ハウスの人は態度もいいし、きちんとしてる・・とつぶやいてましたね〜（笑

＞５７
あれ？地下鉄１３号線って池袋・渋谷でしたよね？　新宿は、新宿三丁目ですよね。
渋谷に出たい人以外は大江戸線の方が便利かも。

それに、すでに有楽町線も乗り入れてるし、小竹向原経由で大回りだし本数的には少ないでしょ。
となるとあんまりここの住人には関係ないようなきもしますよ

>>59
長谷工の人間の話を信用している時点で？？なんですが。。。（笑い）

実際の敷地は練馬区なのにグランドメゾン杉並っていう名前が引っかかります。
グランドメゾン井荻とかグランドメゾン荻窪なら判るのですが、全くの嘘では
ないのですが真実でも無い名前ってなんか住所を偽装して越境入学している
みたいで引いてしまいます。

購入検討者ですが、長谷工物件には気をつけろと知り合いから
言われています。ここは問題はなさそうですが、特に近隣紛争で
とらぶっているうようですから。それに債権放棄組だし。

>62
名前なんてまぁ多少無理があるのはそんなもんだと思いません？
ここであえてつけてるのは商業的に”杉並の一部なんだよ〜！”というアピールですし、見ればわかります。
実際の敷地はおっしゃるとおり、練馬区側が8割以上、杉並区側が2割以下くらいだっと思います。

といいつつ、行政サービスは杉並区から受けられますから嘘ではないし、メリットもあるでしょう？
それに実際ここに暮らしたら生活に主に利用するのは杉並区エリアになりませんか？

そのような商売精神があるデベロッパーが気に入らないなら、検討を外せばいいだけです。

あ、でも”グランドメゾン荻窪”はちょっとやりすぎと個人的に思いますが・・
”杉並井荻”やら”杉並井草”あたりが妥当なんでしょうかね〜？

>65
”杉並井荻”っていうのは妥当ですね。それとも地名と全く違うカタカナで名前をつけても良いよね。
なんか”杉並”って堂々と言われると、例えれば”カシミアセーター”と言われて買ったけど実際は
10％程度のカシミアが混ぜてあった、、、そんな感じですね。
長谷工はビックオレンジをガーデンアソシアに代えた実績があるし、正々堂々と胸を張れる名前を
つけて欲しいですね。

”井荻の杜”とかどうでしょうか。まあ、名前や行政区はともかくとして、
西武新宿線沿線の２３区内でこれだけの大規模マンションはこれからも
供給は珍しいってことは確かだと思います。

長谷工は、学校や工場跡地を狙ってますから、また出てくる可能性は
ありますよ。でも大規模マンションより本当はこじんまりとしたほうが
高級感があっていいんですけど。10年たったら、ただの団地になっているかも
しれませんし。

行政も条例で高さ制限をつけたりして長谷工が得意とする
大型マンションを作りにくくしている流れがあるように
思えます。貴重な大規模物件であるとは間違いないんじゃない？

杉並には大規模物件が少ない。
注目物件であることには異論はないな。

仕様もかなり良さそうですが、中心価格帯はおいくらぐらいなんでしょうか？

ここも高さ条例で、すぐに既存不適格建築物になるよ。
少なくとも練馬が現在準備している条例ではすぐに条例違法建築ですよ。

>75
条例施行前に建築許可された建築物には当てはまらないと思いますけど。

>74
中心価格帯は5100万と、HPの物件概要（第一章販売分）にありますね。

最も安い部屋で4600万円台くらいだったと思いますが。ちなみに平均坪単価は228万円だそうです。

＞７５
条例が成立したとしても、既存物件についての立て替え特例が用意されているようですよ。
具体的には既存物件の建て替え時には同じ高さまで容認するという内容です。

>78さん
ありがとうございます。
坪単価228万ということは75平米程度の広さの部屋でも5200万弱ということ
になりますね・・。
アドレスが杉並と練馬でも坪単価が変わるのですかね・・？

杉並の大規模で住友不動産の久我山ガーデンヒルズを忘れていました。
かなり仕様が良くて、お値段もお手軽だったと記憶しています。
まだまだ販売中だったと思いますよ。
あそこはマンションというよりコンドミニアムって感じですかね。

>81
マンション名には「久我山」とありますが実際の住所は世田谷区と三鷹市なので
厳密には杉並区ではないようです。

>82
久我山ガーデンヒルズは確かに住所が世田谷と三鷹で分かれていますね。
財閥系不動産会社の典型のような仕様ですが、50百万円以下なんですね。

>83
最も安い部屋が78平米あまりで4910万円とありました。
坪単価で207万くらいですね。
しかし、坪単価232万くらいの部屋もありますね。
平均坪単価はグランドメゾンの方が上回っている感じですね。

＞84
久我山なら三菱地所ので良いのがありますね。
残１戸だけど角部屋だね

グランドメゾン石神井公園はすごい。
凄すぎて世界が違いますね。

>86
練馬の一等地でしょう。
石神井公園を借景に優雅な生活が送れそうですが・・。
値段もすごいですね。

>87
そうですかね〜？？　私は以前石神井公園にしばらく住んでいましたが、あの公園はとても美しいとは
思えませんでした・・・。水はよどんでいるし、幅は狭いし、手入れもほどほどだし、植物の種類は少ないし、
空気もちっとも綺麗じゃないし、桜の季節は狭いが故に人であふれるし、ゴミも落ちてるしで。
あと子供が遊び回れるようなエリアもほとんどなかったですね。
でも高いんですよね、この周辺は。　良い店（おしゃれ系 or 良いショッピングゾーン）もそんなにないし。

個人的に謎のエリアです（笑

平均坪単価228万円とは、かなり良いお値段ですね。
長谷工が大泉で作ったマンションと比べてかなり上がっていますね。
マンション価格はあがっているっていうのを実感させられます。

>82
ここも厳密には杉並ではないですね（笑
まあ、ここは２３区に位置するのは確かだし
２３区と都下に分かれるわけでもない。

>90
大泉のも長谷工の標準よりは仕様が良いようです。
二重床　二重壁の構造は同じ（笑

>92
敷地の一部が杉並ということですね。
あと、最寄り駅が杉並区内。
希少価値である「杉並区内の大規模マンション」を売りにしたいのだと
思います。

そういえば、ひばりが丘の長谷工マンションで「象の鼻」みたいなとても長い歩道
を作って駅距離表示を短くしたこともあったね。

>91
いわさきちひろ美術館はうちもお気に入りです。ほっ〜っとできます。
ようやく3月になって冬の休館も終わったんでそろそろいこっと。

オザキフラワーパークは植物もいけてるけど、２Ｆもまた面白くて好きです。
ここの喫茶店もほのぼのできますし。でも１Ｆのスーパー”サミット”はごく普通かな。

さらにその先４００ｍのツタヤ横のベーカリーカフェ”サンマルク”もおいしい。
さらに６００ｍ行くと、ファミレスっぽいラーメン屋”丸源”が気になってるけど、まだ未経験（笑
その隣のＫＩＸＺＯＮＥというイオン系の靴屋は結構安いし、品揃えいいし、なかなか便利。

で、この際だからもうちょい５００ｍ行くと左手にすかいらーくのある交差点を右折するとすぐ左手に
超人気店のパンやさんがあって、これはスーパーいけてますよ。これはホントにおいしい！！
名前が・・・思い出せな〜い！！

ものすごい勢いで焼いてますけど、どんどん人がここめがけて来るのですごい回転速度です。
小さなパンやなのに、スタッフが10人くらいいるし（笑

グランドメゾン杉並シーズンからでも一度は足をのばす価値ありですよ。

下石神井ならケーキ屋のノアも忘れてもらっては困るね。
チーズケーキは絶品だよ。

西武新宿線井草のとんこつラーメンなら”御天”
ここは国会議員の桝添さんや戸川純さんがお気に入りにしていたところ。
田園都市線の青葉台や代々木はここの支店。お酒も飲めます。

＞95
そのパン屋って”藤の木”？
スーパーなら鷺宮と中村橋の境にある”ＯＫ”が安いよ。
オリジナルの調味料はセゾンのだったりします。惣菜も旨いよ。
ちなみに買い物袋は持参しなければいけません。

情報が練馬に集中しているのですが、杉並区内でお勧めは？

折込チラシが入りましたね。
ベランダの処理や配棟に長谷工色を強く感じました。
高さがかなりあるので棟によっては圧迫感があるかも
しれませんね。
マンションが少ない地区なので希少性は高いですね

長谷工かあ・・・・

おなじGMでも石神井のは竹中工務店、なんとサッシは木製。まぁ値段が値段なので。。。

比較すべきは大泉学園のプラウドでしょう。完成しているので長谷工の施工状態を見る上で
見学しておいて損は無いでしょう。